一、房屋买卖涉及的税费主要有哪些? 1、一手房屋交易: 契税 :买新房子要缴纳的契税为 购房 总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同),普通商品住宅减半,即 1.5-2.5%。 维修基金:按建筑面积乘一 定金 额收取。 物业管理费:房屋交房后支付,具体档次费率按各地物价部门规定执行。 2、 二手房 房屋交易: 非普通住宅契税要加倍。无论取得产权满不满两年。 房本不满五年,要按规定缴纳营业税:房屋产权取得满两年的免征,未超过两年的按房价5.5%缴纳。目前我国改善性需求量还很大,如何减少政策影响呢?秦虹表示,2006年国税总局的文件规定,对出售自有住房,并计划卖房后1年内重新购房的纳税人,其出售现住房所缴纳的 个人所得税 ,先以纳税 保证金 形式缴纳。再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系,全部或部分退还纳税保证金。同时,对个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。这一政策实际上对改善刚性需求有一定的优惠,应继续坚持执行,切实达到‘支持合理住房需求,抑制投机性需求’的政策目的。 营业税:普通住宅不满5年(含)转让的,按销售价减去房屋成本价缴纳营业税,满5年免缴。非普通住宅不满5年(含)转让的,按销售价缴纳全额营业税,满5年以上转让的,按销售价减去房屋成本价缴纳营业税。 所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算) 万分之十的 印花税 。 房屋交易手续费按房价1.9%交纳。 房屋买卖涉及的税费主要分为两种:一手房交易产生的契税购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)、维修基金、物业管理费。 二手房交易 产生的除了契税外的营业税、所得税、印花税、房屋交易手续费按房价1.9%交纳等费用。
一手房只交契税:0-90,平方1%,90-144平方,1.5%;大于144平,3%;二手房要交契税:个人所得税和营业税。契税:0-90平方1%;90-140平方1.5%;大于144平3%;个人所得税:2%;营业税:满5年小于144平方就免了;不满5年,小于144平方就是差额的5.5%;不满5年,大于144平方就是全额的5.5%;大于144平方,满5年也是差额的5.5%。
根据购买的首套房是一手房还是二手房,分别缴纳的税费如下: 一手房: 主要是契税,根据面积大小如下: 1、测绘费1.36元/平方,买方; 2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方; 3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%,超过144平或非首次3%,买方缴纳; 4、交易费3/平方,买方; 5、工本费80元,(工本印花税5元)买方; 二手房 根据房屋是否满2年?卖方是否唯一住房?买方是否首次购房?评估价、面积等情况,买卖方分别缴纳如下: 1、测绘费1.36元/平方,买方; 2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方; 3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%,超过144平或非首次3%,买方缴纳; 4、所得税按全额的1%,由卖方承担,满2年唯一住房减免; 5、交易费6/平方,双方; 6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方; 7、营业税5.6%卖方缴纳,普通住房满2年可减免。
一手房:契税 公共维修基金 印花税 二手房:契税 房产证不满五年还要交营业税及个人所得税(虽然应该是卖方缴纳营业税及个税税,但实际上很多都转嫁到买方头上了)
首次购房的话,面积90平以下的普通住宅:1% 90到144的普通住宅:1.5% 面积大于144平及非普通住宅:3%
根据购买的首套房是一手房还是二手房,分别缴纳的税费如下: 一手房: 主要是契税,根据面积大小如下: 1、测绘费1.36元/平方,买方; 2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方; 3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%,超过144平或非首次3%,买方缴纳; 4、交易费3/平方,买方; 5、工本费80元,(工本印花税5元)买方; 二手房 根据房屋是否满2年?卖方是否唯一住房?买方是否首次购房?评估价、面积等情况,买卖方分别缴纳如下: 1、测绘费1.36元/平方,买方; 2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方; 3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%,超过144平或非首次3%,买方缴纳; 4、所得税按全额的1%,由卖方承担,满2年唯一住房减免; 5、交易费6/平方,双方; 6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方; 7、营业税5.6%卖方缴纳,普通住房满2年可减免。 本回答由经济金融分类达人 商永柱推荐
房屋面积在140平米(不含)以下,由买方缴纳契税1.5%(财政局收纳) 房屋面积在140平米(包含)以上,由买方缴纳契税4%(财政局收纳) 房产正未满五年,应缴纳房款总额大约7.65%的税款,此税款由地税局收纳,理由卖方承担,但是羊毛出在羊身上,现在都是由买方代缴纳! 另外房产局收纳每平米6元的房产交易费,和80元工本费!
1%。 国家对小于90平方米的首套普通住宅给予优惠税率是1%。
按照3%缴纳!
公积金90平以下首付30%,商贷90平以下首付40%
一手房需要缴纳,房屋公共维修基金,房屋契税,这是两个比较重要的税。 买二手房手套需要的费用, 90平米一下,1%契税 5.5%营业税,1%个税,,(房本不满五年) 90-140平米 1.5%契税 5.5%营业税,1%个税,(房本不满五年) 140平米以上 3%契税 5.5%营业税,1%个税,,(房本不满五年)
买还是卖,买的话只需缴纳1.5%的契税就可以了,要交的契税为680000*1.5%=10200元 卖的话就比较复杂了,需要牵涉营业税及相关附加,要具体情况具体对待!
一手房过户费用计算有许多条件,不知道你满足哪个条件,给你列出来:
(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳
(2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。
(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。
(4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)
(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳
(6)房屋产权登记费:80.00元。
(7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳
非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳,无论取得产权满不满五年,都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳,其它不变。
一手商品房税费计算方法,如下说明:1、交易手续费:2.5元/平方米X建筑面积;2、契税:对个人首次购买90平及以下普通住宅的,契税为1%,对个人首次购买90平以上普通住宅的,契税为1.5%,非普通住宅无论面积大小,契税标准为3%;3、合同印花税:总房款X0.05%;4、交易登记费:80元/套;5、配图费:25元/张;6、权证印花税:5元/本;7、抵押登记费:商业贷款及组合贷款200元/套,纯公积金贷款100元/套;8、贷款保险费:如是贷款购房者,涉及到一项保险费,是非必要缴纳费用,缴纳此项费用时需要明确这一点,保险费按照所贷款额度进行计算;9、房屋维修基金:根据业主所购买项目的具体情况而定。