星河湾。截止至2022年6月26日，明星李晨小沈阳因星海湾环境优美、空气适宜、房价便宜，故在北京买了星海湾房产。
近年来，法拍房凭借超低的价格优势开拓了房地产交易市场的一片新兴天地。根据瀚海法拍网7月初发布的北京法拍市场半年报数据显示，2020年1-6月，北京法拍市场共计入市法拍房房源2519套，成交911套，成交总价达122.38亿元，平均折扣8.1折，总计参拍人数达4500余人，竞拍次数达35000余次。其中，朝阳区以26%的成交量稳居榜首，海淀、房山两区分别位列第二、三名。数据来源：瀚海法拍网面对法拍房市场的一片火热，想入局“捡漏”的购房者越来越多。刚需族渴望安居乐业，低总价法拍房为一大部分群体降低了购房门槛、提升居住品质；投资人士看好楼市，希望通过固定资产对抗通货膨胀。法拍房为购房者加大了利润空间，同时“自由购”的法拍房也为无购房资质的群体提供宝贵的“房票”。然而，对于不同需求的购房群体，要如何选择法拍房呢？刚需族：低总价 高性价比朝阳-通州-房山-大兴-昌平对于刚需族来讲，低总价、高性价比的法拍房最能满足其所需。据瀚海法拍网发布的数据显示，2020年1-6月，北京法拍市场600万以内刚需住宅成交最多的区域依次是朝阳、通州、房山、大兴、昌平，这五个区域备受刚需群体的欢迎。其中，朝阳区作为城六区，上拍房源量位居全市第一，刚需住宅同样占据极大比例；通州作为城市副中心，其区域价值不言而喻，而在住房不炒的定位下，通州的房价并未水涨船高，同时，可“自由购”的法拍房也为暂无购房资质的刚需群体开启绿灯；房山、大兴、昌平这几个区相对位置较远，但是总价也相对较低，地铁房山线、大兴线、昌平线、4号线均可为购房者提供便利的出行条件。值得关注的是，房山、大兴和昌平三个区域并没有朝阳和通州两区竞拍热度高涨，因此溢价率相对较低，抄底价成交的概率也更大，对于资金有限的刚需族来说，更容易“捡漏”。投资客：高品质、高租售比、稀缺资源朝阳-海淀-西城-昌平-顺义对于已有住宅、看好未来楼市，通过投资固定资产以对抗通货膨胀的的购房者来说，高品质、高租售比、资源稀缺的房产必然是最佳选择。据瀚海法拍网发布的数据显示，2020年1-6月，北京法拍市场总价在800万以上的优质住宅成交最多的五个区域分别是：朝阳、海淀、西城、昌平、顺义。朝阳区不仅有大量的刚需房源，优质豪宅的供给也非常出色。其中棕榈泉、泛海国际、星河湾、山水文园、金茂府等小区法拍房较多，品质极佳，值得购房者们多加关注；海淀区凭借优越的地理位置以及优质的教育资源获得了非常多有实力的购房者青睐，其中五矿万科如园、龙湖颐和原著、万城华府、缘溪堂、鲁园上河村、钓鱼台七号等小区的法拍房房源较多、增值保值的潜力极大；西城区作为面积仅为51平方千米的老城区，以其极为优越的教育资源以及二环内难以复制的区域价值，吸引了众多注重教育的高收家庭。育民小学、北京小学、黄城根小学、北京市第四中学、北京市第八中学、北京师范大学附属实验中学等重点学校为西城区赋能；上风上水的昌平区，以及临近机场的顺义区，同样豪宅林立，叠拼、联排、独栋应有尽有，广纳天下财富人士。一般情况，法拍房的成交价格在市场价的70%-80%左右，房产总价越大，差价也会越大。海淀区国悦府一处价值5500万的法拍房（别墅），购房者以3367万元的低价成交，相当于6.1折，差价高达2133万，创下了2020年上半年北京法拍市场最大的差价记录。
一般新盘启动，大都是采取低开高走的策略，因为一期销售时，社区的配套、环境等等，都不很成熟，购房者对新盘的认知度也比较低，所以开发商也会为了积累客户好感，首期都会定一个相对比较低的价格，但也不排除项目的配套等硬件都做的不错，直接开出一个高于周边市价的新价格，像以前的星河湾就是示例，当然这种实属个例。就超级蜂巢项目来说，现在市场预测是公寓2万1左右，商铺相对高一些，这个价格基本算是房山区域的均价吧，在本区域来说，算是中规中矩，看出来开发商还是比较谨慎的。不过要从北京目前的楼面价和增长趋势来看，这个价格算是比较保守谨慎。门头沟去年底拍出的一块地，楼面价超过4万，何况地块的位置还在六环外，可以想象，位置相对更好，距离城区更近的房山未来的房价往上走是肯定的，只是时间以及涨幅多少的问题了。
人家有钱怎么会告诉你嘛？还是别想那么多啦
星河湾小区，每平米3万左右，最小户型260平米，物业费6元／平米．每周用电1000个字／户，每月水大概在20吨左右／户．
金盏很不错 ,人们都说那里有钱先要看那里的树多不多,你说的这些地方有的是热点地区,象管庄 东坝 太阳宫 东风 将台 来广营不都是在建设中 本人觉得过几年以后这里边最好的还是太阳宫 不论是地理位置还是设计规划都是很不错的,地铁13号线 10号线 京承高速,元大都遗址公园就在边上,公园里有一个北京市最大的湿地公园,很不错有家畜之类的动物,有点象白洋淀,北三环太阳宫桥以北现在是一片空地,准备建设一个太阳宫商圈,如果那里建设好了的话,那边的房价还要疯涨,现在太阳宫13号线以北还有一片平房,今年就要拆迁了,然后盖芍药居东里,大部分建的都是经济适用房,这是北京四环以里的最后一片经济适用房,这社区成熟,位置优越,交通方便,升值空间大,比起其他的地方,你觉得呢在你所说的这些地方里太阳宫最好位置: 南到北三环太阳宫桥 北到北四环望和桥东到望京桥 西到文学馆路 都是太阳宫的地界, 北临亚运村望京 南临和平里 东临三元桥燕沙 西临安贞 都是热点区域 在太阳宫桥以北正在建设太阳宫商圈 周围的大型超市有华堂 物美家乐福等 中小型超市就更多了交通:地铁13号线和10号线的换乘站在太阳宫芍药居站 京承高速 直通三环四环五环昌平,现在京承高速四环通三环路段正在建设当中,建成后还会有公交车 东西向的太阳宫路也正在扩建,建成后也要通公交周边环境:1元大都遗址公园,里边有北京市最大的湿地公园,很象白洋淀 2太阳宫公园也很不错,周围的大型超市有华堂 物美家乐福等 中小型超市就更多了,还有很多购物免费班车,吃饭就更简单了,雪峻 老北京 天和晟 大排挡 多的是看病就去中日友好医院,按照规划设计,等到建成后,这边的房价还有很大的升值空间,你可以和上边提到的地方比一比,没有一个地方在比太阳宫更好了 给分啊
