小高层和高层哪个好小高层的优点：1、小高层住宅可以发挥多层住宅平面布局的优点，如南北朝向，而且在采光通风方面则更有优势一点，空气质量、景观质量一般优于多层。2、小高层住宅的建造成本较多层住宅增加的比较有限，没有增加过多的购买负担。3、目前的小高层住宅一般采取一梯两户的格局，避免了高层住宅的有部分房屋朝向不好的问题。4、小高层住宅较一般住宅的建筑质量有较大的提高，施工质量和住宅的使用寿命都较以往砖混的多层住宅更高一些。缺点：1.视野不够开阔。2.噪音相对要大一些。3.一些小区电梯只有一部(如果电梯维护，就会带来困扰)4.建筑质量相对略差与高层。高层住宅指12-33(含33层)住宅优点：1.视野较开阔。2.噪音较小。3.电梯不少于2部。4.建筑质量要好点(比较耐紫外线，耐热，耐冷等)。缺点：1.人口密度大。2.得房率低。3.如果发生火灾，逃生起来就麻烦得多。越来越多的购房者在选房的时候追求自然与舒适，小高层住宅在整体环境上创造出了更加宜人的居住空间，因此受到越来越多购房者的青睐。而高层住宅因为视野、高度等问题也受到购房者喜爱。关于小高层和高层哪个好这个是要看购房者自身喜爱的。
小高层：指楼层总数为7－11层（含11层）的住宅，广义上18层以内也都称小高层。公摊面积较高层住宅小，由于设计了电梯，楼层又不是很高，增加了居住的舒适感。高层：以前的高层通常是指12层以上，按现在也变成了18层以上才叫做高层。优点是视野开阔，尘土、噪音、光线污染也少。缺点是电梯、楼道、机房、技术层等公用部位占用面积大，公摊面积较小高层住宅大；如果电梯质量不可靠，物业管理不好，就很令人担心。如果追求居住舒适度，小高层住宅更好一些。不过现在很多开发商把11层小高层也叫洋房......
一、高层高层一般是指12层以上、24层以下的建筑体，依据外部形体一般分为塔楼和板楼。高层住宅土地使用率高，有较大室外公共空间和设施，眺望性好，建在城区具有良好的生活便利性，对买房人也有很大的吸引力。优势：1．建筑结构强度高因为高层的结果复杂就决定了它的建筑结构强度要高，建筑质量比较好。2．通风好、采光好，视野非常开阔住得高望得远，如果周边有美好的自然景观或城市景观，则居住效果会得到很大的改善。3．电梯配备多交通量会变多，电梯配备的数量就会增多，比较方便。4．噪音、污染少尤其是住在教高楼层的住户，因为远离地面道路和噪音源，尘土、噪音、光线污染都会少很多。劣势：1．电梯会受限若发生停电或多部电梯同时需要修理（极少出现），就会影响出行。如果发生火灾，逃生起来就麻烦得多。2．人口密度大因为层数多，户数就会变多，整体居住环境可能要差一些。3．得房率低高层一般是两梯三户或者两梯四户，除了步梯以外，还增加了电梯，导致公摊面积大，得房率会普遍低于小高层，一样花钱，买的面积会减少。一、小高层小高层一般是8－12层的建筑，从高度上既具有多层住宅的氛围，又是较低的高层住宅，故称为小高层。小高层以间距大、得房率高、通风好、采光条件优越、居住舒适、安全性高等优点一直受购房者青睐。优势：1．户型方面空间大从建筑结构的平面布置角度来看，小高层多采用板式结构，在户型方面有较大的设计空间。2．电梯配置有电梯配置，具有了高层的优点。3．得房率较高通过多阳台、多露台的设计，通风好、采光条件优越，而且有效使用面积会大大增加，从这一点来讲，比较划算。4．建筑质量好、水电配置精良以现浇楼板施工，建筑结构上与高层基本相同，建筑质量好。特别是建筑优良、档次高的小高层，水电配置精良，居住舒适、安全性高。5．建筑容积率高建筑容积率高于多层住宅，节约土地，房地产开发商的投资成本较多层住宅有所降低。劣势：1．电梯少一些小区电梯只有一部，如果电梯维护，就会带来困扰。2．视野不开阔相对高层来说，视野还不够开阔。3．噪音大因为更接近地面道路和噪音源，噪音相对
大家在买房的时候肯定都是有听说过高层与小高层的，有不少的购房者在买房的时候都觉得它们的意思是一样的，但其实，高层与小高层的房子是存在着差异的，大家在买房的时候一定要注意去区分它们，那么小高层和高层之间的区别有哪些呢？选哪个好呢？来看看吧。
大家在买房的时候肯定都是有听说过高层与小高层的，有不少的购房者在买房的时候都觉得它们的意思是一样的，但其实，高层与小高层的房子是存在着差异的，大家在买房的时候一定要注意去区分它们，那么小高层和高层之间的区别有哪些呢？选哪个好呢？接下来就来了解一下。
