新开盘的楼盘是怎么回事？1.楼盘开盘是指楼盘建设中取得了销售许可证，可以合法的对外宣传预销售，为正式推线市场所进行的一个盛大的活动，就像某酒店开张营业了一样。不管一个小区的房子建好了没有，只要楼盘开盘，那么意思就是开始卖房了。2.大多数的开发商在准备起房之前就开始卖房了，所以卖房的那天就叫楼盘开盘。楼盘开盘也必须要五证齐全，如果你购买的是期房，那么楼盘开盘一般只能办理购房合同、银行贷款、契税等环节，房子是无法立刻入住的。 开盘选房需要注意什么？1.对项目要有足够的了解。房者对于新开盘的项目一定要提前做足准备，只有足够了解项目才能快速选择到好房子。要了解开发商的信誉和实力这涉及到购房之后，开发商能不能按时交房，房屋的质量是否有保证等一系列的问题。2.清楚开盘流程。在新项目开盘时，购房者真正用在选房的时间其实是很短的，大部分时间都在等待。如果等待时间过长会影响购房者的心理状态，如果购房者产生焦虑或紧张，那么很容易盲目选择房屋，忽略真实的需求。3.提前做好购买方案。新项目开盘时往往不会出售所有的房源，因此购房者应该通过开盘的房源决定购买方案。要提前确认好哪几栋楼、哪些户型是开盘就会售卖的，要根据自己的需求做好几套方案，并按照顺序排列好，如果出现符合条件的房源就可以很快下决定购买了。4.坚守心理价位。购房者一般会提前打听项目的售价，获得一个大概的价格区间，但实际上只有开盘当天才能获得最准确的信息。所以开盘选房的时候，购房者需要根据自己的心理价位来选择所能承受的价格，如果当天的价格高于承受范围。
一、接房注意事项有哪些1、竣工验收表，是房产质量过不过关的标准；2、做好楼房现场验收，包括墙地面、插座、窗户、管道等方面的质量合格性；3、注意有否受到验房通知，开发商交房前10天就需要通知业主验房，没有可拒绝接房；4、钥匙交接，包括入户门、物业钥匙等。二、交房验收有哪些项目1、房间平整主要是保障室内6个面平、阴阳线直、空间角正，需要仔细检查每个房间的六个面的平整度，以及阴阳角、线等，符合相关的建筑规范才行。2、墙地顶三面接房时对于室内墙壁、顶棚、地面这三个部位都是要重点检查的，除了要检验平整度外，还需要检验有没有裂纹、空鼓、霉点、脱皮等问题，门窗、阳台等部位也需要查看是否有开裂现象，若是房屋与阳台连接处有裂缝是非常危险是。3、渗水交房时需要对房子外墙、屋顶、厨卫空间等部位进行渗水检查，其中外墙、屋顶等部位需要在大雨后查看更为准确，而厨卫空间可以通过观察有无水渍、裂痕等问题出现。
