2022年的楼市并不会像以往一样继续上升，房价也会有下降的空间。针对于不同城市，房价也都已经有了下降的可能，这当中像北京、上海、广州这样的一线城市里面房价都已经受到了严格的把控。在2012年房价不可能像2017年时，那样继续疯狂的上升。面临着房价一味的上升，也就代表着当地生活的GDP值也会逐渐上升，才导致当地具有一定的投资性房价才会上涨。
说到2022年的楼市，对于很多人而言都会觉得如今各个城市当中的楼市，都已经变成了有价无市的行情。因为在2017年到2019年，两年的时间，房价疯狂地上涨，尤其是对于一些18线的小县城原本三四千块钱一平方就能够购买的房子。但是等到2019年的时候，房价突然飙升到8000多元钱一平方。这对于一些没有买房者而言，也会觉得房价持续上涨之前买不起房子，现在上涨后的价格更是买不起。
而从2021年的时候，各个地方就已经开始管控学区房的售卖问题，家长们在考虑买房子的时候，一般都是首选以学区房为主。因为学区房的价格受到了严格的把控，价格也并不会像以往一样继续上升。同时也因为从2020年开始疫情的原因，导致楼市也受到了巨大的影响。很多人在考虑买房子的时候，因为疫情几年的时间没有赚到太多钱，也就没有心思去考虑买房子。
针对于每一个不同的城市房价上升或者是下降，都是根据当地的GDP数值去进行调控的。如果生活所在的城市房价会有所下调，那么会感觉买房子的人不会变得多起来，反而是变得越来越少。因为对于一些贪图便宜的人往往只会希望房价能够变得更便宜一些，这样才能够减少个人的经济损失。
1月20日晚8点左右新华社播发了1月19日国务院全体会议的新闻通稿。
针对2022年的经济基调，官方发声了！
2022年，楼市必须稳！
通稿中有这样的表述：
抓住重点关键词：稳
稳就是一切。
在同一天，“全国住房和城乡建设工作会议”的新闻通稿也发布了，其中关于楼市的表述：
充分释放居民住房需求，意味深长。
把2件事情结合在一起，基本也确定了2022年楼市的走向了。
2022年，楼市必稳，且逐步回暖。
并且还是属于刚需和改善入手的关键1年！
前段时间，2021年的经济数据出炉，8.1%的增速，实属不易。
但分季度来看，一季度同比增长18.3%，二季度增长7.9%，三季度增长4.9%，四季度增长4.0%。
下半年增速比上半年下滑明显， 主要原因就是房地产 ，下半年楼市加码调控，各地成交冰冻，房价下跌。
而房地产和建筑业，就占了中国GDP的近14%。
去年三季度的GDP统计结果，不管是批发零售业、交通运输、住宿餐饮、还是金融业、软件信息服务业等都实现了同比上涨。
唯有房地产业GDP同比下滑1.6%，建筑业同比下滑1.8%。
到了第四季度，下滑就更加明显了，房地产业GDP同比下滑2.9%，建筑业同比下滑2.1%。
这就是为什么下半年经济增速下滑的核心原因。
2022年想要稳经济，稳增长，势必也要稳楼市。
何况，稳楼市还有更重要的原因：稳就业。
目前直接靠房地产行业吃饭的人接近有7000万人，如果算上这7000万人背后的家庭，间接影响的人口可能达到2-3亿人。
所以房地产行业不能倒。
我们知道中国经济高度依赖房地产，但是想彻底剥离根本不现实，我们本身处在于一个快速发展的时代， 严格说，这不叫依赖，而是需要。
我们简单判断经济依赖房地产是不对的，所有的问题随着要在发展中解决，而不是靠人为强势剔除。
何况哪怕是美国，虽然两国对房地产统计方式不一样，美国房地产业增加值占GDP比重也比我们国家高。
当然，房住不炒的基调一定是不会变的。
但在大基调下，因城施策，满足刚需和改善需求，这些动作都是被认可和支持的。
所以才有“充分释放居民住房需求”的说法。
也才有放贷加速、银行加点下调、以及2022年刚开年就降息的做法。
此外，“充分释放居民住房需求”的背后，其实还有一层，那就是消费。
购房对于普通家庭来说，是一笔非常大的消费支出，更需要信心的提振。
此前中央经济工作会议在提到当前的经济局势中，是这么表述的： “我国经济发展面临需求收缩、供给冲击、预期转弱三重压力”。
需求收缩很明显的一点就是消费动力不足，大家不愿意消费了，原因就是预期信心不足。
疫情不知道还要持续多久，自己的工作也不知道会不会随时失去，收入也无法保障持续增长。
正因为如此，2021年国家公务员报名人数超过200万人，教师资格考试报名人数超过900万人，2022年的考研报考人数超过450万。
而站在楼市角度，不敢买的忧虑就是：房价会不会持续下降，晚点买更划算。
所以，扭转预期，鼓励大家消费，也是2022年提振经济的重点。
于是乎，增强信心的举措来了！
首先，货币宽松来了！
开年，房贷利率直接降！
12月初，央行全面降准0.5个百分点，释放1.2万亿的资金。
到了1月17日就是MLF中标利率和7天逆回购利率下降10个BP，直指1月20日的LPR利率降息。
果然，1月20日，1年期LPR利率下降10个BP，影响大家房贷的5年期LPR利率也下降5%。
挤牙膏式的逐渐下降，符合调控预期， 而大胡子李老师的预测，2月和3月大概率还会有一次5年期LPR利率再次下调。
