房子建筑面积89平，但加上两个赠送的阳台，实际得房率超100%，实用面积为103平米。屋主希望设计师能规避结构弱点，最大化利用空间。
房屋信息
坐 标：浙江 杭州
户 型：三室一厅
面 积：89㎡
设 计：所向设计
费 用：38w
▲ 原始结构图
存在问题：
1、入户没有可放小物件的地方，厨房面积配比过小，无法摆放双开门冰箱。
2、次卫有45cm高的飘窗，导致空间拥挤，入口处的小凹位利用率不高。
3、小阳台的入口，让客厅空间界面变得不完整。
4、主卫面积过小，有一面剪力墙局限了改造的可能性，不好规划主卧入口。
5、主卧使用面积有限，没办法设置衣柜和梳妆台位置，同时阳台面积过大。
▲ 平面布局图
设计师经过多次思考和推敲，在墙体定位时，哪怕是几公分的细小尺寸也紧紧抠住，巧妙优化相应结构弱点，最大化利用空间，满足屋主的实际功能需求。
改造亮点：
1、厨房墙体外移15cm，既满足入户小物件收纳和小鞋柜设置，又利用次卫门口的小凹墙，来放置双开门大冰箱，一举两得。
2、次卫利用凸起的窗台做洗脸台，解决台盆与淋浴房、马桶三者之间的设置问题。
3、调整次卧的入口方向，保证客厅区域的界面完整性。
4、弱化过道概念，放大餐厅使用面积，在靠墙的位置设置L型大储物柜和卡座，满足更多样的储物需求。
5、把阳台纳入主卧，设置大衣柜和梳妆台，主卫干湿分区，解决了主卧入门问题。
客厅
▲ 客厅全景
烟粉色是近年来大热的话题色系，一直被看做高级的代名词，在粉色中加入一定比例的灰度，能增加颜色质感。烟粉与粉色不同，她褪去了张扬的艳丽，冷静而柔和，这种自带滤镜的高级色调让家的气质瞬间变得优雅。
电视背景墙，贴了大理石纹墙布，解决预算问题，同时又有不俗的视觉效果。黑色座椅是在宜家59元特价时淘的，造型感很强。
一、着重 装修 风格，让 业主 的三室一厅惊艳众人
从90平米 三室一厅装修 效果图可以看出，当前主流的装修风格有以下几类：， 现代简约风格 ，这种风格在当前是非常符合主流的风格，简称为 现代装修风格 。第二， 中式风格 ，这种风格一贯将宫廷建筑作为代表，强调中国古典建筑之美的一种特色装饰风格。第三， 地中海风格 ，这种风格强调纯粹之美，逐渐被越来越多的人接受。第四， 欧式风格 ，这种风格一贯注重线形的流动之美，强调华丽的色彩。第五， 美式风格 ，这种风格没有繁琐、拒绝奢华，试图将不同风格中的精华进行整合。
二、着重装修设计，让业主的三室一厅惊艳众人
90平米三室一厅 装修效果图 提示业主，装修设计是一种物质和精神的高度融合，这种融合来源于设计师的灵巧之手，来源于设计师对生活的热爱以及对环境的执着追求。
所以，具体的设计要求涵盖了三个方面：一是设计讲求空间宽敞。比如说对卧室以及客厅的设计，营造出一种宽敞的体验是十分关键的环境，不管原有的空间是足够大还是过于紧凑，在室内设计中都需要注意这点。毕竟通过营造宽敞的环境可以为业主带来舒适的心境和舒展的心情。二是设计讲求空间，尤其是对于客厅，作为全家活动最频繁的集中活动场所，无论业主是否选择做人工吊顶，都要保障整体空间的高度性，这个高度性是指客厅必须作为整个装修中空间 净高 者。三是设计讲求景观，在 室内装修设计 过程中，要保证不管从那个角度都能够欣赏到客厅的美感。
三、着重家具搭配，让业主的三室一厅惊艳众人
从90平米三室一厅装修效果图可以看出，家具搭配要注重以下原则。比如说卧室中的家具搭配一定要从背景、光线、墙面色彩、 瓷砖 材质以及居家风格多因素来考虑。由于 卧室家具 种类比较多，不仅包括床和 床垫 ，而且包括 衣柜 以及梳妆台等等。对于怎样挑选并且适当组合这些家具具有重大技巧。
总而言之，当前人们的生活节奏十分快， 房屋装修 的最关键要求就是简约而不简单。不过要做到个关键却非常难。通过以上注意事项可以看出，只要好好研究90平米三室一厅装修效果图，你的三室一厅也可以很惊艳。
你这个补充条件自己要学会怎么应对他，主要是打开cad之后，另存为dxf格式，再打开你另存为的格式，重新存储为你想要的cad格式就ok了，关于图纸的话，看来你是学习之用，我会给你qq传一份。看明天有空不，呵呵 。
