70年产权住宅公寓缺点 70年产权的住宅公寓好不好-趣分享

现在房屋都是有了产权这一说，产权政策对于不少人影响也是较为深远，因而在平时，有特别多的人就在进行调查，对于这些做好调查效果也是很好的，但若把其中有一个点给弄混了，情况都会有很大的转变。70年产权公寓缺点？公寓产权到期后如何解决？

现在房屋都是有了产权这一说，产权政策对于不少人影响也是较为深远，因而在平时，有特别多的人就在进行调查，对于这些做好调查效果也是很好的，但若把其中有一个点给弄混了，情况都会有很大的转变，所以不论如何，都是要非常谨慎也才行，那么70年产权公寓缺点？公寓产权到期后如何解决？

70年产权公寓缺点？

户型面积较小。70年住宅公寓房的面积较小，一般只有30－60㎡，基本上只有一房或小两房，是不适合三人以上的家庭居住的，会比较拥挤。

1、物业管理费高。70年住宅公寓房在物业管理方面是优于一般住宅的，所以相对的物业管理费就高。

2、生活成本高。公寓房的水、电费都高于普通住宅，无形中增加了生活成本。

3、单价高。70年住宅公寓房虽然面积小总价低，但是单价却高于普通住宅，拿买公寓房的钱可以买面积更大的普通住宅房。

公寓产权到期后如何解决？

1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。

2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。

3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的（即根据社会公共利益需要收回的），土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。

4、自动续期，然后缴纳土地出让金。

根据《物权法》百四十九条，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。

非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

上述内容主要所描述的就是我对于70年产权公寓缺点？公寓产权到期后如何解决的具体介绍，产权在七十年的房屋已经是产权之中最长的时间了，当然时间长了会有好处，同时也会有一些坏处，具体哪种才是比较好的，这个也要根据人群来定，有些人可能就适合于时间长的，有些人就是时间短的。

70年产权商住房利弊有哪些商住房产权到期怎么办

关于房产的问题大家总是在纠结，很多人在买房的时候会去考虑产权的问题，而70年产权的商住房是大家都在关注的，每一个人都希望自己可以买到较为合适的房子，所以对于商住房的各个方面大家也会分析。70年产权商住房利弊有哪些？商住房产权到期怎么办？

关于房产的问题大家总是在纠结，很多人在买房的时候会去考虑产权的问题，而 70年产权的商住房是大家都在关注的，每一个人都希望自己可以买到较为合适的房子，所以对于商住房的各个方面大家也会分析，既然人们都在全面的了解商住房，接下来就要为大家具体分析一下70年产权商住房利弊有哪些？商住房产权到期怎么办？

70年产权商住房利弊有哪些

70年产权商住房利包括总价低，使用面积大，弊就是没有办法落户。

1、低总价：由于40年产权商住公寓一般以高层、小面积户型为主，容积率较高（容积率越高则相同占地面积上盖得房子越多），自然开发商的成本价就降低，售价也跟着相应低了不少。

2、使用面积大：对于这种房子，开发商往往偷面积，层高设成4．5米，再隔成2层，美其名曰“买一层赠一层”，房子建筑面积 60平方米，实际居住面积可能达到100平方米，这对于刚工作不久的年轻人而言，确实诱人。

3、不限购：对于咱们这种无户口、不够社保的单身人士，40年产权房向你敞开大门，不仅总价合适、而且购买以后还能满足过渡型居住功能，同时又兼具一定的投资功能，如果地段靠近地铁站，出租甚至比住宅更抢手。

4、水电物业费比民用住宅高：商住房的各项收费标准都是按照商业住宅的收费标准来的。水电物业费一定比70年产权的民用住宅要来的高，差不多得高出一倍左右。

5、无法落户：如果买房是为了落户，一定要谨慎考虑商住房，因为这种本来就属于商业住宅两用房，并不能落户，只能满足过渡型居住。

6、首付比例高，且只可商贷：商业房产的首付比例为50％，并且不能使用公积金贷款，只能走纯商业贷款，商业用房的贷款年限为10年，这无形中也会给购房者带来一定压力。

商住房产权到期怎么办

1、商住房40年产权到期可以主动申请续期。据相关规定，商用房产权年限为40年，低于普通住宅的70年产权。由于“商住房”本身并非住宅性质，商业供地或工业用地不仅土地使用期只有40年或50年，而且到期后需要主动申请续期，续期也有可能被驳回。如果没有主动续期或申请续期被驳回，不仅土地产权要被收回，连房子也可能会被无偿收回。

2、关于商住房的使用一直存在争议，有些城市限购管控比较严，有些地方为了刺激创业，所以条件宽松一些。对于个人非办公人士来说，购买商住房不是很有利。全款买房、水电物业杂费高、不能入户影响上学、公摊面积大、卖出时交易税费高，商住房也成了人们口中讨论的5大难以转让住房之一。

