小高层：指楼层总数为7－11层（含11层）的住宅，广义上18层以内也都称小高层。公摊面积较高层住宅小，由于设计了电梯，楼层又不是很高，增加了居住的舒适感。高层：以前的高层通常是指12层以上，按现在也变成了18层以上才叫做高层。优点是视野开阔，尘土、噪音、光线污染也少。缺点是电梯、楼道、机房、技术层等公用部位占用面积大，公摊面积较小高层住宅大；如果电梯质量不可靠，物业管理不好，就很令人担心。如果追求居住舒适度，小高层住宅更好一些。不过现在很多开发商把11层小高层也叫洋房......
一梯一户标配前提下，规定24米以下5+1、6+1、7+1、8层以下称为洋房，对穿户型最多2梯4户，但都选双开门电梯做成类似1梯1户效果，否则算老单元式；即使按现在的标准，11层叫洋房那也是广告宣传，业内按高度9-18层是小高层，18层以上是高层，大户型且1梯1户是大平层。除非少数CBD区域，不是楼层越高住得越舒服，而是像别墅、洋房才舒服。一栋建筑户数越多，高密度只会让生活更多不方便，更多纠纷和苦恼，硬件及设备老化更快等等。其它常规注意事项就不多说了，只提示下选洋房别墅旁边有高层建筑，一定要注意采光。
11层洋房和8层洋房区别为楼号高不一样，一般11层都不算洋房了,都按照小高层对待了。
11层说的是小高层吧。就我所知，它们的最大区别是公摊面积多少不同。小洋房的公摊面积呢占总面积的12%，高层住宅呢公摊面积要占到25%，购买的时候小洋房的价格比小高层要高一些。但是它的住房率要高啊。好像算起来。我感觉还是住小洋房要合适一些。
一般11层的小高层楼房只要达到洋房的标准，也可以称作是洋房，主要是看这个楼房的外形设计与小区内的基本设施。11层的洋房是比较少见的，一般情况下洋房都是6层以下多层板式建筑，建筑风格比较明显，项目绿化率高，密度小，是舒适度仅次于别墅的一种住宅。
因为我们中国人都比较讲究，就有句话是这样说的站得高就看得远所以地产商都会把房价定越高越贵。越是越层的房价就越低，一般五楼以下的房子最实惠，而十楼以上的就一层比一层的价格都会贵几百块一平方的。所以说11层的洋房和8层的洋房价格应该是不一样的。
不是，11层的房子是高层，小洋房楼层数比较少，高度也比较低，一般是6层左右。
现在有不少的朋友们在买房子的时候，对于房屋的类型是比较关注的，不少的朋友们为了自己将来生活更加的舒适，所以更多的会选择购买洋房，花园洋房就是我们常说的洋房，要了解下买房的方法，那么11层能叫洋房吗？花园洋房的优点有哪些？
现在有不少的朋友们在买房子的时候，对于房屋的类型是比较关注的，不少的朋友们为了自己将来生活更加的舒适，所以更多的会选择购买洋房，花园洋房就是我们常说的洋房， 要了解下买房的方法， 那么11层能叫洋房吗？花园洋房的优点有哪些？针对这些问题，下面我们来一起了解一下吧。
11层能叫洋房吗
11层一梯两户并不算洋房。这主要是根据洋房的定义来说。狭义的花园洋房在很大意义上就是指别墅，欧美风格，且户户拥有私家花园，而且要求产品品质高，装修豪华，目前北京市房地产市场中除了别墅，很少的花园洋房符合狭义洋房的定义。
广义的花园洋房可定义为：11层以下多层板式建筑，以四层为主，外国建筑风格明显，强调景观均好，绿化率比较高，普遍存在远郊区一带，一般首层赠送花园，顶层赠送露台，也有将户外绿化景观引入室内的情况。
花园洋房的优点有哪些
花园洋房的主要特点是开放式的生活方式，这也是吸引大家购买的一个主要因素。花园洋房，既然字面中有“洋”这个字，那么其风格一定是国外的建筑风格，常见的花园洋房建筑风格多为欧洲和北美风格，也有少许南洋风格的设计。
1、花园洋房的容积率很低，绿化，因此小区的环境很好，整体风格和景观处理都十分讲究，首层住宅普遍有私家花园。
2、花园洋房的目标消费者定位在中高收入人群，总价高。
