法律分析：二套房的税费因该套房屋是新房还是二手房而有所区别，如果买卖的二套房为新房，则要缴纳的费用包括：1、契税，按照交易总额的3%收取，2、印花税，买卖双方按交易总额各交万分之五；如果买卖的二套房为二手房，除上述税费外，还要缴纳：1、个人所得税，由卖方缴纳，购买二套房征的个人所得税为房款的1%。2、营业税。也由卖方缴纳，如果个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税。如果个人将购买2年以上的住房对外销售的，免征营业税。
法律依据：《中华人民共和国契税法》 第一条 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。
上海第二套房房产税计算方法及详情为：1、正常过户：按相关规定则需要缴纳以下费用：增值税：税率5．55％，由卖方缴纳，同时规定。若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税。个人所得税：税率交易总额1％或两次交易差的20％，由卖方缴纳征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。印花税：税率1％，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。契税：基准税率3％，优惠税率1．5％和1％，由买方缴纳。2、转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税。个人所得税，印花税，契税同上。3、转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税。如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增值税。个人所得税，印花税，契税同上。
上海第二套房要交房产税的，计算公式为：应税面积乘购入房屋的单价乘70%乘应税税率。 既然是二套那就一定是上海家庭，因为外地是不能买二套的，所以应税面积为原有住房面积加上现购入住房面积这和是否大于家庭（夫妻加未成年子女）人均60平米的免税标准，若小于人均60平米则免征房产税，若大于则扣除人均60平米以外的面积为应税面积（注若原有住房面积以大于人均60平米则应税面积为现购入住房的面积）。对拥有2套住宅的家庭，人均建筑面积60平方米以上部分，视为奢侈性住宅消费，每年征收1%-3%的房产税，且没有减除额。 应税税率：若购入房屋单价高于去年上海市公布标准单价的则按0.6%征收，若低于则按0.4%。（目前的标准为28426元/平米）。
在 上海 有能力买一套房的家庭肯定会因为其房价的猛涨而想办法继续购 买房 屋，但是第二套房会面临很多的税费问题，那么， 上海二套房税费计算 方式是什么？其实被认定为是二套房的购买就需要增加对所得税的征收，然后在原本房屋的税费基础上再提高比例。下面来看看具体的计算方式。 一、上海二套房税费计算方式是什么？ 个人首套普通住宅90平米以下的1%,90-140平米的1.5%,二套房和140平米以上的住宅3%营业税:不满五年的全额的5.5%,满五年的免征 个人所得税 :对个人转让住房按规定应征收的个人所得税,主管税务机关通过税收征管、房屋登记等信息系统能核实房屋原值的,应依法严格按转让所得的20%计征。对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。 在上海购买二套房要交哪些税? 1、二套房税要交多少是分情况的。首先您以家庭为单位名下是否有房，一套买房是否全款。 2、如果一套是全款，那么您现在可以按首套缴税，90平米以下是1%、90-140平米是1.5%、140平米以上是非普3%，但是按二套贷款。 3、如果一套是贷款买的，那么就是3%缴税。如果业主的房子满五年，您省了5.5%的营业税，如果业主的房子是以家庭为单位只有一套，那就省了差额20%的个人所得税。 在上海购买二套房比首套房多花多少钱? 1、首先在其 贷款利率 就要多些，目前5年以上基准利率是5.65%，具体折扣各行不太一样，一手房 二手房 也不一样，目前一般情况下一套房首付3成，利率打9折，二套房(分两种：一种是名下有一套房产，但没有贷款或已经还清，还按照一套房的利率水平执行。 2、第二种是前一套还有存量房贷的，再贷款买第二套首付5成，利率上浮10%)各行不一样，需要具体咨询您当地贷款银行。二套房的 契税 按3%收，不论面积大小。所以二套房买144平米以下的小房子就不合适了。还多花钱。 3、首次 购房 ，90平米以下契税1%，90-144平米契税1.5%，144平米以上1契税3%， 二套房契税 一律3%，这也是比一套多花的。 以上就是关于上海二套房税费计算方式的相关内容。综上所述，上海的房屋本身资源就不足而且房价很高也不能满足某些家庭对房屋购买的需求，为了遏制这些事态就需要增加相应的房税来提高购买者的成本，而具体的计算方法也是有标准的比率的。
法律分析：一般情况是在200元内。二套房的契税是3根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税201094号)的规定：
一、首套房缴纳规定如下：1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1执行2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2；3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3征收。二、二套房缴纳规定如下：购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3的税率征税。
法律依据：《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》 第四条 计税依据为参照应税住房的房地产市场价格确定的评估值，评估值按规定周期进行重估。试点初期，暂以应税住房的市场交易价格作为计税依据。房产税暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳。
