开发商交房时需要注意的问题：1、房屋的结构和质量问题；2、房屋的实际面积与合同约定面积的区别；3、房屋的供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施是否完善；4、物业费的数额和支付时间。【法律依据】《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实；（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；（七）物业管理方案已经落实。
交房时要注意以下问题：1、确定物业服务合同的权利义务内容；2、确定房屋的实际情况与合同约定是否一致；3、亲自验收确认房屋的工程建设质量问题。【法律依据】《商品房销售管理办法》第三条商品房销售包括商品房现售和商品房预售。本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。第三十一条房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。
法律分析：1、按照开发商通知的时间办理商品房交接手续
2、办理交接时应当要求开发商出示相关的证明文件
3、及时书面催告开发商交付房屋
4、不要轻易接受房屋
5、认真检验房屋有无严重质量问题
6、发现质量问题及时委托专业检测机构检测
法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
第十条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
交房时开发商需要提供的东西：开发商交付房屋时需要向购房人提供房屋质量 验收合格证 明，还要提供《住宅 质量保证书 》、《住宅使用说明书》等一些法律规定必须要提供的文件。《商品房销售管理办法》第三十二条 销售商品住宅时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》(以下简称《规定》)，向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。 第三十四条 房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。 房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
说到交房的问题，我们都知道，如果我们买的房子属于期房的话，到了合同规定的日期，开发商是需要向业主交房的。但是交房必须要满足交房的条件，如果不满足交房的条件，还是需要延期交房的，开发商一般提前多久交房？交房时该注意什么？
说到交房的问题，我们都知道，如果我们买的房子属于期房的话，到了合同规定的日期， 开发商 是需要向 业主 交房的。但是交房必须要满足交房的条件，如果不满足交房的条件，还是需要 延期交房 的，但是交房开发商也会向业主提前通知，那么我就来告诉你开发商一般提前多久交房？交房时该注意什么？
开发商一般提前多久交房
每个 楼盘 情况不同，有些会提前一个月左右，有些会按合同约定交房。按合同交付的具体时间要看买卖双方签订的约定日期，如果开发商如期未交付，属于违约行为，应当支付 违约金 会做得很是赔偿业主损失。
交房时该注意什么
1、交房时要仔细检查 房屋 的质量，看 门窗 以及阳台等位置是否有出现开裂的现象，如果阳台有裂缝非常危险，而且 新房 空关时间比较常，门窗轨道里都会有建筑垃圾和灰尘，可用力 推拉门 窗，如感觉有阻塞感，用扫把清扫干净，并仔细查看一番。
2、看水电、煤气是否能够正常使用，我们可打开水龙头，让水流大一些，不仅要看水压，还要看看排水的速度。用万用表测量强弱电，看其是否畅通，关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。
3、验收下水情况，我们可用桶装满水，然后灌入各个下 水管 道，如台盆下水管、马桶下水管、厨卫间下水管以及阳台 地漏 等等，每个下水管灌入两桶水左右，看其下水情况，看表面是否会有积水等。
4、验收防水情况，可在 卫生间 放满约50px高的水，然后与楼下业主越好，观察24，之后再看楼下业主厕所的天花板，看其是否会漏水，如果出现漏水情况，说明开发商在防水方面没有做好，可要求其重做。
以上是我为我们介绍的开发商一般提前多久交房？交房时该注意什么？我们知道开发商会通知业主交房的。一般通知的方式还是有很多的，比如邮件的方式，快递，传真，电话，短信等等都是通知的方式。面对开发商通知的方式也是不一样的，所以大家没有接到通知的话，可以具体到销售地方去问一下。