3、花园洋房的设计凸显人性化，楼层低、容积率低，那么居住的舒适的就更高，因此十分符合人们的居住需求。
4、花园洋房在一定程度上依赖于现代都市文明，环境舒适而宁静；住宅水、电、暖供给一应俱全，周边配套较为完善，购物、道路交通、通讯设施等的标准较高。
5、花园洋房虽然和别墅有所不同，但是它具有部分别墅的优点，而且相对于别墅的独立性来说，花园洋房不可能完全脱离繁华的城市。因此，花园洋房在地理区位上基本是位于别墅区和主城区之间的。
如果要买房子，大家就要注意一下买房的一些细节和技巧，选择合适的楼层来入住，以上就是关于11层能叫洋房吗和花园洋房的优点有哪些的相关介绍，大家在买房子这件事情上一定要考虑清楚，尤其是要注意小区的环境和周边的配套设备。
11层的房子很多开发商称之为洋房，像保利、万科这些头部企业宣传时都是用洋房概念出街，我所在的开发企业比较实在，宣传的是小高层；1-6层是纯洋房，而且必须是一梯两户，7-11层为小高层，12-18层为中高层，19-33层是高层，34层以上为超高层，那么11层那几楼最差？推理如下：
第一：11层房子总高约33米，适合居住人群，可看景观等环境；
第二：定价逻辑是从低到高，若是一梯两户，除掉底顶楼若有花园，定价逻辑是越往上越贵，顶楼最贵，整体楼层不高，舒适度较好，定价上是由低往上；
第三：底楼由于潮湿等因素，二层三四层由于采光的原因，会相对较差，五层以上较好的可以观景，基本树的高度在10米左右，到五层就基本无遮挡；
第四：空气流通性，根据科学数据分析，很多空气污染会停留在五层以下，所以五层以上较好；
第五：一梯两户纯板式的洋房，住起来舒适感较强，若是11层两梯四户、两梯五户甚至更多，就会有多种因素考虑，比如每层楼的对中庭还是对街道，因素很多，但可以肯定的是，四层以下含四层整体在11层房子中较差。
买房时需要考虑很多因素，选择楼层的方式很多，还有很多自身原因，比如老人居住，楼层较低方便下楼等等，楼层好与不好，根据个人喜好和家人的需求为重，没有特别的差和特别的好。
根据需要进行选择，一般7—11层为小高层。一般而言，小高层住宅主要指7层~11层高的集合住宅。从高度上说具有多层住宅的氛围，但又是较低的高层住宅，故称为小高层。
1-6层住宅适合中老年家庭、有儿童的家庭
离地面近，同外部世界保持现实联系，如果家中有老人、孩子，也方便出入，一般比较便宜。好地段楼层楼间距较大、位于小区景观区域、金角和银角户型。现在不少高层住宅将户型设计为“短进深、大面宽”，大大拓宽了住户的观景视野，也使室内通风采光效果更佳，一些弧形窗和墙等空间处理手法的应用，使每一面墙体都显得灵动，即使是低层型也都能做到南北朝向和有穿堂风。
缺点：无法在阳台上看到天空及远处景观;临街低层面临吵闹及空气污染。
7-11层住宅适合各种年龄和家庭组合
兼具高层和多层住宅优势，既可以有较好的通风采光条件，又有比较踏实的居住感觉。价格一般比低楼层贵，与高楼层差不多，也有一些比高楼层更贵。
缺点：一般无法在阳台上看到远处风景;马路边上的高楼容易形成回音墙，地面交通等噪声会被低层的建筑反射到高层，因此有时在高层的房间内反而会更吵;同时，往往只能看到对面的楼房，景观自然就会稍逊一筹。
4楼最好了，冬天树秃了阳光可以照进来。夏天树可以遮挡阳光。所以11楼到顶的我直接买的4楼，而且四楼爬楼也方便
大家好，工作20多年的城市规划工作者来回答这个问题。
11层洋房几楼最差？
首先纠正一下，11层不叫洋房，叫小高层。洋房一般6层以下，通常4-5层。
那么，11层的小高层，几楼最差呢？如果顶楼不带阁楼的话，那么，毫无疑问是顶楼。
顶楼的主要问题是冬冷夏晒，时间长了还会漏水，南方多雨的地方会更明显，严重影响居住舒适感 ，非常闹心。
现在施工技术虽然已经很先进了，但还没有做到尽善尽美的地步，时间长了，楼顶的防水出问题的可能性是非常大的。
