专家声称取消公摊面积的做法不可行，最早公摊面积的这种住房销售模式，很多人认为都是李嘉诚推荐出来的，但其实并不是。早在1952年的时候，香港地区卖房子都是以整栋出售的，这样也就会容易增加开发商的资金压力。这当中就有一个人想着如果能够把整栋房子，全部都拆成几套房子销售出去，那么就可以提高销量，而且还能够缓解开发商所出现的资金上面的周转问题。
最早在香港地区售卖房子就是因为论套进行计算的，把整栋房子拆成多套房子以后，那么里面就会容易产生所谓的公摊面积。但是开发商也是为了减少自身的经济损失，就会想着把这些公摊面积直接套在消费者的头上。在早些年前，也是因为一些人的思想都过于单纯，觉得既然房子都是论套进行售卖的。那么里面不管是套内面积还是公摊面积，都应该包含在套房的总面积里面。
由于那个年代建造的房子比较少，开发商在卖房子的时候，什么事情都只能听从开发商的要求。业主之间根本就没有办法考虑向开发商提出要求，而随着如今生活中所建造房子变得越来越多，房子里面所出现的公摊面积也已经成为了一个不新鲜的话题。对于大多数业主在买房子时，都会觉得公摊面积加在自己的头上有些过于冤，但是全国售房里面都有公摊面积，也就没有办法再议论这样的事情了。
既然在买房子的时候里面都会产生公摊，那么也有一些人会针对性的好奇公摊面积的占比例究竟有多少。大多数开发商都会把公摊面积说的比较少，为的就是能够促使人家买房子，一旦公摊面积说的较多。一些人员就会觉得自己花钱买的房子有一大半，都出在了公摊上，会产生内心中的不平衡。
现房是指消费者在购买时即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。简言之就是我们购买房屋以后立刻拥有产权的房子。因此在购买房子的时候一定要注意，别以为房子盖好了能住了就是现房，拥有产权才是实在。
期房和现房区别:
1、使用时间
期房，需要等待，由于建筑工程的施工进度不仅仅取决于工程自身的因素，还要考虑资金、社会大环境、市政配套设施等等，所以明确工期后，还要再打个富裕。
现房，只要法律、购房款没问题，马上就可以搬进去，至少不耽误装修。
2、购房款
期房，有些项目有优惠，且让利幅度较大，尤其好楼盘。好楼盘由于市场认同度高，水涨船高，价格隔三岔五就爬上去一点，所以期房的价钱一般比现房较低。但首付压力与现房区别不大。
现房，价格到头了，优惠幅度极小。除非赶上烂尾房，含泪大甩卖。
3、质量控制
期房，在工地又可以进出自由的前提下，尤其在关键节点施工时可以参观的情况下，找个懂行的人，质量至少可以做到心里有数。
现房，虽然有很多方法、工具可以辅助检验质量，但大部分隐蔽工程都很难做到心中有数。
4、选择
期房，除非特热销的项目，一般在户型、楼层、具体位置方面，选择余地比较大。而且到底能不能选择到好房，还需要看消费者的眼光，参谋的水平，终究，大多数东西未成型，多算胜于少算。
现房，一是时间晚了，选择余地小了；二是所有的东西都摆在了明面上，不管水平高低，谁都能一眼看出哪套房更好，所以想要挑一套自己中意的房子的几率就大大降低了。
“楼花”虽然是香港同胞发明的词，但现在全世界华人都知道是什么含义了。“楼花”通常与“炒”这个词同时出现，所以给人一种不安全感。虽然听着有点“悬”但还有很多人津津乐道，甚至一试身手。在加拿大，参与楼花交易的华人移民越来越多，原因是买楼花，交割后自住的人，不仅用昨天的价格买了今天的房子，同时也享受了一手房带来的满足感；另外，“炒楼花”，即，不交割的买家，利用房价不断上涨以及首付款杠杆原理，以小搏大，货真价实地赚到了丰厚现金收入。无论是投资还是自住方面的收益都令参与楼花交易的华人受益匪浅，所以才会口碑相传，带动了越来越多的华人参与楼花买卖。然而，即使经验的丰富的楼花交易者，也很少有人知道，在加拿大有楼花按揭这种金融工具。这种贷款的最大好处是用今天的利率在未来从银行借款。