3、法律依据：物权法百四十九条规定住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

经过上述具体的分析之后，70年产权商住房利弊有哪些和商住房产权到期怎么办的答案大家都知道了，房产方面的信息大家一定要知道，而关于商住房的选择人们要知道其利弊，这样在购买以后人们才不会后悔。对于人们而言，房产方面的常识很多，每一个方面大家都该知道。

70年居住型公寓的弊端 70年公寓和住宅的区别

买房子是人生中非常关键的事情，而若能购买到合适的房屋，肯定会更利于自己去办理一些事情和记住，现在不少家庭中工资收入也不算太多，所以在购房上，有些人在意的点也不同，有些人重点会放在普通房屋上。70年居住型公寓的弊端？70年公寓和住宅的区别？

买房子是人生中非常关键的事情，而若能购买到合适的房屋，肯定会更利于自己去办理一些事情和记住，现在不少家庭中工资收入也不算太多，所以在购房上，有些人在意的点也不同，有些人重点会放在普通房屋上，有些人则会更关注居住型公寓，那么70年居住型公寓的弊端？70年公寓和住宅的区别？

70年居住型公寓的弊端？

土地使用年限短：比起住宅，商业性质的公寓土地使用性质上大多属于“商场”、写字楼或酒店性质。相比住宅性质用地使用年限有70年，这类商用公寓因类别不同，所以土地使用年限仅为40至50年不等。

1、70年产权的公寓一般日照标准和建筑间距不满足国家对于住宅的相关规范要求，可能会有完全朝北的房子，也就是说，可能会有小黑屋。而且公寓一般每层有近十户到二三十户的住户，每层入住的人较多，很多是以出租为主，人员流动性大。而且一般来说，酒店式公寓都没有阳台，有内置阳台，晾晒并不方便。且很多酒店式公寓的四十几平米的小户型，是不能通燃气的，只能使用电磁炉。

2、另外购买70年产权的公寓，是不可以享受到行政机关或者事业单位给予员工的购房补贴的。总而言之，是居住舒适度相比传统住宅来说，低一些。

70年公寓和住宅的区别？

1、公寓分类多，年限有长短

住宅是指专供居住的房屋，包括了别墅、公寓或是宿舍。传统意义上的公寓分为两种：经营性公寓、公益性公寓。市面上正常看到的写字楼、酒店式公寓等都属于经营性公寓。一般的公寓概念深入人心，市民的反应都是年限较短的物业，其实经营性公寓里面包括商业公寓和居住公寓。

2、居住成本有所不同

一般公寓都是精装修交付，物业标准会高于住宅的标准，因此物业费也会比普通住宅来得高。就拿苏州来说，很多以好物业著称的普通住宅楼盘，物业费标准也不会高于5元／平米／月，但是公寓的物业费标准则动则高于10元／平米／月。

以上所描述的内容就是我对于70年居住型公寓的弊端？70年公寓和住宅的区别的具体介绍，七十年的居住型公寓在居住时间上不会很短，但是公寓对于普通住宅来说缺点也是有不少，像是居住时的环境大小，再有也是各个器械的齐全程度，至于在产权上，其实要注重的点不算太多，大家放宽心即可。

为什么70年的公寓不建议买公寓适合哪些人购买

对房产知识有一点了解的朋友应该都知道，公寓和住宅是有一定区别的，最主要的区别就是产权年限以及土地性质，很多朋友在买房的时候都会避开公寓，不愿意了解公寓更不愿意购买公寓，包括70年的公寓很多朋友也不看好，那么为什么70年的公寓不建议买？

对房产知识有一点了解的朋友应该都知道，公寓和住宅是有一定区别的，最主要的区别就是产权年限以及土地性质，很多朋友在买房的时候都会避开公寓，不愿意了解公寓更不愿意购买公寓，包括70年的公寓很多朋友也不看好，那么为什么70年的公寓不建议买？公寓适合哪些人购买？

为什么70 年的公寓不建议买

有的人不建议购买产权70年的公寓，公寓通常建设在商业用地上，与住宅相比，产权只有 40年，水电执行商业水电收费标准，高于民水民电价格，落户口受到限制，但建在住宅用地上，设计用途为住宅，产权为70年的公寓，却没有上述缺点，同样使用民水民电，也同样可以办理落户。

只是产权为70年的公寓不管怎么说都是规划为公寓，与住宅仍然有差别，这种差别主要体现在居住体验上，住宅的日照标准和建筑间距在规划上有更高的要求，因此户型、朝向、采光、通风等设计一般更宜居，而居住用地上的公寓一般指日照标准和建筑间距不满足国家相关规范要求的居住建筑。

