我们都知道，不同地段不同楼层会有不同的房子，高层和洋房就是其中很常见的两类房子，它们是有一定区别的，无论是楼层还是格局方面都会有一些些不同，有些人喜欢高层，有些人喜欢洋房。那么高层和洋房哪个好呢？下面让我们具体来看看吧！
高层建筑在技术上有许多新的问题和考虑，比如考虑总平面布局要加大防火间距、合理布局竖向交通中心，确定楼梯电梯的数量和布局保证使用率和防火安全，还要考虑因风力、地震、温度变化所引起的安全问题等等。
高层住宅小区一般容积率都比较大，就是单位面积内居住的人口比较多，多数容积率都达到3.0甚至以上。并且多数是两梯四户甚至6户。户型布局上因为存在中间户，会导致户型有南北不通透的户型较多。空间利用率相对较低，公摊面积较大一般在25%甚至30%的公摊。
当然高层的优点就是较高住户，特别是边户的视野、采光、会比较好。
当然现在市场上因为利益关系，多数小区会以高层，洋房相结合的布局。这种小区总体容积率也相对较高。
总之高层、洋房各有优势，主要看个人爱好和需求。根据个人需求去做出最适合自己的选择。
一、洋房建筑密度低，好处在于没有什么高大建筑遮挡采光。
二、洋房方便。一般来说，洋房不会超过七层，因此想要出去买东西、散步等等，都方便。而且不用担心因为停电就辛苦爬楼等等。此外，在安全性能上，诸如发生火灾、地震时，有着比高层更多时间逃生。
三、洋房居住体验更舒服。这点不用我说，想必大家也知道，毕竟高层以两梯四户居多，这样下来一栋楼就可能住着好几百户，但洋房一般多为一梯两户，且楼层低，因此住户少，这样环境更加私密。
四、洋房得房率高。一般来说，高层建筑的公摊面积为15%到25%，而洋房只有8%到15%。
五、洋房容积率低。这意味着洋房在户型上多为南北通透，而楼间距宽敞。
六、洋房相比高层绿化率更高。这样不仅空气质量好，而且开窗即可望满目葱茏的绿景，对舒缓疲劳，调节心情，保护眼睛很有帮助。
当然，高层也不是没有优点的，比如价格实惠，视野好等等。
因此，综上比较，在买房上洋房优势完胜高层！
以下几个方面进行剖析：
1.名称上的区别，高层住宅，规范上规定，9层以上的住宅建筑都称为高层住宅，洋房一般还有个名字，花园洋房。层数一般5层的比较多。
2.消防要求的区别，高层住宅需要建筑物的一条边设置消防登高的场地，而洋房为多层住宅，只需要消防车的救援半径能达到就行了。
3.房价的区别，就拿同一个楼盘，高层住宅和洋房的售价相差一般为0.8倍左右，譬如该项目高层售价10000元每平米，洋房的价格至少在18000元每平米。
4.户型区别，高层的户型一般在70到130平方米居多，而洋房产品大多在120平方米以上，250平方米的也屡见不鲜。
5.户型公摊的区别，由于洋房属于多层的，公摊面积10平米左右的多，而高层通常公摊面积在20到30平米不等。
6.居住品质的区别，高层由于户型面积限制，比较紧凑，而洋房比较开阔，一般带有大大的露台，而且一层的洋房还一般带有花园。
7.洋房和高层在一个小区里的区位有区别，高层一般在地块的外围，而洋房现在地块的中心区域，品质更优。
1、建筑层数不同。多层洋房是指四层到六层由两个或两个以上户型上下叠加而成的住宅，是一种最具代表性的城市集合型住宅形式；而高层住宅则是指总高12层以上的住宅，是一种为满足城市置业者的居住便利性和城市生活丰富性而产生的住宅形式。
2、建筑质量不同。从建筑上看，高层的建造标准、建造质量要高于多层。普通多层住宅 一般为砖混结构，而高层住宅由于它为钢筋混凝现浇地基深而结实，墙体厚实，不渗水，抗震性能好于多层，整幢大楼不会下沉变形；而且折旧年限长。
3、公摊面积不同。花园洋房通常是一梯两户，公摊面积较小，使用率可以达到87%左右;高层住宅的公摊面积或比较大，一般都是在25%，也就是说一套一百平米的房子，25个平方的公摊面积，在把建筑面积一除，套内面积可能只有70来平方或者更少。
扩展资料
多层洋房规格整齐、空间紧凑而不闭塞、楼间距大，且相对于高层住宅来说，物业管理费用小、公摊面积少，得房率更高。而高层住宅结构强度高，视野十分宽阔，景观条件更好、污染程度低，且相对于多层洋房来说，房型变化多、选择余地大。
从实用面积看，多层洋房的得房率要高于高层住宅。住宅的面积既包括使用面积，也包括住宅的公共部位，如楼梯间等公共面积的分摊。高层住宅由于具有电梯、电梯等候间、地下室等，需分摊的公用面积较多层的更多，因而实际得房率要低一些。
