1、注意查看房屋状况：初步估计房屋质量如何，门窗功能是否完善。2、查看房屋格局：房屋格局影响到以后的装修，要选择自己居住舒适的格局。3、查看房屋水电情况：包括电源的设置是否方便，水管的布局是否合理。4、查看房屋设备配置：主要检查家具、家电，看看使用年限是否已经到期，尤其要了解清楚煤气用具、淋浴器等。5、查看房屋周围的环境及配套：检查房子是否临近马路、是否有高楼影响采光等。看房买房的具体流程1、看房选房大家在买房之前要先确定房源，选房一定要选有价值的房屋，买房一定要看土地、房屋的产权的关系是否清楚明了，有无遗留下来的纠纷的问题等，防止一房两卖;审定这个房屋的产权的完整性、真实性、可靠性。2、签合同买房要分为买新房和二手房，不管是新房还是二手房，朋友们在买房之前要确认买卖双方合法身份，签署房产中介合同前一要审查其资格，看是否办理了工商登记手续;审查对方的委托授权书，以确认对方是卖主的合法代理人。3、办手续现在很多人买房都是通过贷款买房的，买房的必要程序不能简化，在经过选房、看房、签合同三个步骤后，将进入买房的实质性阶段。具体是：房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。4、交房购房者在办理了以上手续之后就可以等待接房了，按照合同约定执行办理完全部手续后，买卖双方按合同条款交接房屋，验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施，验收合格后买方付款。买方在未取得房产证前，不应付清全部房款。
法律分析：需要注意以下事项： 1、看五证二书；2、看房屋产权；3、看地段和环境；4、看房屋设计；5、看房屋质量；6、看楼层楼栋和朝向；7、看房子内部设施；8、看小区物业；9、看购房合同。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第四百七十条 合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
(一)当事人的姓名或者名称和住所;
(二)标的;
(三)数量;
(四)质量;
(五)价款或者报酬;
(六)履行期限、地点和方式;
(七)违约责任;
(八)解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
看新房应注意：
1、看五证
看国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品销售（预售）许可证是否齐全，尤其是商品销售许可证，必须是原件。
2、看沙盘
1）看户型。户型的好坏直接影响购房者入住的舒适度。首先要注意看户型是否方正，其次看功能分区是否合理，卧室、厨房等分区是否明显，动静区是否分离。
2）看规划。沙盘是小区的缩影，小区密度是否过大、建筑与景观的搭配是否协调、交通的分布是否合理、公共设施的分布是否人性化、小区与周边环境的关系等都一目了然，对以后的居住质量影响非常大。
3）一般情况下，售楼处90％的沙盘楼间距是被放大的。低层住宅楼间距应大于15米，而那些高层住宅楼间距应当大于24米。
4）看交通。小区内交通的合理性对于居住的安全是比较关键的，这也是在看房中容易忽略的问题。购房者要询问一下对小区内交通的规划等。
5）看周边。相关法律规定，开发商对沙盘模型内关于楼盘内具体情景的解读是有效的，楼盘外的则无效，也可以不涉及。如出现高压线、垃圾中转站等，购房者可以提前了解周边情况，做到心中有数。
3、看样板间
（1）用尺量家具尺寸。开发商为了让样板间的卧室看起来宽敞，往往放置不足尺寸的床。大家在看房时，可以带着简易卷尺，边看边量。
（2）大家看样板间时找到被隐藏的管线位置，要仔细询问销售员屋内管线分布情况，如厨房、卫生间的管道位置。如果日后你要对房子进行改装，知道这些很重要。
（3）问清交房标准。大部分精装产品的样板间，并非交房后的最终标准，而且都说装修实材是“大品牌”。这时，购房者有必要询问装修实材的型号、价格，以免上当。
1.注意房屋状况:初步估计房屋质量，门窗功能是否完善。
2.查看住房格局:住房格局影响以后的装修，要选择适合自己的舒适居住格局。
3.查看房屋水电情况:包括电源是否方便架设，水管布局是否合理。
4.检查房子的设备配置:主要检查家具和家用电器，看是否超过使用寿命，尤其是燃气具和花洒。
5.查看房屋周边环境及配套设施:查看房屋是否靠近道路，是否有影响采光的高大建筑等。
买房的具体流程
1.看房选房。
在买房之前，首先要确定房源，选择有价值的房子，买房的时候一定要看土地和房子的产权关系是否清晰，有没有遗留纠纷等。，以免一房卖两；核实该房屋产权的完整性、真实性和可靠性。
