这种小户型的房子，标注37年使用权其实性质属于商用房（公寓），在北京这样的城市里不受限购的影响，任何人都可以购买。价格可能略低于普通居民住房。但是：房屋契税要高于普通居民住房，即属于商用性质，此外，水电等各种杂费都要比普通住房高出许多。最大的区别就是产权的使用年限不同（40年或50年与普通住房的70年之别）。请注意，真正购买时，还需慎重。一是必须做实地考察，看广告宣传的真假；二是查看销售资质和应该具备的各种手续；最重要的是必须是自己确实需要，否则就是一笔失败的投资。
不限购。丰台区，隶属于北京市，是北京市主城六区之一，位于北京市南部，东面与朝阳区接壤。北京丰台不限购公寓房。公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。
你想问的是北京不限购LOFT哪里好吧。需要具体情况具体分析，需要根据需求、用途、地段寻找到最适合自己的选择。北京不限购房，主要是指商业用房，比如一些商铺、酒店式公寓、写字楼等产品。-般商业用房的土地使用年限是40-50年。如果是从开发商的角度来定义，也就是说这样的商业用房可以用来注册办公，供商业使用，也可以用于居住，因此商业用房同时具备这两种功能，是一种宜商宜住的房屋类型。LOFT指的是由旧工厂或旧仓库，少有内墙隔断的高挑开敞空间改造而成的住宅。其面积较小，但层高较高，居住者有自由发挥的空间，可以将其改造作多种不同用途，具有流动性、开放性、透明性、艺术性等特征。
如今，北京实行限购政策，购买房屋时要注意。那北京不限购的房子有哪些？PChouse带大家一起了解下吧。1、北京不限购房，主要是指商业用房，比如一些商铺、酒店式公寓、写字楼等产品。一般商业用房的土地使用年限是40-50年。如果是从开发商的角度来定义，也就是说这样的商业用房可以用来注册办公，供商业使用，也可以用于居住，因此商业用房同时具备这两种功能，是一种宜商宜住的房屋类型。2、就拿北京不限购房来说，很多人在看到了北京不限购房的优点，想要在北京购房，那么便会考虑不限购的房子，北京限购主要是限购普通住房，商用的是不限购的，所以北京不限购的房子是商用房。3、比如说北京有一些公寓房是不限购的，正是因为这些公寓房是用于投资而不是用于居住。所以不存在太大的竞争。一般在北京购买商用公寓更多的是投资，公寓不限购相对于住宅的商品房，不需要购房名额，只要有钱都是可以在北京购买的。
我们大家都知道，目前像北京这种一线城市都出台了严格的限购政策，在北京买房子对于外地人来讲，不仅需要大额的资金，同时还需要满足限购的资格条件，所以很多人希望能够在北京买一套酒店式公寓，原因在于听说公寓不限购，那么，北京酒店式公寓限购吗？
我们大家都知道，目前像北京这种一线城市都出台了严格的限购政策，在北京买房子对于外地人来讲，不仅需要大额的资金，同时还需要满足限购的资格条件，所以很多人希望能够在北京买一套酒店式公寓，原因在于听说公寓不限购，那么，北京酒店式公寓限购吗？为何酒店公寓不要买？
北京酒店式公寓限购吗
北京酒店式公寓限购， 根据 北京 现行的购房政策，购买都需要资质的，根据不同性质，需要的购房资质不同。公寓从原购房合同上看使用年限，从而判断性质是否为住宅：一般来讲使用年限是70年的属于住宅，使用年限不是70年的属于商业用房。
为何酒店公寓不要买
酒店式公寓，意为“酒店式的服务，公寓式的管理”，是亚洲兴起的一种只做服务、没有任何酒店经营的纯服务公寓，通俗的说是提供的酒店管家级服务的高档公寓住宅，实则为住宅。它一般是拥有独立产权、配备包括厨卫在内的综合套间的房子，大厦提供酒店式的商务服务、保洁服务、物业管理、租赁管理。但却存在以下劣势：
1、从经济性来讲，就产品的供应方来讲，酒店公寓每层空间的大分割量增加了小户型的造价成本，包括重新安装管道（水、电、煤）、增加消防通道等；
2、需求方而言，由于户型不规则，造成使用率较低；
3、从舒适性来说，暗卫出现，影响居住生活的舒适度；
4、技术指标控制范围内，开发商选择利润化的设计原则，于是，在有限空间分割出更多个单元，导致小户型在设计上对生活实用性的考虑较少，其格局更接近于家庭旅馆；
5、从实用性来说，每天上、下班大量人流上、下电梯，等待极不方便；
6、从观赏性来说，因为窗户的增加占据更多外墙面，破坏了原本很规则的建筑立面；
7、从安全性来说，标准层户数的增多，造成居住人群参差不齐；如果增加电梯，会对施工造成隐患；
8、从服务性来讲，因为容积率的制约，服务配套很难跟上等原因。
文章便是有关于北京酒店式公寓限购吗以及为何酒店公寓不要买这个问题呢全部解读了，希望可以帮到有需要的朋友们，相信对于准备投资酒店式公寓的购房者们来讲，北京酒店式公寓限购的政策都了解清楚了，当然前提是你要能够接受公寓的缺点。
“不限购房屋”则主要指的是商业用房，即酒店式公寓、商铺、写字楼等产品。商业用房的土地使用年限为40-50年。商品房的土地使用年限从开发商获得土地的时间开始计算.
不限购房屋同普通住宅房相比，它有以下优势：
1、由于不限购房屋是商业用房，因此多位于市中心，购买这样的房子居住，交通便利，生活方便。
2、大量不限购的酒店式公寓属于小户型，总价较合理，对刚需客户而言是一个比较不错的选择。
3、商品用房的价值比较恒定，不会受到房产市场的严重冲击，购买这样的房屋比较安心。
它也有很多明显的缺点：
1、由于不限购房屋属于商业用房，因此其水电价格高于一般住宅水电价格，成本较高。
2、不限购房屋的使用年限较短，一般在40年~50年之间。
3、不限购房屋一般位于市中心的商业区，在这样的闹市区居住，影响生活质量。
扩展资料：
住建部提示：违反限购令办不了房产证
限购令出台后，由于个别购房人超出当地规定的家庭限购套数，新购住房无法办理合同备案或房地产登记，引起了一些经济和法律纠纷，给购房人带来了重大风险。
对此问题，住房城乡建设部发布风险提示，郑重提醒房地产交易各方参与人应当详细了解房地产调控政策，重点是本地区限购住房套数的相关规定，防止因对政策的不了解而产生经济和法律风险。同时，房地产销售机构要加大对限购措施等调控政策的告知力度。
房地产开发企业、房地产经纪机构应当在销售现场、经营门店显著位置标示限购措施的主要内容，并加强对员工的管理和培训。房屋销售人员、经纪人员应按照诚实信用原则，如实准确告知每一位购房者相关政策并作出必要的风险提示，避免造成不必要的退房纠纷。
