2022年11月30日杭州余杭蓝海二手房成交量涨幅50%。根据查询相关公开信息显示，2022年同比去年11月份的成交数据，也有将近50%的涨幅。2021年杭州二手房成交走势图不仅成交量回升明显，成交价格也有了一定幅度的上涨。
不会。杭州二手房首付的价格非常高，并且其中的利润很大，因此是不会降到二成的。杭州，简称“杭”，是浙江省省会、副省级市、杭州都市圈核心城市。
二手房挂牌时间是9月,上次交易时间是10月今年下半年，杭州二手房市场呈现出“量价齐跌”。中指研究院的最新统计数据显示，10月份杭州共成交3733套二手住宅，环比9月下降9.33%，相较今年的成交峰值（6月6552套）减少约43.03%。自6月份达到成交量高位后，至今杭州二手房成交已是“四连跌”，已接近最近几年同期最低点。据统计，今年7-9月杭州市区二手房分别成交了5183套、4671套、4125套。杭州多数板块二手房市场成交也进入下滑状态，随之而来的还有二手房挂牌价不断降低。据中指研究院数据，杭州二手房价格在9月以前均为小幅上涨，到10月由涨转跌，环比9月下跌2.38%。中指研究院分析称，此次下跌后已接近今年6月的价格，低于7月的价格，为下半年最低值，后续存在继续下跌的可能性。市场活跃度降低，杭州二手房挂牌量也达到历史高位。据中指院杭州分院统计，9月杭州二手住宅挂牌套数增至15.06万套，10月以来新增挂牌量略有回落，但存量仍处于高位。若按照当前月均不到4000套的成交量，杭州的二手住宅挂牌量消化周期需3年多的时间。在这近20万套二手住宅中，涨价和降价的房源量比例约为1:24。其中，跌幅在10%以上的房源多位于成交均价在3-4万元/平方米的小区，这意味着刚需房源价格仍在进一步下探。以位于余杭区储运路地铁站附近的世茂璀璨澜庭为例，一套125平方米的四居室房源于10月22日在二手房平台挂牌，开始的售价是487万元，4天后又降价22万元，售价465万元。11月2日，该房源再降价15万元，决定以450万元出售。一位负责该区域的房产销售人士告诉界面新闻，该房源于今年7月份交付，业主诚意出售，还有一定的议价空间，“原来单价是3.9万元/平方米，降价之后是3.57万元/平方米。”在上述销售人士看来，杭州的二手房价格其实从今年年中就已有下降趋势，如今价格正在见底。不过，由于愿意降价出售的业主不多，一个小区仅有一两套，导致市场二手房成交量上不去。另外，除热门板块还有倒挂情况，杭州大多数区域的新房与二手房价格已接近持平，新房虹吸了大部分二手房市场的潜在购房者，对板块二手房带来一定冲击，“而且今年交付的房源很多品质一般，经常出现各种维权。”同样位于余杭区的保利融信和光尘樾，曾登上9月杭州市区成交小区榜前五，但到10月份也陷入量价齐跌，仅成交4套，成交均价26840元/平方米，环比下降13%，昔日的“万人摇”项目已沦为“零倒挂”。进入2022年，全国各地二手房成交初期均乏力，随着房地产宽松政策逐步推进，多城发布调整二手房限售年限、调整增值税免征年限和房贷利率下调等，市场热度一度有所回升，带动二手住宅成交转好。杭州也不例外。为支持刚需和改善型住房需求，杭州多次出台楼市支持政策，如5月17日推出优化二手住房交易政策、6月29日推出的落户新政以及8月初提出的对三孩家庭住房公积金优惠政策等。新政效应很快便传递到市场，在“5.17”新政出台后的一个月里，杭州主城八区二手住宅成交套数达到5143套，环比上涨112％，日均成交量上涨119％，涨幅翻倍。然而，在6月份成交达到年内高位后，政策利好在下半年影响渐退，同时受新房供应量增加的影响，二手房市场去化压力加大，市场呈现探底态势。