高层公摊比例一般是多少公摊比例一般是多少-趣分享

高层面积公摊系数在10%~15%之间。

公摊面积是由整栋楼的产权人共同所有的公用部分建筑面积，主要包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道等公用区域，以及各种为整栋服务公共用房和管理用房的建筑面积。简单来讲，公摊面积=建筑面积-套内面积。

非公摊面积：

1、从属于人防工程的地下室、半地下室。

2、供出租或出售的固定车位或专用车库。

3、幢外的用做公共休憩的设施或架空层。

共有建筑面积分摊原则为：产权双方有合法权属分割文件或协议的，按其文件或协议计算分摊；无权属分割文件或协议的，可按建筑面积比例进行计算分摊。

高层楼房的公摊面积是多少

高层楼房公摊面积一般是多少

【法律分析】：高层住宅公摊率为14-24%，在公摊面积中，高层住户所需要承担的公摊面积是最大的。由于建筑规模的不同，高层建筑一般在25-33层之间，而且高层住宅的楼梯高度最高。此外，高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有“管道井”“强电井”“弱电井”等公用设施都占用了空间。因此，高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。高层公摊面积计算公式：公摊系数=公摊面积/套内建筑面积。高层住宅公摊面积根据公摊系数计算：(1)若是购买的住地点有电梯的板式小高层修建中，则公摊系数一般在15-20%之间。(2)若是购买的住地点有电梯的板式高层修建中，则公摊系数一般在18-25%之间。(3)若是购买的住地点有电梯的塔式小高层修建中，则公摊系数一般在18-22%之间。(4)若是购买的住地点有电梯的塔式高层修建中，则公摊系数一般在20-30%之间。高层总公摊系数是一栋建筑的总公摊面积与总套内建筑面积的比例。公摊系数是它只针对单一建筑，不是所有建筑的公摊系数都一样的，每栋建筑都有自己的公摊系数。根据“谁使用谁分摊的原则”，对于同一栋、同一单元或同一层的不同户型，其每户的“公摊面积/套内面积”可能不同，且同总分摊系数可能不同。【法律依据】：《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第六条套内建筑面积由以下三部分组成：1、套（单元）内的使用面积；2、套内墙体面积；3、阳台建筑面积。第七条套内建筑面积各部分的计算原则如下：1、套（单元）内的使用面积住宅按《住宅建筑设计规范》规定的方法计算。其他建筑。按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。2、套内墙体面积商品房各套（单元）内使用空间周围的维护或承重墙体，有共有墙及非共用墙两种。商品房各套（单元）之间的分隔墙、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为共用墙，共用墙墙体水平投曩面积的一半计入套内墙体面积。非共用墙墙体水平投影响面积全部计入套内墙体面积。3、阳台建筑面积按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。4、套内建筑面积的计算公为：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

广州高层住宅公摊面积比例是多少

相信大家都知道，公摊面积是由测绘部门经过测绘好的面积，且开发商是不能够参与测绘这个环节的。但是，为了避免上当受骗的现象发生，大家在购买房子的时候一定要对公摊面积了如指掌。那么，广州高层住宅公摊面积比例是多少呢？如何计算公摊面积呢？下面我们就一起来探索答案吧！一、广州高层住宅公摊面积比例是多少？高层住宅公摊面积比例一般在百分之十八到百分之二十六之间。一般情况下，高层楼房的公摊面积会比多层的公摊面积更多一些，而多层公摊面积的比例一般把控在百分之十一到百分之十六之间。需要注意的是：每栋楼盘的公摊面积都存在着一定的差异，因为房屋的公摊面积是必须要经过测量的，所以并没有一个限定的范围。二、如何计算公摊面积？ 1、建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。 2、公摊面积=公摊系数×套内建筑面积。 3、公摊系数=建筑总公摊面积/总套内建筑面积。 4、套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。三、公摊面积越小越好吗？日常生活中，很多人都以为公摊面积是越小越好的，其实事实并不是这样。因为低的公摊面积主要是以牺牲小区栋楼的居住品质为主。如果你居住在公摊面积不符合标准的住宅中，小区内的公共设施就会减少很多，比如公共过道、门廊、楼梯等面积会大大降低，甚至还会影响正常的通行，给生活带来很多不便。总结：上文给大家介绍了广州高层住宅公摊面积比例是多少以及如何计算公摊面积的相关内容，希望能够给到大家一些小小的帮助。如需探索更多关于广州住宅公摊面积的相关内容，就可以继续锁定我们的网站哦！