售楼部一般会留下一楼与顶楼的这两个楼层的房子，因为这两个楼层的房子是最难卖出去的。但通常开发商都会将这两个楼层的房子价格下调5%左右，以此优惠来吸引购房者，这样一来一楼与顶楼的房子就比较容易卖出了。
扩展资料：
售楼处看房应该注意
1、购房者在售楼处看房时，首先要先将房价明确清楚。一般来说售楼处公布的价格都是房屋的均价，而实际上不同楼层与户型的房子，在价格上都会有一定的差异，所以购房者自己若是碰到自己心仪的房子，一定要先将具体价格了解清楚，这样一套房子需要花费多少钱自己心里就有数。
2、在售楼处看房时，交房时间也是需要注意的一部分。房屋的交房时间必须要以入住时间为准，并且房屋在交房时小区中的所有系统与设备都必须要能正常运行，而公共设备也需要有人进行维护。
3、看房过程中，对于房屋的公摊面积必须要弄清楚。因为这个公摊面积对得房率是有着直接的影响，在交房时公摊面积可能还会存在误差。因此，它与套内面积的大小息息相关的，必须要先弄清楚，以免被开发商忽悠买了虚假面积。
现在购买的大多数新房都是一个房间和一个价格。买家在建筑手册中看到的往往是“平均价格”，即项目的平均价格。因此，购房者在看房时，可以仔细询问自己选择的房子，并询问具体价格，从而合理估计自己的购买能力。
注意沙盘中的不明建筑物。
在沙盘上，项目中间或周围会有许多未知的透明块。这些建筑就是这些透明的物体。将来，它们可以是便利店、超市、垃圾站和化粪池。因此，当我们看房子时，我们应该参考它的具体用途。如果开发商不能给出一个明确的答案，那么我建议你优先考虑其他建筑！
问清楚房屋特点。
除了物业的一般特征外，我们还必须全面了解和比较变化社区中房屋类型的特征，包括房屋类型的特征、面积、装修特征、共享面积、，自置居所费用，以及是否有折扣或优惠自置居所。了解这一点将有助于你在比较中选择自己的房子，我们还应该询问建筑面积、套房建筑面积和共享面积。共享面积小的房屋有更多的销售点。一般来说，电梯间的共享面积约为20%。
看房时需要了解房子的什么？
无论是新房还是二手房，第一个位置、第二个位置、房屋类型和第三个位置、周边配套设施。如果你是初学者，建议先比较周边区域，确定要选择的区域，仔细研究周边合作和房屋类型。如果是大城市，建议考虑学校和交通问题。幼儿教育问题已经成为一个非常重要的因素。对许多人来说，他们的住所附近没有学校，而且学校的位置非常遥远，这已经成为办公室工作人员的一个大问题。最后，在学校附近有很多搬家甚至租房的案例。因此，在这个选择中应该考虑学校的问题。房子的类型如下。因为小城镇的房屋类型很好，从北到南都是透明的，有电梯的高层建筑。如果是二手房，建议购买社区中最新的社区，在其能力范围内照顾房间。
编者按：“光谷地王”、“东西湖地王”、“武汉地王”……短短不到一个月的时间，武汉土地市场连出6个地王，武汉单价地王也首次冲上两万元大关。与此同时，武汉的房价已连涨18个月，在售楼盘的均价也首次站上万元大关。土地市场表现惊人，楼市则持续火爆，买房者恐涨抢房场面接连出现，看房大军增加。
小编友情提醒买房人，当您选定中意的楼盘，来到售楼处，面对热情似火的销售员时，务必要保持冷静的头脑。这些销售员都经过专业培训，具备一定的房地产专业知识，而且深谙扬长避短之道，自己楼盘的缺陷和不足往往一笔带过，因此您在与销售员交流是务必小心谨慎，同时，以下我们列出的问题您务必要求销售员给与明确答复。另外，购房的时候一定要规避陷阱，时刻保持冷静的头脑，这样才能真正选到适合自己的房子。
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一、具体价格
您在楼书上往往看到楼盘“均价”这个词，顾名思义均价当然是这个项目的平均价格，但您会发现往往想买的房子与打出的“均价”会有很大差距，一般来说，多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层;高层塔楼在6层～8层，户型位置多为东、西向;一层二户的多层楼盘单位面积最高价与均价相差5%～8%，塔楼是在15%～20%之间。
二、 公摊、套内面积
公摊的比例直接影响着房子的套内面积，面积再大的房子，如果公摊面积也很大的话，实际得房率也会受到影响。
三、贷款利率
一定要问清楚办理房贷的利率问题，以及还款方式(等额本息还是等额本金)、月还款额，这些问题一定要置业顾问现场给您算清楚。
四、入住时间
是否能按时入住，入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、取得商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书。
五、入住条件
入住时水、电、电话、闭路监控系统是否能够正常使用，是否能保证煤气、有线电视、宽频网络入户的正常使用，以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施正常是否能正常使用。
六、车位
小区总车位数，车位为地上还是地下，是否能保证每户一个车位。车位收费标准，是否可售。
七、周边规划情况
