你需要了解出租房的一些情况，房子一但做为出租用，那这个房子用不了多长时间也就糟塌的差不多了，这是大家公认的情况。（即便房客是较高档群体也好不了多少）按现在流行的风水一说，还是习惯感觉，别人住过的房子，通常是谁都不愿原封不动的再住下去，这是每个人都具有的心里感受。基于这种情况，你要想好了，出租时间不长，房租金与装修的费用的比要估算好，这是一个令人烦恼的选择，左右都不好把握。如果真的是做为一个相当短的房租收入来考虑，（这与长期做为出租房的装修方案是不同的）那就应本着尽量少装或不装的原则。给将来自已居住重新（或再装修）装修时，留下一个全新的开始，那是第一好的情况。如果从这个短期的出租能相对好租一点，那就采用最低的材料，最简单的工艺去一装修一下。短期出租情况建议：一、水电基本不改，厨房、卫生间均采用临时的明管（低档材）设置，最低的卫生洁具，（两三年一性报废），二手热水器。二、墙面基本不装，卫生间地面防水先试水，不漏就不做。厨房可用水泥台板做简易操作台，二手（或低当排烟机），易脏处可用耐脏材料遮当一下，（日后好贴砖）。这两个部位的地面，可贴处理的墙地砖，或者就干脆不贴。客厅与卧室的墙面基本不动，千万不能刷乳胶漆，无没有大白，可刮大白。各部位门：可采用处理门。其它地面可采用处理复合地板，（二十元一平的）。总之，把握一切都是一次性的。如果考虑这样不好租，可以租那些房租越便宜越好的人群，可以算一下，往好装，多投入的那部分（包括将来的拆除费用），与租金的比是什么情况。合不合算。我想应该这样处理。因为你的出租时间太短，实属不值。 这样，到时你自已住时，装修是新毛坯房一样。因为必竟你不是以它为主要的长期的投资营利目的。这个大局要想好，或认定好。
三五年不住的精装修房，最好不要出租。因为租客大多数都是临时住住，最长也住不了3年。在这三年中需要不停的换房客，市场不乏有懒惰的人，不爱惜会把房子搞得很脏。等你住的时候需要重新装修。租金还不够你装修费用，费时费力，所以最好不要出租。
一般情况下这样的施工方法都是不可以的，需要等墙面基层干透以后再把墙面做一些没有油污，无尘等这些脏物清洁后再刷一层的底漆和腻子找平墙壁做好防潮的一些保护措施以后才能用乳胶漆来刷墙，这样才能很好的起到装饰效果。
很正常的，简装一下。等房子自己住的的时候在重新装修就可以了。前提是你不急着住
新居风水本事不忌讳出租，但是新房出租有很多忌讳一怕老弱病死（使阳宅变衰｝二怕生儿育女（吸収新宅福贵之气）三怕藏汚之气（住上不良之女干不良之事）只要没有这些人入住，就不会影响新居风水
首先我们要用租户的思维考虑，想找个房子租毛坯的很少，创业的人最少也要四白落地、坐便安好、地革铺好，能生火做饭。市面上大多数还是找简装或者精装的，但是如果你的房子装修了你愿意出租吗？首先我们说的是闲置房，一段时间内用不上，这样话就要考虑一下自己的装修花费和后期打算了，如果想一两年以后卖了，那出租就要注意了，一年两以后你的沙发、柜、床、墙会变成什么样，大多租客不会太爱打扫，电器的使用也没有那么注意，尤其是租客家中有孩子的，画了墙是很正常的事，那样2年后你自己只能找个保洁大扫除一番，墙体要么重新刷，要么贴壁纸，租户撤了看看房子确实让人很心疼。如果你一两年后打算卖那就无所谓了，一般这样的只是简装，按照自己思路定个多久的合同，固定收益，到时候在确定是卖还是继续租，按照两年前的房子来说，这两年的房子涨幅还是可以的，如果后期地段没有什么规划，可以按照重点宣传的方式卖了，比如学区房、出门公园、公共交通方便等优势。
毛坯房原有的墙面是否需要铲除，需要结合墙面状况及自己装修需求来综合考虑。具体来说，主要注意以下三个方面：1、墙面腻子的耐水性能如何原有墙面的腻子如果耐水性能差，在后期使用过程中会出现墙面起皮、掉灰、脱层、发霉等问题，影响日常的使用和美观，如果存在改问题，想不至于影响后续使用和效果，建议进行铲除。判断腻子耐水性能的方法：往墙面腻子层泼水，然后用手指揉搓墙面，如果手上沾有白色浆末或墙面呈浆糊状，说明墙面腻子耐水性能差；如果手指上无白色浆末、墙面完好说明其耐水性能良好。2、墙面基层的石膏抹灰层固化强度如何如果墙面石膏抹灰层的固化强度差、存在空鼓脱层问题，也会造成后期墙面开裂脱层问题，建议进行铲除。3、自己的装修需求如果是准备简装出租用，墙面处理无空鼓脱层问题，可以在墙面涂刷界面剂后，再涂刷底漆和面漆。出租用，墙面处理无空鼓脱层问题，可以在墙面涂刷界面剂后，再涂刷底漆和面漆。