杭州也继续在政策端发力，比如缩短二手房交易周期的“带押过户”政策，也于近期落地。此外，杭州还引入交易资金公证提存机制，保障跨行“带押过户”的资金安全等。不过，政策最终成效如何，还有待时间验证。与二手房市场一样，杭州新房市场近期同样走冷，整体成交规模、新开盘热度均有所下降，“金九银十”双双失约。从项目开盘去化率来看，根据克而瑞数据，杭州9月去化率为70%，到10月份降为58%。成交方面，10月杭州市区新建商品住宅网签成交6814套，环比下降14%，总体成交处于相对低位。成交减少，供应却在增加，且有超三成新增供应位于中环以内。数据显示，10月杭州市区商品住宅新批上市套数和面积环比均有所增长，市区有55个项目开盘，新推房源超9000套，新增供应面积162万平方米，环比上升34%。大批新房源加快入市，影响市场整体成交的同时，也致整体中签率、流摇率较9月均有所上升，市场热度降低。根据杭州我爱我家市场研究院数据，10月杭州新建商品住宅平均算数中签率47%。目前杭州新房市场的价格涨幅也有回落。中指研究院数据显示，10月杭州新建商品住宅价格环比上涨0.10%，涨幅较9月份收窄0.08个百分点。业内人士分析，杭州新房热度转降，一方面是由于国庆假期杭州不动产登记系统升级影响楼盘开盘和签约备案进度。另一方面，供求压力虽缓解，但购房者入市信心依旧不足，买房积极性较低。整体来看，杭州二手房市场的疲态尽显，新房市场依靠个别热销盘结构性拉升整体去化率。如果一系列支持政策的提振作用依然有限，购房者观望情绪浓厚，短期内或仍将延续筑底行情。
21世纪经济报道记者 唐韶葵 上海报道
11月11日，21世纪经济报道记者从多家银行杭州支行处了解到，此前市场传言的杭州楼市信贷政策调整确有此事。政策调整包括：首套房视客户征信情况可申请最低4.15%房贷利率，二套房贷款利率最低调整为4.9%；二套房首付比为40%；只要客户在杭州无房、或者房贷结清，再买算首套房。
此外，据钱江晚报报道，杭州某银行下发了一份《关于调整杭州市个人住房按揭贷款政策的紧急通知》到各支行、分行营业部及个贷经营中心，对杭州首套住房的贷款部分认定条件、二套首付比例以及首套房、二套房贷款利率进行了调整。
具体而言，杭州多家银行此次信贷政策调整包括两方面内容：
1、房贷利率方面，购买140平方米以下普通住宅，首套利率为LPR减20bp，二套为加60bp。按最新LPR利率，房贷适用的五年期利率4.3%计算，即：首套利率4.1%，二套4.9%。至此，二套利率已低至启动LPR前的首套基准利率。
2、限贷政策方面杭州全域范围内开始实行认房不认贷，即购房人手中房贷全还清，在杭州买房算首套房；二套房首付比例从6成调整至4成。这距离杭州从2017年3月29日宣布进一步调整部分区域差别化住房信贷政策，即“认房又认贷”已过去5年多了。
业内人士指出，杭州调整购房信贷政策，意味着买房成本将大大降低，支持了刚需和改善性购房需求，有助于稳楼市稳预期。
近期，长三角区域多地针对楼市政策出现不同程度的调整，比如苏州、南京部分区域对限购、限售政策进行调整，宁波调整限购、对大学生购房补贴限售年限进行放松等等。在长三角热点城市中，杭州楼市销情相对畅旺，目前杭州本地人仍然实行全域限购政策，外地人在远郊地区限购一套房子。
杭州对信贷政策进行调整，或许与近期面临二手房流速下降、房价下跌压力有关。随着杭州各区核心地段的部分刚交付楼盘陆续发出房产证，二手房房源出现集中挂牌现象，客户议价空间加大；与此同时，杭州一手房摇号中签率也有上升趋势。购房者预期也发生了改变，据一名中介人员反映，市场中持币待购的客户越来越多。
