满五不唯一个税少不了了一个点的个税（评估价）还有契税，看房子面积1-3不等其他的都是小的费用
昆山。截止2022年12月1日昆山市的二手房售价为19000元每平米，而嘉兴市二手房售价为18000元每平米，所以是昆山贵。
二手房交易税费收取分两部分，一部分由买方缴纳，一部分由买方缴纳。
（一）二手房买方需要缴纳的税费及标准
1、契税
若是首套房、建筑面积≤90_，契税税率1%；
若是首套房、建筑面积＞90_，契税税率1.5%；
若是二套房、建筑面积≤90_，契税税率1%；
若是二套房、建筑面积＞90_，契税税率2%；
若是三套房集以上套数、非住宅，契税税率3%。
2、交易手续费
住宅2元/_，非住宅4元/_。
3、印花税
税率为0.5‰，住宅免征，购买房屋属非住宅需缴纳。
4、其他费用
①房屋产权登记费：住宅80元/套，非住宅550元/套。
②权证印花税：5元/套。
③配图费：20元/套。
④土地证费：住宅20元/套，非住宅90元/套。
（二）二手房卖方需要缴纳的税费种类及标准
1、个人所得税
如果是住宅满五年且是家庭唯一住房，免交；
如果是其他情况的住宅、非住宅，按照房价的1%或者两次交易差价的20%。
2、增值税及其附加税
如果是满两年（含）的住房，免交；
如果是未满两年的住房，按照房价的5.6%足额缴纳。
3、印花税
如果是商业性质房源，按照价格的0.5‰计税。
4、土地增值税
针对商业性质的房源，买房需要缴纳全额的5%或者差额的30%的土地增值税。
5、交易手续费
住宅2元/_，非住宅4元/_。
扩展资料：
二手房税费的计算方法：
买方：
1、契税：
成交价或评估价（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的税率为3%）
2、交易服务费：
建筑面积（平方米）×3元
3、交易印花税：
成交价或评估价（高者）×0. 05%
4、产权转移登记费：
50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）
卖方：
1、交易服务费：
建筑面积（平方米）×3元
2、交易印花税：
成交价或评估价（高者）×0. 05%
3、土地出让金：
成交价或评估价（高者）×1%
4、解困房：
成交价或评估价（高者）×1%
5、商品房：土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积
6、分摊费用：
成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）
成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上）
7、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满5年，且是唯一生活用房的免征）
8、附加税：成交价或评估价（高者）×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满2年)
参考资料来源：百度百科-二手房税费
具有投资价值的地区：
1、市中心二手房
如今的昆山发展越来越好，不仅人口在慢慢地增长，城市也在不断的向外扩张。主城区已经饱和，没有土地可建新房，市中心的二手房价格上涨就是一个必然趋势。
2、傍身苏沪价格洼地
热点城市人口增长太快，房价让普通人难以承受，很多人会选择去热点城市周边的小城市置业。得益于便利的交通，在较小城市买房价值凸显。比如，昆山是苏沪间价格洼地，高铁、地铁等城市轨交在三者之间建立起长远交通格局，所以在昆山购房无论是刚需还是投资，都应该趁早下手。
3、教育地产
古有“孟母三迁”，今有“择校而居”。在办学质量高的重点学校对应的区域居住，家长可以更方便地管理孩子学习和生活，孩子可以免试入学，还可以提高学习效率。目前，昆山现有的教育地产周围的小区价格都出现明显上涨。因此，不管是投资还是自住，教育地产都应该成为选择之一。
4、升值潜力大的轨道交通房
无论在哪个城市，如果不愿意在市中心买，又要去市中心上班，那就要考察买房的必要因素——交通，通常来讲地铁附近的房子升值潜力相当可观。昆山地铁规划已落实，未来地铁房升值空间巨大，所以应趁早在地铁沿线选中合适房源，坐等升值。
绿缘居二手房能买。绿缘居位于蜀山区西二环路清溪路与环湖东路交叉口，不仅地处交通便捷的地方，其周边配套设施也都很齐全，绿缘居周边有学校、医院、购物商场、银行等，出行便捷，生活也便利，故可以买。绿缘居二手房价格在12左右，价格相对周边较便宜。