特别是三层楼要经过正规的设计部门才行。12*10这样的地基尺寸属于最常见的类型,但是13*10地基,一层要做3室2厅1厨1卫加楼梯间不可能。因为一般房间不能小于3.3*3米,客
厨房和餐厅是单独分出去在外部还是也包括在这三室一厅的平面布置划分中应该注明清楚的，可以给你放几.套三室两厅的室内CAD效果图3D参考一下平面图的部分也行吧
简约是什么，是经过深思熟虑之后，拿出最好的设计方案，不是简单的敷衍，而是包含了设计师独具匠心，美观实用的设计方案。我我自己就是简约主义，不喜欢繁杂的事物，只喜欢简约风格的物品。下面我就为你介绍如何装修出简约的三室一厅。
简约的三室一厅格局——卧室
主卧依旧延续了黑白的搭配方式，进门处到顶的衣柜，您再多的衣物都可以容纳在内，1米5的双人床也是选择了带抽屉的形式，依旧是将储物性考虑在内，靠近窗户的凹位，运用了定制的手段设计为书柜及书桌，填补了凹位的同时也形成了工作区。
(简约风格的三室一厅效果图)
简约的三室一厅格局——客厅连厨房
黑白搭配可以说是简约主义的代表色彩，永不过时，且简单大气，简单的一个小吧台，可以成为平时用餐的地方，又可以成为朋友来家玩耍的一个休闲区，
客厅连接着厨房，成为一个很好接待朋友聚会的地方。木质的墙壁，配上黑色液晶电视机，圆形木质茶几，木板色的沙发，三者相呼应。简约而不简单。
(简约风格的三室一厅效果图)
简约的三室一厅格局——书房
榻榻米式的书房，拥有独特的风格，独自一个人的时候，
可以当书房来使用，有客人到访的时候，又可以当一个简单的茶话室，进行喝茶交谈，不被顽皮的孩子打扰。
(简约风格的三室一厅效果图)
简约风格的三室一厅设计要点
我们在进行三室一厅的改造时一定要在设计的时候注意以下几点内容：
1)空间。
无论房间有多大，一定要显得宽敞。
2)功能。
在有限的空间里发挥最大的使用效能。
3)材质。
充分了解材料的质感与性能，注重环保与材质之间的互补和协调。
4)色彩。
颜色不在于多，而在于搭配，过多的颜色会给人杂乱无章的感觉，可以选择一些比较经典的颜色，比如黑白配等。
这么大的话，可以三室两厅，加上餐厅.厨房，卫生间.
这个是三室两厅两卫的，可以把其中的一个卫生间做成储藏室，放冰箱洗衣机之类的.
人的一生温饱最为重要，因而购房对于所有人来说都是一件大事，但是后期的装潢也是至关重要的。现今的装修大军普遍为80.90后，他们的共同点是都喜欢简约舒适的家，下面我们来看一个 90平米三室一厅装修效果图 案例吧，希望对你的装修带来灵感。
90平米三室一厅装修效果图一
第一张图中描绘的是会客区，整体空间还算宽敞，深灰色布料 沙发 L型的倚墙摆放，与灰褐的墙面和地毯一同为客厅增添了些许暖意，明黄单人椅与墙面画作呼应，活泼了空间氛围，简易的褐色边几愈发显得姿态典雅。
90平米三室一厅装修效果图二
此图描绘的是就餐区，与会客区无显著的分离物,，便利了空间之间的交流，深灰褐色的餐椅与客厅中的沙发保持协调，浅黄的镜面折射着空间，提亮空间光线。
90平米三室一厅装修效果图三
此图描绘的是居室中的主卧房，整体用色为米褐色，呈现出了静谧轻复古的味道，多色的床品相互交叠，碰撞出层次性，白色圆点与线条延展出了空间的视觉性。
90平米三室一厅装修效果图四
此图为客房，墙外表被涂刷成了浅蓝，搭配上卡通的 墙纸 ，既有了浪漫的味道，有多了几分灵动气质，我们可以看到远处的阳台是一个小书房，实用而不失美观性。
90平米三室一厅装修效果图五
很明显，此图描绘的是家中小孩居住的房间，整个装扮成了甜 美的 粉色，可看出这里的主人是一个小姑娘，如花园一般，洋溢着娇嫩和活泼。靠墙而立的大衣柜上描绘着卡通图案，与散落地毯上的玩具相互呼应，增添了些许童趣。
小结：以上就是我今天为大家带来的 90平米三室一厅装修效果图 ，相信朋友们也都有了一定的了解，有关 瓷砖 电视背景墙装修设计大家可以参考一下，希望这篇文章对你们有帮助喔。
有没有已经固定不能更改的建设条件:比如已经定了水井\化粪池\阳台、楼梯位置……我是做建筑设计的。