小高层和高层之间的区别有哪些
1、给人的感觉不同
高层和小高层给人的感觉是有很大区别的，通常来说，如果人居住在相对较高的地方，那么人们就会在视觉上产生对地面人物、景物失去明确特征的感觉，高层在这一点上充分体现，但是如果人们居住在小高层里面，那么人们是可以清晰的看到周围环境和楼下邻居活动的样子，这样的感觉会让人感到亲切、舒适。
2、空间上有差别
从空间的利用上面来看，小高层比起高层是有优势的，因为小高层的房子通常都是设计出多个露台或者是多个阳台的，这样就可以使住宅的有效使用面积大大增加。但是高层住宅的单层建筑面积一般都不大，所以只有采用框架结构、剪力墙结构、筒体结构甚至筒中筒结构形式，以保证建筑的整体结构强度，这样就导致了高层房屋在空间利用方面受到一定的限制。
3、电梯拥堵有差异
小高层的房屋的楼层一般都不会太高，所以一栋楼里面居住的业主也不会太多，由于出行的业主不多，小高层一般都采取一梯两户的格局，所以居住在小高层里面的业主完全不用担心电梯拥堵的情况。而高层住宅由于楼层较高，所以一栋楼里面居住的业主也会较多，并且高层住宅里面的业主出行就要就是靠电梯，这也导致了高层住宅的业主出现会遇到电梯拥堵的情况。
4、噪音的影响程度有差异
大家在买房之后肯定都是希望自己可以居住在一个相对安静的环境里，不想自己经常受到噪音的污染，而从这一点上面来看，小高层比起高层就没有占优势了，小高层因为楼层低噪音相对要大一些，而高层离地面的距离很远，所以楼下小孩子的追逐声、阿姨们的活动声都不太能传播上来。
小高层和高层选哪个好
现在人们的生活水平好了，所以在购买房子的时候也是越来越追求居住的舒适度了，而小高层住宅在整体环境上创造出了更加宜人的居住空间，所以受到了很多购房者的喜爱，但是高层住宅也拥有视野好、采光好的优点，所以喜欢高层住宅的也不少，但相对二者来说，得房率更高的是小高层，在花费相同时，小高层获得有效使用面积比较大，所以算下来肯定要划算一些。但是购房者最终的选择，还是要根据自己的需求和买房的预算来决定。
小高层和高层之间的区别有哪些？小高层和高层选哪个好？前面的文章为大家介绍的就是这方面的相关内容，高层与小高层之间存在的差别还是有很多的，所以大家在购买房子的时候千万不能把它们混为一谈，一定要了解好自己想要购买的房子才行。
先来了解一下各层的利弊情况
1-3层
利：万一发生意外，如地震、倒塌、火灾等事故，一层至三层是最安全的楼层了。
尤其对于有小孩的家庭来说，更是如此。综合来看，如果是传统的五、六层高的住宅，三层是最理想的。
弊：这个楼层段，居住起来可能不太安静，如果临街，路上的尾气、扬尘污染最重。
在一些老式的小区，地下室还会返潮。也容易受到蚊虫的侵扰。此外，从安全角度来说，一层最容易被盗。
4-6层
利：对于高层住宅来说，从环境角度来看，四层至六层安全性较好。
弊：如果电梯出现故障，或者是电梯拥挤的时候，四层至六层可能对于老年人和小孩来说，上下楼会很不方便。
7-8层
利：七、八层被誉为高层的“黄金楼层”段，这个楼层安静，不受汽车尾气影响，而且也不至于让人达到恐高的程度。
弊：七、八层对于人们来说，虽然居住方便，但是这层气压略低，容易让人感觉上不来气，所以有心脑血管疾病的人切勿购买。
9-15层
利：从九层到十五层以上，是最明亮的楼层。一般树不会这个高度，因此光线不易被遮挡。
弊：如果这几层上下有排放废弃物的管道，那么这几层所有的影响较大。
15层以上
利：视野较好，空气最清新，住宅楼暖气是往上升的，所以十六层以上最暖和。
弊：在一些较老的小区，高层住宅一般水压较小，有时会出现停水的现象。而且，万一发生火灾不易逃生，而且火灾时的烟雾是往上扩散的，因此也是危险系数较高的楼层。
哪层比较好呢？
总楼层不同，选择楼层也不同。
如：
15层：5-7层较好；
22层：5-7层；14-17层较好；
24层：6-7层；15-20层较好；
26层：6-7层，15-20几层较好。
选择楼层要综合考虑以下几个因素
1、检查周围有无被遮挡、潮湿的现象；
2、注意电磁辐射等区域；
3、规避嘈杂、凌乱的环境；
4、考虑空气循环是否良好；
