总结了8类图纸需要注意的地方。1、户型图看懂户型图，首先要会看图上的图标：① 标尺：标示每个空间的大小，单位是mm。② 承重墙：较粗的黑色实心线条是承重墙，不可改拆。③ 门：扇形代表门，向房间外突出是外开门，向内凹是内开门。④ 窗户：玻璃内的四条横线代表窗户，长的是落地窗，短的是小窗户，带矩形平台的是飘窗。⑤ 空调：矩形中间加一个X的是空调外机位。⑥ 高柜：一个矩形里加交叉是到顶的高柜。⑦矮柜：矩形内如果只有一根斜线是矮柜。⑧厨房烟道：一个矩形加折线位置是厨房烟道。⑨管道：卫生间、厨房、阳台在角落有圆圈的一般表示管道。2、原始户型图原始户型图标注了尺寸、门窗、层高和管路等。所有的装修设计都会以原始户型图为基础，所以业主一定要把尺寸重新核对一遍，否则，日后的材料费和人工费等都可能会因为尺寸不对而增加。3、平面布置图平面布置图，即初步的房屋效果图， 平面布置图要看设计布局是否合理，注意家具的尺寸是否正确，放了家具后，过道会不会太窄等。4、地面材质图注意地面选用的材料，铺排的方式、图案，以及不同材料过渡的说明等等；还可预估瓷砖的使用数量，需要用多少材料，自己心里有数。5、天花吊顶图吊顶样式、吊顶用料、尺寸和高度，以及天花板灯具的图纸需要仔细核对。6、插座布置图图中会标明插座位置和数量，要注意考虑门窗和家具的布置，避免插座被遮挡了。7、开关布置图图纸上会表明每个开关的位置，控制的电器，开关的种类。注意：卧室和玄关做双控开关/三控开关，使用会更加方便。8、给水布置图厨房和卫生间的给水、排水布置图，还会标出冷水、热水的线路。
先说选楼层。
如果是高层住宅，那么尽量选层楼梯越高越高，当然不要选顶楼。比如总层数为30层的住宅楼。首先楼层为20-29层.也就是总楼层数的2/3以上的层数。优势非常明显。无噪音，光线好，视线好，通风好，空气好。但是和低层享受同样的物业服务，小区环境，周边配套。
如果是洋房。一般为4-6层。那么一楼如果有地下车库的，首选一楼送小院。如果不送。那么首选肯定是3-4楼。如果顶楼送阁楼或大面积露台，那也可以考虑。
再说户型。
基本规律。东边户优于西边户，西边户优于中户（全南户型），中户（全南户型）优于全北户型。
选户型，按照重要性排序，应该是这样的。朝向--南北全通透--全明（所有房间都有窗）--方正--东西面宽越大越好（东西面宽要大于南北面宽）--轻质墙体越多越好（后期改造灵活，空间属性多变）--动静分区明确--有储藏间的房型要首要考虑
总体来说，上面都是一些基础性原则。真正的选择重点，还是需要考量自己家人的情况。比如恐高（自然不能选太高的层高），年迈（就不要选动线不顺的房子，不通透的房子），年幼（要选空间灵活，多变的房子，最好选框架房，随着年龄的增长在二次装修的时候，可以做格局上的大变动）
本质上来说，没有满分房型，就是因为住的人不同，需求不同。所以以人为本才是王道。
商品房的层高标尺不会在户型图上标注，楼层高度都会在房子的合同上就有标注，注意看购房合同就知道。
不同的住宅套型开间和进深可能都不一样，当然要各自算各自的。层高可能按2.8米-3.0米，根据你要做的建筑层数计算出楼的总高，并按题中所给间距系数计算出两楼之间的间距。你可以选出你要用的户型，参照它的进深尺寸，以及计算出的间距可以在所给的总平面图地形中大概布置一下，尺寸不合适再适当调整即可再根据要建的总面积来决定这类户型做几个单元，加起来就是一栋住宅楼的长度了。其它的依次类推好了。
1、普通住宅层高宜为2.80米； 2、卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.40米，局部净高不应低于2.10米,且其面积不应大于室内使用面积的13； 3、利用坡屋顶内空间作卧室、起居室（厅）时，其12面积的室内净高不应低于2.10米； 4、厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20米； 5、厨房、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距不应低于1.90米，且不得影响门、窗扇开启。 《住宅设计规范》是为了保证住宅设计符合适用、安全、卫生、经济等要求而制定的，不符合《住宅设计规范》中的强制性标准的商品房不能通过竣工验收，买受人当然也可以拒绝交房。就层高而言，在《住宅设计规范》中规定“普通住宅层高宜为2.80米”，该规定表明在层高问题上允许稍有选择，即并非层高必须为2.80米，但是“室内净高”却必须符合《住宅设计规范》的强制性规定。上下叠层相同请采纳
