看房子就是选择的房子好不好的一个关键因素，很多人不懂选房技巧，因此在挑房子的时候就是个木头，根本不知道自己要怎么去看，怎么去选，这就很尴尬了，所以我们买房子一定要提前学习一下看房要注意哪些细节？验房需要注意什么的知识才可以。
看房子就是选择的房子好不好的一个关键因素，很多人不懂选房技巧，因此在挑房子的时候就是个木头，根本不知道自己要怎么去看，怎么去选，这就很尴尬了，所以我们买房子一定要提前学习一下看房要注意哪些细节？验房需要注意什么的知识才可以，具体的知识介绍如下：
看房要注意哪些细节？
1、检查通风情况。房子有自然风通过是的。其次，看楼间距和楼栋的分布，看是否有利于在夏季引进主导风，能否保证风路畅通，会不会形成漩涡风和风向死角。另外，到欲购买的房屋里面看看，主要看户型设计是否合理、周围有没有遮挡物、会不会挡风等，实地感受下通风、采光效果。
2、检查采光情况。房屋的采光很重要，影响采光的原因也有很多，比如楼间距大小、楼层高低、朝向等。夏季作为一年中阳光最充足的时期，若夏季的采光都不是很好，那么，冬季肯定会更糟。所以，在夏季选房时，一定要仔细考察楼间距和房屋采光，建议早晚各看一次房，观察房屋的采光情况。
3、检查隔热措施。选择购买顶层住宅的购房者要关注顶层隔热层是否完善，采用蓄水池隔热的要检查蓄水池有无裂缝可能导致屋顶漏水，是否需要增加在住宅的朝向窗户上增加安装隔热膜的额外费用。要知道隔热问题如果处理不好的话，即使增设屋内空调，电量消耗大，也将是一笔不小的开支。
验房需要注意什么？
1、检查防潮设施。夏季雨水多，经常会下大暴雨，因此，关注室内防潮问题是很关键的。有老人或小孩的家庭，通常偏向于购买低楼层的房子。而一般底层接近地面，周边管道井较多，墙皮与楼板防潮问题就显得更为重要了。如果一楼是架空层，这一般能很好的起到防潮作用。
2、关注小区及周边的卫生，来到售楼处或者直接到能看到现房的地方之后，一定要留意生活垃圾的处理和大排档、小吃店等是否影响居住。同时留意下小区里面的卫生条件，比如有死水构造的水景经过一定时间水质就会变坏，加上炎热的夏季小区青草绿叶繁茂，若管理不好，夏季可能会滋生细菌、蚊虫、苍蝇等，破坏生活环境。另外，还要注意观察垃圾是否及时清理，清洁的生活环境更利于身体健康。
3、看电容量是否够用。各种家用电器使用频繁，如果住宅的供电容量太小的话，许多方便日常生活的家电用品就只能停止，使生活变得十分不便。因此，购房之前一定弄清楚住宅供电容量的问题。
当我们跟随我对看房要注意哪些细节？验房需要注意什么的知识学习了解后，我们明白了要是看房子验房子要知道哪些问题很重要，你要是买了房子不会验房，不会看房子，多好的房子你都看不好，多坏的房子你都看不出毛病，希望上文我的介绍可以帮助到大家。
如今，社会生活水平逐渐升高，我们的经济实力也在不断进步。当我们有足够能够购买到属于自己的新房之后，内心肯定非常兴奋，甚至可能高兴得睡不着觉。但是，到了交房的时候，可能很多朋友都会感到束手无措，因为实在不知道应该怎么办，不知道交房时如何验房，也不知道其中有哪些细节需要自己注意。不用担心，下面小编便来跟大家分享一些交房的知识，一起来了解一下吧。
一、交房时如何验房?