期房是什么意思？很多开发商钱没有到位就敢开始盖楼房，所以才出现了期房，期房比现房要便宜，但是期房交钱的时间跟现房是完全不同的，而且期房由于不是现房，购买的时候也存在一些风险，下面我们具体了解一下期房和现房的区别到底是什么？
期房是什么意思？现在 房产 市场的期房越来越多，很多 开发商 钱没有到位就敢开始盖楼房，所以才出现了期房，期房比 现房 要便宜，但是期房交钱的时间跟现房是完全不同的，而且期房由于不是现房，购买的时候也存在一些风险，下面我们具体了解一下期房和现房的区别到底是什么？
期房是什么意思？
1、期房就是先期预购， 户型 、位置利于选择。由于订的是未竣工的 房屋 ，销售工作刚刚开始，开发项目的所有房型都有，朝向好的户型也在其中， 购房 者有了比较大的选择余地。
2、期房在价格能给予较大的优惠，一般为5%～10%，甚至更多。开发商开发一个 楼盘 一般需要1年～2年的时间，甚至更长。为了及时收回现金，对购 买期房 持极大的欢迎态度。
3、付款轻松，随施工进度付款，一般分为三次。首次付款时间为取得 预售 证时，一般仅付1万元～2万元的 定金 和总房款10%左右的首期房款；第二次付款时间是工程进行到一半时，付款额约为总房款的60%；第三次付款时间为房屋已经交工或即将投入使用时，购房者将余下的款项付完，同时开发商将房屋交付给购房者，也可选择 按揭 付款。如果是一次性交付全款，可获得更大的优惠。
期房和现房的区别？
1、期房和现房的区别在于使用时间。期房，需要等待，由于 建筑工程 的施工进度不仅仅取决于工程自身的因素，还要考虑资金、社会大环境、市政 配套 设施等等，所以明确工期后，还要再打个富裕。现房，只要法律、购房款没问题，马上就可以搬进去，至少不耽误 装修 。
2、购房款也是期房和现房的区别。期房，有些项目有优惠，且让利幅度较大，尤其好楼盘。好楼盘由于市场认同度高，水涨船高，价格隔三岔五就爬上去一点，所以期房的价钱一般比现房较低。但 首付 压力与现房区别不大。现房，价格到头了，优惠幅度极小。除非赶上 烂尾房 ，含泪大甩卖。
3、期房和现房的区别在于量控制不同。期房，在工地又可以进出自由的前提下，尤其在关键 节点 施工时可以参观的情况下，找个懂行的人，质量至少可以做到心里有数。现房，虽然有很多方法、工具可以辅助检验质量，但大部分隐蔽工程都很难做到心中有数。
4、选择。期房和现房的区别在于在于期房，除非特热销的项目，一般在户型、楼层、具体位置方面，选择余地比较大。而且到底能不能选择到好房，还需要看消费者的眼光，参谋的水平，终究，大多数东西未成型，多算胜于少算。现房，时间晚了，选择余地小了;所有的东西都摆在了明面上，不管水平高低，谁都能一眼看出哪套房更好，所以挑套中意房的几率就大大降低了。
综上所述：当我们跟随我对期房是什么意思？期房和现房的区别的知识学习了解过后，我们发现期房原来是这么一回事，它是房子还没有盖好，就已经开始售卖了，对于 买房 的人来说还是存在着一些风险的，所以在买期房的时候要做好这方面的准备，千万不要被骗哟。
期货市场最早萌芽于欧洲。早在古希腊和古罗马时期，就出现过中央交易场所、大宗易货交易，以及带有期货贸易性质的交易活动。当时的罗马议会大厦广场、雅典的大交易市场就曾是这样的中心交易场所。到12世纪，这种交易方式在英、法等国的发展规模很大，专业化程度也很高。 1251年，英国大宪章正式允许外国商人到英国参加季节性交易会。后来，在贸易中出现了对在途货物提前签署文件，列明商品品种、数量、价格，预交保证金购买，进而买卖文件合同的现象。1571年，英国创建了实际上第一家集中的商品市场——伦敦皇家交易所，在其原址上后来成立了伦敦国际金融期货期权交易所。