“弃房断供”是指购房者停止抵押，放弃房屋的行为，主要原因是房价下跌，而持有房屋的价格远低于个人继续支付抵押贷款的价格，这导致房屋成为“负资产”，或者购房者遇到无法偿还抵押贷款的财务问题。还房贷是广大房奴最痛苦的事情了，经济不景气很多人都没有了稳定的收入，那么经济压力之下会有多少人弃房断供呢？
弃房断供将会带来很多不好的后果：已逾期还贷时，银行将首先敦促房奴偿还贷款，并需要支付一定的罚款利息。逾期还款越多，时间越长，罚息就越高。当多次逾期还贷时，银行会将这些不良记录写入您的个人信用报告中。在银行一再敦促下，如果仍然拒绝偿还贷款，银行将向法院申请拍卖房屋。
很多人在房贷断供以后，不但不积极处理，反而不闻不问，想着大不了被拍卖，还完贷款自己仍然有剩余房款。这个就是所谓的弃房断供，这个做法无疑是最 “ 愚蠢 “ 的，将这件事看得太轻松了。房子和其它物件不同，它所需要支出的购置成本是相当高的。什么首付、定金、税费等钱就得花去不少。所以，弃房断供之后，房子被银行收走，这些钱也拿不回来了，这笔损失也是相当大的。
面对“弃房断供”，银行应主动与业主、开发商商议，提出处理“弃房断供”贷款的变通措施。开发商应综合考虑价格下降的风险，温和下调房产价格，配合银行做好“弃房断供”房产的拍卖、变现工作。至于拍卖房产的资金分配，各方都不应因“弃房断供”情绪化，应按合理、合法、权益公平的原则进行规范分配和操作，既使各方利益保持平衡，使“弃房断供”不会大面积蔓延。
业主是一个最为弱势的群体，不论购房时房价高低，也不论购房后房价上涨和下降，业主都没有议价的主动权和房屋价值的控制权。他们所以“弃房断供”，是眼前形势下权衡得失的选择。“弃房断供”越延迟，受到的损失将越大。“弃房断供”并非业主的冲动之举，虽然个人信用会因违约而受到影响，但好过被沉重债务拖累未来生活，避免成为债务的牺牲品。在成熟的市场经济体系里，只要是借贷行为，就必然存在违约风险。而且，违约也是一种纠错行为，对投资失误及时了结，避免造成更大的损失。
真正走到断供弃房这一步，乃是下下之策，不到万不得已，千万不要为之，如果遇到了断供的危机，尽可能地找自己父母或亲朋友好友借点钱，把欠银行的房贷给还了。因为做老赖的后果很严重，除非后半辈子不需要坐高铁飞机，不需要继续贷款，不在乎是否会影响到自己子女的教育。
房屋断供情况严重，但是，从目前的情况来看，房贷“断供潮”不可能出现。
房地产经历了将近二十余年的高速发展期，之前几年，很多进入房地产的投资者赚得盆满钵满，越来越多的人进入房地产，想要靠着房地产实现自己的人生理想。事实上，到目前为止，已经有二亿家庭有房贷，如果一个家庭两个人的话，也就是说有四亿房奴，背负着巨额的房贷，经济上行生意好做时，还好办，万一经济不景气，钱难挣了，那问题就会逐渐暴露出来。
自从今年以来，由于疫情的影响，中国乃至全世界的经济都不景气，加之中美贸易摩擦，更是让全世界的经济走向都充满了不确定性，很多小微企业关门，就连路边的商店，也有很多直接关闭的，身边的不少朋友也都表示，要是经济持续下行，恐怕他们身上背负的房贷就会出问题，甚至会出现断供的情况。虽然现在很多人还在死撑，借钱、网贷都要把房贷还上，但是如果情况不能好转的话，就只能断供了。从2017年到2020年，这几年的时间里，网上的法拍房的数量激增，这也表明很多人都因为还不上钱而断供。事实上，在2020年以来法拍房数量迅速增多，仅仅过去半年时间，现在已经达到了115万套。
值得一提的是，前几日网上海流传着深圳一家银行有一万多人断供房贷，当然，后来证明这是一个谣言。不过，虽然是谣言，但是也能说明一些问题。比如，就在不久之前，有一个曾经月薪高达三万的程序员，因为疫情原因事业，现在好几个月没有收入，只能断供房贷。