5、查看周围私密、安全性；
6、考虑老人、小孩的出行。
（以上回答发布于2016-12-29，当前相关购房政策请以实际为准）
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您好！城市住宅楼房，选择高层好还是低层好，很难有统一答案。多层楼房（无电梯），高层房间采光好、视野开阔，价格稍高（顶层除外），上下楼困难，适于青壮年人群居住；低层房间光线灰暗，但下楼或出行比较方便，适合老年人，想在一楼开个商铺的人也会首选。电梯楼房，上下楼不是个主要问题。但“欲穷千里目，更上一层楼”，高层居室可以远眺山水，饱览四周大好风景，通风透气，冬暖夏凉，但价格较贵，一般会逐层加价（顶层除外），还存在停电、急速撤离困难等大问题；低层居室，虽然采光不足，但价格偏低，万一停电上下楼方便，有灾情撤离迅速，相对安全。特殊情况也会例外，发生地震时，低层会比高层安全；洪涝灾害时，低层不如高层保险。
买房的时候，是买小高层还是高层，很多购房者难以抉择，下面小编为大家解释一下。
小高层和高层的区别？
小高层以现浇楼板施工，建筑结构上与高层基本相同，建筑质量好，并由于配有电梯，住户上下方便。小高层的房型、建筑系数接近多层，间距大、得房率高、通风好、采光条件优越。
小高层可以通过多阳台、多露台的设计，使住宅的有效使用面积大大增加。具有亲切安宁、房型好、得房率高的特点，又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，很受购房人欢迎。
高层建筑由于其特殊性，具有迥异于普通建筑的特点。高层建筑一般以钢材和钢筋混凝土为建造材料，通常采用框架结构、剪力墙结构、筒体结构甚至筒中筒结构形式，以保证建筑的整体结构强度。
垂直交通是高层建筑的一大特点，由于高层建筑的单层面积不大，但层数很多，因此垂直交通量很大，一般采用电梯为主要载客工具，超高层建筑还会对电梯分组，有类似轨道交通调度系统的电脑进行安排调度。
小高层和高层优缺点？
小高层优点
1、小高层住宅可以发挥多层住宅平面布局的优点，如南北朝向，而且在采光通风方面则更有优势一点，空气质量、景观质量一般优于多层。
2、小高层住宅的建造成本比多层住宅少，没有增加过多的购买负担。
3、小高层住宅一般采取一梯两户的格局，避免了高层住宅部分房屋朝向不好的问题。
小高层缺点
1、视野不够开阔。
2、噪音相对要大一些。
3、一些小区电梯只有一部(如果电梯维护，就会带来困扰)。
4、建筑质量相对略差于高层。
高层优点
1、视野较开阔。
2、噪音较小。
3、电梯不少于2部。
4、建筑质量要好点(比较耐紫外线，耐热，耐冷等)。
高层缺点
1、人口密度大。
2、得房率低。
3、如果发生火灾，逃生起来就麻烦得多。
以上是关于小高层、高层的相关内容，买房选择哪种建筑形式还要看购房者自身喜好。
（以上回答发布于2017-01-19，当前相关购房政策请以实际为准）
高层建筑，是指建筑高度大于27米的住宅和建筑高度大于24m的非单层厂房、仓库和其他民用建筑。但是具体达到何种程度算作高层，不同国家有不同的规定。
高层建筑，是指建筑高度大于27米的住宅和建筑高度大于24米的非单层厂房、仓库和其他 民用建筑 。但是具体达到何种程度算作高层，不同国家有不同的规定。
中国《民用建筑设计通则》(GB50352-2005)将住宅建筑依层数划分为：1～3层为低层；4～6层为多层；7～9层为中高层；10层及以上为高层建筑，超过100米的民用建筑为超高层。但一般人们把7~11层的楼房称为“小高层”，10层及以上为高层建筑。
小高层和高层的区别？
小高层以现浇楼板施工，建筑结构上与高层基本相同，建筑质量好，并由于配有电梯，住户上下方便。小高层的房型、建筑系数接近多层，间距大、、通风好、采光条件优越。
小高层可以通过多阳台、多露台的设计，使住宅的有效使用面积大大增加。具有亲切 安宁 、房型好、的特点，又有普通高层结构 强度 高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，很受 购房 人欢迎。
高层建筑由于其特殊性，具有迥异于普通建筑的特点。高层建筑一般以钢材和钢筋混凝土为建造材料，通常采用 框架 结构、 剪力墙结构 、 筒体结构 甚至筒中筒结构形式，以保证建筑的整体结构强度。