第三方机构数据显示，与2022年上半年成交达到峰值相比，杭州二手房市场下半年进入下滑通道，二手房流动性与流速放缓，价格也随之下调。从2022年9月开始，杭州二手房成交量环比出现较大幅度下行，有的小区房价降幅明显。2022年10月，杭州共成交3733套二手房，环比9月份下降9.33%，相比6月份6552套的成交峰值降低约43.03%。
前述业内人士指出，杭州信贷新政对刚需客户友好，较为人性化的政策调整，对释放刚需购房者购房压力方面将起一定作用。
杭州刚需购房的窗口期正在打开，不过，在消费者预期发生改变之后，楼市去化情况有待观察。
约4个月前，杭州出台了重磅的“5·17楼市新政”，不仅极大降低了外地人的购房门槛，二手房增值税免征年限还由5年调整到了2年，新政立刻激活了死气沉沉的二手房市场。
不过，在短暂刺激后，杭州二手房自7月起又进入了量价齐跌的下行通道，部分价格虚高的板块渐渐暴露出“真面目”，一二手房之间的价格倒挂不复存在。据中指研究院，今年8月杭州市区二手住宅均价迎来24个月以来的首次环比下跌，结束了近两年来持续上涨的态势。
9月起，杭州已经有4个下辖区县出台楼市新政，给购房人发放补贴。但一线从业者信心仍然低迷，二手房市场也仍在底部徘徊。
“红盘”二手价跌不停
今年5月17日，杭州出台了《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，被业界称为拯救二手房市场的“5·17楼市新政”，就如同给低迷的市场注入了一剂“强心针”。
“5·17楼市新政”的效果立竿见影，出台当月，杭州主城八区二手住宅成交套数环比上涨112%。然而“强心针”的时效有限，仅一个多月后，杭州的二手房市场成交量便再度回落。最新数据显示，今年8月杭州的二手房成交套数已经跌回新政前的水平。
由于统计口径的差异，针对杭州二手房市场各家研究机构给出了不同数据，但总体来看，杭州二手房正处于量价齐跌的下行通道。
根据中指研究院近日发布的最新数据，今年8月杭州市区二手房成交约3300套，环比降幅近10%，二手住宅均价迎来24个月以来的首次环比下跌，跌幅为0.04%，结束了近两年来持续上涨的态势。
而根据钱报美好生活研究院、易居研究院的数据，2022年5月和6月，杭州二手房成交量（含富阳、不含临安）分别为4877套、6738套，7月和8月的成交套数则分别滑落至5183套、4671套。
杭州本地具有官方背景的透明售房网则统计，2022年8月杭州市区网签单量5600余套，环比下滑5%；剔除临安区数据后，8月网签5300余套，同比下滑5%。新增挂牌房源量、客源量及带看量持续下滑，不过8月后半程略有回升，相比前半月带看提升10%，贝壳平台的下定量提升16%，但一线从业者信心仍然低迷。
连续经历两个月的低迷期后，杭州一二手房价倒挂差在进一步缩小，在某些曾经楼价虚高的板块，二手房成交价回落得彻底，已经跟片区新房限价处于同一水平。
以泡沫较为严重的未来科技城板块为例，该片区新房限价42520元/平方米，今年7月、8月，贝壳找房共成交了两套该板块内阳光城未来悦Max的住宅，均价分别为42357元/平方米以及41381元/平方米。
阳光城未来悦Max也曾是热门红盘，二手房挂牌价最高达到9万元/平方米，但现在仅贝壳找房平台上就挂着97套全新未入住的二手房，急于出手的业主一直在降价。今年5月下旬，即“5·17楼市新政”发布后，该小区的二手房成交价还是54830元/平方米，仅三个多月内成交单价又跌了一万多元。
4区县出新政刺激楼市
