容积率4.0是正常的。容积率又称为毛密度，是用地面积和项目总建面积的比率，容积率能决定地价成本比例，是衡量居住水平的重要标准之一。如果容积率太低，表示公摊面积过大一些，整个小区居住的人口就稍微要少一些，房屋的价格比较贵。但其居住舒适度也会更高一些。如果是容积率过高，代表着整个小区居住的人口多，住宅存在过于拥挤的情况，但是相对而言，公摊面积就少一些，性价比就比较大。容积率选择高的或者低，一般都是根据个人需求决定的，如果是追求性价比高的话，高容积率就比较划算。如果是追求生活高品质高舒适的话，低容积率就是比较好的选择。 别墅大师为你提供当地建房政策，建房图纸，别墅设计图纸;别墅外观效果图服务，千款爆红图纸任你选。别墅大师
容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。二者没有一定的关系，关键看设计。
容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。 公摊面积主要包括:一是电梯间、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；二是套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。 但是,凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。最终需要公摊的公用建筑面积是指整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚、人防工程等建筑面积后的剩余面积，可以摊入购房价款中。此外，其他公共建筑部分的面积不计入公摊面积，其成本也不计入购房价格中。 另外还有,楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积；临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的，不论其是否有柱、是否有维护结构，不计算建筑面积；室外楼梯的建筑面积，按其在各楼层水平投影面积之和维护结构，均不计算建筑面积；与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑计算。层高均应在2.20米以上；房屋屋顶为斜面结构的，层高不足2.20米的不计算建筑面积。 -------------------------------------------------------------------------------------------------------公摊面积计算公式：建筑面积*公摊系数=公摊面积
现在的众多人对于买房可谓是十分热衷的，但是在买房的过程中，除了要看价格以及户型，更重要的就是公摊面积了，要知道在住房的过程中，如果公摊面积占比过于多，那么对于住房人就是一个极大的影响。我国对于公摊面积也是有一定的标准的，特别是在一系列住宅里规定的公摊面积就占整个面积的7%~24%。对于一些地区住房而言，公摊所占的比例差距是很大的，特别是一些别墅类型的住房，国家规定的标准是公摊占比是在1%~8%。
如今人们在买房的过程中，公摊占比如果太过于高，就会对自己的生活造成影响，毕竟本来一些房价就太过于昂贵，而公摊面积如果占据的比例太大，对自己的经济将会是一个打击，所以人们在购房的过程中一定要询问好公摊面积的占比，避免自己在购房之后造成损失。
许多人并不了解什么是公摊面积，其实公摊面积就是在购房的过程中一系列的公共设施区域的面积就算左公摊面积，例如楼梯间和垃圾道，这些都算在公摊面积里面，所以人们在购房的过程中一定要询问好公摊面积的占比，以及什么地方算上是公摊面积，避免由于自己的一系列不了解而导致自己的经济受到损害。
在人们购房的过程中，不仅要考虑对一些户型以及房价，更要考虑一些公摊面积，要知道公摊面积与层 数也有一定的关系，如果自己购买的楼层越高，公摊面积也就越大。希望人们在购房的过程中能够先去了解一下公摊面积所占的份额，避免在与他人进行交谈的时候，由于自己的不了解，对自己的经济造成一定的影响，所以人们在过买房子的过程中，一定要十分的谨慎和注意。
我们在选购期房的时候，由于无法看到房屋的实体，只能通过一些数据和前人的经验去选房，对于影响房屋居住体验的一些数据，购房者还是有必要提前了解一下的，今天小编就来讲讲容积率，容积率大好还是小好呢？容积率的标准是多少呢？
容积率大好还是小好？
容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率，又称建筑面积毛密度。容积率的值是指项目用地范围内地上总建筑面积（但必须是正负0标高以上的建筑面积）与项目总用地面积的比值，通常是以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数来表示。
容积率如果过大，那就说明这个小区的人口众多，居住舒适度就会降低，但是房价也会偏低。容积率如果过小，居住舒适度有了提升，但是房价会偏高，公摊费用也会增加。所以容积率过大或者容积率过小都不好，要适当才可以。
容积率的标准是多少？