1、在检查完整栋楼座的外墙瓷砖牢固性、单元门是否完好，楼道楼梯安全性和公用设备完好性后，开启户门。
2、检查层高是否符合合同。把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记下。检查房顶是否倾斜，可在房顶取4-5个点用盒尺进行测量，若数值一致说明没有倾斜。
3、检查上下水。尽量开大上水龙头，检查是否正常工作。用盆盛水向各个下水处灌水，如台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，每个下水口应灌入两盆水左右，听到咕噜咕噜的声音表明通畅，确定表面没有积水。
二、交房时在验房过程应该注意什么细节?
1、一般来说，交房子的时候房产商通知我们小业主交房的时间通常会比较早，在这建议大家不要在赶在第一、第二天去收房，因为在那两天，同时来收房的会有很多人，而陪同验收房子的人就不会有太多时间仔细的陪同你去验收房子，所以最好是在第三天或第四天比较好。
2、在交房子时需要带一些特定的工具，例如塑料洗脸盆用于验收下水管道，塞尺用于测裂缝的宽度，卷尺用于测量房子的净高，万用表用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通，水笔用于签字买房等等。
3、同物业一起去看房子的时候，要仔细检查房屋质量，查看水电煤畅通情况和能否正常使用。测试水压，排水速度;还要验收地面地下水通道情况。核对买卖合同上注明的设施是否有遗漏，是否损坏;测量楼宇的层高。
4、最后，检查完这些工作，如果没问题的话，就可以交钱取房;若有问题，就需要同物业人员协商确定解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房，若影响，则需要另行进行交涉。
在交房的时候，验房作为一个非常重要的步骤，我们需要格外注意，因为如果细节问题没有发现的话，有可能会导致装修的时候出现问题，那个时候就会很麻烦，而且更加令人苦恼。所以不管是对于交房时验房的步骤还是交房时验房应该注意的细节，大家都要相当关注，并且将相关知识掌握好，避免到时候吃亏。当然，如果有条件的话，我们也可以委托专业的验房人员过来帮忙。
只有把房子验收好了，才能更好的居住，所以学习一些基础的验房子的技巧是很有必要的，那么接下来呢，我们就跟随我对验房时的注意事项？验房要注意哪些细节的知识学习了解一下吧。
每个人都在买房子验房子，因为大家心里清楚，房子选择的好不好，主要还是看你房子验收的好不好，只有把房子验收好了，才能更好的居住，所以学习一些基础的验房子的技巧是很有必要的，那么接下来呢，我们就跟随我对验房时的注意事项？验房要注意哪些细节的知识学习了解一下吧。
验房时的注意事项？
1、检查防潮设施。夏季雨水多，经常会下大暴雨，因此，关注室内防潮问题是很关键的。有老人或小孩的家庭，通常偏向于购买低楼层的房子。而一般底层接近地面，周边管道井较多，墙皮与楼板防潮问题就显得更为重要了。如果一楼是架空层，这一般能很好的起到防潮作用。
2、关注小区及周边的卫生，来到售楼处或者直接到能看到现房的地方之后，一定要留意生活垃圾的处理和大排档、小吃店等是否影响居住。同时留意下小区里面的卫生条件，比如有死水构造的水景经过一定时间水质就会变坏，加上炎热的夏季小区青草绿叶繁茂，若管理不好，夏季可能会滋生细菌、蚊虫、苍蝇等，破坏生活环境。另外，还要注意观察垃圾是否及时清理，清洁的生活环境更利于身体健康。
3、看电容量是否够用。各种家用电器使用频繁，如果住宅的供电容量太小的话，许多方便日常生活的家电用品就只能停止，使生活变得十分不便。因此，购房之前一定弄清楚住宅供电容量的问题。
验房要注意哪些细节？
1、检查通风情况。房子有自然风通过是的。其次，看楼间距和楼栋的分布，看是否有利于在夏季引进主导风，能否保证风路畅通，会不会形成漩涡风和风向死角。另外，到欲购买的房屋里面看看，主要看户型设计是否合理、周围有没有遮挡物、会不会挡风等，实地感受下通风、采光效果。
2、检查采光情况。房屋的采光很重要，影响采光的原因也有很多，比如楼间距大小、楼层高低、朝向等。夏季作为一年中阳光最充足的时期，若夏季的采光都不是很好，那么，冬季肯定会更糟。所以，在夏季选房时，一定要仔细考察楼间距和房屋采光，建议早晚各看一次房，观察房屋的采光情况。
3、检查隔热措施。选择购买顶层住宅的购房者要关注顶层隔热层是否完善，采用蓄水池隔热的要检查蓄水池有无裂缝可能导致屋顶漏水，是否需要增加在住宅的朝向窗户上增加安装隔热膜的额外费用。要知道隔热问题如果处理不好的话，即使增设屋内空调，电量消耗大，也将是一笔不小的开支。
