您好，我是爱房网连晓娣，目前济南的高档小区主要分布在历下旅游路周边，均价也都在一万元以上，但是别墅联排、双拼比较多，一般的独栋别墅都分布在南部山区，风景比较好，但是路途稍远，比如尚未开盘的卧虎半山、东篱雅舍等等。也可以考察一下联排或双拼，这些位置有不少好的。谢谢。
济南南部山区属于鲁中。
景点介绍：
1、波罗峪，波罗峪休闲度假区位于济南市南部山区，绕城高速南邻，距济南市区15公里。是休闲娱乐、别墅度假、餐饮住宿、会议接待、拓展训练为一体的生态园。景区内青山环抱，绿水傍依，幽静清凉，石阶小路，曲径通幽，年平均气温较市区低2-5摄氏度。
2、药乡国家森林公园，山东药乡国家森林公园是1992年经国家林业部批准的国家森林公园，位于济南市南郊，距市区33公里，距泰山主峰8公里。公园总面积1233公顷，处在植被完好的群山环抱之中。由于海拔高度和浩瀚临海的共同作用，园内夏季最高气温比济南市区低8-10℃。
3、子房洞，汉留侯张子房故地，墓碑、子房庙，半山石洞，子房洞，深90余米，山顶古代军事防御建筑遗迹，山下有古黄连树周长四米，东南方上山，东面有子房墓，子房庵遗址，山后是门牙风景区，沿山顶东走，有风光带，自小道而下，直达谅湾泉泉，四季皆可出游，5-10月是最好季节。4、藕池，海拔830米，自然风景，万亩栗圆；鞭打泉，四季长流；马家老宅，四百余年历史，抗战指挥部、后勤部；水库，四季皆可出游，5-10月是最好季节。首先，你要知道月亮湾是什么样的土地，他们都是农村的土地，就是只能属于农村集体所有的，绝对不能成为建筑用地，所以没有房权证，这个请放心！
是。龙门山庄位于济南市历城区柳埠镇龙门村，以青山绿水、农家休闲为特色。南部山区的数千栋违建别墅绝大多数是在国家“禁墅令”出台后建成的，是属于违建。2022年1月14日，济南南部山区管委会组织专门力量对位于天井峪村的新建民宿项目进行拆除。
南部山区谋划启动村庄整合搬迁，重点区域内的违建别墅将于4月底前全部“清零”。【拓展资料】今年，济南南部山区加大村庄规划编制力度，完成80个村庄规划编制。谋划启动村庄整合搬迁；高标准建成美丽乡村30个；在提升“泉乡慢谷”的基础上，下大气力提升“泉乡药谷”精品旅游线路，扶持培育文化体验、乡村民宿、休闲度假等旅游新业态，打造具有南山鲜明特色的乡村旅游名片；打造苇沟、黄鹿泉等5家高端民宿，加快推动积米峪、黄鹿泉、凤凰谷3家田园综合体建设，推动老峪村精品民宿和齐鲁文化博览园项目取得实质性进展；实施特色产业提升行动。同时，认真落实核桃特色产业发展规划，提升百亩核桃园，建设千亩核桃示范区，做大做强南山核桃品牌；推进农业供给侧结构性改革，规范加快农村土地流转，大力推广中草药、珍珠油杏、脆枣等特色种植；落实促进农产品加工业发展政策措施，新认定市级农业龙头企业1家。2020年梳理摸底，培育家庭农场、农民合作社等新型农业经营主体；大力发展“互联网＋农业”，扩大电子商务进村覆盖面，延伸乡村物流网络，拓宽农民增收途径。推进益农信息社内涵建设，确保管用、好用；实施质量兴农行动。完成“三品一标”认证产品5个以上，水肥一体化推广面积1600亩。建立农药包装废弃物回收处置长效机制；加大招商选资力度，大力发展文旅、康养等产业要把拆违拆临作为长期常态化的工作紧紧抓在手上，始终坚持‘零容忍’，摸查‘全覆盖’，拆除‘无禁区’，消除存量、严控增量，做到有违必治、有增必拆。”南部山区党工委书记、管委会主任文东河说，今年4月底前，南部山区重点区域违建别墅问题全部“清零”。年底前创建“无违建街办”3个、提档升级1个据了解，本次规划期限为2017-2035年，规划基期年为2016年，规划近期为2020年，规划目标年为2035年。