不过，也有业内人士表示，虽然现在经济不景气，但是我国目前不存在发生“断供潮”的可能，事实上，断供潮爆发的前提是资产大幅缩水，房产价值跌破剩余还款额，成为“负资产”，或者是经济大萧条，导致购房者无法还款。显然，从中国现在的情况来看，上半年我国的GDP已经实现了增长，经济也是一片大好，我国尚不存在无房价或经济大幅下跌的基础。我们知道，在2008年的时候，欧美因为经济不景气，发生了大规模的断供潮，其实这有两个方面的原因，一是因为房价大幅下跌，二是因为房屋的首付太低，甚至零首付。极低的首付或极高的杠杆降低了违约成本，所以，欧美的很多购房者都选择断供房贷，而从我国的情况来看，较高的首付和储蓄率为防止断供上了‘双保险’，“断供潮”在十月份基本上是不可能出现的。
正值“金九银十”销售旺季，房地产市场却冷得如同数九寒冬。百强房地产数据显示100房企8月单月实现销售操盘金额同比下降20.7%、环比下降10.7%。房地产面临去库存难资金短缺无法周转等问题。CRIC数据显示，下半年百强房企7、8月同比下跌。7月百强房企单月实现销售操盘金额8611.7亿元，环比降低33%。2021年8月，TOP100房企单月实现销售操盘金额7745.7亿元。9月1日，穆迪将中国房地产行业的展望由“稳定”调整为“负面”。 8月30日，万科董事、总裁、首席执行官祝九胜直言，把希望寄托在政策放松显然是不现实际。同一天，在世茂集团2021年中期业绩发布会上，世茂集团总裁许世坛更是公开宣布：下半年将对价格进行动态管理，同时，加大价格优惠措施。种种情况表明:9月起，金融政策收紧，市场预期下降。 正值金九银十，有开发商偏偏“降价卖房”，有人15天不到就跌了21万:某省城的有购房户反映，今年夏天，她趁着开发商促销购买了一套商品房，折价16300元/平米，总价176.9万，优惠5万。并按规定交了3万定金，然后就按要求准备按揭资料。然而，让她万万没想到的是，前几天楼盘房源全线打折，房源有优惠价达30万。业主经过多方了解得知，同户型、差不多楼层的房价降了1900元/平米，她买的房子总价降了21万元。从交定金，到现在前后不过15天时间，贷款都还没下，房子一下缩水了这么多，业主表示难以接受。几经周折诉求，目前开发商一直没有给出回复。 8月31日，融创孙宏斌直言，2021年下半年可能比较惨烈，销售会大幅下滑，贷款也会非常困难。不仅如此，他还直言预测“未来任何房地产开发商都有可能因资金链断裂而‘暴雷’”。 今年全国有260家房企申请破产，截至8月23日，递交破产文书的房企累计约260家，平均每个月就有32家房企宣布破产，平均每天差不多就有1家房企破产。截止到8月中旬，已有超38只涉房债券违约，涉金达587.2亿，较去年上升82.4%。 到了2021年8月，岳阳、江阴、昆明、桂林、惠州、唐山等6个城市先后出台“限跌令”。此外，沈阳、株洲、南充等地被约谈限跌。楼市屡屡受挫，发生了什么事？ 三个发人深省的楼市降价抛售的真实案例： 第一个案例:近期有关媒体消息称，限跌令城市岳阳，有人手握3套房，降价500万却卖不掉。原来，2018年，王先生卖了北京的房子回老家岳阳，用380万现金，一口气买下3套房子，一线城市的房子能换三套三四线城市房子，区别看见了够厉害的！想着2-3年后，房价上涨，把其中一套卖掉，然后拿着赚来的钱继续投资房产，这明显就是炒房了！亏得其所哉！但让人没想到的是，3年过去了，自己购买的3套房子不仅没涨价，现在的挂牌价还比购买时足足便宜了2000元/平。最近这段时间，王先生生意不景气，赔了四十多万，他就想把手里的房子卖掉一套。