上海属于我们国家比较繁华的城市，这里不仅仅人才济济，而且经济发达也很不错。随着这几年人们住房需求的增大，想在上海安家，买房成为人们不能忽略的问题，当然了在上海购房也是有很多政策的。上海有没有不限购的房子？上海不限购房子有哪些弊端？
上海属于我们国家比较繁华的城市，这里不仅仅人才济济，而且经济发达也很不错。随着这几年人们住房需求的增大，想在上海安家，买房成为人们不能忽略的问题，当然了在上海购房也是有很多政策的，限购就是政策之一，但是不是所有的房子都限购。那么我就来介绍一下上海有没有不限购的房子？上海不 限购房 子有哪些弊端？
上海有没有不限购的房子
1、商业产权的房子都是不限购不限贷的，其他房子都限贷。不限购不限贷的房子是不列在购买房子的名额里的，因为不限购不限贷的房子是 商业用地 的， 70年产权 的才是 住宅用地 ．不影响下次 贷款买房 ．。不限购是因为那是商业性质的物业，当然也有不限购的住宅，就是在市区周边的 楼盘 。
2、不限贷是指贷款的方面的，因为一般房贷只可以贷两次，两次后要购买物业只能全额支付或做抵押贷款／ 无抵押贷款 这些了，一般 公寓首付 都是5成。
3、单独名下有房，不可购买住房。单独名下无房，和父母在2011年1月30日之前共有不超过2套（含2套），可买一套住房。单独名下无房，和父母在2011年1月30日之前有超过3套（含3套），不可购买住房。
4、夫妻双方有一方是上海 户籍 ，另一方是非上海户籍，购买 首套房 产证可单独上非上海户籍一人，但需提供满5年社保或满5年个税。购二套 房产证 必须上海户籍的人上产证，否则限购。
5、外地户籍限购政策，单身：限购。家庭：可购买一套住房，须5年连续缴纳不间断5年以上的社保或个税。
上海不限购房子有哪些弊端
1、首付高，贷款繁： 贷款期限 不超10年， 贷款利率 不低于银行同档次利率的1．1倍，比住宅多了30％的 利息 。
2、 物业费 、水电费高，生活成本增加。
3、 土地使用权 期限较短：不限购的是40年以及 50年产权 的 商住房 ，比自住房少了30－20年。
4、弊端慢空间小，以后交易 税费 多。
以上是我介绍的上海有没有不限购的房子？上海不限购房子有哪些弊端？虽然在上海有很多类型的房子不限购，但是我们要知道，这样的房子也是存在缺点的，我们想要买这样的房子，一定要了解房子的缺点，这些缺点如果我们自己能接受，我们在考虑购买，如果不能接受，这样的房子不要入手，以免自己后悔。
题主是否想问：“2022年上海积分70能买大平层区的新楼盘吗”？能。2022年上海积分70属于动态分，要高于基础分，达到了大平层区的新楼盘购买要求。
上海怎么会没人买公寓？这么说吧，上海买公寓的人少。上海买公寓的人相对较少的原因是它有很多缺点。第一个缺点是上海本身房价就比较高。公寓虽然有一定优惠，但是公寓的使用限制很多，所以买的人会比较少。第二个缺点是水、电等费用。公寓的主要是商业形式，所以居住的便利性不如商品房。第三个缺点是，以后卖公寓的时候，折旧率高，很难卖出去。
不限购。上海黄浦区不限购独立产权公寓，上海市属于全国范围内的住房不受限制的，但是上海市属于全球范围内的公寓不受限制。
1、不限购、不限贷
有很多地区出台了相关的楼盘、楼市的限购政策，不过这项政策的出台针对的是商品住宅，和公寓房没什么关系，所以公寓房是不限购、不限贷的。不过需要注意的是，有少数的部分地区在购买住宅性质的公寓后会对后面购买住宅有部分影响。
2、产权到期会自动续期
物权法有规定：对于住宅建设用地使用权期间届满的，要自动续期，不过，目前房屋所有权和土地的使用权这两项组成房屋产权，而房屋所有权的期限是永久。土地使用权可以根据有关法规为40、50或70年不等，等到期后就可以重新缴纳土地出让金来获得土地的使用权。不过具体的土地出让金按公寓大小决定。
土地使用权可以根据有关法规为40、50或70年不等，等到期后就可以重新缴纳土地出让金来获得土地的使用权。不过具体的土地出让金按公寓大小决定。
