一定要注意房屋的实际空间布局是否和买房时看到的一致。还要注意墙体和地面的空鼓检测，厨房和卫生间管道是否有渗水的现象。还有电箱的强弱电的布局是否完善。在验房时会有小区的人员陪同的，这个时候就需要将验房时发现的不合格情况让小区陪同人员记录下来并确认方便以后的维护改正。
大多情况下业主在收到小区通知的入住通知书后就能明确知道哪天去验房了，这一点是会提前通知的也会告知业主所需要带的资料和证件的，我们需要注意的就是在进入到自己买定的房屋后，首先要看看自己的实际房间格局是否和当时认购时的一样，包括卧室，客厅，阳台，厨房，卫生间等的分布都需要核实的，以免因为不仔细核对空间布局以后给入住的生活带来不顺心。再有就是检查强弱电电路是否良好，强电就是日常所用的电器插座，灯等，在验房时都会有适量的电量的，可以通过灯开关直接看到控制的灯亮不亮来确定的，插座也是可以通过手机是否可以充电来确认。弱电就是网路了，只需要看室内电箱里是否有水晶网路接头就可以了，大部分情况都是没问题的，即使有问题在以后的装修时可以检查是否有信号让小区的维修人员来室内维修的。
在验房时最要细心的地方，也是以后装修入住再有问题时维修比较麻烦的地方。仔细检查厨房和卫生间管道是否漏水，可以打开水龙头查看管道和墙体的结合处是否潮湿来确定。最后就是要主要检查墙面和地面空鼓现象了，这个时候可以提前拿一个铁棒或者硬木棍来对每个墙体进行适当的划几下动作来听声音就可以分辨的，当发现空鼓处，就让小区的陪同人员在墙体空鼓处做好标记和记录以便后续的维修。
在接到入住通知书后在约定时间去到小区办理验房，这个时候我们要先看三书一证一表。分别是住宅质量保证书，建筑工程质量认定书和住宅使用说明书这三书。房地产开发建设项目竣工综合验收合格证这一证和竣工验收备案表这一表。这些资料都是会在验房当天给的，这也是业主在验房时应该看到拿到的。然后在跟随小区安排的人员一块去自己认定的房间去检查房屋的各项情况，在确认后就可以交房签字确认了。要是不满意就需要反应给小区管理人员进行详细商谈了，在大多情况下还是比较顺利的。
交房时验收房屋方法如下：
新房验房的第一步：
开发人员书面通知购买者在约定时间内交接住宅，所有者持入住通知要求的证明书和其他相关资料，在入住通知要求期限内到房地产开发企业指定场所，检查房地产开发企业应依法取得的文件。如两书一表：两书指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、一表指《竣工验收备案表》。
新房验房的第二步:
核实面积、新房买卖合同及价钱多退少补问题。确认新房买卖合同附图与现实是否一致，新房结构是否和原设计图相同，新房面积是否经过房地产部门实际测量，与新房合同签订面积是否有差异。
新房验房的第三步:
商品房存在未达退房条件的质量问题或未达到约定标准，买受人可将商品房存在的质量问题或未达到约定标准的内容书面递交房地产开发企业，由房地产开发企业在一定期限内逐项予以修复或赔偿。
1、地面平整度检查
乒乓球质地非常轻盈，把乒乓球放在地上，只要是地面稍有不平，乒乓球自然就滚动到地势低的地方了，比如卫生间要求地漏位置要低一些，将乒乓球放在卫生间，如果滚动到地漏处，则说明卫生间地面符合施工要求。
2、墙地面空鼓检查
检查墙地面是否空鼓，是验房过程中非常重要的一项，如果水泥基层有空鼓，那么后期面层也会空鼓，对后期的装修都会有所影响。
至于检查方法也是很简单，用小锤子敲击墙面听声辨别即可，不过注意一定要把握好力度，用力过猛把墙敲坏就得不偿失了，如果掌握不好力度，建议买一个空鼓锤，这样就不用担心操作不当而造成损失了。
3、电源通电情况检查
