物业费欠了超过三年

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法律分析:物业服务企业可以起诉。物业费是指业主与物业服务企业订立的物业服务合同中约定的服务费,一般定期交纳。对于逾期未交纳的,物业服务企业可以向人民法院起诉。我国《民法典》规定了3年的诉讼时效制度,权利超过三年不行使则人民法院不支持其主张。应当注意的是,三年内仍有到期需要交纳的物业费,对于这部分达诉讼时效的服务费,人民法院可以支持物业主张。

法律依据:

一、《物业管理条例》 第六十四条 违反物业服务合同约定,业主逾期不交纳物业服务费用的,业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业服务企业可以向人民法院起诉。

二、《中华人民共和国民法典》第一百八十八条 向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的,依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的,依照其规定。但是,自权利受到损害之日起超过二十年的,人民法院不予保护,有特殊情况的,人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

三、《中华人民共和国民法典》第五百九十一条 当事人一方违约后,对方应当采取适当措施防止损失的扩大;没有采取适当措施致使损失扩大的,不得就扩大的损失请求赔偿。

当事人因防止损失扩大而支出的合理费用,由违约方负担。

物业费欠三年以上起诉无效吗

物业费欠三年以上起诉是否无效,需要根据具体情况进行分析:1、如果物业单位在三年间没有向义务人提出履行请求的,此时诉讼时效已过,法院不会支持物业的主张。2、如果物业单位有下列情形之一的,诉讼时效中断,从中断、有关程序终结时起,诉讼时效期间重新计算:(一) 权利人向义务人提出履行请求(二)义务人同意履行义务(三)权利人提起诉讼或者申请仲裁(四)与提起诉讼或者申请仲裁具有同等效力的其他情形。法律依据《中华人民共和国民法典》第一百八十八条 【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的,依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的,依照其规定。但是,自权利受到损害之日起超过二十年的,人民法院不予保护,有特殊情况的,人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

物业费欠费超过3年能否起诉

法律分析:能。一般的合同是三年的诉讼时效,你与物业签订合同,拖欠物业费他是有权一直要求您偿还拖欠的物业费的,但是若他采取诉讼的手段,则涉及到合同时效的问题,物业合同的时效为三年。

法律依据:《中华人民共和国民法典》 第一百八十八条 向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的,依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的,依照其规定。但是,自权利受到损害之日起超过二十年的,人民法院不予保护,有特殊情况的,人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

欠物业费过三年就不能起诉了吗

欠物业费过三年还能起诉。诉讼时效是三年,超过诉讼时效,如果对方以此抗辩的,是不会胜诉的。诉讼时效期间自权利人知道,或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。起诉的流程具体如下:1、当事人起诉,应提交起诉状,并按对方当事人人数提交相应份数的副本;2、根据谁主张谁举证原则,原告向法院起诉应提交原告主体资格的材料,证明原告诉讼主张的证据;3、被告向法院提交答辩状、证据材料;4、立案庭在当事人履行必须的手续和交齐有关证据材料之后,在七天内,对符合立案条件的,办理立案手续;5、当事人应在收到受理通知书之日起七天内预交案件受理费和其他诉讼费用;6、立案手续后,案件由法院排期开庭。起诉的条件如下:1、原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;2、有明确的被告;3、有具体的诉讼请求和事实、理由;4、属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。综上所述,若违反物业服务合同约定,无正当理由逾期不交纳或拒绝交纳物业服务费的,则业主委员会有权督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业管理企业可以向人民法院起诉。

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