首先得明确一件事，1800元每平的海景房竟然无人购买并非属于威海市，而是属于当地乳山银滩，在当地乳山银滩可是出了名的“空城”。标榜着热闹幸福的海景生活，实际确实饱受海风和困难交通的郊区房子，基本上无人住的海景房曾经让多少人气疯。
一、乳山银滩的海景房，挂着幸福的标语借着旺季吸引无知的外地游客
谁都希望过着面朝大海四面花开的日子，而乳山银滩就是借临海的位置建立了一堆海景房，甚至挂着幸福的标语来吸引大家购房。要知道熟悉当地的居民都会知道乳山银滩这地理位置刮风起来是冷得要死的，当地居民不受骗那么开发商就把目标投向了外地游客。
借夏天旅游旺季让各大看房团到银滩去感受海景房，不了解当地地理环境的外地游客看到热闹的气氛，便宜的价格以及华丽的海景房（样板房）都忍不住想购买，可到了秋天就发现这里风不是一般的大，人不是一般的少，暖气不是没户都具有，很多房子入住率不到2%。
二、乳山银滩的海景房，标榜着交通方便却完全没有交通设施
作为当地“空城”的乳山银滩，除了周边环境不给力且人少外，连个像样的公共交通设施也没有。曾经买楼时候标榜的便利交通，其实就是各种的四轮小电动，离城市太远而且基础交通不给力，导致买了当地海景房的住客都感觉自己完全被骗了。
在选择购买房子之前，必须先了解当地真实的环境以及情况，否则换来就是后悔。
乳山银滩的房子是可以购买。
乳山银滩由于位于威海靠近渤海与黄河地区，单单从欣赏的角度来看就没有什么价值，并且目前乳山的发展还是比较落后的，整个城镇看起就像是七十年代的一样。在这里买房是没有任何的升值空间的，即使是作为度假地也没有什么好去处。因此，最好是不要在乳山银滩购房，可以选择升值空间较大或是环境比较好的城市购房。
乳山银滩的发展历史
乳山银滩于上世纪90年代开始开发，其中间搁置了一段时间，直到2000年才又重新开始开发。其中银滩的海景房发展速度最快，它主要是以多层的楼型为主，建于海岸线一带，这种房子大多为砖混结构，其质量对于当时来说只能算是一般。
一、威海海景房离海边非常近，住在里面非常潮湿，因此不能长期居住。威海海景房离海边非常近，海景房一般都会受到大海潮湿的气候影响，屋子里面会非常潮湿，屋子里面的物品都会因为潮湿迅速变质，很多装修材料也会腐蚀很快。人住在潮湿的环境之中，会非常难受，因此威海海景房不适合人长期居住。二、威海海景房远离市区，城市太小生活不够便利，周围设施配套不全，因此不适合长期居住。威海这个城市很小，开发商建造的海景房远离闹市区，海景房周围没有相应的配套。如果长期居住，需要医院和学校，还有消费场所相关配套设施，但是威海海景房没有这些，只有房子，因此想去市区非常不方便，因此威海海景房作为度假屋还可以，作为长期居住房屋非常不方便，因此不适合长期居住。三、威海四季分明，冬天非常冷，住在海景房会很冷，不适合冬天居住。威海地处山东沿海，山东在中国北方，威海这个城市四季分明，冬天的时候会下很大的雪，人住在里面会非常冷。而且因为离海边近，会比远离海边更加湿冷，长时间住在这样的环境会影响人的身体健康，因此不适合长期居住。
不能买，我们这也有威海乳山的海景房销售点，首先，你要弄清楚威海和乳山根本就是两回事，虽然乳山属于威海市，但威海靠近的是渤海，乳山靠近的黄河，黄海的海水是混浊的，一点欣赏价值都没有，而且我去过乳山的，乳山的发展非常落后，现在看起来还像一个七十年代的小镇，买了那的房子你是别指望升值赚钱了，作为度假地，附近又没有好的去处。