户型分类有哪些？户型是大家买房时比较熟悉的但是都是按销售分类的。购房者看似了解知道自己买几居室的因为这是售楼处传达的信息，但是具体户型分类有哪些大家就不甚了解了。知道这些户型那么看房选房时怎么看户型图又是一门学问。
户型分类有哪些？户型是大家 买房 时比较熟悉的， 购房 者看似了解知道自己买几居室的因为这是 售楼处 传达的信息，但是具体户型分类有哪些大家就不甚了解了。知道这些户型那么看房 选房 时怎么看户型图又是一门学问。
一、住宅户型分类
1、按高度分类
住宅按楼体高度可以分为：低层、多层、中高层、高层与超高层。
低层住宅 ，是指层数在1～3层的住宅，主要指只有一户独立式住宅，或者二户连立式和多户联排式住宅，主要表现为 别墅 ； 多层住宅 ，是指4～6层高的住宅，借助公共楼梯解决 垂直交通 ，是一种具代表性的城市集合住宅；中高层住宅是指7～9层；高层住宅是指10层以上；超高层住宅是指30层以上。高层住宅的主要优点是 土地 利用效率高，有较大的室外公共空间和设施，眺望性好。此外，“小高层”的说法一般是指9～12层高的集合住宅，从尺度上说具有多层住宅同样的氛围，而又是较低的高层住宅，故称为小高层。
2、按房型分类
住宅的房型主要分为：单元式住宅、公寓式住宅、 复式住宅 、 跃层式住宅 、 花园洋房 式住宅（别墅）、 小户型 住宅等。
(1)单元式住宅
也叫梯间式住宅，一般为多层住宅所采用，是一种比较常见的类型。是指每个单元以 楼梯间 为中心布置住户，由楼梯平台直接进入分户门；住宅平面布置紧凑，住宅内公共交通面积少；户间干扰不大，相对比较安静；有公摊面积，可保持一定的邻里交往，有助于 改善 人际关系。
(2)公寓式住宅
一般建筑在大城市里，多数为高层楼房，标准较高，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧房、 起居室 、客厅、浴室、厕所、 厨房 、阳台等等；有的附设于旅馆酒店之内，供一些常常往来的中外客商及其家属中短期租用。
(3) 错层式住宅
是指一套住宅室内地面不处于同一标高，一般把房内的厅与其他空间以不等高形式错开，高度不同的平面上，但房间的层高是相同的。
(4)复式住宅
一般是指每户住宅在较高的楼层中增建一个夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅（复式为3．3米，而一般跃层式为5．6米），其下层供起居用，如炊事、进餐、洗浴等；上层供休息睡眠和贮藏用。
(5)跃层式住宅
是指一套住宅占有两个楼层，由内部楼梯联系 上下楼层 。跃层户型大多位于住宅的 顶层 ，结合顶层的北退台设计，因此，大平台是许多跃层户型的特色之一。室内布局一般一层为起居室、餐厅、厨房、 卫生间 、客房等，二层为私密性较强的 卧室 、书房等。
(6) 花园式住宅
一般称作西式洋房或小洋楼，也称花园别墅。一般都是带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼，建筑密度很低，内部居住功能完备， 装修 豪华并富有变化。住宅内水、电、暖供给一应俱全，户外道路、通讯、购物、绿化也都有较高的标准，一般是高收入者购买。
(7)小户型住宅
是近住宅市场上推出的一种颇受年轻人欢迎的户型。小户型的面积一般不超过60平方米。小户型的受欢迎与时下年轻人的生活方式息息相关。许多年轻人在参加工作后，独立性越来越强，再加上福利分房逐渐取消，因此在经济能力不太强、家庭人口不多的情况下，购买小户型住宅不失为一种明智的过渡性选择。
3、按套型分类
住宅的套型主要可以分为：一居室、二居室、三居室、多居室等。
