自己名下有一套异地全款房，在北京买房不算二套的。
都是以家庭为单位，结婚的话，要算两口子名下的，孩子如果未成年，也要计算在内。外地有房，北京没房。
全国范围内家庭为单位没有过贷款，记住，是家庭从来没有过贷款记录，这样是算首套。贷款和交税都是首套。
按照北京市的公积金新政，商品住宅二套房标准“认房又认贷”，题主在北京无房，且没有贷款记录，所以非常幸运！
不过提醒的是，北京的公积金贷款额度与缴存年限挂钩，每缴存一年可贷10万元，缴存年限不够1整年的，按1整年计算；最高可贷120万元，前提是缴存超11年。此外，最高贷款期限由70周岁变为65周岁。
在北京，只要是在本地有一套住房，再取得一套住房就算第二套房了，第二套房的认定是根据其家庭实际拥有的住房数量来认定的，商住两用房属于商业住房的不算住房数量。
根于《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第一条 商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。
第二条 应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会（首府）城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。
如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。
扩展资料：
《房屋登记办法》第二十四条 房屋登记簿应当记载房屋自然状况、权利状况以及其他依法应当登记的事项。房屋登记簿可以采用纸介质，也可以采用电子介质。采用电子介质的，应当有唯一、确定的纸介质转化形式，并应当定期异地备份。
第二十五条 房屋登记机构应当根据房屋登记簿的记载，缮写并向权利人发放房屋权属证书。房屋权属证书是权利人享有房屋权利的证明，包括《房屋所有权证》、《房屋他项权证》等。申请登记房屋为共有房屋的，房屋登记机构应当在房屋所有权证上注明“共有”字样。预告登记、在建工程抵押权登记以及法律、法规规定的其他事项在房屋登记簿上予以记载后，由房屋登记机构发放登记证明。
您好，感谢您的提问。根据最新限购政策，您这种情况算首套，如果买普通住宅，首付35%，非普通住宅首付40%。请您参考，谢谢。
1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房。根据新“国十条”中的条款，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女是被划入家庭范畴内的。子女购房也会按照第二套房政策执行，即需首付60%、利率上浮1.1倍。2、个人名下有全款购置住房，再贷款购房。虽然没有贷过款，但在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，会被认定为第二套房，按照首付60%、利率上调1.1倍的贷款政策执行。3、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房。银行对二套房认定是认房又认贷，家庭名下没有住房，但因为其有过贷款记录，所以之前贷款购买的房产出售后，再购买时也会被算作第二套房。 别墅大师为你提供当地建房政策，建房图纸，别墅设计图纸;别墅外观效果图服务，千款爆红图纸任你选：www.bieshu.com?bdfc
不算，二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。新出台的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。
可以买。符合下列条件的，可以购买：
连续存款半年后可申请贷款
1、申请贷款时，贷款申请人应当连续缴纳住房公积金6个月以上（含6个月），其住房公积金账户应当处于正常缴纳状态；或者经中央国家机关住房公积金管理中心批准，贷款申请人应当缴纳处于延期支付、查封或注销退休账户状态的员工。
2、同时，借款人夫妻之间无住房公积金个人住房贷款和政策性贴息贷款。
二套房认定标准：
1、申请人家庭在北京无住房，夫妻双方无住房贷款记录（包括商品房贷款和住房公积金贷款记录）的，按首套住房贷款政策办理。
2、借款人家庭在本市无住房且名下仅有一套住房贷款记录的，或者本市仅有一套住房且名下无住房贷款记录的，或者名下仅有一套住房贷款记录的，按照二套住房贷款政策办理。对认定为两套以上住房的，不得发放贷款。
扩展资料：
第二套住房首付比例及贷款金额变化：
1、在首付方面，新政策规定，购买经济适用住房的借款人，首付比例不低于购房总价的20%；除经济适用住房外，首付比例不低于购房总价的30%；首付款比例不低于第二套住房总购买价格的60%。借款人购买存量房的，以房屋评估价值与购买合同总价中较低者为购买总价。
2、在贷款金额方面，第一批住房贷款的最高额度为120万元，贷款基准利率实施；第二套住房贷款的最高额度为600000元，贷款利率为同期贷款基准利率的1.1倍。
3、此外，在保证借款人基本生活费用的前提下，根据借款人申请的贷款金额、期限和适用利率，等额本息还款法计算的月平均还款金额不得超过借款人月收入的60%。同时，贷款期限不得超过25年，最高可计算在借款人申请人法定退休年龄5年后，最高不得超过65年。
凤凰网-北京住房公积金二套房认定标准调整
人民网-二套房“认房又认贷”最多贷60万
异地有房有贷款，在北京买房是不算二套房的，只有在购房地已经拥有住房，在当地才算二套房额度。
根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：
（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；
（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；
（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。
外地有贷款北京在买房算二套房。
有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：
1、借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的；
2、借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的；
3、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
4、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。
北京政策
2017年3月17日，北京市住建委、市规划国土委、市住房公积金中心、市银监局、人民银行营业管理部联合举行新闻发布会，北京楼市调控进一步升级。
居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。
暂停发放贷款期限25年（不含25年）以上的个人住房贷款。（含公积金贷款）。另外，企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若交易对象为个人，按照本市限购政策执行。
