公寓是商业用地上盖的合法住所，普遍为40年产权，有个人房本，受法律保障，拆迁后以市场价3倍赔偿。
小产权房则不属于受法律保护的项目，大体可概括为私搭乱建，集体房本，不能落户；不受法律保障，因此必须全款购买。
公寓为商业用地，土地使用年限为40年，公寓和住宅就是产权年限不同，和水电费的不同，公寓不是小产权房，同样是五证两书是齐全的，只是产权年限比较短一点。只有小产权房是无证的，不受法律保护的，公寓是有房产证的，受到国家法律保证。所以，只要购买正规开发商修建的公寓，您可以放心。
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