正常。7层洋房公摊面积比我们平时所见的商品房要大一些，在10%~20%之间。所以7层电梯洋房公摊面积17%正常。公摊建筑面积是指由整栋楼的产权人共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积。
洋房公摊面积在大多数的住房里面其实算是比较少的，尤其是相比高层来说算少的。一般多栋洋房的小区，其公摊面积在15%-30%左右，而只有1栋洋房的小区，其公摊面积就要20%-35%左右。
而且，一般来说，楼层越低的洋房，其公摊面积就越小，使用面积就会越大，而楼层较高的洋房，其公摊面积要相对高一些。
洋房公摊面积并没有固定的国家标准，因为公用建筑面积会根据电梯数量、住户数量、门厅大小等等来变化，洋房如果楼层高，因为着电梯就要设置多一些，那公摊面积就更大了。
8层洋房公摊面积国家标准
1、8层洋房公摊面积的10%左右，100平米的房子有10平米是公摊面积，你说这部分面积值钱不？所以，购房者一定要严格把关公摊面积。另外要需要注意的是，公摊面积小了会影响到生活，大了影响居住面积，购房者一定要严格把关公摊面积的大小。
2、公摊面积的计算：公摊面积=公摊系数×套内建筑面积；公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积×总套数)；套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。
3、综合以上公式，我们可以得出：公摊面积=总公摊面积/(套内使用面积+墙体面积+阳台面积)×总套数×(套内使用面积+墙体面积+阳台面积)。
商丘一梯两户洋房公摊面积百分之19是不是很大骑着橙子去看海应答时长 10分钟提问咨询记录 · 回答于2022-09-16商丘一梯两户洋房公摊面积百分之19是不是很大亲，很高兴为你服务，洋房公摊面积19%不算大。一般情况下，多栋洋房的小区，公摊面积在15%-30%左右。而只有一栋洋房的小区，公摊面积在20-35%之间。并且正常情况下，洋房的楼层越低，公摊面积就越小，使用面积就越大，而洋房的楼层越高，那么公摊面积就会越高。
亳州世纪金源洋房公摊面积为17%—18%，每户的公摊多会不一样。一般情况下，洋房公摊面积在15%至30%，洋房公摊面积是住房中算较少的一种。若是单独一栋洋房小区，共享面积能达到20%至35%，所以公摊面积并没有固定标准，主要根据楼梯，电梯与几户家庭而定。如果洋房楼层很高，并且有好几个电梯，那共享面积就更大。比方说一栋100平方米的洋房，它的共享面积约为25%。
经历过买房这件事情的人，对于公摊面积应该是再熟悉不过了，房屋购买现在就包含着公摊面积，而且由于房屋类型的不同，在公摊面积上也会有差距，有些人因为购买的是洋房，洋房的公摊面积一般是百分之多少？公摊面积有哪些内容？
经历过 买房 这件事情的人，对于 公摊面积 应该是再熟悉不过了，房屋购买现在就包含着公摊面积，而且由于房屋类型的不同，在公摊面积上也会有差距，有些人因为购买的是 洋房 ，在公摊面积百分比上更是会和普通房屋不太一样，那么问题来了，洋房的公摊面积一般是百分之多少？公摊面积有哪些内容？
洋房的公摊面积一般是百分之多少？
1、洋房的公摊面积7层以下住宅公摊率为7－12％：高层公摊取决于各 楼盘 自身的情况，不同的小高层楼盘公摊也有差异。在没有地下设备用房、底层没有 商铺 、底层架空的情况下，小高层 公摊系数 在10％－15％之间，而带 电梯 的小 高层住宅 ，公摊系数在15％－20％之间。
2、洋房的公摊面积12－33层住宅公摊率为14－24％：高层住宅的公摊面积是比较大的。根据建筑规模的不同， 高层建筑 一般在25－33层之间，而且高层住宅的楼梯高度高。另外高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有“ 管道井 ”“强电井”“弱电井”等公用设施都占用了空间。所以高层建筑较 多层建筑 的公摊面积要大得多。
3、洋房的公摊面积别墅类的公摊率为1－8％：别墅是包括地下层在内的三层的 独栋 住宅形式，带室内车库。一般来说独立别墅没有公摊面积， 联体别墅 有较少的公摊面积。
公摊面积有哪些内容？
根据建设部《 商品房销售面积 计算及公用 建筑面积 分摊规则》规定，可分摊的公用建筑面积包括：大堂、公共门厅、走廊、 过道 、公共厕所、电（楼）梯前厅、 楼梯间 、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、 消防通道 、变（配）电室、煤气 调压室 、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、 物业管理 用房等以及基本功能上为该建筑服务的专用设备用房。套与公用建筑空间之间的 分隔墙 及外墙（包括山墙）墙体面积 水平投影 面积的一半。
不应计入的公用建筑空间包括：
公摊面积有仓库、机动车库、非机动车库中、车道、 供暖锅炉 房、作为人防工程的 地下室 、单独具备使用功能的独立使用空间。售房单位自营、自用的房屋。为 小区 服务的物业管理用房、社区用房等。其他 购房 人受益的其他非经营性用房，需要进行分摊的，应在销（预）售合同中写明房屋名称、需分摊的总建筑面积。
了解了洋房的公摊面积一般是百分之多少？公摊面积有哪些内容的问题情况，公摊面积百分比不算很多，但是 房屋面积 比较大了以后，公摊面积所占据的位置确实会有明显提升，这一点就是属于很令人好奇的点，当然，公摊面积也存在很完全的标准，各项内容都有规定，虽然有时候公摊较多，可是其他规定都非常便民利民。
这个要看整体楼层数的。由于建筑形态的不同，公摊面积也会不同。根据配套以及相关设计的不同，公摊面积也有相应浮动。大体情况可以分为下面4种类型：1、低层洋房，公摊系数在7%—12%；2、带电梯的小高层住宅，公摊系数在10%—16%；3、高层住宅，公摊系数在14%—24%。4、别墅类，公摊系数在1%—8%。国家目前还没有对公摊面积的上限和下限作出相关规定，所以，在买房时，可以以这个标准进行参考。因此，公摊面积16%看具体买的是什么类型的。
洋房公摊面积一般是15%-30%，若只是单独一栋洋房的小区，公摊面积可以达到20%-35%。
公摊面积并没有固定的标准，是根据楼梯、电梯、住户多少制定的，若是洋房层楼层较高，电梯设置较多，那么公摊面积相对来说会更大，例如一套100平米的洋房，公摊面积大概在25%左右，也就是25平方米。
公摊建筑面积介绍
是指由整栋楼的产权人共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。公摊面积制度在中国存在已久。
2001年施行的《商品房销售管理办法》明确规定：商品房建筑面积由套内建筑面积和公用建筑面积共同组成。具体来说：套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。而公用建筑面积一般由以下两部分组成：电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间。
公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