容积率=地上总建筑面积÷可建设用地面积，一般用小数表示。当建筑物超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。容积率是考察住房舒适度的一个关键因素，一般来说，一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2。
买房时还应考虑哪些数据？
1、楼间距
楼间距指两相邻楼的外墙面距离，通常情况下泛指同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离。可以楼与楼之间的距离，也有前后距离和左右距离之分。按建设部制定的标准，房子室内空间的高度应不低于2.4米，各楼栋之间的距离不小于楼房高度乘以0.7的系数，如果小于这个距离，就会影响室内的采光、通风等。
按照国家有关住房楼间距的规定，以冬至日照时间不低于1小时（房子底层窗户）为标准。楼间距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a)，其中a是指各地冬至日正午时的太阳高度角。
2、绿化率
其实绿化率并不是一个非常准确、规范的用词，因为其并没有法律和法规依据，准确的说法应为＂绿化覆盖率“。绿化建筑面积占住宅小区建筑总面积的30％以内。低于标准的绿化面积是不准许开发商开发新的项目的，多于标准的是可以的。
3、公摊面积和得房率
通常来说，高层楼房的公摊系数要大于多层的公摊系数。一般高层公摊系数在0.18-0.26之间，而多层的公摊系数则在0.11-0.16之间。公摊面积如果太小就会影响生活舒适度。例如电梯空间狭小，楼道也会黑暗狭窄。高层由于电梯间和消防通道面积大，所以得房率多在70%左右，而多层得房率通常在80%以上，一般得房率越高越好。
以上就是关于容积率大好还是小号以及容积率标准的介绍了，现在的人都是讲究居住舒适度的，而小编上面讲到的这些因素都是影响居住舒适度的重要因素，大家在选房的时候还要特别注意一下。
来源：网络
1、建筑底层架空做为安全通道、公共停车、布局园林绿化搞笑小品、住户休闲娱乐、服务设施等公共用途，空架层层高宜在2.8米至3.6米间，其建筑面积不计入容积率。
2、建筑物顶端有围护的楼梯口、水箱间、电梯机房，构造(机器设备管路)转换层，最底层停车库、储物间等。当楼高在2.2米及以上按全面积计入容积率，若楼高不够2.2米按1/2总面积计入容积率。
3、建筑物生活阳台，无论是凹阳台、挑阳台、不封闭式阳台均按其水平投影面积的一半测算，当净宽超出1.8米各种生活阳台，封闭式阳台均按全面积计入容积率。
4、地下室凡现浇板设计标高超过户外地坪标高1.0米以上的建筑一部分应计入地面上建筑面积测算值;不够1.0米，不计入容积率。
5、如建筑户外地坪标高不一致时，以附近最近的城市路面设计标高为标准再加上0.2米做为室外地坪，以后再点上述规定审批。
6、依据相关规定，容积率计算式中建筑占地面积不包含别墅地下室、地下室建筑面积，房顶建筑面积不得超过标准层建筑面积的10%的都不计算。但工业上用，依据《化工企业总图运输设计规范》，容积率=(工厂建筑面积+建筑物总面积)/厂区占地面积当建筑物楼高超出8米，在预估容积率时该层建筑面积翻倍测算(各个地方或大城市有分别有关规定)。“容积率”是项目总建筑面积与总用地面积比例。
1、7层下列住房公摊面积率是7-12%。双层建筑一般是指叠加层数在6层上下砖混建筑结构的建筑，其参加公摊面积的部分总面积包含墙体水平投影的1/2，室内楼梯，楼梯口，为居民提供服务物有用房(热交换站、泵房、配电间等)。这类住宅的公摊率为7-12%。
2、7-11层住房公摊面积率是10-20%。楼房为7-11层为小高层，一般小高层公摊面积在于各新楼盘自身情况，不同类型的小高层新楼盘公摊面积也存在差异。在没有任何地底设备用房、最底层并没有铺面、底层架空的情形下，小高层公摊系数在10%-15%中间，而带电梯的小高层住房，公摊系数在15%-20%中间。
3、12-33层住房公摊面积率是14-24%。高层建筑的公摊面积是非常大的。依据建筑体量的不一样，高层住宅建筑一般在25-33层中间，并且高层建筑的楼梯高度高。此外高层住宅建筑有家用电梯及电梯前室消耗了室内空间，也是有安全出口室内楼梯占空间，也有“管井”“强电井”“弱电井”等公共设施都消耗了室内空间。因此高层住宅建筑较双层建筑的公摊面积大得多。
4、独栋别墅类公摊率为1-8%。独栋别墅是包含地下等在内的较多三层的独栋住宅方式，带房间内停车库。一般来说独立别墅并没有公摊面积，联体别墅有较小的公摊面积。
确实如此，因为每个市场都需要一些必须配备的设备、使用功能，从理论上来说的确是越小的市场公摊应该是要越大些的。但是，我觉得还是应该具体问题具体分析吧，因为理论上是这样，但实际上……不知道会不会按标准建设。不过，很多事情都是背着抱着一边沉，最重要的还是综合分析找到一个最合适的商铺吧
容积率是地上总建筑面积与用地面积的比值。（规划主管部门都惯用容积率来控制一定土地面积上的总建筑面积）公摊率是指一栋房屋内共有建筑面积（一般有楼梯、电梯、前室、栋内共用设备房等）与套内建筑面积（一般为房间、客厅、餐厅、厨房等私人空间）的比率。它们之间没有任何关系。
