我有一位朋友是做二房东的，过的生活就是每天收租的日子。本来我以为这样的日子应该很舒服，但是看到他之后真的明白没有谁的钱是大风刮来的，即便是收租也是要工作的，有时也很累。
我这位朋友是从10多年前就开始从事这一行，已经算是很有经验的了。他是将一些毛坯房租下来，然后经过自己改造装修之后再租给上班族。一般跟原房东签约是签5年。前两年在回本，到第三年开始就能够赢利了。
他的手上有几十套房子，每个月收入不小，但是每天也忙得跟陀螺一样。
首先，这么多套房子总会有出现问题的。不是这家漏水了就是那家断网了，大大小小的事情，只要租客有反应，他都得上门看。经常打电话给他，都10点了还在外面处理这些琐事。
大城市的租客都比较急，出了问题一两天就要给人解决，不然就有意见了，所以半点都拖不得。他也招过人想找几个管家帮忙一起处理，可是管家毕竟只是领工资的，实在不会积极处理，最后非但没处理好花了钱租客也有意见。慢慢的，他也就不愿意用管家了，许多事情还是自己来。
其次，要不断寻找新的房源。原来租的房子陆陆续续都到期了，许多房东都会想把房子收回去，房东也想着自己出租，不愿意租给别人了。如果愿意继续租的，价格也是翻了一番不止，继续租就没有利润了，所以得不断寻找新的房源。
第三，担忧意外发生。今年在严打群租房，这对他来说就是一个噩耗，一下子被强拆了几十套房子，损失就很大了。此外，群租房也要担心租客用电安全，但凡出一点意外就不得了。
法律分析：当然需要的，现在收房租当然也是需要交税的，在交税的时候是要根据你的租金收入来定的，一般情况下收房租的时候交税是根据租金收入的5%~20%来缴纳个人所得税或者是其他的税费。
法律依据：《中华人民共和国个人所得税法》 第二条 下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：（一）工资、薪金所得；（二）劳务报酬所得；（三）稿酬所得；（四）特许权使用费所得；（五）经营所得；（六）利息、股息、红利所得；（七）财产租赁所得；（八）财产转让所得；（九）偶然所得。居民个人取得前款第一项至第四项所得（以下称综合所得），按纳税年度合并计算个人所得税；非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。
问题一：收到租金计入什么科目 若是以房屋出租为主营业务的，则计入“主营业务收入”科目，会计分录如下： 借：银行存款 贷：主营业务收入 若出租房屋不是主营业务，则应该计入的科目是“其他业务收入”，会计分录如下： 借：银行存款 贷：其他业务收入 根据《企业会计准则第21号―――租赁》规定中，第六章 经营租赁中出租人的会计处理： 第二十五条 出租人应当按资产的性质，将用作经营租赁的资产包括在资产负债表中的相关项目内。 第二十六条 对于经营租赁的租金，出租人应当在租赁期内各个期间按照直线法确认为当期损益；其他方法更为系统合理的，也可以采用其他方法。 第二十七条 出租人发生的初始直接费用，应当计入当期损益。 第二十八条 对于经营租赁资产中的固定资产，出租人应当采用类似资产的折旧政策计提折旧；对于其他经营租赁资产，应当采用系统合理的方法进行摊销。 第二十九条 或有租金应当在实际发生时计入当期损益。 问题二：收到房租费计入什么科目 收到房租费计入其他业务收入科目。 其他业务收入是指企业主营业务收入以外的所有通过销售商品、提供劳务收入及让渡资产使用权等日常活动中所形成的经济利益的流入。 如材料物资及包装物销售、无形资产使用权实施许可、固定资产出租、包装物出租、运输、废旧物资出售收入等。 其他业务收入是企业从事除主营业务以外的其他业务活动所取得的收入，具有不经常发生，每笔业务金额一般较小，占收入的比重较低等特点。 一、本科目核算企业除主营业务收入以外的其他销售或其他业务的收入，如材料销售、代购代销、包装物出租等收入。 其他业务收入的实现原则，与主营业务收入实现原则相同。 二、企业销售原材料，按售价和应收的增值税，借记“银行存款”、“应收账款”等科目，按实现的营业收入，贷记本科目，按专用发票上注明的增值税额，贷记“应交税金――应交增值税(销项税额)”科目；月度终了按出售原材料的实际成本，借记“其他业务成本”科目，贷记“原材料”科目。原材料采用计划成本核算的企业，还应分摊材料成本差异。 收到出租包装物的租金，借记“现金”、“银行存款”等科目，贷记本科目，按专用发票上注明的增值税额，贷记“应交税金――应交增值税(销项税额)”科目；对于逾期未退包装物没收的押金扣除应交增值税后的差额，借记“其他应付款”科目，贷记本科目。 企业采取收取手续费方式代销商品，取得的手续费收入，借记“应付账款――××委托代销单位”科目，贷记本科目。 三、本科目应按其他业务的种类，如“材料销售”、“代购代销”、“包装物出租”等设置明细账，进行明细核算。 