因为这里的经济不发达，交通也不方便，甚至连网络都没有，而且吹嘘的海景房实际上并不能办理房产证，甚至还会出现无故的延期交房以及配套不完善等问题。而这些买房子的人则是主要会欺骗一些老人。把老人接过来之后，当地的工作人员便会用老人最关心的健康、养老以及空气和海鲜等问题对老人吹嘘如何如何好。
虽说有很多老人被洗脑了，但是还是有些老人不相信的，甚至想要离开。只不过因为交通不便利，再加上这些老人上厕所都有人跟诊。因此很多老人交了上万元的首付或者是定金之后，这些工作人员才会放老人离开。而老人即便是投诉也是没有地方投诉的，只好吃了这些亏。
而且因为很多购买海景房的老人都来自北京的科研院校，于是这些被强买强卖的小区甚至经过工作人员的吹嘘之后，直接变成了“北京高知识分子居住区”，等着继续收割下一批韭菜。不过，这只是威海乳山银滩海景房产业中的比较常见的新房销售陷阱。对这里的房产中介来说，主要的忽悠对象是一些有钱的老人，并且还专门组建了老年看房团。
而且危害乳山一直都是被称为鬼城的，这里的经济并不发达，人口也大量流失，虽说房子建在海边，但是这里的交通和网络都是非常不便利的。而这里原本可以依靠危害的自然环境，可以发展旅游业的，只不过因为这里毗邻海岸线，以及黄金比较多，所以捡起来的房子和炒房者的淘金热，曾经让这里变成了热门之地，但是最终还是逃不过房子卖不出去的烦恼。
而且海景房因为依靠在海边，所以一年四季的时候都是特别潮湿的，并且被褥也是又潮又湿的。甚至长期住在这里的话，那么会很容易的一些慢性疾病，比如风湿，而这对于老年人来说，其实并不适合老年人养老。
乳山“白菜价”海景房，入住不超十户。并且以往很多人向往的海景房价位都非常高，可是这个地区的海景房从50万的海景房已经变成了17万，而且都卖不出去，这到底是为什么？其实看到这样的情况，很多人第一时间并不敢相信，因为在很多内陆地区看到海景房的宣传确实是很美好，而且价位都是极高的。为什么一瞬间海景房会下降的如此之快？甚至这么低的价格还无法出售？
50万的海景房为何17万都卖不出？
1、房产调控。海景房出现这样的情况，主要原因是房产调控因为大环境整体都不太好。目前来说，房产价格可能只有一线城市的房子才能达到保值或者是升值的情况，就目前来说，大多数二线城市和三线城市的房价也出现明显下跌。更不要说一些小城市的沿海区域，房价肯定更难保持，甚至于会大幅度降价。
2、购买人群的问题。其实很多海景房大多数是外地人才会购买，而且这类人群大多数并不会在本地进行消费，只有度假的时候可能住一段时间。这也就导致海景房周围的居住民众并不是很多，所以在这种情况下也就无法形成真正的生活圈，因此并不适合人们居住，也就导致海景房卖不出去。
3、周围配套设施并不完善。海景房其实就是开发商一种赚钱手段，宣传的非常美好，其实真正居住进去之后会发现很多弊端。人们住在海景房里面就医、购物非常困难，周围配套设施的匮乏让人们无法长期生活在当地，到了冬天海景房周边非常萧条看不到人影，当这种情况没有得到真正改善时，也就会形成恶循环。后期的人发现这样的缺点之后，也不会再纷纷涌入进去，所以也就导致无法卖出。
看过山东乳山的海景房报道都知道，前段时间网上到处都是有关于乳山海景房价格下跌的消息，据说不少当初去乳山买海景房的投资者，现在他们的房子都贬值了30%、50%，更关键的是就算他们愿意降价，房子都卖不出去。