对电路的检查是必不可少的，打开电闸是否所有的电源都有电，关闭电闸是否所有的电源都断电，这些都需要检查，而用到的工具则是一支电笔，检查时需要足够的耐心，一个电源一个电源进行检查。
4、下水及排污检查
保证通水的前提下，检查地漏、下水和排污管是否通畅，工具不用多么复杂，塑料盆或小水桶皆可，接水之后灌到下水管内，顺利流下即正常。
5、房屋细节部分检查
验房时有很多地方是很难看得到的，比如入户门和精装房卧室门底部，这时候就需要带上“专业工具”进行检查了，这个“专业工具”并不复杂，一面小镜子即可，利用镜子的反射原理，查看门的底部是否与外面看起来的一样。
验房需要关注的点非常多，其中很多都需要有工具辅助，如果担心自己看不过来，最好联系验房师自己验房，主要需要关注的几点：一、水电必须先临时接入以便验收，因为水电这一块坑很多，先接上水电放几天再去验收，看看水管有无漏水，自来水要全部打开试一遍，看看水流是否正常，排水管最好在楼下拧开检修口堵住，然后排水管注水看看是否漏水，电这一块，如果是装修过的，通上电后，通过插座验电器检查线路是否畅通，有无接错二、墙面、瓷砖，瓷砖可以通过敲击检查，墙面最好用灯平行于墙面打灯看看平不平三、检查门窗包边是否有问题，检查门窗框架与墙面的固定钉，检查门窗密封条是否破损、变形，有变形的，说明门窗是有问题的，如果已经装上油烟机了，关闭所有门窗，开油烟机，挨个看看门窗密封情况四、已有简装的，检查家具是否有破损，特别是不起眼的、不容易看到的角落五、检查墙壁线路盒是否铺线，交房时会看到很多空白面板，都要打开看看，经常有只装面板，不给铺线的，甚至连后期自行铺线用的预留拉线都没有的
文章摘要：通常业主收到交房通知后，就会携带购房合同以及个人身份信息去办理收房手续，那么新房交房时该怎么验房？1、在检查完整栋楼座的外墙瓷砖结实性、单元门是不是无缺，楼道楼梯安全性和共用设备无缺性后，敞开户门。2、检查是不是契合合同。把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺度、吊顶高度都记下。检查房顶是不是歪斜，可在房顶取4-5个点用盒尺进行丈量，若数值共同说明没有歪斜。3、毛坯房的查验标原则相对简略，通常可分为“看外部”、“查内部”、“测相邻”三大进程:“看外部”即调查外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道，“查内部”即检查门窗墙面、地上、墙面、防水存水、强弱电、排烟、排气，“测相邻”主要是就闭存水试验、水表空转等疑问与楼上楼下的防水:冬天是测验房子防水状况的好时机，热胀冷缩使一些细微的缝隙简略在此时露出，厨房、卫生间是重点查验的区域。检查办法十分简略，在门缝里塞上防水的塑料，将各种管道口用塑料薄膜扎牢，再用自来水管在地上上放水，水的高度不要超越2cm，试水时能够约楼下邻居来。23.jpg4、检查防盗门有无划痕，门边是不是变形，门与框的密封是不是严密，门和锁开关应灵敏。检查入户门门铃，装上自带的电池，检查是不是正常作业。调查猫眼是不是有松动、不明晰、视界不全或因有异物无法看清楚等景象。 5、检查墙面是不是平坦，是不是有渗水，是不是有划痕裂纹，检查地上是不是平坦，是不是有渗水和空壳开裂状况。冬天是检查墙体质量好坏的好机会，枯燥的气候简略让施工不妥的墙面呈现裂缝。6、检查上下水。尽量开大上水龙头，检查是不是正常作业。用盆盛水向各个下水处灌水，如台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，每个下水口应灌入两盆水左右，听到咕噜咕噜的声响标明晓畅，断定外表没有积水。7、如是精装房，还要检查厨卫吊顶是不是装置结实。墙砖、地砖、地板是不是平坦，是不是有空鼓(以小锤敲击)，是不是有色差，缝隙是不是契合标准。木地板要检查木龙骨装置是不是结实。橱柜敞开是不是灵敏顺利，配件是不是完全。新房交房要多久如果购房者买的期房一般交房时间在半年到一年左右的样子。而买的是现房的话，那么在交易完成之后就可以交房，通常为交易完成的一个月内。不过最终的交房期限一般要看双方签订的购房合同。