“套”是指一个家庭独立使用的居住空间范围，即就是指每家所用的住宅单元的面积大小。住宅的“套型”也就是满足不同户型家庭生活的居住空间类型。我们习惯上也称作“户型”。
住宅户型面积指标是以“室”来划分的。通常来说，住宅中不少于12平方米的房间称为一个“室”，6～12平方米房间称为半“室”，小于6方米，一般不算“室”数，因而，住宅户型又可分一室户、一室半户、二室户、二室半户、三室户、多室户等。这里需要指出的是“室”概念实际上是“间”的意思。
另外，“户型”更通俗的称法是按“卧室”的间数来起名字，也就是所谓的一居室、二居室、三居室、多居室等。如常见的有二室一厅、三室两厅等。当然，这里指的“卧室”不一定是当卧室用；而“厅”指的起居室空间，一般包括客厅或餐厅，甚至是过厅（中小户型的“过厅”常兼做餐厅， 大户型 的“过厅”则一般具有单独功能）。
(1)一居室
一居室在房型上系属典型的小户型，通常是指一个卧室，一个厅（指客厅，一般很小）和一个卫生间，一个厨房（也可能没有）。特点是在很小的空间里要合理地安排多种功能活动，包括起居、会客、储存、学习等；市场房价一般单价偏高，但总价较低，消费人群一般为单身一族。目前，一居室就 房地产开发 而言，尤其在大城市是一种稀缺户型，需求比较旺盛。
(2)二居室
一般说法有二室一厅、二室两厅两种户型。但二室一厅为常见，是指有二个卧室，一个厅（客厅可兼餐厅，比一居室稍大），一个卫生间和一个厨房。其特点是户型适中，方便实用，消费人群一般为新组家庭。二居室也是常见的一种小户型结构。
(3)三居室
三居室可以归为一种较大户型，主要有三室一厅、三室两厅两种户型。是指有三个卧室，一个厅或两个厅（客厅和餐厅），一个或两个卫生间和一个厨房。特点是面积相对宽敞，三居室尤其是三室两厅房，是一种相对成熟、定型的房型，一般居住时间较长，是为常见的大众户型。所以，三居室对功能要求较全，其家庭中各个主人的审美要求也不一样。
二、选房型时应该注意那几个方面？
1、在100平方米左右的房子户型设计中，两居室起居室的面宽低在3.8-4米，厅要大于20平方米，主卧要大于12平方米，面宽在3米左右，另一个卧室要大于10平方米，面宽也在3米左右。厨房要大于3平方米；三居室的起居室面宽大于4，面积要大于24。对于 板楼 而言，进深要比较短，一般在12-13米，面宽则在6米左右。
2、基本元素包括采光，热，隔音，降噪和通风。对于采光和通风，一般面宽比上进深在1：1.5比较合适。在这方面板楼比塔楼有优势。
3、具体空间上，厨房一定要有，而且应该是中式的。尽管可能使用比较少，但一定要能开火。餐厅可以相对小一些。储物间一定要有，非常重要，中等衣帽间大小即可，两平方米左右，非常实用。
4、功能分区要明确， 流线 设计要合理。
三、六个指标看懂户型图
1、开间、进深。户型好坏，开间、进深非常重要。开间是指房间的宽度，一般在3至3.9米之间。进深是指房间的长度，一般控制在5米左右。如果进深过深，开间狭窄，则不利于采光、通风。一般的户型图上都会标注出进深、开间这两个指标，在两根拉出的直线中间夹杂着的数字，如4.2米、3.9米就是了。一般来讲，进深的总数值越小越好，而开间则是越大越好。
2、面积。大多数户型图都会标注户型的总建筑面积，但是这个数据与实际交房的标准存在上下浮动的误差。因此，很多户型图上把面积标注为建筑面积约为多少平方米，或是使用大于等于符号，这都是正常的现象。另外，在看户型图时，一定要注意辨别建筑面积与实际使用面积之间的差别，这就需要向售楼员询问楼盘的公摊面积有多少。用建筑面积减去公摊的面积，就是户型的实际使用面积。公摊面积越小的房子，得房率越高，也越实惠。
3、配比。户型的合理与否，并不在于大小，而在于房屋各个部分之间的比例与布局关系。这个关系取决于设计者对于整个房型的把握，更关系到日常生活的细节。比如在总面积不大的情况下，次卧只留8至9平方米的状况很常见，但这样的状况在实际使用中很难施展。另外，也有的户型将卫生间的开门直接对着客厅、餐厅，这样的位置摆放，在看户型图的时候，不会觉得有很大问题，但在实际生活中可能就会遇到诸如室内空气不好的问题了。因此，在看户型图时，需要购房者仔细研究，慢慢考量。