海景房也要看哪里的海景房，大部分的海景房是文旅房。比如南北戴河、威海、日照、广西北海、海南，这些地方人口少、经济羸弱、医疗教育不好，这些地方的房子除了海景啥都没有，包括商业配套也都没有，就业也没有，人口也没有，你买了这样的房子，未来都没有接盘的，而且生活也10分不方便。海景房有没有优势，那肯定是有的，海景房最大的优势就算风景，这对于很多对环境有高要求的购房者来说，具备巨大的吸引力。但问题是，中国的海景实在是太多了，因为1.8万千米的海岸线上能建多少海景房可想而知。所以在这种供过于求的背景下，就算还竟然有再大的优势，也不具备投资价值，投资的后果大概率就是亏本。
而且投资海景房还有一个很大弊端，那就是因为海边空气比较潮湿，所以房屋的里的家具会更加容易被腐蚀，特别是一些铁栏杆，如果不经常维护的话，那么就会坏掉。但如果经常维护的话，有需要花费一大笔成本，所以海景房根本就不是一般人能买的，就算买得起最后也不一定能承受得起维护成本。买这些房子没有意义。要买就买城市地产，比如青岛西海岸新区，青岛人口过千万，青岛西海岸人口过200万，经济发达，仅青岛西海岸新区一个区的gdp远超大部分省会城市gdp，是中国第四区，前三分别为深圳南山、福田、广州天河！
总结：实际上不只是海景房，其他类型的房子其实也不适合投资，因为现在的楼市就是一个房住不炒的楼市，任何抱着投资心态买房的人，最后都只能亏本。
曾经炙手可热的海景房，一直以来都受到了大众的青睐，因为大家都觉得长期住在海景房里面，会让人感觉心胸开阔，壮志凌云。但是这几年来由于疫情的影响，房地产到了冷冬时代很多人都着急出售海景房，海景房的价格低的可怜，可以说这是海景房楼市最冷清的时候。
近日有消息报道，山东威海乳山的海景房竟然冷上了，热搜跌成了白菜价，究竟有多便宜呢？据说最便宜5万多块钱就可以买到一套海景房。要知道在多年以前海景房那可是人人都想买却又买不到的，但是现如今，海景房竟然跌成了白菜价。
那么对于山东乳山银滩海景房精装修拎包入住即可，为何还会沦为白菜价呢？原来在山东威海，乳山这个地方，由于生活配套的缺失，让很多人在这里失去了对于大海的热爱，走在银滩街头路上最常见的就是电动车，自行车，甚至街上没有一辆出租车，也没有共享单车，而且公交车也需要30分钟一趟，到下午5点就已经没有了，所影响到的自然就是人们的出行，虽然说山东泰乳山银滩也是一个旅游假期，但是来这里旅游的人很稀少。所以在这里买房定居的一般都是外地人，他们可以说既是这里的消费者，也是这里商品的生产者，对于住在这里的业主们来讲，他们表示这里除了房子以外什么都缺，也就是生活上给他们带来了太多的不便利。
比如平时买的一些快递都不会送上门，需要放在20公里的乳山市区自己买菜还需要去赶集，周边的村民都会在集市上出售一些物资，当地大小集市地点也不固定，要顺利买菜的话，还要记好时间地点。人们想要在城里面买房，地区无非看中的就是城市里面教育水平好，生活方便交通便利，如果居住的是这样的地方，买菜还要靠赶集，那还不如住在农村。
不是没人买吧，而是买的人少了，整个山东沿海的海景房销售都处于冰冻期。
乳山银滩环境虽然不错，但是很多人仍旧对核电站心存芥蒂，同时山东海景房开发都一个劲地盖楼，但不注意相关配套，交通、就医、购物、文化、教育、就业等等存在问题较多，空置率很高，入住率极低，形不成适于生活宜居、度假宜旅、创业宜商、教育宜学的地域环境。
乳山地处山东半岛东南部，目前交通还不够方便，濒临黄海，湿度相对较大。
