目前山东乳山一些海景房的价格已经从13000元/平方米跌到了1900元/平方米，房价跌幅高达85%，这明显就让当地海景房的价值出现了大幅度的缩水，投资价值几近消失。
同样是海景房，山东乳山成为了又一个“鹤岗”，房价从最高时候回12000元，跌至当下1900元，最低区域甚至房价跌破1000元。这样一个情况，可苦了居住在这里居民，不管是投资还是居住，都因为“白菜价”房子，受到了严重影响。
买房遇到这样情况，内心郁闷和悲伤，一定到了极致。这样一个情况下，即便断供不要房子，银行也很难答应。因为房子卖了也无法抵偿贷款，银行也因此蒙受了损失。房地产市场辉煌时候，乳山海景房一房难求，一平米价格突破万元大关。当热度过去后，这里人气凋零，房价也就快速回落，价格下降到了不到2000元一平米。
我们国人历来拥有“买涨不买跌”心理，高房价之下，所对应的是市场供不应求，买房人员可以凌晨排队购房，热门楼盘需要摇号购买。当市场热度退去后，房地产营销中心门口罗雀，很多房产开发商，都需要降价才能够将房子顺利卖出。
当初购买乳山海景房时候，购房者意气风发，幻想着将来居住海景房，或者房子升值，而后转手卖出，从中大赚一笔。这时候一切欣欣向荣，内心充满希望和梦想。
自古以来房子用来“居住”这一定义，始终未曾改变过。倚靠炒作起来热度，并不能够持久，乳山打着海景房名义，将这里开发起来，却不能够始终维持热度，加上房产周边配套设施太差，使得这里房价又迅速回落，房子价格从上万元，跌落至当下2000元一平米。
这一个阶段，人们购买的不是房子而是“白菜”。在房地产市场中，房子价格不到2000元一平米，这就是“白菜”价格。
乳山银滩海景房5万一套，卖出白菜价，为何会出现这一状况呢？
山东省威海的乳山市是当地非常有名的旅游景点，这个地方有大概20多公里长的海岸线，所以每年去当地旅游的人非常的多，为了能够吸引更多的人，乳山当地还建起了非常多的海景房，但是这些海景房却出现了白菜价出售的情况，有一些海景房的总价竟然低至五万元，也就是说一平方米大概只需要800元左右，这样的房价让很多人不得不联想到了之前新闻报道的鹤岗的房价。
之所以山东威海，乳山市的房价会变得这么低，主要是因为当地在开发海景房的时候没有对市场做好评估，导致开发过度，所以海景房的空置率特别的高，很多人就想着把自己手上的海景房给卖出去，这样一来，一手房和二手房同时出现在市场上，房价自然就降低了很多，而且很多人当时买房的时候一买就是好几套房，疫情之下大家都在家里，出去旅游的人少之又少，所以房价变成白菜价是必然的趋势。
虽然当地的海景房出现了白菜价的情况，不过并没有吸引很多人前去买房，之前很多到当地买房的都是想要靠着这些海景房赚钱的人，还有一部分是为了旅游方便才去买房的，大家都等着这些海景房升值，可是没有想到，却等来了房价变成白菜价出售的情况，再加上疫情的原因，当地的房子想要卖出去就更是难上加难了，所以这些想通过房子来赚钱的人，最终可能会损失比较多的钱。不过对于真正想买房子的人来说也不失为一个好的时机。
我觉得最大的警示就是我们要用谨慎的态度来看待房地产的炒作行为，最好全面杜绝这种炒作行为。
在很多地方的房地产行情非常好的时候，有些人会到各个旅游景点购买所有的海景房，同时把这些海景房当成投资品来看待。从某种程度上来说，房子的价值本身只有居住价值，如果我们过度看重房子的投资属性的话，这个行为只会导致很多人出现不同程度的亏损。对于我们普通购房者来说，除非我们本身就属于刚性住房，不然我们需要尽可能避免胡乱买房。
山东乳山的海景房跌成了白菜价。
在市场行情比较好的时候，山东乳山的海景房的价格可以达到50万元以上，然而在短短两年之后，这里的很多海景房的价格简直到了10万元左右。当一个人把海景房的价格挂到14万的时候，愿意买房的人的数量都不多，这个情况也导致很多购房者出现了重大亏损。
我们需要用谨慎的态度来看待房地产的炒作行为。
在这个新闻故事里，我觉得大家需要用谨慎的态度来看待房地产的炒作行为，不管是对于山东乳山来说，但是对于其他的旅游景点来讲，因为这些旅游景点本身的人才吸引能力相对比较弱，当地也很少会有居民自住买房，所以当地的楼盘其实并没有太强的投资价值。从某种意义上来讲，除非一个人本身在这里定居，不然我们最好不要在这里擅自买房，这种买房行为也非常危险。
与此同时，我觉得大家需要坚持房住不炒的基本原则，如果一个人指望着通过炒房的方式来一夜暴富的话，留给这个人的可能只是重大亏损而已，任何城市的房地产炒作行为都不靠谱。
就是因为海景房的功能较为单调，而且周边基础设施并不完善，所以跌幅才会这么大。