其后，荷兰的阿姆斯特丹建立了第一家谷物交易所，比利时的安特卫普开设了咖啡交易所。1666年，伦敦皇家交易所毁于伦敦大火，但交易仍在当时伦敦城的几家咖啡馆中继续进行。17世纪前后，荷兰在期货交易的基础上发明了期权交易方式，在阿姆斯特丹交易中心形成了交易郁金香的期权市场。1726年，另一家商品交易所在法国巴黎诞生。 期货交易是在现货交易的基础上发展起来的、通过在期货交易所买卖标准化的期货合约而进行的一种有组织的交易方式。 在期货市场中，大部分交易者买卖的期货合约在到期前，又以对冲的形式了结。也就是说买进期货合约的人，在合约到期前又可以将期货合约卖掉；卖出期货合约的人，在合约到期前又可以买进期货合约来平仓。先买后卖或先卖后买都是允许的。一般来说，期货交易中进行实物交割的只是很少量的一部分。 期货交易的对象并不是商品（标的物）的实体，而是商品（标的物）的标准化合约。 期货交易的目的是为了转移价格风险或获取风险利润。 期货市场在稳定与促进市场经济发展方面有以下功能。 （一）回避价格风险的功能。期货市场最突出的功能就是为生产经营者提供回避价格风险的手段。即生产经营者通过在期货市场上进行套期保值业务来回避现货交易中价格波动带来的风险，锁定生产经营成本，实现预期利润。也就是说期货市场弥补了现货市场的不足。（二）发现价格的功能。在市场经济条件下，价格是根据市场供求状况形成的。期货市场上来自四面八方的交易者带来了大量的供求信息，标准化合约的转让又增加了市场流动性，期货市场中形成的价格能真实地反映供求状况，同时又为现货市场提供了参考价格，起到了 “发现价格“的功能。 （三）有利于市场供求和价格的稳定。首先，期货市场上交易的是在未来一定时间履约的期货合约。它能在一个生产周期开始之前，就使商品的买卖双方根据期货价格预期商品未来的供求状况，指导商品的生产和需求，起到稳定供求的作用。其次，由于投机者的介入和期货合约的多次转让，使买卖双方应承担的价格风险平均分散到参与交易的众多交易者身上，减少了价格变动的幅度和每个交易者承担的风险。（四）节约交易成本。期货市场为交易者提供了一个能安全、准确、迅速成交的交易场所，提供交易效率，不发生 “三角债“，有助于市场经济的建立和完善。 （五）期货交易是一种重要的投资工具，有助于合理利用社会闲置资金。
霍英东。期房的预售制度是由香港商人霍英东提出，由发明公摊面积的李嘉诚发扬光大。改革开放初期，我国房地产行业资金严重不足，期房的出现，给予了地产商更多的发展机会。但是如今，在竞争越来越激烈的市场，市场越来越透明的商品经济时代，期房问题频发。
美国并没有期房预售制度，全部是现楼销售。开发商必须要有样板房才能出售商品房，而且在出售的商品房中，地板都已经装好。 在美国，房子非常好买。房价工资比只有3左右。美国54个主要城市房价平均标价22.9631万美元/套，每套平均使用面积177平方米，地产面积1416平方米。一般工作1-3年的收入就可以贷款在美国中部城市购买一个200平方米以上的别墅。因而只要你有了工作，有了稳定的收入，有了工资档案，你就会很容易地能从银行得到按揭贷款。 你只要一个电话，精美的商品房画册就会寄给你，他们还会上门免费带你去看房。若不满意，不买他们的房子，他们仍然会彬彬有礼，不厌其烦。这种彬彬有礼绝非出于礼貌，而是出于视之如命的商业信誉。而期房是中国香港 霍英东发明的。后来在亚洲风行。例如中国大陆、中国香港和新加坡、泰国和马来西亚等。 但是，除中国外，上述国家对期房买卖都有一个严格的监管体系，预售收入的款项不能够放在房地产发展商独立的帐号上，而是银行共管的帐号。预算部门根据工程进度，分批拨付资金，基本不出现烂尾房和房产商跑路。