这想法够聪明吧？去卖房才发现根本没那么容易，从5月份挂牌到现在，王先生这3套房子一套也没卖掉，其中有一套房子是赔钱卖的，王先生千方百计想了很多办法，比同小区的房便宜了15万，但到现在也没有卖掉。 第二个案例:大家都知道“炒房”最厉害的数深圳了。可是最近有消息称深圳学区房一夜入冬，有人降价500万难脱手。原来是这么回事。8月18日，深圳福田区的一套顶级学区房由市场价的2500万降到1969万元，降价幅度超过500万元，但就是这样一套学区房，挂牌30天，竟然无人问津。 我们不妨参考一下深圳房地产近期消息。深房地产信息网:8月深圳二手房成交2043套，环比下跌20.1%，较2020年8月份11322套，减少9279套，跌幅达81.9%。由此可见，深圳学区房一夜入冬是怎么回事了 3、多地爆发“退房潮”，开发商降价销售，老业主坐不住了。同话 财经 消息，8月中旬，沈阳某楼盘第二批开盘，开发商把备案价降低了4000元/平，降幅高达30%，3个月每套房相较开盘均损失30万。开发商降价卖房消息一出，老业主就坐不住了，有50名业主联合起来到售楼部找开发商讨说法。对于前期业主的退房、退差价，开发商不予理睬。也是，好容易才销售出去的高价房，是那么容易就可以退钱给你的吗？ 以此来判断，不得不让人感叹曹德旺曾经的一句预言！曹德旺说过:楼市“接盘 游戏 ”已接近尾声，及早卖掉多余房子！以后多余房产卖不掉，想套现无人接盘。种种情况说明一个问题，2021后半年，国内热点城市的手房挂牌量开始猛增，房价下跌已经成为一种趋势。 目前，很多三四线城市的开发商也都急于降价卖房，回笼资金。中国经济周刊报道，多家房企都在打折促销，比起今年1月份的房价，保利跌幅为5202元、万科跌幅为2890元、融创跌幅为1980元、恒大跌幅为696元、碧桂园跌幅为280元。跌幅最大的保利地产一楼盘，跌幅达5202元。按100平米的房子计算，直接损失达520.2万，给了你能接受吗？ 另一个更心酸的信号是，有人开始弃房断供了。阿里法拍数据:截止到目前全国住宅类房产法拍数量为157万套。2020年中这一数值仅为106万套。也就是说，短短一年时间，法拍房数量就猛增了50多万套。弃房断供的后果大家都知道，意味着以后不能再拿到银行的贷款了，弃房断供也是无奈之举，但现实就这么残酷，相信我们身边不乏这样的例子。凡事不可能都在你的预料之中。正中了郭树清的一句话:那些相信房价永远上涨的人，最终都会付出沉重的代价。这就是二十多年的城镇化建设给我们留下的思考。 另有消息记录，截至2021年6月末，23家上市银行房地产不良贷款余额合计达1105.89亿元，相比2020末的808.95亿元，增长36.71%。弃房断供给我们留下的启示，很值得后人借鉴。
这个“断供”的“多人”到底是多少，商业银行以及中央银行，也并没有公布给出准确数字。
首先，因为房价并没有出现显著下跌，所以如果将住房卖出，也至少能够收回“首付以及按月支付完的月供”，而不致于让我们哪个购房者出现“弃房”情况。
其次，房贷带给个人的压力，在于让人变得“轻易不敢辞职、不敢换工作”、而且还让人变得“需要努力工作、谋求加薪”。这的确构成巨大负担。
第三，房贷带给个人的压力，还在于人力市场中不断新加入大量背负房贷的人。人人背负房贷负担，负担经过“泛滥、传染”、会变得更大。
而如果不这么做（大规模放贷给买房户）的话，第一我们住不上漂亮的房子，第二我们也无法一心投入到创造财富的活动中去；
就跟地主通过收取地租，间接驱动了农民“更卖力种地、更精细耕种、努力完成更大产出”，两件事一个道理。