1、检查房屋结构：当大家在进行精装房的验收时，一定要注意查看房屋的相关结构是否与合同里面是一致的，在验收的时候，要对房子整体进行检查，核对面积、位置朝向、测公用面积，有差错一定要在入住前提出，如果只是非结构性问题，交接时可如实做好书面记录，要求房地产商书面承诺在一定时限内进行维修。2、核对品牌和数量：不少的购房者在进行精装房验收的时候，都会发现房屋里面的防盗门、卫生洁具、装饰材料、灯具、整体橱柜等都和开发商之前与自己约定的品牌不一致，因此，建议业主们在验收的时候先不必急于验收施工项目的工程质量，而是应该先花一些时间检查一下设备问题，因为设备的品牌被更换意味着住宅品质的变换。3、检测空气：购房者在验收精装房的时候，除了去查看房屋里面的设施，还需要重点检测房屋内的空气质量是否是达标的，如果空气中含有大量的有毒物质，那么肯定会影响到大家的身体健康，给大家的生活带来影响，因此在验收房屋时，空气质量的检测是非常重要的一个环节。4、检查墙体、墙面：在验收精装房的时候，检查墙面墙体也是很有必要的事情，大家在验房时，要注意看墙体转角线是否笔直，墙体是否平整，是否存在裂缝，如果大家发现了关系着房屋结构性的裂缝，那么最好叫开发商来检查处理；要检查墙面下是否存在空鼓，只要用小锤轻击，就能听出下面有没有空鼓了，如果没有带小锤用随身带的壹元硬币或小木棍也可以。5、验清厨具质量：大家入住房屋之后肯定都要做饭，所以在进行精装房验收的时候，去检查厨具的质量也是必须做的事情，大家需要检查精装房的厨具是否有崩裂、刮花、搪瓷脱落等情况，橱柜柜门是否开闭自如，螺丝有无脱落。在洗菜池里反复地装水、排水、检验水管是否有异物堵塞。排水管是否通畅，打开龙头放水，看下水是否存在漏堵，再看看水压，观察排水速度是否理想。
如果收房时验房工作没有做好，那么后期装修会出现很多的麻烦，因此验房是非常重要的一件事，很多人都不知道验房的时候该做些什么？鉴于这种情况，本文会针对这方面的知识为大家做出详细介绍。
交房 时 验房 是 买房 和 装修 之间的一个衔接，如果验房工作没有做好，导致 房屋 质量问题没有及时被发现，那么后期装修会出现很多的麻烦，因此验房是重要的一件事，不清楚如何验房也没有关系，本文会为大家介绍七步，通过这七步相信就能很好的完成验房工作了。
步骤1：检查外面情况
检查房子的外部情况是很重要的，看下外墙的 瓷砖 是否安装牢固，单元门是否完好，另外要注意检查下公共区域是否完好可用，都没问题的话再打开户门进行内部验收。
步骤2：检查楼度
看下楼度和合同上是否一致，好将水表数字、电表数字、楼高、马桶坑距、 浴缸 长度 和宽度、冲淋房尺寸、 吊顶高度 等都记录下来，另外要检查下房顶，看是否有倾斜问题，可以在房顶随意取四五个点，然后用盒尺进行测量，如果数值一致的话那么就说明无倾斜问题。
步骤3：检查户内 门窗 和阳台
一定要仔细检查清楚户内门窗、阳台等是否存在开裂的现象，注意查看下油漆是否刷全。在检查门窗的密封是否良好时，可以将一张纸条放在密封点上，然后把门关上压住纸条再用力抽出，多点试验后，看其密封条的压力是否均匀。同时也要检查一下推拉窗上的纱窗和窗扇是否灵活，有无相互碰撞的情况等。
步骤4：检查 防盗门