很多开发商拿地的时候，周边都是未开发的老社区或者是荒地，这些地是做什么用的，有哪些规划，一定要问清楚，并在相关网站上进行查询。这些都关系到业主后期的生活质量。
小编提醒：对于平时忙于工作的网友来说，去一趟售楼部时间也很宝贵，在看房的过程中，应该把自己关心的问题都问一遍。但是，销售员的答复、承诺不能作为今后发生纠纷时的法律依据，一切以购房合同及补充协议为准。
了解了去售楼部看房的注意事项，还得清楚一些陷阱。商品房销售的噱头令人眼花缭乱，这都是为开发商销售房屋利益最大化作准备。而对于购房人来说，优惠条件有一定的吸引力，这时就有可能掉进开发商的陷阱。在此小编提醒大家，购房的时候一定要规避这些陷阱，时刻保持冷静的头脑，这样才能真正选到适合自己的房子。
陷阱一：订金和订金要区分
购房者只要表现出一点点购房的意向，销售人员就会告诉你说这个户型就只有几套了，如果不交付定金可能就卖完了，要求客户马上交付定金。如果购房者在约定的时间内未能前来，所付定金就不予退还。再次，笔者要提醒大家，这种情况下，可以先交一部分的订金，而不是定金，因为订金可以退换，而定金是不能退的。很多购房者回家就头脑冷静了，考虑更多自身实际需求或者去其他楼盘比较，因此不能盲目交定金。
陷阱二：随意虚构赠送面积
赠送面积成为时下部分楼盘诱人上钩的重要营销手段。现如今高层房屋公摊都在20%—25%左右，笔者曾见过某公摊23%的楼盘销售员在面对客户询问公摊的时候统一说辞是公摊16%，因为有很多赠送空间，很多购房者认为该楼盘比其他楼盘公摊小而很有兴趣。再者，不同楼盘的房子，公摊也是不一样的，买房时不能只问平均公摊，而要具体到某一个房源。
陷阱三：周边配套无中生有
售楼员都有业绩压力，一些销售员就瞎承诺或者夸大项目周边配套，有网友来电说因为售楼员告知周边有地铁才购买的汉阳区某楼盘，如今已经还贷半年了才知道根本就不通地铁，现在想退房，该售楼员已离职，开发商不承认。在此，笔者提醒大家，售楼员卖完房子就跟开发商没有关系了，因此，对于售楼员的承诺，一定要多留心核实。
陷阱四：制造现场热销假象
在销售现场，开发商总是在制造销售兴旺的气氛，经常会在售楼中心的房源公示栏上打出“售完”的字样，或者在销售业绩示意图上标识出大面积的已售房源，让购房者觉得已经没有多少套房屋。现在很多楼盘都在周末邀请老业主或者周边居民参加售楼部的活动，同时要求售楼员将意向客户邀约至售楼部，在现场氛围“火热”的情况下，外加赠送小恩小惠，很多人就下定了。
陷阱五：样板房被悄悄放大
一些开发商为了使空间看上去更加通透、视觉舒适，往往使用高亮度照明，并打通一些墙体，做成开放型厨房或透明式卫生间，这对于实际居住来说都是不实用的。一些开发商为了让样板间看上去更宽敞，会将样板间做得比实际房间面积大一些。现在很多样板间无论是在哪个空间都可以看到大面的镜子，而自己居家装修的时候室内装太多镜子于居家风水是不利的 ，所以购房的时候看毛坯的大小是比较恰当理性的。
最后，再次提醒大家，买房之前一定要做足功课，愿大家都能买到称心如意的楼盘。
（以上回答发布于2016-11-14，当前相关购房政策请以实际为准）
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买房一定要稳住，千万不能头脑发热。要知道，有些房子是永远不可能升值的，以下9类房子注意了！
一、高房价时期的高层塔楼
产生于高房价时期的塔楼，在建筑构造方面存在缺陷，完全是为了稀释楼面成本与提高利润所为，居住条件并不好。而且在房价飞涨时期，房子的投资功能被夸大，其品质内涵与其他升值相关的因素没有被投资者所考虑或考虑不全，所以这类房子容易贬值或者相对性贬值。
二、地王身边的成品房
地王旁边的房子会因为地王的出现而重新定位，但是房子本身的条件并没有提升。一轮炒房热度过后，地王周边的房子或多或少出现贬值。
三、轨道交通旁边的公寓房
与地王旁边的房子类似，这种公寓房往往带有一定的前瞻性开发，地段价值高于品质价值，而轨道交通能否提升地段价值，还依赖于未来一段时期的发展以及旗舰商业是否引进，未知数比较多，因此容易贬值。
四、质量问题频被曝光的房子
普通购房者花费大半辈子积蓄买的新房，一旦存在质量问题，解决起类是很麻烦的。因此，购房者在前期要注意详细了解楼盘的信息，实地查看相关情况。
五、高架桥旁的房子
随着社会经济的发展，城市交通建设也变的日新月异，最典型的现象就是纵横交错的高架桥增多了，他们在给城市带来交通便利的同时，也带来了一系列的污染问题。因此，买高架桥旁边的房子，一定要慎之又慎。
六、土地前身不好的楼盘
买房前要记得查看土地的前身，毕竟有些土地的前身并不好，例如有些土地前身是化工厂的楼盘，不宜居住。
七、周边治安不好的房子
在影响楼盘当前价值以及升值潜力的诸多因素中，治安毋庸置疑是最基本也是最重要的。
八、变电站或高压电塔旁的房子
这些地方附近的房子会引起心脏病、心血管等疾病，对居住者的身心造成影响。
九、小产权房
小产权房属于不能对外交易的房屋，对外交易不受法律的保护。购房者交付房款后得不到合法的房产，不能确定房屋的产权归属。
小产权房虽然价格便宜，但是产权存在很多的问题，风险巨大。因此，大家要对风险和收益进行选择判断，做出正确的决定。
（以上回答发布于2016-11-17，当前相关购房政策请以实际为准）