4、孤立单元。在很多户型图上，某一住宅的单元户型图，往往占据着版面至少70%的部分，而整层的平面图则位于画面中不被注意的一小角上。千万不可忽略这并不引人注意的一小角。举个例子：一个楼面上，一般会有电梯、走道、楼梯、强电弱电、过道窗等，每个因素对日常的使用都有或多或少、或利或弊的影响。把房型放回楼层平面里看，就能了解到它受这些配件的影响程度。如果深入一些来看，相邻房型的影响也不容忽视。遮挡采光与否、私密性得到保障与否，这些都很关键。
5、结构。房型在某些时候是需要“先天不足后天补”的。所以，了解房型的可变结构也很要紧。如：哪些墙能动，哪些墙千万别动；下水管、上水管的位置、电线走向等，也都要尽可能地掌握。这些信息在购买期房时，尤其要向售楼员了解清楚。到入住的时候，万一不能如您所愿，而去铤而走险动一些承重墙、管道，将好好的房子改造坏了，那就得不偿失了。
6、家具摆放。有些户型图为了达到一种效果，会把图内的桌椅板凳制作成不等比例的图样，使购房者形成该空间能够容纳大型成套家具的错觉。因此，户型图上的家具比例是不能轻信的。这一点较为隐蔽，购房者看户型图时需要格外小心。
以上是从各个角度对户型分类，户型并不是单单的几居室，看懂户型图也很重要，因为只有看懂户型图你才能知道承重墙、空调机位等等这样对自己以后房屋的装修设计也很有帮助。
来源：腾讯株洲房产网
有的人觉得，户型图拿到手之后，不就是为了看看大小合不合适吗？除了大小，似乎也就只需要再看看房间数量够不够了吧？
其实不然，可千万别忽略户型的重要性，很多年你都要生活在那个方方正正的屋子里，如果无条件的选了一个糟糕的户型，那窝心的事情就多了去了，我相信很多已经买过房子的人会深有感触，所以在你还有选择的时候千万别放弃。
那么，除了房间的面积大小，房间数量多少外，还有什么是看户型图的时候特别要注意的呢？
虽然之前也有很多介绍户型图上的图标都是什么意思，哪些地方能改造，哪些地方不能随变动的知识，但是其实跟居住舒适度真正相关的，也就那么几个，其中最重要的，当属进深和面宽。
先解释一下面宽和进深都是什么鬼？
面宽：房屋东西墙面之间的宽度尺寸
进深：与面宽垂直方向的深度尺寸
一般情况下，大面宽短进深是比较适当的空间设计，这样的设计可以加大屋内的采光，舒适度更强。相反也不是都是坏处，因为进深大的空间相对来说利用率会更高一些。
还有一个影响舒适度的就是层高，这个一般不会体现在户型图上，看实际看房子也比较明显。
层高：指上下两层楼面（或地面至楼面）结构标高之间的垂直距离；其中，最上一层的层高是其楼面至屋面（最低处）结构标高之间的垂直距离。
上图解释一下：
进深相对大的住宅一定程度上能提高房屋的利用率，但是这也并不是绝对的，房屋的利用率还与户型布局有关系。
每套住宅均是由各种不同功能的房间组成的，这些不同功能的房间大致有主卧室、次卧室、客厅、家庭厅、餐厅、厨房、卫生间、阳台等。每种房间的开间进深均有个合理尺寸，每种房间尺寸合理是套型设计达到适用、舒适或高舒适要求的基本保证。
那不同的房间的面宽和进深要怎样才算合理呢？
一是主卧室
主卧室的最低开间尺寸是3.6m(净3.3m) ，最低进深尺寸是4.8m(净4.5m)。这是保证家具摆放和人的活动最低适用要求的尺寸。
二是次卧室
次卧室为住户非主人使用的卧室，它的最低“适用”开间尺寸是3. 3m(净3.0m) ，进深尺寸是4. 5m(净4.2m)。
这里讲的是最低“适用”要求，因为小于这个尺寸就会给家具布置和人的活动带来不便，也就是说小于这个尺寸的房间就不应设计为卧室，而应设计为书房、儿童房、保姆房等功能的房间。
三是客厅
客厅的最低“适用”尺寸宜为开间3.9m，进深4.5m， 建筑面积17.55㎡。
（以上回答发布于2018-10-19，当前相关购房政策请以实际为准）
绝大多数户型都会标注户型的总建筑面积，但是这个数据与实际交房的标准存在上下的浮动误差。因此，很多户型图上面积标注为建筑面积约多少平方米，或者用≥符号，这都是正常现象。
另外在看户型图时一定要注意辨别建筑面积与实际使用面积之间的差别，这就需要询问售楼员楼盘的公摊有多少。用建筑面积减去公摊的面积，就是户型的实际使用面积。公摊越小的房子得房率越高，也越实惠。