上文就是我对验房时的注意事项？验房要注意哪些细节的知识分析，其实买房子验房子需要注意的问题很多，一定要看看这个房子采光好不好，好的采光的房子才是值得我们购买的，才是能更好的居住的，希望上文我的知识介绍可以帮助到大家。
你在验新房时，可以多注意以下方面：1、在验厨房烟道时，可以用纸卷点火后灭火冒烟，看烟是否上升到烟道口马上被拐弯吸走；2、在验卫生间的通风情况时，看是否在吊顶下留了通风口；3、在验管道煤气时，用冒烟的纸卷放到报警装置的附近，看一下报警装置是否灵敏；4、在验墙壁时，用手捶敲击墙壁，来判断一下墙壁是否空鼓；5、在验电时，要检查下插座是否完好和通电；6、还要测一下房顶和地面有没有倾斜；7、在测墙壁地面时，要检查一下平整度，同时还要观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点；8、在看防盗门时，看一下是否有划痕，门边是否变形；9、在检查窗户时，纱窗和窗扇都可以推推看看，是否能灵活使用，要相互无碰撞；10、还要做闭存水和水表空转实验；11、看暖气片是否安装牢固，千万不能有松动的现象。所以，你在验收新房时，可以参考以上方面。若自己不太懂，在验房时，可以带上一个经验丰富的验房师。
一般房产商通知我们小业主交房时间会比较早，建议大家不要在第一、第二天去收房，因为在那两天，同时来收房的人会很多，物业的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子，最好是第三天或第四天比较好，需要带的工具：\x0d\x0a 1)1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道\x0d\x0a 2)1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓\x0d\x0a 3)1只塞尺--用于测裂缝的宽度\x0d\x0a 4)1只5米卷尺--用于测量房子的净高\x0d\x0a 5)1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通\x0d\x0a 6)1只计算器---用于计算数据\x0d\x0a 7)1只水笔--用于签字\x0d\x0a 8)1把扫帚--用于打扫室内卫生\x0d\x0a 9)1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。\x0d\x0a正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去。\x0d\x0a 过程\x0d\x0a 1)去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：\x0d\x0a A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走\x0d\x0a B、《住宅使用说明书》--可带走\x0d\x0a C、《竣工验收备案表》\x0d\x0a D、面积实测表\x0d\x0a E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走\x0d\x0a 如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。\x0d\x0a 2)核实面积、合同及价钱多退少补问题。\x0d\x0a 确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。一般这个时间因人而变，时间为30--40分钟\x0d\x0a 验收房子\x0d\x0a 看完那些资料后，基本就可以去验收房子了，暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流，验收好后，再交付费用.从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。(记得拿那些工具哦)
收房验房的注意事项如下：1、在收房当天要向开发商要《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》；2、要查看开发商的《建筑工程竣工备案表》，要特别注意看一下该表的每一项是否有主管部门的备案。3、没有验房之前，不要在房屋核验单上签字和收房屋的钥匙。因为有时候开发商认为购房者收了钥匙之后，就会认为你已经验房了。4、在验房时，一定要把房屋中出现的问题给记录下来，然后让开发商签字或盖章，并把解决房屋问题的时间和承诺给写清楚。必要时，可以用录音笔把你与开发商的对话给记录下来。以上就是收房验房需要注意的事项，你在收房验房时，可以参考以上几条。如果你能请一个专业的验房师陪你一起验房，那你可以更加放心的收房了。