四、期末，应将本科目的余额转入“本年利润”科目，结转后本科目应无余额。 问题三：租金收入计入什么科目 房屋租凭赁收入的收入应列在哪个科目， 借：银行存款(或现金) 贷：其他业务收入--租赁收入(或主营业务收入) 所交的的房产税、营业税等税款科目处理方法 1、交房产税时 借：管理费用--房产税 贷：银行存款(或现金) 2、提租金收入税金时 借：其他业务支出(或主营业务税金及附加) 贷：应交税金--营业税 贷：应交税金--城建税 贷：其他应交款--教育费附加 3、上缴税金时 借：应交税金--营业税 借：应交税金--城建税 借：其他应交款--教育费附加 贷：银行存款(或现金) 如果租赁业务是该企业的主营业务，租金收入的税金应该放在主营业务税金及附加，如果租赁业务不是主营业务，租赁租金的税金应该记到其他业务支出。 问题四：收到别人交来的房屋租金记什么科目 看你们是什么经营范围以什么为主，如果租赁业的话，那这项收入就是“主营业务收入” 问题五：收房租是什么会计科目 借: 银行存款 贷:其他业务收入 结转成本 借:其他业务成本 贷:累计折旧 问题六：收房屋租金应计入什么会计科目 其他业务收入 问题七：房屋租赁费的会计科目是什么？ 如果企业租赁的时间不长，应该按照经营租赁来处理 确认费用时： 借记“长期待摊费用”，贷记“其他应付款” 实际支付时： 借记“其他应付款”，贷记“银行存款”或者是“现金” 如果租赁期很长，应该按照融资租赁处理， 需要按照租赁资产来进行记账，还要计提折旧 问题八：收到房屋出租租金计入什么科目 计入其他业务收入 问题九：会计中收到租金的分录 你好， 很高兴为你回答问题！ 解析： 我们知道，现行的会计制度是实行的权责发生制原则， 由于题中告诉是下一年的，而不是本年度的，之所以是下一年度的，那就是应该是权责对等的下一年度的收入，而不是本年度的，那么会在下一年度去确认收入的实现的，而不是本年度。所以本年度收到，自然是预收的下一年度的，因而要作为“预收账款”来反映的。预收账款就是一项负债。 到了下一年度的时候，会在下一年度去确认收入的实现的，这个收入就是企业的经营业务，但并不是主营业务，而是属于其他业务的收入，所以要记入到“其他业务收入”，在此业务中，“其他业务成本”是反映，出租方为出租的固定资产所计提的唬旧和修理费用等，不过这样的处理要在下一年实际发生时才做的。 关于此业务的全部处理过程如下： 今年收到下一年款项时： 借：银行存款 贷：预收账款 下一年实际结算租金时： 借：预收账款 贷：其他业务成本 下一年计提折旧或支付修理费用时： 借：其他业务成本 贷：累计折旧 银行存款等（修理费用等） 如果还有疑问，可通过“hi”继续向我提问！！！ 问题十：房租做什么科目? 押金为其他应收款 房租为管理费用 水电费预付想费事就走其他长期待遇摊费用，不想费事就直接管理费用
疫情期间，要求住房租赁企业切实履行社会责任，保持住房租金水平的稳定，杜绝哄抬物价、不明码标价等违法行为。同时，租赁各方当事人在公平、自愿、合法基础上，就租金减免进行协商，住房租赁企业与房东就租金减免协商未达成一致的，不得单方面停止支付房东租金;协商一致的，住房租赁企业应将房东减免的租金全部惠及租客，并在租客应付租金中直接予以体现。所以，疫情之下，房东与租客都是受害者，在公平、自愿、合法基础上，就租金减免进行协商，争取各退一步，共同渡过难关。需要明确的是，疫情期间不收房租的具体法律依据就是按照不可抗力因素导致的进行认定，必须是不可抗因素导致的才可以进行免租处理，如果是个人的原因故意不交纳房租的，那么显然是不属于免租的范围的，具体情况结合实际而定。疫情期间需要交房租，因为疫情所导致不能够交房租的话，那么就应当和房东进行及时的协商，可以对于房租进行减免，但是这种前面的话，它仅仅是房东个人的行为，国家是不能够出面进行干预的，除非是中小企业，国家可以财政支持减免房租。拓展资料：租客当然希望房东免去房屋的租金，房东自然也是不愿意免除房租的。免房租是房东个人的行为，是人间自有真情，不免房租也是房东行使公民财产的权力，不建议用民族大义捆绑房东进行免租。法律依据：根据《传染病防治法》第七十七条规定：单位和个人违反本法规定，导致传染病传播、流行，给他人人身、财产造成损害的，应当依法承担民事责任。
