在天津没听说过！买房一辈子的事，谁没事天天买房，应该卖前规划。但现在只能亡羊补牢了。 1、先了解清楚购房合同及房屋查验内容（每个房屋配置不同）、配套设备设施和服务的文字性承诺。（可以找业内人士协助）2、必要时依据天津市新建住宅物业管理接管验收的指导意见要求及国家住宅物业分户验收规范，做好验房准备工作。3、先了解收楼环节环节是否合理，先验后收楼为大原则。开发收楼都有流转单，每个签字环节都要注意，包括通知书的签收。签字等于认同接受或后沟通比较被动。4、比较关注的内容有合同、收楼流程、房屋质量（专业人士协助）、后续服务、物业费用及品质（差）、水电费、暖气空调费。商业用水、电、空调、采暖费太贵而且不合理，必须提供物价局等国家行政机关备案证明。5、是否提供装修必要的图纸资料（专业人士协助）6、初验查问题，到复验整改后收房。建议第一天多与其他新邻居多了解。一 准 备1. 时间 开发商向购房者寄发《房屋交付使用通知书》或开发商通知购房者到约定地点领取该通知书；2. 自备工具1） 1个照相机2） 1把 手电筒3）1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道，4） 1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓5） 1只塞尺--用于测裂缝的宽度6） 1只5米卷尺--用于测量房子的净高 7） 1只万用表，电笔或扁形三插头小电器 ---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通 8） 1只计算器---用于计算数据 9）1只水笔--用于签字10）1把扫帚--用于打扫室内卫生11）只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。12）备忘贴纸-----验楼时发现需要修缮的地方，除了填写维修单外，还可在出现问题的地方贴上备忘贴纸，具体说明问题所在，方便发展商的维修工人现场检修。3. 验收交接原则1）验收交接以双方签订的商品房买卖合同约定条款和现行国家标准、规程规范为依据。2）当合同约定之条款与国家标准、规程规范相矛盾时，以现行国家标准、规程规范为准。3）合同没有约定之项目，以现行国家标准、规程规范为准，或以现行国家标准、规程规范为基础，协商确定。4. 主要遵循的国家标准、规程规范GB/T 50353-2005 《建筑工程建筑面积计算规范》GB 50096 2003版《住宅设计规范》GB/T 17986.1~2-2000《房产测量规范》GB 50016-2006《建筑设计防火规范》GB 50300-2001《建筑工程施工质量验收统一标准》建设部的相关规定5. 注意事项一定要坚持先验房，后办理入住手续。如验房时发现问题，如房屋质量、室内有害气体超标、公摊不公等问题，要书面呈送给开发商并让其签收，以免留下后患。暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们协商，验收好后，再交付费用。有关工作人员带领购房者到所购房屋进行现场勘察，对各项设施设备进行检验，并将检测结果一一记录在《楼房验收交接表》上；本人qq493431198，只建议
（1） 测量墙立面是否呈90度角垂直。（2） 测量墙面与地面是否呈90度角垂直。（3） 测量门框窗框4个角是否呈90度角垂直（门框不垂直会影响后期安装，窗框变形会影响使用寿命）。（4） 测量橱柜的边角是否呈90度角垂直（橱柜边角如果不垂直，则很有可能是装配不精或是榫头处松动，非常影响橱柜家具的使用寿命。）
验房，是房子交付的前提和保障。一次专业的验房，就像良医的行医，不但一一诊断出病症，而且开出有效的药方。通过验房，业主可以省心收房，放心入住，通过开发商整改还可以较大程度减低入住后的风险，也可以减少后续作业（如装饰工程）的经济投入及返工概率，避免一些不必要的经济损失，同时也能为索赔提供强有力的证据。 翘楚验房08年成立，全国连锁，所有验房师均有国家人力资源部颁发《房屋查验咨询师》资格证书，可为新房、二手房，高档精装房，别墅，厂房，商铺等提供验房服务，拥有全套专业验房设备，不只是专业，更重要的是有良心的站在业主的角度考虑，绝不可能像某些专业机构一样，与开发商串通。翘楚会以较优惠的价格让您享受较实质的服务！
