现在新楼顶楼基本上都是不会漏水的，一旦有出现漏水情况是需要开发商全权负责的，而且屋面防水工程至少有五年的质保期，若是有出现漏水的话，对于开发商也是要花钱去维修的，同样会造成一定损失，因此在一开始就会严格把控防水质量。购买顶层房子要注意哪些主要的问题？1、漏水问题顶层房子多少也是存在漏水、开裂等问题的，特别是一些小开发商建的楼盘这种问题就容易发生，通常来说防水材料用个10到20年左右是没问题的，楼房用的时间越长，其楼顶经过日晒雨淋就会出现漏水、开裂等现象，所以说买房最好不要买二手房，买新房要测试好防水情况。2、注意隔热保温问题顶层房子也是会存在一个冬冷夏热的情况，那么经过夏天一整天的暴晒，室内的温度也是会上升得比较快，就算有空调开着也是不舒适的，而且还比较浪费电，到了冬天，顶层又更冷，而且还要提供供暖设备才能有着更好的舒适度，所以说要做好隔热保温措施，要不电费就需要更多了。3、楼层太高不便捷大多数楼盘都是小高层或者高层，那么这时需要花费的电梯费用就会更高，在没有电梯的情况下，下楼就会更加的麻烦，这种房层也是不适合家中有老人或都是小孩的业主。
需要时间检查，要看雨季的时候新房顶楼是否漏水。高层顶楼也是不一定会漏雨的。如果防水措施做的比较完整严密的话是不会漏水的，如果没有做好房漏水漏油的措施，即便是低层也是一样容易出现漏水漏雨的情况的。所以在选购房子的时候一定要仔细了询问好观察好。这样居住起来才会更加方便放心一些。
基层处理剂的选择应与聚酯布的材性相溶，喷沫应均匀。在对聚酯布进行施工时，施工环境温度不宜低于5℃，严禁在雨、雪、雾和五级风及其以上条件下施工。基层必须坚固平整，不得有凹凸不平或严重裂缝现象，用2M直尺检查时，间隙不得超过5MM凹坑深度不得超过3MM对所有孔洞、裂缝须用砂浆填实抹平。
扩展资料：
屋面防水工程的相关要求规定：
1、为树立企业“预防为主，主动控制”的思想，始终坚持按程序、按规范、按合同进行科学管理；以“严格监理与热情服务相结合”原则，主动协调和处理好监理与各方的关系。从而保障了屋面防水工程施工，逐步走向科学化和规范化。
2、把防水工程从土建工程中分离出来，进行独立的系统承包，并在总体设计原则下，依据规范规定，因地制宜地对防水工程进行二次（细化）设计，以确保防水工程质量。
顶楼防水是否一定会出现深陆这个问题，要从多个角度来进行分析和衡量，并没有唯一的答案，一般顶楼防水会出现渗漏，最主要的问题大多是年久失修，普遍存在一些老的建筑，因为顶楼的防水层经过风吹日晒逐渐老化，不能够很好的起到防水的效果，当然，对于一些新建没几年的建筑，如果在房子建筑支出，顶楼防水工艺没有处理好，也会存在一定的渗漏问题。 除了年久失修和施工工艺方面的问题之外，一般来说，顶楼如果是坡屋顶的，那么出现渗漏的概率比较低，但是如果是平顶的话，就更有可能出现渗漏的现象，因为平顶的建筑顶端一般会有一圈一圈抢到降水，比较大的时候会出现比较多的积水，而顶楼的排水管道排水相对缓慢，雨水淤积的比较多，浸泡的时间比较长就有可能出现这样的问题，这种情况下，一般来说，除了要做好顶楼的防水层施工之外再就是在顶楼可以考虑多设置几个排水管道，能够让顶楼的积水更快的排出去，能够在很大程度上避免出现渗漏的问题。 当然了，如果自己的经济条件允许，预算足够的话，我个人认为最好还是不要选择顶楼，毕竟绝大多数顶楼都是不可避免出现渗漏的问题，这是顶楼最大的一个短板。
在生活中，屋顶的漏水是在很多建筑都会出现的，所以发生这样的问题，给一些业主带来了很大的影响，同时也造成了很多顶楼的房子卖不出去，但是随着发展，现在的新楼建筑也是越来越好了，那么，我们来了解一下现在新楼顶楼还漏水吗 ？楼房顶楼为什么漏水？
在生活中，屋顶的漏水是在很多建筑都会出现的，所以发生这样的问题，给一些业主带来了很大的影响，同时也造成了很多顶楼的房子卖不出去，但是随着发展，现在的新楼建筑也是越来越好了，那么，我们来了解一下现在新楼顶楼还漏水吗？楼房顶楼为什么漏水？一起来看看吧。希望可以给大家带来帮助。
现在新楼顶楼还漏水吗
现在新楼顶楼基本上都是不会漏水的，一旦有出现漏水情况是需要开发商全权负责的，而且屋面防水工程至少有五年的质保期，若是有出现漏水的话，对于开发商也是要花钱去维修的，同样会造成一定损失，因此在一开始就会严格把控防水质量。