防盗门的检查在验房的时候也是必不可少的，要仔细检查清楚看是否有裂痕、 变形 等问题，然后看下门的密封性如何， 门锁 的开关是否灵活，另外要检查下 门铃 是否能够正常使用，猫眼是否清晰、无松动。
步骤5：检查墙壁地面
检查一下墙面、地面是否平整，是否有渗水、开裂空鼓等情况，如果有以上问题的话，应该尽快和物业人员沟通进行整修，整修完成之后再次验收，在确保没问题的情况下才能进行装修，否则可能会出现楼板穿孔等问题。
步骤6：检查上下水
检查上下水是否正常时，可以把水龙头开到大或者是用脸盆装满水，然后往各个下水处灌水，如听到咕噜噜的声音则表明通畅，同时也不存在积水的问题。在确认好没有问题后，就要马上把那些突出的下水口用 塑料袋 罩着，并把其捆实， 地漏 下 水位 要塞实的同时要留有可以拉扯的位置。
步骤7：检查 厨卫吊顶
如果买的是 精装房 的话，厨卫间的吊顶一定要检查下看是否安装牢固，另外要注意看下墙砖和 地砖 等是否有空鼓现象，可以用小锤轻敲表面听声音来判断。
交房验房是人生中的大事情。我们辛辛苦苦的花了那么多钱买了一套房子，验房时谁也不想马马虎虎，万一房子有问题，那麻烦也会接踵而至。临近年末，涌现出许多即将交房的项目，楼市将迎来新一波交房高峰期，各大房企也将面临交房“期末大考”。本期我就跟大家聊聊交房时怎么验房。
交房时怎么验房
第一，通过肉眼来观察室内的天花板、地板、墙壁等处是否平整，是否存在开裂的现象，是否有浮水印。
第二，敲击墙面和地板，检查是否有空鼓现象，如果发出的声音不实，那就是敲到了空鼓(可以在网上购买空鼓锤，或用榔头和钥匙等物品代替)。
第三，通过开关门来检查，门的开关是否自如，门表面是否磕坏，钥匙、锁是否好用，门的整体安装是否横平竖直和牢固。
第四，开关窗户并仔细看玻璃和窗框是否有裂纹，开关是否自如，配件是否齐全。
第五，试一下房屋内所有开关、插座及总电闸有无问题。
第六，确认厨房、卫生间的各种管道是否齐全，并通过放水来查看管道是否畅通以及有无漏水的情况。
第七，将卫生间的地漏堵上，用水浸泡地砖24小时，通过防水试验来检查是否存在漏水和渗水。
此外，我提醒大家，虽然现在房屋都有一定的保修期，但是大家在验房时还是应该对房子的各个方面都检查仔细，一旦发现问题要及时与物业确认，并督促他们进行整改。
1、看墙壁，检查墙面是否平整，墙壁是否有裂纹，门窗、阳台区域是否有开裂现象。看地面，地面表面是否平整，看下地面是否有空鼓开裂现象。验地平，测量一下离门口最远的室内地面与门内地面是否有水平误差。2、查渗水，检查下室内空间的墙体是否会出现水迹，特别是厨房与卫生间的顶部、外墙等空间，如果出现漏水，选需要快查明原因。测层高，通常室内空间的层高为购房合同中的层高减去20cm楼板及面层厚度，然后再减去3cm左右的误差，剩下的就为房屋空间实际空间高度。3、我们在验收房屋的时候，还需要开大水龙头，看下水龙头是否有出现堵塞，同时还能测试水压与排水速度。同时我们还要对室内的防下过如何，可用水泥沙浆做一个槛堵着厨卫的门口，然后再价格厨卫空间的排污口给堵住，然后在厨卫空间防水，水高2cm左右即可，然后等待24小时左右，看下楼下业主的厨卫天花板是否会漏水。4、对室内的烟道与排气道排气道进行相应的检查，再拿着点燃的纸张放在排风口，看下是否有烟雾派出，如果不明显或者没有，则表面排气通道出现堵塞。检查电路，关闭室内电路的分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路，然后再测试下室内的强、弱电路是否通畅。以上就是关于收新房要如何验房的相关介绍，希望能够给大家在房屋交房时提供些帮助，确保大家房屋的质量。
