平均每间房月租2000块？有点贵，你想想公寓楼月租也就1300—1700，家电齐全，如果是想学生按月租的话我觉得你是亏定了，要是按日租的话，我想你的房价也不能定太高，100—130之间吧，那样的话一个月入住率100%的话每间总收入3000—3900，除去水电费，管理费，损耗品等等，10间房净赚在5000—8000，可是住房率达不到的话，那就很危险。。再说，按你的想法购买家具每间房在2000以上，还有装修费10间房少说也要2--3万，还有添置电器等等。。人工呢？再怎么说你不可能自己时时刻刻在的吧，搞卫生谁做？采购谁去？这些也要细细想想的
装修一个10个房间的小宾馆具体报价如下：
简装：600元每平米左右
精装：1000元每平米左右
豪装：2000元每平米以上
不包含主材费。
以二、三线城市来说，最起码也要50/60万，假如是加盟品牌旅馆，那么费用方面还得加上几十万到上百万不等的加盟费。
宾馆的业务活动从本质上说，并不生产和销售有形的物质产品，而是凭借物质设施向客人提供一种无形的服务，客人最终得到的只是一种服务的效用和服务过程的一种体验。
所以，在宾馆酒店的业务活动中，饭店提供服务的过程和客人消费服务的过程处于同一时间和空间，客人只能现场享用，一般无法带走，但饭店也无法事先检验和事后贮存，当然，无形服务也无专利可言。
文化性
即宾馆业务活动中的文化氛围和内涵。宾馆的文化特性主要体现在有形的物质文化和无形的精神文化两个方面。
有形的物质文化主要表现在具有文化艺术氛围的建筑造型、功能设计、装饰风格、环境烘托和艺术画廊、音乐厅、表演展览厅等文化娱乐设施，以及有民族文化和西洋文化的菜食等物质产品。无形的精神文化主要表现在物质文化和服务活动的思想意识，以及经营活动中的经营思想和管理文化。
开旅馆的收益整体上来看还是比较可观的，行情还是比较好的，通常一个月大概纯收入大概在5000元左右。当然，要是在大学城附近开旅馆，则每月的纯收益可能会更高，因为其主要客户群体为周边院校的大学生。
在长沙县开旅馆，每月的纯收入是较多的，大学生又可以说是学生中最有钱的一群了，因为初中高中花的都是父母的钱，但对于大学生来说就不一样了，都说大学是人生中最美好的，也是属于人生中最潇洒最自由的时刻了。大学生的经济实力又相对宽松，经常开旅馆居住。
在长沙县开旅馆如果是自己家的房子，那么老板赚的钱会很多。如果是自己租的房子用来做旅馆的话，除去房租的费用不说，还有水电费等等，这样一个旅馆，住宿费用每晚40元，肯定是要亏本的。谁都不会做亏本的买卖。
这些成沙县大学旁边的旅馆之所以价格便宜，肯定卫生方面做得不到位，而且设备也是非常简陋，最好的房间可能会有电视什么的，剩下的顶多就一张床和一张椅子，甚至还可能公用一个厕所，一个热水器。
有一些老板，会变着花样的去赚钱，他们会给学生办一些VIP卡，这样不仅对于经常入住的学生会有优惠，老板也可以从中挣上一笔钱。
开旅馆的利润来源分析：
1、零食饮料之类的，这些旅馆可以在自己出租房子的同时，卖一些零食等等，这些东西虽然利润很低，但是对于那些大学生来说，却是非常受欢迎的，一天下来赚个几百块是没有问题的，水电的费用也就出来了。
2、虽然这酒店价格比较便宜，但是服务还是非常到位的。比如说现在的年轻人都是比较懒的，天气变冷更不愿意出门。这时候旅馆就会提供一些送货上门的服务，这在学校是不被允许的，而且老板还可以从中间赚取一些利润。
3、可以说是学校提供不了的服务，大学生都开始谈恋爱了，正处于青春期，生理需求很是旺盛，有的学生会在学校旁边的旅馆里租上一间房子。当然这也是旅店老板赚钱的最好机会，他们会为大学生提供一些卫生方面的用品，并且这些卫生用品的利润也是很高的。
10间房间的旅馆当然是小旅馆了，这样就按照小旅馆的标准，按每间算好了。简单装修，每间500就够了，建议自己买涂料自己刷，或者自己买墙纸贴，比较节省；床、桌、椅、茶几，差不多的要600左右；电视、接收器或机顶盒、电水壶、台灯大约要600，不用非要新的，有的是地方淘二手货。这些大件基本就差不多了，一共1700元/间。但如果要加装二手空调的话，批量进应该是800左右，另外洗手间的装修和热水器没算在内，否则至少也要加2000元。其它的就是被褥、枕头、床单、毛巾、拖鞋、洗刷用品、茶杯、烟灰缸等，最好都准备20套以上以备更换。如果你在青岛的话，可以直接去即墨批发市场一次性搞定，这些杂物多准备些的话，一共买5000块钱的也就够了。注册之类的估计一共一两千的就可以了。也就是说，刨去空调和洗手间的东东不算，大概需要先期投资1700×10+5000+2000=24000，多少加上点流动资金，那就是3万左右了，不过很紧张的。
开旅馆前，你要做好调研，周围的旅馆数量、价位，客源量等等，这很重要。调研后，你就知道大致能不能赚钱了，有较高把握赚钱后，剩下的就是投资了。投资多少要看你旅馆的档次，档次高投资肯定多。按你说的情侣馆，要求稍微高些，不然，太掉价，男人也不好抹开面子。既然如此，中档的话1间装修加内饰等有线电视或者数字电视、床具、桌椅、电脑等标间8千左右，10间即8万。 但是回报也高，每间每晚80-120元可以。注：以上按中高档配置。如果低档普通的投资就更少了。
出科上面哥们写的，还有你租房或买房的成本钱，，这个是大头！！一间房里面配置：电视机(一般500)空调(一般2000)床加床被加被用(一般1000)加普通装修(地砖.门刮仿磁窗口链子一般1500)加电工费人工费1000就这么多。房子另外。我就是专门搞装潢的电视机.沙发.空调.床.加上普通标准房装修.还有床单等软件.每间投资在人民币12000元右左.如买二手打折的10000元右左.其次一家旅馆至少有两个人员。。员工费。。
嗯 一个标准客房的基本用品需要：单人床两张、被子两床、空调一台、写字台一张、椅子一把、电视一台、茶几一张、椅子两张、地毯一副、床头灯一对、顶灯一盏、马桶一只、镜子一面、浴霸一个、淋浴头一个、电热壶一只、杯子两只. 一个房间用费2500左右.十个就是250000人民币.
