在我们买房后，并不是马上就能拿到房产证的，一般会经过两年的时间才会拿到房产证，这是因为国家没有规定期房交房后要两年以后才可以领房产证，从期房交房到购房人拿到房产证之间，需多长时间，取决于开发商什么时候先办出初始登记。在开发商开发手续齐备，办出了初始登记后才交房，则购房人入住后立马即可办理房地产转移登记，取得个人房产证，如果开发商存在先天不足，例如资金紧缺无力付清维修基金，或者竣工后土地款要补、配套费还未清，或某项配套建设未完成，或者某项资料缺失，等等的原因，导致初始登记办不成，则购房人办理房产证遥遥无期。对于分期开发的项目，可以分期综合验收。开发项目经综合验收合格后，方可交付使用；综合验收不合格的，不得交付使用。房屋登记部门在进行房屋登记时，凡未经竣工综合验收备案、未取得建设工程档案合格证的项目，房屋登记部门不予受理。综上所述，买房后需要两年后才会拿到房产证，并不是绝对的，大多数时候要取决于开发商什么时候办理初始登记。
法律依据：《民法典》
第二百零九条；不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
房屋竣工验收以后，取得合法的各项验收合格手续，才可以办理初始产权。开发商办理初始产权以后，再按照销售合同办理产权分割转移手续，也就是办理每一户的分户产权。这个过程一般需要3个月到一年的时间。所以开发商约定交房以后一年左右的时间给你办理房产证是比较合理的，如果时间太长就不对了。
开发商房子建设完成后商需办理各种验收手续、办理初始登记大产权证、申请办理个人小业主分户产权证，整个程序需要一定时间，但主要看开发商对业主的承诺时间。
从期房交房到购房人拿到房产证之间，需多长时间，取决于开发商什么时候先办出初始登记。很多开发商在房产证上对购房者的承诺，一般是房子下来后2年内办理证件，如果没有的话，可能是开发商本身的问题，如有约定可以按照约定处理。
房产证注意事项
房产证作为房子产权所属的唯一凭证，可是不能出现一点纰漏，就比如房产证上的名字是否有错别字，身份证号是否准确无误，房子的具体位置、门牌号、房屋面积，所有信息都要一一核对，可别出现错误了。如果房产证上的关键信息出现了偏差，那么房子可就不属于你了。
此外，如果你的房产证信息出错了，那么房管局系统登记必然也会出现错误，以后你想要转卖房子，恐怕可就麻烦了。等到一二十年后，你才发现房产证有错误，那么届时恐怕你修正起来也会比较麻烦。所以，大家在拿到房产证的时候，一定要当场核对各个信息，可别出错了。
因为开发商需要进行初始登记。商品房在交房之后，开发商需要办理初始登记，大概需要两年左右的时间才能办理完成，而且只有初始登记之后，才可以交房。正常的商品房在建设完成之后，开发商需要去办理各种的验收手续，以及房屋的大产权证，还有个人的小业主分户产权证等等，整个程序需要比较长的时间。如果时间较长，则是开发商本身的原因，如果签订了合同约定，则要按照合同约定的进行处理，对业主进行一定的补偿，但具体情况都要看房产证逾期发放后的相应的赔偿方法。
买房子是我们人生当中的大事，很多人喜欢买新房，但是市场上大部分的新房都是期房，只有到拿房的时候我们才能看到现场的房子，而且即便是拿了房子，房产证也不可能立即拿到手，需要等待一段时间后才能拿到房产证，那么，为什么房产证要两年后才能拿到？
买房子是我们人生当中的大事，很多人喜欢买新房，但是市场上大部分的新房都是期房，只有到拿房的时候我们才能看到现场的房子，而且即便是拿了房子，房产证也不可能立即拿到手，需要等待一段时间后才能拿到房产证，那么，为什么房产证要两年后才能拿到？办理房产证买家需要做什么？
为什么房产证要两年后才能拿到
国家没有规定期房交房后要两年以后才可以领房产证，从期房交房到购房人拿到房产证之间，需多长时间，取决于开发商什么时候先办出初始登记。开发商开发手续齐备，办出了初始登记后才交房，则购房人入住后立马即可办理房地产转移登记，取得个人房产证。
办理房产证买家需要做什么
1、房产交易完成之后办理房产证有一个时限，这个时限为一个月，也就是说，交易双方需要在一个月内携带相关资料前往房屋交易申请办理。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
2、在接到房屋交易的通知之后，交易双方应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
3、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。
4、公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。
5、一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。
上述便是有关于为什么房产证要两年后才能拿到以及办理房产证买家需要做什么这个问题的全部介绍了，希望可以帮到有需要的朋友们。办理房产证需要按照规定的流程进行办理，而且在办理房产证的过程中有许多注意事项也千万不要忽视。
房产证是证明房子合法权利的一种证件，因此被人们重视，我们要知道房产证一般都是两年之后才能拿到，有的人觉得买房子后就应该立即拿到房产证，其实不能拿到房产证也是有很多的原因的。那么为什么房产证要两年后才能拿到？怎么办理房产证？
房产证是证明房子合法权利的一种证件，因此被人们重视，我们要知道房产证一般都是两年之后才能拿到，不少的人不知道为什么，有的人觉得买房子后就应该立即拿到房产证，其实不能拿到房产证也是有很多的原因的。那么我就来介绍一下有关于为什么房产证要两年后才能拿到？怎么办理房产证？
为什么房产证要两年后才能拿到？
国家没有规定期房交房后要两年以后才可以领房产证，从期房交房到购房人拿到房产证之间，需多长时间，取决于开发商什么时候先办出初始登记。开发商开发手续齐备，办出了初始登记后才交房，则购房人入住后立马即可办理房地产转移登记，取得个人房产证。
开发商存在先天不足，例如资金紧缺无力付清维修基金，或者竣工后土地款要补、配套费还未清，或某项配套建设未完成，或者某项资料缺失，等等的原因，导致初始登记办不成，则购房人办理房产证遥遥无期。《房地产开发项目竣工综合验收备案办法》规定，分期开发的项目，可以分期综合验收。开发项目经综合验收合格后，方可交付使用；综合验收不合格的，不得交付使用。房屋登记部门在进行房屋登记时，凡未经竣工综合验收备案、未取得建设工程档案合格证的项目，房屋登记部门不予受理。
怎么办理房产证？
1、初始登记：开发商办理初始登记是自己办理房产证流程的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其办理房产证所需材料报送房屋所在地房地产主管部门。
2、申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。
3、领取相关证件：在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
4、缴纳公共维修金，契税：公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。
5、定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。
以上是我介绍的为什么房产证要两年后才能拿到？怎么办理房产证？对于房产证的问题，我们已经做了一些了解，房产证是很重要的证件，因此拿到房产证之后，一定要妥善保管，避免丢失的情况发生，如果丢失就要立即补办。房产证很重要，大家不要外借。