规划范围为济南市南部山区管理委员会管辖范围，北至仲_街道办事处、西营镇行政边界，南至泰安界，西至历城、长清区界，东至市区边界，包括仲宫街道办事处(含绣川、高而办事处)、柳埠街道办事处、西营镇三镇街全域范围，土地总面积为571.39平方公里，至2035年， 南部山区常住人口规模控制在29万人左右。至2035年，南部山区城乡建设用地总量4745平方公里，实现减量发展。其中城镇建设用地19. 18平方公里，村庄建设用地23.9平方公里，采矿用地全部退出。
这问题虽然不太好提建议，但道理上讲一分钱一分货，中央空调肯定不适合大面积长期场合使用，如果条件许可（最好油管道燃气）建议采用燃气热水器地暖采暖，虽然造价高但有它的优势，燃气热水器工作状态是全自动易于管理操作无灰尘环境洁净，可无人值守，燃煤取暖大面积的话要专人看守热水炉且灰尘污染环境，空气中也会产生大量的烟煤废气，如解决这问题又要加装净化设备，用燃气或燃煤根据你的实际情况采用哪种方案，至于地暖相比通常采用的明装管路有两大优点，地暖的热量是由地面往上散发加热冷空气，不会感觉上身热脚下凉，从热循环原理上讲整个地面的热均匀向上循环，明装采暖就不行了，散热片只可以安装在窗下、墙壁侧，热量也就从墙侧上升至屋顶再往下回旋，也叫侧回旋，区域温度也就成了上热下凉，也就是通俗说的身子暖和脚底冰凉，尤其是老年人感觉尤甚。 总之，根据自己的实际情况采用方案，假如做地暖的话要在图纸设计时要一并设计进去，主要是底层的保温层要预留出空间来，可以不留预留孔，与水电安装同步进行布管。
济南的南部山区是泰山脉的北麓，是济南的后花园，市民节假日休闲度假的好处处，同时，又是生态和泉水水源涵养地，每年向泉脉输送2亿立方水，是泉城的命根。 南部山区有锦秀川，锦云川，锦阳川，玉符河多条河流。有 青铜山大峡谷、 九如山瀑布群 、 红叶谷 、水帘峡、四门塔、跑马岭、药乡森林公园等自然风景区。又有许多休闲 娱乐 场所。 在行政属于历城，济南的发展战略是“南控北跨东进西行中优”，“南控”就是控制向南发展，近年来，为了更好地保护南部山区，专门成立了南部山区管委会，包括仲宫镇，柳埠办事处，西营镇，仲宫锦绣川办事处，仲宫高而办事处。作为派出部门专门管理南部山区，在政绩考核上也以生态为指标。由于山清水秀，环境优美，空气清新，很多人私建的别墅很多，2018年加大力度拆除卧虎山水库附近的画家村。南部山区私建别墅的现象触目惊心，开车沿济泰高速和青兰高速就可以发现已建和在建的大量别墅群，到了非治理不可的地步。 是的，之前厂房和农家乐之类的杂乱无章，现在拆的差不多了。就剩下那些“非富即贵”的房子了，看到了大面积山体遭到破坏，一片片的别墅区，只能用“触目惊心，令人心痛”来形容了。 五岳独尊，泰山，处于中纬度地区，气候宜人，环境优美，物产丰富， 旅游 胜地，交通便利，济南南部山区，属于泰山山脉，青山绿水，自然风光，对泉城的发展有密切相关，有明显的局地山谷风，对调节小气候有良好的作用，倘若建筑大量的别墅，会形成热岛效应，破坏环境和生态！ 关键要区分是违批还是违建。 违批的责任由批准者承担。建设者不承担责任。 没有批准手续的才是违建。这由建设者承担责任。 这些房子不要拆，分给那些盖不起房子的贫困户。 冰冻三尺非一日之寒！！！
南部山区买房，适宜休闲居住，空气好 ，天然氧吧，安静，夏天凉快，基本不用开空调，气温比市区要低4-5度。 作投资不推荐，贷款更要谨慎！一是基本上都没有房产证，买房大部分都是签协议。均价1500元每平方左右，升值空间短期不会太大，估计几年内最多到2000元每平方。一年中4-8月是南部山区买房旺季。