其实从价格上就能看出来了，毕竟开发商是最精明的，对自己的楼盘的楼层利弊是一清二楚，顶楼一般是最便宜的。
除了顶楼之外，一楼如果不带花园的话，也很一般 ，差强人意。在光线、视野、安全性方面很差，而且容易受潮湿、蚊虫现象的困扰。
所以买楼的时候，我们尽量要避免买顶楼和底楼，也就是“非顶非底“ 。不过，如果顶楼带阁楼，一楼带花园的话，是例外的。
除了顶楼和底楼，电梯设备层和腰线层这两个楼层也要尽量避免。电梯设备层噪音比较大 ，而腰线层会影响采光。
那么，11层的小高层，哪个楼层较好呢？我认为对于这样的小高层来说， 8楼的楼层为好（顶楼除外），也就是说，9楼和10楼最好。
对此，大家怎么看呢？欢迎留言，说说你的看法。
找到一房一价表看下就清楚了，哪套房价最便宜就是最差的！开发商定价是有个基本标准的！
不出意外二楼顶层是最差的！但有些楼盘也做到了二楼也送一点小花园，顶层送一些阁楼，那这种房源又不是最差了！
,当然是客户买得越高越好,但是在我们房地产工作者自己购房的时候会选择5层左右的房屋. 1、因为当在5层以上的房子水压一定不够,要做2次供水,这时水费会比正常的水费要贵。而且当小区停电的时候,住在高楼层的可业主就会因水压不够而停水,所以当没电的时候就会很麻烦。 2、如果在有朋友来访时,朋友因自己身的原因不能用电梯,都可以步楼。 3、物业费用是按你的住宅面积来分摊的,楼层高的是不会影响你的物管费用。 4、当你选择高楼堂馆所层是,你还要关主生活情况,万一遇到台风或不好的天气时,想晒一点东西阳台都要多做点工作
11层的楼房肯定有电梯，10楼是最好的。一般10楼在这栋楼里单价最高。
顶楼应该是最不好的选择，一般价格最低。三楼到十楼应该是最好和价格最贵的，楼层只是决定价格的一个因素，其他还有很多因素都跟房屋价格有关系。
像11层的这种小洋房啊，一般的一楼和顶楼这两种是不太好的，一楼呢噪音大，脏乱差的地方比较多，而且有一些绿化可能会挡住阳光和挡住通风的效果，顶楼呢就不用讲了，冬天冷，夏天热，还可能存在漏雨渗水的现象，在可能的情况下，除了一楼和顶楼，其他楼层都可以考虑，因为总高就11层，它的楼间距一般在30以上，所以哪怕就是二楼，也不影响采光的效果
一般来说7－10层都是很好的选择，至于最贵的楼层，这个可不好说了，楼层只是决定价格的一个因素，其他还有很多因素都跟房屋价格有关系。
11层的小高层和7层的电梯洋房，哪个性价比更高？
这两种住宅产品都是市场上非常热门的产品，相对于高层来说，小高层和电梯洋房性价比较高，更受欢迎，当然，价格也要贵一些。
如果从居住舒适度上来说，毫无疑问是7层的电梯洋房为好，这样的电梯洋房在容积率上仅次于别墅这种奢侈品，同样也是一般人买不起的，是为有钱人预备的。
但是这里问的是性价比，那么，还要考虑售价，通常来说，同样地段的电梯洋房，售价会比小高层高一大截。
所以，如果一个小区内的电梯洋房和小高层拿来做对比的话，从性价比上来说，可能11层的小高层可能更高一些，原因很简单，比电梯洋房要省不少钱。
7层的电梯洋房，如上文所说，基本可以归结为奢侈品了，而11层的小高层，属于中间产品，比不上别墅和电梯洋房，但是要比二三十层的高层好多了。
对于楼房来说，采光和视野都很重要，如果在小高层上买的楼层高一点，比如8-10楼，那么，采光和视野可能要比电梯洋房更好一些，当然也不能一概而论，主要看楼间距。
但是，楼层如果低了，容易受蚊虫和潮湿现象影响，在南方多雨地区，这种现象更明显，那么，小高层的多层相比电梯洋房，这一点上还是有些优势的。
二三十层的高层建筑，将来拆迁是个大问题，而11层的小高层和7层的电梯洋房一样，基本不存在这样的困扰，这也是小高层的优点。
综上，总的来说，电梯洋房居住舒适度更高，但是，价格也贵一大截。而小高层属于中间产品，如果买到较高的楼层，那么，居住舒适度还是不错的，可能比电梯洋房性价比要高一些。