降准+降息的背后，都是对2022年经济稳增长的决心。
不仅如此，在1月18日的新闻发布会中，央行副行长刘国强表示，充足发力，把货币政策工具箱开得再大一些，保持总量稳定，避免信贷塌方。
所以，开年马上来一波猛的，房贷利率直接降了！
看得出，央妈急了。
确实，开年释放信心非常重要，也基本给全年走向定调。
不仅LPR利率下调，早从去年第四季度开始，全国核心城市房贷利率就已经开始从高位回落。
广州更是在开年直接再次下降，首套回落到5.65%，二套回落5.85%；
苏州的房贷利率更是突破 历史 5年的低位，从最高6%，回落到4.65%，直接来个悬崖式下调。
不仅利率下调，放贷速度也明显加快，苏州最快2天就放贷。
所以才有年尾走出翘尾行情的城市，比如北京、成都、广州等等。
而这也符合此前表态：充分释放居民住房需求。
不仅如此，此次表态还有2个关键：
总之，一切的一切，就是大力利好刚需，鼓励消费。
前面啪啦一大堆，怕大家没抓到重点，最后给大家总结一下：
1、在稳增长的情况下，2022年楼市调控不会有再度加码， 反而还会有进一步的利好，预计降准、降息还会有，甚至有可能有调控的松动。
在这种情况下，今年宽松货币是主流，放水之下，依然还是持有优质资产的关键一年，尤其对于刚需和改善，今年楼市政策利好都会倾斜给到这批人。
首套也好，置换也好，一定要把握这个非常难得的时机。
2、疫情在今年预计也会有个收官之战，专家也表示今年会是最后一个寒冬。
疫情结束，经济相信会有明显复苏，经济好转，利好楼市，到时候又会是资产活跃的一年。
3、住房是消费，买房就是最大的内需，稳增长，提信心，2022年是关键1年。
楼市暗黑期度过，又是提前布局核心城市房产的关键时刻了。
今年不是持币观望的一年，而是精准出击，才能享受这轮货币宽松和政策带来的红利。
毕竟水来了，还是得拿点真材实料的东西来接，否则只看它宽松，只看它放水，只能做个旁观者，而不是参与者。
一年之计在于春，春雷已经打响，预计又会是一个丰收之年。
2022年1月1日后，北京二环房价每平大致在5万~15万不等，看人家房价几百一千，间接倒逼房价下调，其实都在出具相关的政策去限制本地区房价的上升。所谓的房价收入比是说一个人不吃不喝在你所在的城市中需要多少年才能买得起房，南京1月二手房价格仍然环比下跌。目前北京区域的首套房贷最高已经上浮40%了(浦发银行)。北京2021年第三次土拍时间为2021年12月27日止。因为国内的房价和经济的发展息息相关，其他城市房价也在降。北京一环之内的房价。房价开始出现止跌信号，每年都有大量的客户到新房买房的时候一筹莫展。未来家庭住房房价的趋势是：日后的房价想必会出现小幅度的下跌状况。北京四环内新盘就没有3万以下的了，北京楼市也将引来年内最大放量。
我觉得房价不会暴跌。
海淀区相关规定表示：
2022年1月1日后，户籍从外省市或本市其他区迁入海淀区的适龄儿童申请入小学时，不再对应登记入学划片学校，在区内协调解决。
这一政策应该会对一些学区房进行降温，但是我觉得这些政策并不会影响其他地区的房价。要让房价暴跌，我觉得是不大可能实现的。
这样的政策只会对学区房的价格有所影响。海淀区的这一项政策有可能会严重影响那地区的学区房。很多人买房子就是为了孩子能够上学。
有些人觉得那个学校好，因此就愿意花价钱买附近的学区房。很多人也在炒学区房。这些因素导致学区房的价格一直上涨。
但如今海淀区出其了这样的政策，这就会导致那片地区的学区房的价格受到影响。
其他地区的房子也是有很大的市场的，并不会因此暴跌。虽然学区房的价格会受到影响，但其他地区的房子我觉得不会暴跌。因为某些地区的发展真的很好，很多人挤破了脑袋都要到那个城市发展。
一些地区地少人多，这样就导致需求不平衡，再加上一些炒房者的影响，要让房子暴跌下来是不大可能的。看看一线城市就知道了，房子涨下去以后要让它暴跌，真的是难以上青天。
建造房子的成本在那，所以房子是不会暴跌的。虽然房子的价格有些虚高，但是大部分地区的房子的成本也是挺高的。例如地皮的价格。
一些地方地皮一平米要几千块钱，再加上开发商的成本，一平米卖1万多块钱，这也是可以理解的。要让它暴跌，除非开发商不赚钱，或者地皮价格暴跌。
你觉得房子会暴跌吗？欢迎在下方留言说说您的看法。
2022更高一些吧，虽然都差不多，但是一线的房价基本一直都没怎么跌过，总体的趋势上都是涨了一点。
政策要求、买房人意愿降低。1、2022年2月北京市房地产市场销售情况下降的原因是政策要求，保持着全方位的住房买卖调控模式，限购、限价、限售的措施导致直接降低了市场房产买卖的动力。2、2022年2月北京市房地产市场销售情况下降的原因是买房人意愿降低，买房人受疫情影响工作不够稳定，收入不能得到保障，因此意愿降低。
没下跌。北京房价没下跌2022，截止到2022年12月6日，北京房价将定格在比去年微涨5%。北京，简称“京”，是中华人民共和国的首都。四个中央直辖市之一，全国第二大城市。是全国政治中心、文化中心、国际交往中心、科技创新中心。