2.签合同。
买房分为买新房和二手房。无论是新房还是二手房，朋友们在买房前都要确认买卖双方的法律地位，在签订房地产代理合同前要查看其资质，看是否办理了工商登记手续；审核对方的授权书，确认对方是卖方的法定代理人。
3.办理手续
现在很多人都是通过贷款买房，买房的必要手续不能简化。经过选房、看房、签约三个步骤，就进入了购房的实质性阶段。具体为:房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、收条。
4.房屋交付
购房者办理完上述手续后，就可以等待收房了。按照合同约定办理完所有手续后，买卖双方按照合同约定的条款交接房屋，并接受房屋内不可拆除的房屋装修及附属设施。验收合格后，买方付款。买受人在取得房产证前不应支付全部房款。
1、质量问题：房子质量是买房时必须要注意的问题之一。 2、慎交定金：如果是定金，交了钱后不想要房子了，钱是不能拿回来的。 3、注意价格：房屋的价格虽然不是一成不变的，但是房屋的价格高低一定是要符合市场规律的。 4、注意配套：房子周边的配套虽然不是越多越好，但是配套不齐全的话，住在这样的房子中就会特别的不方便。
看房子要要注意什么
看房子要要注意什么？现实生活中很多人都非常看重风水，而风水也确实可以对一个人的运势产生一定的影响，那么很多人想知道看房子要要注意什么？下面就一起来看看答案吧！
一、看房子周围有什么
门口最忌讳对着一棵大树，或者水塔、电塔、电线杆。因为树属于阴性物质，会阻挡阳气的进入。电线杆等有强磁场，对人体有较大的影响。古典的风水理论还认为，开门见大路，或者见小巷，也是大凶，容易走霉运。
二、看大门有没有对着岔路
大门不宜对着岔路。因为正常情况下，大门对着横路。如果一出门，就对这两条岔路，就形成了“隔角煞”。而“隔角煞”属于尖锐的矛盾，冲入门内，十分不吉。
三、看开门能不能看见隔角
大门不宜对着对面屋子的屋角。由于坐向或者空间的原因，这种情况和可能发生。对着屋角，这是标准的“隔角煞”，与自家房子形成两股力量，尤其不吉。如果发生了这种情况，需要用“泰山石”或者“镜子”阻挡反射，破解霉运。
四、看房子大门有没有对着山
这里所说的山，并非是远处的山，而是近距离的山。如果房子非要建在山旁，也要背山而建。如果大门近距离对着一座大山，这必然造成气体流通不畅，而且在心理上也会有一种压迫感，就会影响健康。如果面对的山坡上有坟墓，经常见到哭哭啼啼的人，更是大大不吉。
1、楼层要适合。每一层楼，都有不同的金、木、水、火、土五行，而不同的年份也有不同的五行，在易理中，运的五行生楼层的’五行、助楼层五行，以吉论；克楼层五行、泄楼层五行，以凶论；但楼层的五行克运的五行，以中等论。
2、颜色要明亮，外墙乌暗，若是如此楼失运。
住宅基地或房屋呈三角形者，前尖后宽叫做“田笔”，民间风 水家认为，住这样的房屋会人财两损。住宅基地或屋形呈正方形的住之大吉。住宅前面有半圆形池塘或溪水，圆形朝前、直面在后的，有助于居住者发财。住宅基地或屋形呈前圆后方，有助于居住着富贵。
3、水火忌十字。这里的水是指厕所，火指厨房。古书有云：水火不留十字线。意思是说在房屋的正前、正后、正左、正右之位置及宅之中心点不宜有厨房及厕所。
在看房子的时候，有许多细节方面一定要多加注意，这样子才不至于接下来买到的房子不符合心意甚至吃亏。比如说要注意车位墙角，电梯设备，房间插座，还有小区的具体情况等等。
一、看房除了大体情况之外，还要注意一些小细节如今的人去看房子的时候，大多注意的都是所谓的采光户型物业以及房子的质量，这些方面固然都是特别重要的，但是也不能忽略一些容易忘却的小细节。就比如说一定要去看一下这个小区里面的车位是否够用，因为买房买车都是必然的，要是到时候发现车位不够用了，停车困难那可是很苦恼的。所以在看房子的时候，一定要了解清楚这个房子究竟有没有车位，或者是小区的车位能否购买到，这附近有没有办法停车，这是一个很重要的问题。
二、查看房屋是否会漏水，还有电梯是否安全还有去实地考察房子的时候一定要注意去检查一下房屋的墙角，阳台等地方是否有存在粉刷遮盖的现象。要看一下墙角旁边有没有受潮发霉，看一下有没有滴水漏水的现象。如果没有的话，这就代表这个房屋的质量还是不错的，在防水性能方面还挺好，也就可以安心下来去购买。并且还要看一下房屋所配备的电梯是否是安全的，看一下品牌灵敏度以及耗损程度，要确保质量好才能够避免出现安全事故。
三、查看房屋插座，了解小区情况还有到房屋里面去看的时候，如果是这个房子不需要重新装修，那么要看一下房屋里面的插座配备是否合理，需不需要重新更换？以及看一下小区周围的环境，看一下是否有安装防盗网，看看治安是否安全。