楼房顶楼为什么漏水
通常楼房顶层出现漏水问题主要可分为外部和内部两种原因。有的是因为外部原因，也就是因为屋顶结构不合理造成，在过去的一些老式楼房的外墙因为其混凝土板导致雨后的渗水或墙体发霉。相对而言，楼房顶层出现漏水的内部原因大多来自防水层或各种管线出现的问题。因为漏水点一般集中在厨卫，我们可以在排查漏水点时可首先做闭水试验，如果在期间发现问题，那么便要重做防水，若发现没有漏水，则问题可能出在管线上。
1、房屋年代久远，居住房屋久了加上没有做好保养和维护的措施，而房屋屋面层防水材料老化损坏，那么房屋漏水也属于正常原因。
2、有的房屋顶楼里种了许多的植物，其实这对房屋的防水材料也是有一定影响的。
3、建筑商偷工减料，使用劣质防水材料，这样房屋不漏水都不正常了，不过随着现在国家建筑质量监督部门的严格，这种情况的发生也越来越少了。
上面介绍的有关现在新楼顶楼还漏水吗，楼房顶楼为什么漏水的全部知识，希望可以给大家带来帮助。楼顶漏水是很多家庭的烦恼，所以比较直接的方法就是补漏，不过发现顶楼漏水的话，一定要考虑周全一些，不能盲目的去修补，如果大家还想了解相关的知识，可以继续关注我们的网站。
一般是很少出现漏水的情况。房屋在建筑过程中都会有施工质量的保证，顶楼漏水的情况几乎很少出现，但是房子修建的时间比较久，则可能会出现防水材料的老化，导致漏水。房屋在建造过程中，顶楼屋面都是使用的刚性材料，并且中间还夹着柔性的防水材料，在短时间内是不会出现漏水现象的，而且做完防水之后还会进行防水验收，只有等整个房屋竣工验收合格之后才会进行销售，所以不用担心房屋的质量问题，即便出现漏水，也可以找开发商部门进行防水处理维修。
顶楼的房子不是一定会漏水的，做好防水经常维护就可以有效的避免出现漏水的情况。不过相当多的小区都疏于维护，初期防水也不一定做的好，漏水的情况就有可能会发生。另外某些可能会损坏顶楼防水层的人为操作也可能会导致漏水。如果出现漏水了需要及时通知物业，要求进行修补。 别墅大师为你提供当地建房政策，建房图纸，别墅设计图纸;别墅外观效果图服务，千款爆红图纸任你选：www.bieshu.com?bdfc
现在新楼顶楼基本上都是不会漏水的，一旦有出现漏水情况是需要开发商全权负责的，而且屋面防水工程至少有五年的质保期，若是有出现漏水的话，对于开发商也是要花钱去维修的，同样会造成一定损失，因此在一开始就会严格把控防水质量。通常楼房顶层出现漏水问题主要可分为外部和内部两种原因。外部原因，也就是因为屋顶结构不合理造成，在过去的一些老式楼房的外墙因为其混凝土板导致雨后的渗水或墙体发霉。相对而言，楼房顶层出现漏水的内部原因大多来自防水层或各种管线出现的问题。
以下内容关于《现在新楼顶楼还漏水吗》的解答。1.一、现在新楼顶楼还漏水吗现在新楼顶楼基本上都是不会漏水的，一旦有出现漏水情况是需要开发商全权负责的，而且屋面防水工程至少有五年的质保期，若是有出现漏水的话，对于开发商也是要花钱去维修的，同样会造成一定损失，因此在一开始就会严格把控防水质量。2.如何解决顶楼漏水问题水泥灌缝顶楼出现裂缝，导致漏水的话，这种渗漏点比较小，通常只有一条缝隙，因此修补起来也是比较简单的，可以先将缝隙切大一些，更有利于用水泥去浇灌缝隙，等水泥干了之后用水泥灰涂刷表面即可，当然对于小面积的楼顶漏水，也可以铺设沥青来修复，施工简单、价格便宜。3.重做防水楼顶漏水面积比较大的话，说明防水层已经被损坏了，这时候只是进行裂缝修补的话，是很难彻底解决漏水问题的，需要重新刷防水涂料，或者铺设防水卷材才行，当然要重新做防水的话就比较复杂了，需要对屋面基础进行处理，还要考虑到施工环境等等问题。
1、一般不漏水。顶层漏水有两个因素，一是结构设计缺陷，二是防水层质量不达标，这些都会在建筑验收期间专门由专业人员进行检查，因此一般不会出现漏水。2、另一点就是屋面的坡屋面可直接采用改性沥青防水卷材进行处理，铺设以后再做一层保护层即可，并且还要涂刷一层防水涂料。
顶楼的房子不一定会漏水，之所以很多人认为顶楼会漏水，是因为它相较于其他楼层来说漏水的可能性更大，只要能保证屋面、外墙等方面的防水质量，一般都不会有漏水的情况出现。而顶层的房子之所以会出现漏水，有防水质量不佳、后期装修破坏这两方面的原因。