户型图都会依照统一的制图标准来制定。户型图的观看方向与平时看地图是一样的，上北下南左西右东。掌握了这个准则，就可以辨清户型图的方向，购房者可以在大脑里建立大致的空间模型，感受户型设计中的空间效果。户型朝向较好的房子，一般是客厅朝南、主人房也朝南的。
扩展资料：
注意事项：
1、户型面积：在看户型图的时候，首先要关注户型的面积，一般是指户型的建筑面积，看这个户型面积是否满足居住要求，是否有充足的空间保证日常便利生活。
2、户型结构：户型中是否南北通透，以便于空气对流，保证光线和阳光，一般方正的户型更受买房人的喜欢，因为方正的户型空间利用率还有就是生活便利方面都比较好。
3、户型装修示意：在房子开始装修前，一般都会根据户型图来一个虚拟设计，大体上给出家具、家电的摆放位置，并根据户型的优缺点来合理的安排，当有了户型真实测量数据后，也是根据户型图来展示装修的细节，并依照户型图设计后引导着装修的每一步。
如何进行户型分析，为了提高您解读户型的能力，我为您整理了户型分析的几大要点。
如何进行户型分析，为了提高您解读户型的能力，我为您整理了户型分析的几大要点。
户型分析的概念
在目标市场能承受的的经济指标的前提下，对房地产住宅项目的户型设计中使用功能、平面尺度和空间环境进行科学性、合理性和实用性综合分析。
当前的户型分类：
1、经济型，又称紧凑型，普通标准；
2、小康型，又称中品型，中挡标准；
3、舒适型，又称高品型，高挡标准；
4、豪华型，又称消费型，超级标准。
户型全面分析：
（一）使用功能
1、主要功能:
私密区（静区）-主卧、卧室、书房、起居厅、专用阳台和花园、特殊用房等
公共区（动区）-客厅、攴厅、娱乐健身用房、共用景观阳台和花园等
2、辅助功能：
专用区（人流量疏区）-主卫、主卧专用储藏室、车库、工人房等
共用区（人流量密区）-公卫、厨房、共用储藏区、洗衣区等
（二）平面尺度
1、面宽-主要临空面房间的宽度尺寸（习惯上采用相对墙体轴线设计尺寸）
2、进深-与面宽垂直方向的深度尺寸（习惯上采用相对墙体轴线设计尺寸）
3、面积-一般情况下等于面宽×进深
1）单室面积-单一功能有独立周边界限的空间平面面积（例：卧室、书房）
2） 组合面积-多个单一功能有独立周边界限的空间平面面积之和（例：主卧+主卫+专用储藏室）
3） 交叉组合面积-两个或多个独立功能有共用周边界限的空间平面面积（例：客厅、攴厅、通道、玄关）
4） 交通面积-仅作交通联系的有独立或共用周边界限的空间平面面积（例：通道、玄关）
（三）空间环境
1、层高 2、间距 3、采光 4、日照 5、通风 6、观景 7、空气 8、噪声
（四）总图
1、规模（用地、容积率、总建筑面积、总套数、车位等） 2、物业分类 3、单体幢号布置和朝向 4、自然环境 5、景观与绿化 6、市政交通
常见问题判断方式
（一）显性失误
1、设计不合理（违反设计规范）
2、功能不匹配或不完善（突出重点后忽略或减弱必需功能）
3、使用不方便（违反地区生活习惯）
（二）隐性失误
1、设计粗糙、顾此失彼
2、装修改造量大、研究深度不够
3、模棱两可、怎么改都不满意
（三）观念分岐
1、设计风格超前或滞后：前者需花成本去启发和引导市场，后者掌握不好时机易滞销或呆盘；
2、创新与风险并存：创新适度符合市场需求导向和地域特点，创新失度则面临市场接受度的风险，创新市场予测中应包括风险予测、研究和应对策划；
3、仁者见仁、智者见智，业内智者有争议，成则生、败则亡，非实力派慎之。
常见病例
1、空间布置大而不当
2、平面尺度不按家俱组合尺寸+交通尺寸控制
3、进深和面宽一边过大或过小不相匹配
4、进深和面宽方位与家俱布置方式不相配
5、片面追求外立面线条, 造成室内空间过多凸凹之处不好使用
6、交通流线不合理
7、交通面积过大且功能单一
8、黑房间
9、追求空间视角变化牺牲实用性
10、共亨空间大而不相匹配影响相邻空间使用功能
11、公共空间处置不合理
12、竖向管井分散、水平布线过多、感观不舒服
13、结构构件外露不平影响使用
14、细节处理不当，漏项、尺度或位置不合理
15、过多而无特色、缺主力户型、配比失度