垂直交通 是高层建筑的一大特点，由于高层建筑的单层面积不大，但层数很多，因此垂直交通量很大，一般采用电梯为主要载客工具， 超高层建筑 还会对电梯分组，有类似轨道交通调度系统的电脑进行安排调度。
小高层和高层优缺点？
小高层优点
1、小高层住宅可以发挥 多层住宅 平面布局的优点，如南北朝向，而且在采光通风方面则更有一点，空气质量、景观质量一般优于多层。
2、小高层住宅的建造成本比多层住宅少，没有增加过多的购买负担。
3、小高层住宅一般采取一梯两户的格局，避免了高层住宅部分 房屋朝向 不好的问题。
小高层缺点
1、视野不够开阔。
2、噪音相对要大一些。
3、一些 小区 电梯只有一部(如果电梯维护，就会带来困扰)。
4、建筑质量相对略差于高层。
高层优点
1、视野较开阔。
2、噪音较小。
3、电梯不少于2部。
4、建筑质量要好点(比较耐紫外线，耐热，耐冷等)。
高层缺点
1、人口密度大。
2、得房率低。
3、如果发生火灾，逃生起来就麻烦得多。
以上是关于小高层、高层的相关内容， 买房 选择哪种建筑形式还要看购房者自身喜好。
一般来讲，1～3层楼房称低层，3～8层称多层、8层至12层称为小高层，12层及以上的称为高层建筑。而小高层和高层住宅因为视野开阔、通风采光较好正成为年轻一代的优先选择，那究竟是买高层好还是小高层好呢？
一般来讲，1～3层楼房称低层，3～8层称多层、8层至12层称为小高层，12层及以上的称为 高层建筑 。而小高层和高层住宅因为视野开阔、通风采光较好正成为年轻一代的优先选择，那究竟是买高层好还是小高层好，很多人仍然会纠结。高层和小高层有哪些区别？又各有哪些优劣势呢？
一、小高层
小高层一般是8－12层的建筑，从高度上既具有 多层住宅 的氛围，又是较低的高层住宅，故称为小高层。小高层以间距大、得房率高、通风好、采光条件优越、居住舒适、安全性高等优点一直受 购房 者青睐。
优势：
1．电梯配置
有电梯配置，具有了高层的优点。
2．得房率较高
通过多阳台、多露台的设计，通风好、采光条件优越，而且有效使用面积会大大增加，从这一点来讲，比较划算。
3．建筑质量好、水电配置精良
以现浇楼板施工，建筑结构上与高层基本相同，建筑质量好。特别是建筑优良、档次高的小高层，水电配置精良，居住舒适、安全性高。
4．建筑容积率高
建筑容积率高于多层住宅，节约 土地 ， 房地产开发商 的投资成本较多层住宅有所降低。
5． 户型 方面空间大
从建筑结构的平面布置角度来看，小高层多采用板式结构，在户型方面有较大的设计空间。
劣势：
1．视野不开阔
相对高层来说，视野还不够开阔。
2．噪音大
因为更接近地面道路和噪音源，噪音相对要大一些。
3．电梯少
一些 小区 电梯只有一部，如果电梯维护，就会带来困扰。
二、高层
高层一般是指12层以上、24层以下的建筑体，依据外部形体一般分为塔楼和 板楼 。高层住宅土地 使用率 高，有较大室外公共空间和设施，眺望性好，建在城区具有良好的生活便利性，对 买房 人也有很大的吸引力。
优势：
1．通风好、采光好，视野非常开阔
住得高望得远，如果周边有美好的自然景观或城市景观，则居住效果会得到很大的 改善 。
2．噪音、污染少
尤其是住在教 高楼层 的住户，因为远离地面道路和噪音源，尘土、噪音、光线污染都会少很多。
3．电梯配备多
交通量会变多，电梯配备的数量就会增多，比较方便。
4．建筑结构 强度 高
因为高层的结果复杂就决定了它的建筑结构强度要高，建筑质量比较好。
劣势：
1．人口密度大
因为层数多，户数就会变多，整体居住环境可能要差一些。
2．得房率低
高层一般是两梯三户或者两梯四户，除了步梯以外，还增加了电梯，导致公摊面积大，得房率会普遍低于小高层，一样花钱，买的面积会减少。
3．电梯会受限
若发生停电或多部电梯同时需要修理（极少出现），就会影响出行。如果发生火灾，逃生起来就麻烦得多。
总之，小高层住宅在整体环境上创造出了更加宜人的居住空间，而高层住宅因为视野、高度等也受到购房者喜爱。但二者相对来说，得房率更高的还是小高层，在花费相同时，小高层获得有效使用面积比较大，相对要划算，至于究竟选哪个还是要看购房者的喜好和购房预算。
