房产营业税是房地产企业缴纳的一个税种,也是啊一个很重要的环节。但是房地产企业的营业税什么时候交,以及房地产行业营业税怎么算?好多人都不是很明确,下面就给大家呢讲解一下。
房产营业税 是 房地产企业 缴纳的一个税种,也是啊一个很重要的环节。但是房地产企业的营业税什么时候交,以及房地产行业营业税怎么算?好多人都不是很明确,下面就给大家呢讲解一下。
房地产企业的营业税什么时候交
1、收到 预售 房款时,要在月末按预售房款金额的5%计算提取营业税,在下月15号前申报缴纳的营业税。
2、所得税在季度末按 预收账款 金额的15%计算出毛利,扣除期间费用和税金后作为应纳税所得额来计算所得税,下月15号前申报缴纳。营业税(Business tax),是对在中国境内提供应税劳务、转让 无形资产 或销售不动产的单位和个人,就其所取得的营业额征收的一种税。营业税属于流转税制中的一个主要税种。
房地产行业营业税怎么算
根据财政部2015年3月30日《关于调整 个人住房转让营业税 政策的通知》:
1、个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非 普通住房 对外销售的,按照其销售收入减去购买 房屋 的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
2、上述普通住房和非普通住房的标准、办理的具体程序、购 买房 屋的时间、开具、差额征税扣除凭证、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定:
按照《国务院厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发﹝2005﹞26号)、《国家税务总局财政部建设部关于加强 房地产税 收管理的通知》(国税发﹝2005﹞89号)和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》(国税发﹝2005﹞172号)的有关规定执行。
3、本通知自2015年3月31日起执行,《财政部 国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税﹝2011﹞12号)同时废止。
通过上面的讲解,大家对房地产企业的营业税什么时候交,以及房地产行业营业税怎么算的问题有所了解了。买房是大事,大家应提前了解,避免浪费不必要的经历。
一、正面回答房产营业税税率是5%。不足5年的非普通住房转让，全额征收营业税，超过5年含5年的非普通住房或不足5年的普通住房转让，按其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征营业税，即(售价-买价)x5%，超过5年含5年的普通住房对外销售的，免征营业税。二、分析房地产营业税是指针对企业出售和个人转让房地产的税收。二手房营业税政策调整在市场预期之内。去年此时，国务院常务会议在研究部署促进房地产市场健康发展的政策措施时，提出将个人转让住房营业税的免征时限从五年降低到两年，以鼓励普通住房消费。三、房地产业营业税的征税范围是什么？1、有偿转让建筑物的有限产权或永久使用权的行为；2、单位将不动产无偿赠与他人的行为；3、以提供土地使用权的方式，与提供资金的他人共同立项建造不动产，并与出资方按一定方式进行利益分配，取得收入或取得分得的不动产所有权的行为；4、以提供资金的方式，与提供土地使用权的他人共同立项建造不动产，并与出地方按一定方式进行利益分配，取得收入或取得、分得不动产所占土地使用权的行为等。
