上海户籍买二套房条件：
1、上海户籍需结婚才能购买第二套房产。
2、同时上海户籍夫妻双方在2011年1月30日之前各自和父母共有不超过2套（含2套）可买2套住房。
3、上海单身户籍单独名下有房，不可购买住房。上海户籍单独名下无房和父母在2011年1月30日之前共有不超过2套（含2套），只买1套住房。
上海买房的优缺点
上海是一个寸土寸金的城市，若是想要在上海买房子，一般是很难实现的。其实，上海郊区的房子是否值得买与个人的经济水平和买房的用途有关系，如果说你有足够的购买力最好买在市区或者离市区近一点的地方，无论是用来自住还是投资，市区房价都是有所保障的。
如果想买郊区用来自住的话，根据个人情况可以考虑较为偏僻的位置，这样相比之下，价格会划算一些，而且也可以买一个较大面积的住宅，对于后期的居住来说，也是比较舒适的。许多人担心在上海落户会后悔，其实，在上海落户有很多优点，尤其是对于以后的生活、工作等到方便都是有好处。
上海市寸土寸金，如果外地人没有上海户口，想要在上海买房简直是天方夜谭，需要花费大量的金钱不说，上海房产的限购政策框框条条瞬间就能把你搞疯。但是拥有上海户口就不一样了，买房子只是分分钟就能搞定的事。
上海首套房的界定是以购房合同的购房人为查询的依据的。查询首次购房信息，以购房合同中的购房人为查询依据。受理个人首次购房信息查询时，需审核查询人身份证明、商品房预(现)售合同或存量房买卖合同(本人不能亲自查询时，受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件)。以购房人为单位，基于购房产权信息系统的界定标准，规定在产权登记信息库中，无产权登记记载的，或者有产权登记，但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的，都属于首次购房，房产局产权市场处将给予出具《首次购房证明》。标准还规定，查询个人购房信息的地域，只限于出具《首次购房证明》机构所登记的区域范围。
法律分析：1、父母名下有房以未成年子女名义购买，算第二套房。2、未成年时名下以后房产，成年后再次购买住房算第二套住房;3、个人名下已有全款购买住房，再次贷款购买住房算第二套房;4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再次贷款购房算第二套房;5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款购买住房，算第二套住房;6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但户口没有在一起算第二套住房;7、婚后双方共同贷款购买住房，离异后一方申请贷款购房，算第二套住房。
法律依据：根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》中规定：对商业性个人住房贷款中二套房认定标准进行了明确。商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。
上海二套房的认定标准是：贷款买过一套房商业贷款未结清再次贷款买房认定为二套房；个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清另一套未还清再次贷款的认定为二套房；夫妻双方，一方婚前使用商业贷款，另一方婚前使用公积金贷款，婚后想以夫妻名义共同贷款，贷款未还清的认定为二套房。《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。
上海是经济发展很快的城市，所以在上海买房是需要条件的，如果没有满足条件是不能买房的，那么买二套房的条件有哪些？下面一起来看看吧。 1、 上海户籍需结婚才能购买第二套房产。 2、 同时上海户籍夫妻双方在2011年1月30日之前各自和父母共有不超过2套（含2套）可买2套住房。 3、 上海单身户籍单独名下有房，不可购买住房。上海户籍单独名下无房和父母在2011年1月30日之前共有不超过2套（含2套），只买1套住房。 由于在申请贷款的时候，很多购房者都遇到过被银行拒贷的情况，通常首套房在申请贷款的时候是比较容易的，而二套房想要申请贷款的话难度要比首套房大很多，特别是在遇到银行资金紧张的时候，二套房的贷款是很难申请到的。
