现在，城市建设很快，人们的生活水平也在不断提高，所以大家对居住品质的要求也越来越高。对于购房者而言，户型、地段、配套、交通、价格等都是影响购房的重要因素。想要住得舒服、住得开心，一定要考虑容积率。容积率多少合适呢？容积率多少合适一般情况下，容积率不应超过5，绿化率不应低于30％比较合适。容积率可以称为是建筑容积率的简称，又被称为建筑面积毛密度。它指的是项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。容积率计算公式：容积率＝地上建筑总面积÷可建设用地面积；不同功能性质的建筑项目，有相应不同高度的容积率折算率，工业建筑层高超过8米时，按该层建筑面积加倍计算容积率。从容积率计算公式和举例所知，规划占地面积相同，建筑面积越大，居住密度越大，容积率越大。因此，业界普遍认为，项目容积率越小，居住密度越小，舒适度越高。最常见的居住密度大的居住类型是公寓，楼层高、每层居住人数多、电梯少。在发生意外情况时，居民从楼内撤离可能会造成拥挤，发生踩踏等意外事件。容积率过高，绿地规划也会减少，小区环境较差。因为容积率高的住宅项目意味着小区内房子建得密杂，而这类的住宅必定会带来高密度的居住人口，最终导致小区内居住者的生活舒适度下降。
容积率是建筑容积率的简称，又被称为建筑面积毛密度。它指的是项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。一般情况下，一个良好的高层住宅小区，容积率不应超过5，绿化率不应低于30％。容积率高，居住密度大，且绿地少，道路窄，楼间距小，采光通风受影响。
容积率对于地产发展商来说是决定地价成本在房屋中占的比例，对于住户来说，容积率直接关系到居住环境的舒适度，很少有朋友在买房的时候会关注小区的容积率，主要是了解得不够多，那么容积率是什么意思呢，容积率多少合适呢？
容积率对于地产 发展商 来说是决定地价成本在 房屋 中占的比例，对于住户来说，容积率直接关系到居住环境的舒适度，很少有朋友在 买房 的时候会关注 小区 的容积率，主要是了解得不够多，那么容积率是什么意思呢，容积率多少合适呢？
一、容积率是什么意思
1、容积率是指一个住宅小区的总 建筑面积 与用地面积的比率，容积率怎么算才算合格呢？一个良好的居住小区，高层住宅容积率不能超过5， 多层住宅 应不能超过2， 绿地率 应不低于30%。但由于受 土地成本 的限制，并不是全部项目都能做得到的。
2、容积率计算公式：容积率＝地上总建筑面积／规划用地面积。容积率代表一个小区的建筑密度，容积率越小，居住密度越小，相对舒服，容积率越大则相反。（当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算）。
二、容积率多少合适
在一般情况下，提高容积率可以提高土地的利用效益，但建筑容量的增大，会带来建筑环境的劣化，降低使用的舒适度。为做到经济效益、社会效益与环境效益相协调，城市规划中的容积率存在客观上的合理值。
1、容积率对地价的影响规律，同时受机制和市场 供求关系 的作用。总体说来，区位条件愈优越，地价水平愈高，供求矛盾愈突出，土地规划控制愈严格，容积率对地价的影响程度愈大。
2、对于一般的小区来说，容积率过高或绿化率过低的小区在居住安全性与舒适度方面大多会存在一些问题，一个具有良好居住环境的小区，多层住宅应的容积率不应超过3，高层住宅的容积率不应超过5，而绿化率以不低于30％是比较好的。
3、容积的住宅项目意味着住房建得密杂，而这类的住宅必定会带来高密度的居住人口，终导致住房居住者的生活舒适度下降。理论上讲，容积率较小，则房价较高；容积率较大，则房价较低。容积率越高的住房，居住舒适度越低。
以上就是关于容积率是什么意思以及容积率一般是多少的介绍了，买房时总会听到 楼盘 销售人员说容积率低，现在了解了容积率是什么意思之后就清楚了吧，容积率是城市区划管理中所采用的一项重要指标，也是从微观上影响地价重要的因素。
绿化率是开发商宣传楼盘的一个手段，国家最低标准为30%。绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
1.8的容积率比较好。积率是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率越低，小区的公共空间会相对较多，居民的舒适度也会相对提高，反之，小区的舒适度就越低。建筑场地的容积率，是控制建筑场地环境质量的一个重要指标，也是确定建筑场地的土地使用强度等指标。容积率高，说明建筑密度大，或建筑层数多、建筑面积也大。会导致场地日照、通风和绿化等空间减少。容积率过低则浪费土地。一般城市居住区的容积率控制在1.8内。所以1.8的容积率挺好。至于房子的档次，则与开发商对房子的定位（如高档，中档，回迁房等）所决定，与建筑场地容积率关系不大。
