期房付款方式有多种，具体情况如下：1、首付款比例：对于期房或现房的首套房购买者而言，可以根据个人经济实力，选择首付款的最低比例或者更高，一般首付是全款的20%-30%等等，如果在首付压力较大的时候，可以选择最低比例缴纳，余款通过公积金贷款或者商业贷款来补充。2、缴纳月供：按期房贷款流程贷款后，等到银行放款，则从放款日起开始每月缴纳月供，月供缴纳数量公积金贷款是可以调整的，找到相应的电话，提前一个月更改，下个月的缴纳数额，月供与银行利率相关。3、全款购买：期房也是可以全款的，只要有经济实力，交款后，瞪大i开发商通知收房，全款购买缺点就是金额支出较大。对于期房来言，一般交款时，则签订相应的买房合同，有了合同及购房发票，则证明买到了房子，而收房一般在1年左右的时间内。
买房子的细节有很多人都不是很懂，就好比我们来说，第一次买房子，还是期房，看不到实质的房子，然而在交易的过程中，有不少的问题我们也不懂，不知道怎么操作，毕竟不了解步骤的话，买期房付款流程？买期房的注意事项有哪些？
买房 子的细节有很多人都不是很懂，就好比我们来说，次买房子，还是期房，看不到实质的房子，然而在交易的过程中，有不少的问题我们也不懂，不知道怎么操作，毕竟不了解步骤的话，我们就不知道下一步要做些什么。那么我就来告诉你 买期房 付款流程？买期房的注意事项有哪些？
买期房付款流程
1、买受人应当按照合同约定的时间支付价款。
2、合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有明确约定或者约定不完整的，可以协议补充。
3、如果合同中没有约定支付房款的时间，就按合同法中有关规定处理。如果是 按揭贷款 购买期房的话，要看 开发商 的付款时间了，一般都是在 交房 前就会办理按揭手续。
4、要看 购房合同 上签定的付款方式及时间是怎么样的，如果有明确的约定，肯定是要按照合同执行的。
5、只有证件齐全了才能签正式的购房合同。
买期房的注意事项有哪些
1、买期房的注意首先看开发商“ 五证 ”是否齐全，“五证”即有 房地产开发 证、 国有土地使用证 、工程开发许可证、 建筑工程 规划许可证与商品房销（预）售许可证。
2、买期房的注意签约时一定要注意 房屋 质量问题，购房者在签约时，应当认真阅读《商品 住宅质量保证书 》和《 住宅使用说明书 》 两书 内容，并将质保书作为该合同的附件。
3、买期房的注意签订购房合同。在签订 商品房买卖合同 之前应该仔细调查了解开发商的基本情况。包括开发商的信誉、经济实力、资信状况及历年在 房地产市场 的开发业绩，并要求开发商出示有关开发建设和销售的证件，如 营业执照 、资质证书及“五证”等。
4、买期房的注意预售登记。买卖双方只有办理完预售登记后，契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内，到所属房屋土地管理局市场处办理。同时交纳印花税。在此期间，买方如转让其所购 房产 ，买方与受让人应在契约上做背书，在背书签字之日起十五日内，双方持有关证件到市场处办理转让登记，在转让登记申请表上签字，市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。
5、买期房的注意在接到 新房 后，应查看房屋基本设施是否齐全，水、电、气是否通畅，开发商在购房时答应的条件有没有做到，还有 小区 的物业是否得力，监管到位，以及现在买房者很看重的停车位问题。
以上是我介绍的买期房付款流程？买期房的注意事项有哪些？如果我们买的起期房，不知道怎么操作，不知道下一步要做些什么，我们可以多多的参考一下我介绍的方法和技巧，毕竟正确的购买方式，才能让我们避免很多的麻烦事。
1.购房者按照购房合同协定好的时间来支付房款。一般分为三次。第一次支付首付款，第二次是中期支付约60%的款项，第三次支付尾款。2.如果对购房款的支付时间约定不明确的。可以与开发商通过协商，写入补充协议。3.贷款购买的期房，一般由开发商选择的贷款银行来进行办理。法律依据：《不动产登记暂行条例实施细则》第九条申请不动产登记的，申请人应当填写登记申请书，并提交身份证明以及相关申请材料。 申请材料应当提供原件。因特殊情况不能提供原件的，可以提供复印件，复印件应当与原件保持一致。
贷款买期房流程： 1、 购房 职工可通过售房单位，也可到贷款承办银行或 住房公积金 管理机构咨询办理贷款的有关事宜，测算可贷额度和期限。 2、购房人向承办银行提出 贷款申请 ，同时提交相关资料复印件，同时携原件备验。 3、获得批准的借款申请人接经办人员通知后，按约定的时间到约定地点签订 借款合同 等相关合同文本并办理住房置业担保。 4、办理购房交易、 抵押 登记手续。如果按揭购买期房的话，要看开发商的付款时间了，一般都是在交房前就会办理按揭手续。 5、已办妥手续的贷款由贷款承办银行按《借款合同》的约定向借款人发放，贷款资金直接划转借款人所购楼盘的售房单位指定的账户。 6、期房因为有一定的风险所以价格，哪种付款方式并不重要，重要的是选的楼盘开发商是否正规、及他的资质和实力。 《 商业银行法 》第三十六条 商业 银行贷款 ，借款人应当提供担保。商业银行应当对保 证人 的偿还能力，抵押物、质物的权属和价值以及实现 抵押权 、质权的可行性进行严格审查。经商业银行审查、评估，确认借款人资信良好，确能偿还贷款的，可以不提供担保。
1.首先需要与开发商签订认购合同并交纳一部分的定金2.交完定金一定时间内开发商会通知我们过去交首付并签订《购房合同》，这时第一条中所交的定金就转为购房款了，款项的性质已经变更了（注意不管是交的定金还是首付款，都要核对一些收款单位是否与我们签合同的单位一致，这个对于事后有纠纷是有帮助的）3.然后就可以到银行办理面签手续，等银行放款。《商品房销售管理办法》第三条商品房销售包括商品房现售和商品房预售。 本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。 本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。