设想一下，没有任何“压力”的情况：一个人不结婚不生孩子不买房不买车不需要支付房租，同时还有块耕地能够用以种植食物的情况。那在这样一种情况下，一个人还能有什么动力去“奋斗”呢？
当然，有动力去“奋斗”的人也并不少。像那些发明家，本身生活条件已经很好，但它们仍然不安现状、要奋力开拓、寻求改进出一种新局面——它们自身生活的新局面，同时也是整个人类生活的新局面。
如果说并不是出于比拼什么才华的话，也至少也许出于“应当将无用生物淘汰掉（至少‘抖落出来’）”的目的，我们的社会才这么强调“奋斗”。虽然同时，我们也清楚：发明家从事的活动，比起一般上班族的枯燥工作来，通常要有趣得多；而有趣的工作，才能让一个人持续不断的坚持做，从而在外部看起来好像是在“奋斗”而已。
对于这样的现象，我觉得是挺正常的一件事儿，只是今年有所增加而已。我们可以查看一下法院的房产拍卖相应的记录，有的网点公布了一些断供账号，在5月份的时候已经有了，1万个以上，而且了解一下相关数据，在2017年的时候，法院拍卖的房子有接近一万多套，2018年就达到了2万多套，到了2019年上升非常的高，达到了六十多万套，然而2020年让人觉得很吃惊，毕竟翻了差不多两倍达到了115万套，也就是意味着有115万人选择了放弃供房，房子都不要了。
2020年，因为新型冠状病毒肺炎的大流行，导致了有些人他们处于失业的状态。一个人没有存款，靠工资来供房的情况下，如果一旦失业，在面临没有找到工作的前提下，那么自然就会出现弃房断供的现象。我身边也有一些朋友，就是因为没有工作了，连生活都是一个问题，平时没有什么风险意识，又没有存款，每个月的开支基本上和每个月所赚的工资相差无几。
当没有了工作的情况下，开始几个月还房贷应该不是问题，如果时间一长他们就没有这么大的实力去支撑这个房贷。一开始的时候他们总以为断供离他们很远，但没有想到今年的疫情让他们面对了这样的危机，而没有了工作，接下来的生活他们都觉得特别的头痛。
这也告诉我们在生活当中要养成危机意识，能赚钱的时候多一点，把钱存起来，以备不时之需。当我们有一定的存款，在生活当中不要挥霍，不要乱开销，那么哪怕没有了工作，还可以给我们更长的一个缓冲期让我们去度过，这样就不会导致房子被拍卖，或者导致自己赔了夫人又折兵，得不偿失。
房子断供首付是不能要回来的。因为申请贷款买房之前是要交首付签购房合同的，导致没有特殊原因是不能退房的，而房子断供是属于自身原因，并且还要被银行罚息，时间久了之后会拍卖房产来偿还银行的损失，所以房子断供是不能要回首付的。【拓展资料】除了房价下跌，持有住房价格远低于个人继续要交纳按揭贷款的价格，导致房屋变成“负资产”出现主动弃房外，更有可能是购房者自身财务出现问题，或者炒房团资金链断裂而“断供”。如：2007年8月美国全面爆发次贷危机，居高不下的房价开始破灭，出现了房屋断供现象。部分区域确实出现了房屋价格下跌幅度大于按揭贷款的额度，进而使得此类住宅业主的还贷积极性下滑，如：2008年，深圳房价持续下跌，许多人发现过去买的房子其价值正在不断缩水，他们所欠银行的购房贷款，其数额甚至超过了房子能卖出的市场价，这些房子已经成了负资产，而一些房主则是选择把房子扔给了银行，不再偿还银行的贷款。商业银行对购房者的信贷资格审核不严，从实际情况看，很多银行给购房者的评估过程中，往往面临打分不严、评估值注水的情况。最典型的就是购房者的收入状况，其实是可以造假的。这往往使得按揭贷款的能力被虚假抬高，进而使得后期的还贷面临压力，如：2013年温州有15000套房屋出现断供，温州市银监局负责“断供”调查的工作人员黄坤表示，“断供房”和“弃房”现象的确存在，但实际总数为595套；2014年5、6月末，浙江杭州、江苏无锡、福建宁德、江苏新沂等地都有业主因个人按揭贷款逾期未还而被银行起诉的案例。这些案件中，业主大多声称“无力还款”。