房东收房租要交税。租房收入要按照收入的20%上交房屋租赁税，还要按照收入的5%上交增值税，还有一些收入比较高的房东还要上交个人所得税。房屋的租赁税一般是由房屋所有人上交的，如果达成协议，可由房东和租户共同承担税款。出租屋属于租赁业务，需要符合政策，办理相关手续，需要纳税，一般个人所得税等税费按出租屋月租金收入的5％－20％缴纳。私人出租房屋需要缴纳营业税和附加税、房产税、个人所得税和土地使用税。营业税税率为5％，居住用减为3％，按收入计税。法律依据：《全国人民代表大会常务委员会关于修改《中华人民共和国个人所得税法》的决定》 二、 将第二条修改为：“下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：“（一）工资、薪金所得；“（二）劳务报酬所得；“（三）稿酬所得；“（四）特许权使用费所得；“（五）经营所得；“（六）利息、股息、红利所得；“（七）财产租赁所得；“（八）财产转让所得；“（九）偶然所得。“居民个人取得前款第一项至第四项所得（以下称综合所得），按纳税年度合并计算个人所得税；非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。”《个人所得税专项附加扣除暂行办法》第十七条，纳税人在主要工作城市没有自有住房而发生的住房租金支出，可以按照以下标准定额扣除：（一）直辖市、城市、计划单列市以及国务院确定的其他城市，扣除标准为每月一千五百元；（二）除第一项所列城市以外，市辖区户籍人口超过一百万的城市，扣除标准为每月一千一百元；市辖区户籍人口不超过一百万的城市，扣除标准为每月八百元。纳税人的配偶在纳税人的主要工作城市有自有住房的，视同纳税人在主要工作城市有自有住房。市辖区户籍人口，以国家统计局公布的数据为准。
房租收条范本一般由如下几部分组成。1、标题。标题写在正文上方中间位置，字体稍大。标题的写法有两种。一种是直接由文种名构成。即写上“收条”或“收据”字样。另一种是把正文的前三个字作为标题，而正文从第二行顶格处接着往下写。如用“今收到”、“现收到”、“已收到”作标题。2、正文。正文一般是在第二行空两格处开始写，但以“今收到”为标题的收条是不空格的。正文一般要写明下列内容，即写明收到的钱物的数量、物品的种类、规格等情况。3、落款。落款一般要求写上收钱物的个人或单位的名称姓名，署上收到的具体日期，一般还要加盖公章。是某人经手的一般要在姓名前署上“经手人：”的字样。是代别人收的，则要在姓名前加上“代收人：”字样。具体示例参考有那些？收条今收到(租户的名字)承租(房屋地址)叁个月租金(几月至几月)计人民币壹仟伍佰元整(￥1500元);以及水费计人民币___元整，电费计人民币___元整。特此证明收款人：一个完整的收条，通常应由标题、正文、落款三部分组成。1、标题标题写在正文上方中间位置，字体稍大。标题的写法有两种。一种是直接由文种名构成。即写上“收条”或“收据”字样。2、正文正文要写明收到的钱物的数量、物品的种类、规格等情况。3、落款落款一般要求写上收钱物的个人或单位的名称姓名，署上收到的具体日期，一般还要加盖公章。综上所述，收款的收据应写明标题、正文和落款，其中标题要写明“收据”；正文要写明收款人、付款人的姓名、住所、收款的原因、收款的数额、币种等内容；落款则要有收款人的签名、日期等内容。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。收房租的收条一般需要写上收条或收据字样，正文应当写明收到的钱物的数量、物品的种类、规格等情况，落款一般要求写上收钱物的个人或单位的名称姓名，署上收到的具体日期。
房屋租赁费，应根据房屋的具体用途计入相应会计科目： 1、用于产品生产的厂房，可以计入制造费用; 2、用于经营管理用的办公楼，计入管理费用; 3、用于销售的门市部，计入销售费用科目等。 收房租的会计分录 借：银行存款 贷：其他业务收入 应交税费—应交增值税(销项税额) 借：其他业务成本 贷：累计折旧
出租住房的收入需要缴纳 增值税 、 房产税 和 个人所得税 。 关于增值税，自然人出租住房，按照5%的征收税率减按1.5%计算应纳税额;自然人出租不动产，不含住房，按照5%的征收税率计算应纳税额。 关于房产税，个人出租房屋，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%;对个人出租住房，不区分用途，按照4%的税率征收房产税。 关于个人所得，个人出租房屋取得的租金收入应按财产租赁所得项目计算缴纳个人所得税，税率为20%。对个人按市场价格出租的居民住房取得的所得，自2001年1月1日起暂减按10%的税率征收个人所得税。 《 个人所得税法 》第二条下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税： (一) 工资 、薪金所得; (二)劳务报酬所得; (三)稿酬所得; (四)特许权使用费所得; (五)经营所得; (六)利息、股息、红利所得; (七)财产租赁所得; (八)财产转让所得; (九)偶然所得。居 民个人取得前款第一项至第四项所得(以下称综合所得)，按纳税年度合并计算个人所得税;非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本 法规 定分别计算个人所得税。
