两证合一是一个形象的称呼，总体意思是原来使用的土地使用证和房屋所有权证合二为一证(即不动产登记证)。
这是城乡房屋产权证明的一次大统一。在现行的房产发证制度下从城市到农村，共有集体土地所有证、集体土地使用证、国有土地使用证、土地他项权利证明、房屋所有权证、农村房屋所有权证、房屋他项权证、房屋共有权证等8种证书。
土地使用权证办理注意事项
由用地者到市国土资源局地籍股填写土地登记申请书，提交申请人身份证或户口簿和建设用地许可证，建筑许可证，房产证等土地权属来源证明文件。
由国土资源局派人到实地调查，全面核实土地登记申请的内容，计算宗地面积，绘制宗地图。由国土资源局专职人员对申请登记的土地权属性质、用途权属来源、宗地面积等进行审核。
以上内容参考 人民网-房屋不动产登记需先办土地证、人民网-自然资源部：改革规划许可和用地审批 推进多审合一、多
1996年3月1日起实施，实行房屋、土地两证合一，颁发统一的房地产权证书。2008年9月1日起全面实行了两证合一，统称为《房地产权证》。
房产证土地证两证合一的政策大大方便了业主，同时也更有利于国家对房屋与土地的管理。自政策出台之后，新房的业主领到的就是房屋所有权证了，但在两证合一之前领取了房产证与土地证的业主也不需要特意到相关部门进行更换，原来的房产证和土地证还是可以继续使用的。
购买新房办理不动产权证需要的材料
1、不动产登记申请表（原件）。
2、申请人身份证。
3、已备案的商品房预售合同（原件）。
4、当事人关于预告登记的约定（原件）。
5、其他必要材料。
以上内容参考 百度百科-两证合一、人民网-胡志刚：不动产登记最好的办法是房地合一、百度百科-房地产权证
购房者拿到手的两证是指土地证和房产证，开发商交房时必须具备五证两书三表。
“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。
“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。“两书”可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。
扩展资料：
关于印发《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》的通知：
各省、自治区、直辖市建委（建设厅），计划单列市建委，北京市政管委、上海市住宅局，深圳市国土规划局、住宅局：为了保障住房消费者的权益，加强商品住宅售后服务管理。
促进住宅销售，决定在房地产开发企业的商品房销售中实行《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度。现将《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》印发你们，请遵照执行。并就有关事项通知如下：
一、各级建设行政（房地产）主管部门要认真组织实施《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度，加强房地产开发企业的管理，在商品住宅销售中明确质量责任、确保商品住宅质量。
二、房地产开发企业要结合《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的实行，建立和完善企业内部的质量管理制度，加强对施工及材料、构配件和设备采购的管理，使用优质产品，并明确与设计、施工、监理、材料、构配件、设备供应等相关单位的质量责任。
您好，之前所说的两证是指房屋所有权证和土地使用权证。2015年11月9日，北京市正式实行不动产统一登记制度，核发不动产权登记证书。不动产权登记证书是两证合一，已经包含房屋所有权证和土地使用权证的效力，您不需要再去办理其他证书。
房屋两证指的是《中华人民共和国国有土地使用证》和《中华人民共和国房屋所有权证》。你现在买房，不用再办这两个证。现在办房本都是不动产登记中心办不动产证。土地使用证指开发商必须有的，开发商没有此证，是不能进行买卖房屋活动的，而且房子不能过户。而房屋所有权证就是购房者的房本，是购房者私有财产的的证明。以上就是房屋两证的用处。现在购房者办房办办的都是不动产证，不动产证的含义包括了土地使用证和房屋所有证。房屋两证具体有什么作用