除了房价下跌，持有住房价格远低于个人继续要交纳按揭贷款的价格，导致房屋变成“负资产”出现主动弃房外，更有可能是购房者自身财务出现问题，或者炒房团资金链断裂而“断供”。如：2007年8月美国全面爆发次贷危机，居高不下的房价开始破灭，出现了房屋断供现象。 部分区域确实出现了房屋价格下跌幅度大于按揭贷款的额度，进而使得此类住宅业主的还贷积极性下滑，如：2008年，深圳房价持续下跌，许多人发现过去买的房子其价值正在不断缩水，他们所欠银行的购房贷款，其数额甚至超过了房子能卖出的市场价，这些房子已经成了负资产，而一些房主则是选择把房子扔给了银行，不再偿还银行的贷款；商业银行对购房者的信贷资格审核不严，从实际情况看，很多银行给购房者的评估过程中，往往面临打分不严、评估值注水的情况。最典型的就是购房者的收入状况，其实是可以造假的。这往往使得按揭贷款的能力被虚假抬高，进而使得后期的还贷面临压力，如：2013年温州有15000套房屋出现断供，温州市银监局负责“断供”调查的工作人员黄坤表示，“断供房”和“弃房”现象的确存在，但实际总数为595套；2014年5、6月末，浙江杭州、江苏无锡、福建宁德、江苏新沂等地都有业主因个人按揭贷款逾期未还而被银行起诉的案例。这些案件中，业主大多声称“无力还款”。
其实这是正常的，虽说房子是用来住的，不是用来炒的，但对于很大一部分人来说，买房子除却刚需之外，都是抱着房子能够增值的心态去购买的，这必然会存在一些风险，再加上2020年是极其特殊的一年，弃房断供的人增多也是很正常的，咱们来总结一下原因。
要知道2020年比较特殊，基于一些原因导致失业人数的增加，很多买房的朋友都是贷款买的房，每个月都会承担一笔房贷，而现在自己失业了，短时间内又找不到工作，最终导致房贷断供的情况也是很正常的，虽然之前付了首付，但还房贷的压力的确是太大了，自己承受不住了，最终决定弃房断供也是很正常的，当银行对房产进行拍卖之后， 多余的款项返还给自己，自己回老家全款买一套三居室房子还是可以的。
而另外一个原因是房屋剩余价值的贬值，要知道房贷的首付比率是30%，如果贷款购买的房屋在过去的几年内贬值超过30%，而根据放出做评估贷款的比例来看，房子哪怕被银行回收拍卖了，顶的账也只够剩余贷款的额度，甚至还要亏上一笔。所以，很多人会弃房断供，因为现在房子的价值低于需要还款的额度，有还款的钱数可以买一套比现在还好的房子了，而继续还款就失去了意义，不如直接弃房断供呢。
最后一个原因是收入变低，基于特殊原因导致各行各业不景气，很多微小企业都倒闭了，这会导致一部分人失去收入来源，如果没有负债压力的人失业，还可以维持一段时间，但如果是有负债的人，一旦失业，那么其收入就会断掉，这也必然会导致自己无力偿还房贷，也就是说这类人是被迫弃房断供的。而且根据之前有关部门公布的数据，以90后为例，90后平均负债近10万，所以大多数年轻人都是有负债的，弃房断供是很正常的。
就拿我老家的房子来说，当初某个地块的房价炒到了6000元，而我们这还是一个县城，一个人口刚刚过10万的县城，但当时作为富人区建设的，还是有很多人去购买那里的房子，但现在买房的比比皆是，平均每平方跌了1000元都不止，哪怕是精装修、住了半年的房子，装修成本最少要打3折才会有人去看。如果有人贷款30%购买的这处房子，如果自己的资金链断裂，除却弃房断供之外，他还有别的办法么？所以，弃房断供不是偶然现象，但也不一定是必然现象，毕竟房地产市场规模近500万亿，115万人弃房，对于这个庞大的基数来说，不值一提。