买房前，购房者对房地产基础知识必须要有一定的了解，才能理性的购房。期房、现房描述的都是房子的商品形态，房产交易数额比较大，所以购房者在买房时都比较谨慎，选择不同商品形态的房子优劣势是不一样的，那么期房和现房有什么区别？哪个好？
买房 前， 购房 者对 房地产 基础知识必须要有一定的了解，才能理性的购房。期房、 现房 描述的都是房子的商品形态， 房产交易 数额比较大，所以购房者在买房时都比较谨慎，选择不同商品形态的房子优劣势是不一样的，那么期房和现房有什么区别？哪个好？
期房和现房有什么区别？
1、使用时间
期房，需要等待，由于 建筑工程 的施工进度不仅仅取决于工程自身的因素，还要考虑资金、社会大环境、市政 配套 设施等等，所以明确工期后，还要再打个富裕。
现房，只要法律、购房款没问题，马上就可以搬进去，至少不耽误 装修 。
2、购房款
期房，有些项目有优惠，且让利幅度较大，尤其好 楼盘 。好楼盘由于市场认同度高，水涨船高，价格隔三岔五就爬上去一点，所以期房的价钱一般比现房较低。但 首付 压力与现房区别不大。
现房，价格到头了，优惠幅度极小。除非赶上 烂尾房 ，含泪大甩卖。
3、质量控制
期房，在工地又可以进出自由的前提下，尤其在关键 节点 施工时可以参观的情况下，找个懂行的人，质量至少可以做到心里有数。
现房，虽然有很多方法、工具可以辅助检验质量，但大部分隐蔽工程都很难做到心中有数。
4、选择
期房，除非特热销的项目，一般在 户型 、楼层、具体位置方面，选择余地比较大。而且到底能不能选择到好房，还需要看消费者的眼光，参谋的水平，终究，大多数东西未成型，多算胜于少算。
现房，一是时间晚了，选择余地小了；二是所有的东西都摆在了明面上，不管水平高低，谁都能一眼看出哪套房更好，所以想要挑一套自己中意的房子的几率就大大降低了。
期房和现房哪个好
期房：价格低、风险大
一般来说， 预售 的期房优点是 开盘 价位较低，购房居民往往能得到较理想的折扣，付款方式相对比较宽松，还款压力较轻。若再能了解一些市政和道路规划，则可能具有增值空间，产生投资 保值 功能。此外， 房源 较多，留给购房者的选择空间比较大，有利于选择到满意的户型和楼层。
但购买风险较大，购房者仅仅看了模型中的绿地景观、整体规划、户型等方面就决定买房，到工程完工后，很有可能发现房子和想象中差距较大，在 房屋面积 、共摊面积上也有可能出现纠纷。如果 开发商 在 交房 前遇到其他因素停工或者倒闭，购房者将成为较大的受害者。此外，期房合同上写明的交房时间往往都会，不管是开发商原本就有意欺骗还是其他客观原因，都将给购房者带来不便。
现房：即买即住、资金压力大
现房的优势很明显，购房居民对住房格局、建材质量、空间环境一目了然。较大的便利是购买后，马上就可以居住。对于尚没有住房的刚需特别是等着结婚的购房者来说购买现房还可以省去从购 买期房 到入住这段时间的 租金 支出也压缩了交着 月供 等 收房 的时间可以尽快入 住新房 。
然而，现房与期房相比，也有较多不利之处。一般来说，现房房价较高，且无法使用期房多阶段的付款方式，需要准备的自备款现金较多。在房型、朝向等选择上，余地较小，购房者可能无法购买到理想的房子。同时在预售状况不佳，入住率低时，易形成 空置 ，影响居住心理。
到底是买期房好还是现房好呢？这没有一个明确的答案，购买期房风险大，购买现房资金压力大，再加上每位购房者的情况不同，建议大家结合自己的实际情况作出选择。
卖楼花是霍英东发明的。说到期房，就不得不提到一个人，这个人就是香港富豪霍英东。霍英东在香港几乎是家喻户晓，他为中国的体育、经济、慈善都做出了巨大的贡献。不过很多人不知道，期房这个制度就是霍英东发明的。让霍英东想不到的是，当年他发明了楼花制度让自己赚到了百亿身家，也帮助不少香港人解决了住房的问题，但是今天他的孙子霍启文却在抱怨香港房价太高，自己买不起房子，只能全家搬到了广州。
