容积率是指在城市规划区的某一宗地内，房屋的总建筑面积与宗地面积的比值，分为实际容积率和规划容积率两种。通常所说的容积率是指规划容积率，即宗地内规划允许总建筑面积与宗地面积的比值。
容积率怎么算
容积率计算准则
1、当住宅建筑标准层层高大于4.9米 (2.7米+2.2米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算;当住宅建筑层高大于7.6米(2.7米×2+2.2米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算。
2、当办公建筑标准层层高大于5.5米(3.3米+2.2米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算;当办公建筑层高大于8.8米(3.3米×2+2.2米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算。
3、当普通商业建筑标准层层高大于6.1米 (3.9米+2.2米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算;当普通商业建筑层高大于10米(3.9米×2+2.2米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算。
容积率计算公式
容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积
上面 这个公式的出处有：北京市规划委员会关于发布《容积率指标计算规则》的通知(市规发〔2006〕851号，2006年7月10日)
容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低，也反映了地价水平的差异。因此，容积率是城市区划管理中所采用的一项重要指标，也是从微观上影响地价最重要的因素。
那么大家在买房的时候，是容积率大好还是小好呢?
对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率较小，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。通常来讲，一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。
容积率高的住宅项目意味着小区内房子建得密杂，而这类的住宅必定会带来高密度的居住人口，最终导致小区内居住者的生活舒适度下降。另外，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、会所中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。频繁地使用会加速这些设施的老化率，所以在购买高密度小区时应该对此保留一定的要求。
住宅容积率一般在土地拍卖时已确定，只有什么产品适合什么容积率的问题了。从理论上讲，对同一小区而言，容积率较小，则房价较高;容积率较大，则房价较低。对于一个楼盘的容积率大好还是小好，业界普遍认为，容积率越高的小区，居住舒适度越低。
总结：
肯定是小好。容积率的概念是建筑面积除以用地面积的比值。例如一块用地占地1000平方，若是做了3000平方的房子，则容积率为3，容积率越高建筑面积越大相应的绿化越小，建筑面积越大住户越多则车位越紧张。
开发商公关规划局的目的就在于调高容积率，例如容积率由3调到4则可以多做约10%的房子。几乎所有犯错误的规划局长都是因为容积率这个数字
容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率，计算公式为：容积率=地上总建筑面积÷可建设用地面积。用通俗的话语来讲，容积率就是在相同面积的土地上，盖多少楼，比如说在100平米的土地上，盖100平米的房子，容积率就是1，盖200平米的房子，容积率就是2。
受容积率影响的因素有很多，比如说小区人口密度、小区设备损耗率。如果小区容积率低的话，那小区的人口数就少，那么人口密度就低，人口少，那你小区设备的使用率自然下降，设备使用率下降了，折损率自然也降低。所以说，容积率低是更适宜居住的。
但是容积率不能这么单纯的评判，在不同类型的物业中，容积率是有不同的选择的。比如说小区是一个高层小区，即楼高100米以内，那么容积率在3.0是比较适宜居住的。如果小区是容积率2.5～3.0，那就差不多是小高层＋二类高层项目（18层以内）。容积率2.0～2.5，是指正常的小高层项目。容积率1.5～2.0，正常的多层（也就是6层）＋小高层项目。一般别墅类型的产品，密度比较低，楼层比较低，容积率一般在1.0以下。
所以，买房子容积率看你想买房子的高度大概就可以知道容积率，以及舒适程度了。
容积率对于大多数购房者来说是一个比较陌生的概念，它在数值上等于物业建筑面积，与发展商有关，但实际上与购房者的利益息息相关。针对一个具体的项目来说，占地面积是一定的，三通一平或七通一平的土地成本也是固定的，容积率越高，建筑面积越大，分摊到每建筑平方米的土地成本就越低，从而可以在整体上降低成本，所以发展商往往追求高的容积率。容积率高还意味着人均占有的绿地面积减少，居住环境质量下降。消费者在购房时要注意，物业的容积率也是一个重要的参考因素。
在购房时有很多值得考虑的问题，除了直观的房屋实际使用面积、户型、朝向、园林设计、周边配套这些指标外，容积率、绿地率等规划指标也影响着我们日后居住的舒适度，在购房前我们要对它们进行了解，买到真正符合自己心意的房子。
我在网上搜集整理关于 购房 者购房的疑问时，发现了两个有趣的现象：
第一个现象是很多购房者在购买 房屋 时最直接考虑的是房屋实际使用面积、 户型 、朝向、园林设计、周边 配套 等实际指标，这很好理解，这些指标对于我们来说是最直观的感受，也会影响着我们居住的舒适度，但同样对日后居住舒适度有很大影响的容积率、 绿地率 、居住密度等这些规划指标往往被购房者轻视或忽略。
第二个现象是有的购房者注意到房屋容积率会影响到日后的居住舒适度，但是在网上查阅容积率相关问题时，会发现铺天盖地的信息涌来，各种有关容积率的专业术语也是很费脑筋，看到最后也没有抓住重点。
其实关于容积率，在购房时只需要 弄懂三个问题 就行了。
第 一 个问题，容积率是什么意思？
容积率说白了就是把一个小区内的每间屋子和其它建筑都拆下来平铺在小区的土地上，前者的面积和后者面积的比值就是容积率啦，注意前者面积的主要部分是屋子的面积，一般容积率的比值都大于1。容积率小于1的情况主要是别墅区，因为每个地方只有一层或者两层的房屋面积。
那么，容积率为什么和居住舒适度有关呢？
如果容积率很大，说明这个小区内的屋子多，进而说明居住的人多，人多嘈杂，相应地，每个人所能分摊的公共设施就少，现实中极端情景就是带着孩子玩小区内的滑梯都要排队。
另外，容积率越大，小区内的楼间距和绿地面积可能就越小，现实中极端情景就是 最高 层的房屋窗户都见不到阳光，夏天在小区内找一棵树乘凉都没有，因为小区内都盖满了楼房，没地方种植花草树木。
所以容积率对我们日后生活的舒适度有很大影响。
第二个问题，多少容积率的房屋住的才舒适呢？
不同的建筑形式，居住舒适的容积率有所不同，具体可以查看上表，在购房时应该选择高品质，低容积率的房子，这样的房子居住舒适度最好。
第三个问题，购房时有哪些地方可以看到容积率？
第一种方式是到等网站上查找楼盘信息，找到你意向楼盘的总建筑面积、用地面积这两个房源信息，二者相除可以得到容积率。
第二种方式则是咨询开发商、物业、中介，一般在他们那里都有容积率信息，不过有些房地产开发商可能说的只是楼盘一期的容积率来吸引购房者，二期可能会建设大量建筑从使得容积率变大，所以购房者确定可靠的容积率建议用第三种方式。
第三种方式是到当地的土地规划部门进行查询意向楼盘的容积率，根据有关规定，地块不论分几期建设，只有一个容积率，就是最后建筑完成的容积率，因此土地规划部门的容积率信息最为可靠。
明白上面三个重要问题，在购房时就要重视容积率问题。