其实在全国房地产市场中，杭州市场一直属于平稳类型的，但近期的不景气不仅存在于二手房市场，新房市场也受到波及，杭州4个远郊区县（含县级市）已经率先松绑楼市政策，并且都真金白银给购房者发补贴。
9月伊始，杭州富阳区出台《聚力人才招引 助力产业强区若干意见》，其中多条新政都指向了房地产，包括缴纳社保满一个月即可获得购房资格、“F4”类人才在富阳享受优先购房政策、放松二套房限购、购房契税减半、交通补贴、团购优惠购房款等，被外界解读为富阳楼市的进一步松绑和“取消限购”。
紧接着，9月8日，杭州下辖的建德市发布楼市的新政中提到，建德人、二孩家庭、三孩家庭购买新房给予购房款1%-3%的补助，最高补助不超过5万元，同时，给予购房者已缴纳契税80%补贴，单套补助最高不超过3万元；非建德户籍购买新房的，给予2万元/套的一次性购房补贴。
9月9日，杭州淳安县也发布楼市新政，本县户籍、外来人口、青年毕业生买新房或首次买新房，发放购房补助200元/平方米，单套补助最高不超过2万元。同时，买房人享受购房契税补助，按照需缴纳契税80%的额度予以补助，单套补助最高不超过3万元。团购买房的，开发商给予2%-5%的优惠。
9月10日，杭州临安区发布了《关于进一步推进临安区房地产市场健康有序发展的意见》，其中称临安将实施购房补贴，支持刚需及改善型住房需求。对在临安就业创业并于2022年9月15日至2023年3月14日期间首次在临购买普通商品住宅的普通高校博士、硕士、本科、大专毕业生按照《“择临而安 礼遇人才”若干意见》给予一定的购房补贴。鼓励商业银行在客观评估风险基础上，合理确定首付比例和商业贷款利率，加快贷款审批速度，加强房地产项目融资服务，完善融资对接机制，保持房地产信贷平稳增长。
贝壳研究院杭州分院认为，杭州市场目前处于预期较弱和信心缓慢修复的形势下，前8月市场呈现“上行-疫情-下行-提振-下行”的轨迹上，仍需进一步刺激提振市场刚性和改善型住房需求，富阳已经放宽限购，杭州各区域楼市分化严重，或将进一步精准调控，“因区施策”。截至目前，二手市场短期已经触底，但恢复将是缓慢温和的过程，市场在底部徘徊的时间将比过去周期中更为漫长。
杭州二手房交易税费主要有契税、增值税、个人所得税、登记费、产权交易费等其他费用。其中契税在1%-3%的范围内；不是满五唯一的住宅需要缴纳1%的个人所得税；不满2年的住宅需要缴纳差额5.6%的增值税；80元/套的登记费；10元/本的他项权证工本费；评估费用为0.42%，超出100万的部分按照0.3%收取。杭州，（简称：杭），古称临安、钱塘，是浙江省省会、副省级市、杭州都市圈核心城市、特大城市、长江三角洲中心城市之一。 别墅大师为你提供当地建房政策，建房图纸，别墅设计图纸;别墅外观效果图服务，千款爆红图纸任你选：www.bieshu.com?bdfc
杭州不限购二手房价格最新消息，价格下降。据2022年12月1日，杭州楼市公开信息称，价格方面，10月杭州二手住宅价格环比跌幅扩大，下跌0.41%，同比上涨4.00%。
在杭州，二手房价格倒挂是市场成交的主要障碍。
同策研究院研究总监宋红卫认为，除了二手住宅限购政策调整以外，对税费的减免能够降低购房者交易成本，加快入市积极性。对三孩家庭政策的调整主要是针对改善型群体，尤其是多孩家庭的改善需求的合理满足，符合当前人口政策以及房地产调控对于支持合理改善需求支持的政策导向，在一定程度也能促进多孩家庭改善居住需求的释放。
宋红卫表示。
“杭州是一个新房和二手房市场联动较强的城市，二手房市场自去年以来整体较为低迷，二手房去化压力大。此次新政出台有利于盘活二手房市场，进而带动新房市场的活跃度，对于稳定杭州楼市及带动杭州经济都有积极作用。”