公寓适合哪些人购买

1、单身人士

公寓中 70年产权年限的房子还是比较少的，大多数都是 50年产权商用性质的房子，这就决定了购买公寓的人群不适合长期居住，单身人士短期过渡就是和购买。另外单身人士经济能力相对有限，无力购买价格昂贵的房屋，而公寓大部分的点击都比较小，这样算下来，单身人士的购房压力就不会太大，如单身人士本身无房，选择租房所需要支付的房租也是不小的负担。

2、养老一族

跟单身人士相似的养老一族也挺适合购买公寓的，公寓所处的地段比较好，周边的各项配套也非常的齐全，对于老年人来说，不用出远门就能买到日常所需的东西。另外太大的房子会显得跟空旷，特别是对于独居的老年人，而公寓看起来正整洁也不会太大，便于收拾，小户型的房子会显得空间更充实一些，不会让老人突然心头涌上一股孤独感。

3、买房投资人士

通过购买房子来投资主要有两种方式，一种是买卖房屋赚差价，另一种则是买了房子之后用来出租，如果是买卖房子赚差价的话，一般要购买住宅性质的房子比较好，出售容易。而如果是购买房子用于出租的人士，我建议就购买公寓比较好，租房子住的朋友也是短期居住或者是过渡，那么选择公寓租住的就比较多了。

以上就是为什么70年的公寓不建议买？公寓适合哪些人购买的相关内容介绍了，买房的朋友要注意公寓一般只有四十年的产权，但是有的公寓比较特殊产权年限比较长，在购买的时候大家一定要了解清楚，尤其是刚需居住的朋友，购买公寓之前要详细了解。

公寓致命缺点是什么

1、产权年限短

有些公寓房的产权年限只有40年，有些公寓产权年限为50年。因此公寓房和70年产权的住宅房相比，就显得产权年限短了很多。并且商用公寓土地年限到期后，是需要补高额地价才能继续使用的。

2、管理费、水电费更贵

因为公寓房是按照商业的标准来收取水电费的，而住宅房的水电收费是按照普通住宅收取的，因此和普通商品房相比，公寓房的水、电、气、物业费都比较贵。

3、房屋居住密度大

公寓楼房的居住密度远大于住宅区。一个走廊基本上都是一户连着一户，门对着门。

扩展资料

公寓产品作为资产配置的渠道之一，选择主要受以下几方面影响：

1、首先，看地段。在商业办公核心区，人流密集，对商业办公产品的需求大，可减少公寓的空置期，提高出租率。

2、其次，看交通、看配套。好的地段也意味着交通的便捷性高，特别是地铁沿线公寓，会是白领一族选择公寓的首选。

3、另外，要看供求。要考量区域内公寓的供求关系，人口流动情况等，如果公寓的供应量太大，必然影响出租率等，其收益也必然受到影响。

4、最后，还要考虑开发商的实力。这包括开发商口碑、运营规划、招商能力等。有些公寓，开发商有统一运营、招商动作，这类公寓租金更有保证。

七十年产权公寓的利弊是什么

利

1、使用年限长

70年产权的公寓房其实就是指的把房屋的产权所有权和房屋的土地使用权加在一起。一般来说，房屋所有权的期限为长期，届满自动续期。

2、性质好

面积小一点，可以将户口迁入，也可以申请30年贷款。而且，在买卖房屋交易的时候，也只是正常的税费，水电气费都是民用，但一般都只通燃气。

弊端

1、物业管理费高

70年住宅公寓房在物业管理方面是优于一般住宅的，所以相对的物业管理费就高。

2、生活成本高

公寓房的水、电费都高于普通住宅，无形中增加了生活成本。

3、单价高

70年住宅公寓房虽然面积小总价低，但是单价却高于普通住宅，拿买公寓房的钱可以买面积更大的普通住宅房。

扩展资料：

大多数人购买公寓房都是因其成本价低，但是其实购买70年产权公寓是面积单价低，但总价高；而普通住宅则是单价相对适中，但因其面积大、所以总价也随之更高。

70年产权的公寓和住宅除了日照的差异，其他方面并没有差别，但是在有选择的情况下，最好还是买住宅。70年产权的公寓因为日照少，所以居住体验要稍微差一些。而且公寓在以后转手时，其他的购房者可能不太容易接受，价格也会相对住宅要便宜一些。

为什么70年的公寓不建议买

不建议买70年产权公寓主要有以下几点原因：1、户型面积小：70年住宅公寓房的面积较小，一般只有30-60平方米，结构为一房或小两房，不适合三人以上的家庭居住，会显得比较拥挤。每层住户较多，私密性较差。2、物业管理费高：70年住宅公寓房在物业管理方面是优于一般住宅的，所以相对的物业管理费就高。3、生活成本高：公寓房的水、电费都按照商业标准收取，都高于普通住宅，增加了生活成本。4、房子单价高：70年住宅公寓房虽然总价低，但是单价却高于普通住宅。别墅大师为你提供当地建房政策，建房图纸，别墅设计图纸;别墅外观效果图服务，千款爆红图纸任你选。别墅大师