房贷月供有两种计算方式，等额本息还款和等额本金还款。具体的算法如下。1、等额本息还款的月供计算方法：月还款额=贷款本金*月利率*(1+月利率)^总还款月数/。2、等额本金还款的月供计算方法：月还款额=贷款本金/总还款月数+(贷款本金-累计已还款本金)*月利率。
房贷月供还款额有两种计算方式，等额本息还款和等额本金还款，具体计算公式如下：1、等额本息：月还款额=贷款本金*月利率*(1+月利率)^总还款月数/。2、等额本金：月还款额=贷款本金/总还款月数+(贷款本金-累计已还款本金)*月利率。
房贷月供计算如下：
1、例如800万的房贷，3成首付是240万，30年贷款期限，4.66%的利息，月供需要2万8千9百，利息总额481万。
2、800万的70%=560万（这是要问银行借的钱）；月供等于每月的还款额，一年12个月，共借30年，即12*30=360次（一共要还360次，迟汪等于供360个月）。
3、请注意了：现在设n=360；4.66%说的是年贷款利率，转为月贷款利率为4.66%/12=0.39%(为了便于记忆取值，但实际代入计算的时候还是使用4.66%/12从而减少误差），现在再设r=0.39%。由于等额本息的月供是固定金额不会变，我们设为x（这么设是为了便于计算和理解），最后设贷款金额560万=PV（PresentValue，现值）那么总结一下刚才设的东西：
4、PV=5600000（贷款），n=360（供360个月）；r=0.39%（月贷款利率），x=？（伏枝月供）
5、由于有利率的存在，那我们来想象一下什么是利率，为什么会有利率。你听说过这样一句话吗？“货币是有时间价值的“。意思是说，货币在不同的时间点价值不一样。对于这点还是不理解的同学，可以看看我的另一篇文章，有提到相关信息，注意关于“货币贬值”的解释。
6、回到计算上，月供是2万8千9百，用数学符号来表示就是x=28909.23（后面会告诉你怎么算出来的）
7、贷过款的同学都清楚，贷款批下来，一个月之后，就需要还月供了。用金融的语言来说就是，在拿到贷款的一个月后，我们要筹齐28909.23元去还给金主爸爸银行。假设你手头上的钱不够，只有28797.17元，还差28909.23-28797.17=112.06元，怎么办呢？银行刚好有一款理财产品，年化收益率是4.66%，你把这28797.17元存进去，一个月之后可码厅仔以获得：28797.17*（1+4.66%/12)=28909.23，刚好够还月供了。《这也是为什么我把年利率设为4.66%的原因》其实我想说明的是，由于理财产品的月利率是0.39%，你只要把钱存进去，那么28797.17元在一个月后等价于28909.23元。
房贷月供计算公式有以下几种：等额本息计算公式：每月还款额=贷款本金×-1}。等额本金计算公式：每月还款额=每月本金+每月本息;每月本金=本金/还款月。每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率。【拓展资料】房贷每个月是由贷款银行系统自动扣款的。核渗一般在还款日的当天，银行系统会根据系统已经计算好的月供额度，从贷款人还贷银行卡上扣款，在月供还款日当天，系统会进行多次扣除，直到扣足当月月供额度。所以购房者要注意提前足额将月供额存入还贷银行卡内。等额本息和等额本金区别概念不同：等额本金又称为定期付息，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。每月的还款数额一致段蠢。等额本息是指一种贷款的还款方式，指在还款期内，每月偿还同等数额的贷款。利息不同：等额本息所支出的总利息比等额本金法多，而且贷款期限越长，利息相差越大。由于该方式还款额每月相同，会随着年龄增大或职位升迁，收入会增加。等额本金第一个月的还款额最多，之后逐月减少，越还越少。所支出的总利息比等额本息法少。但该还款方式在贷款期的前段时间还款额较高，适合在前段时间还款能力强的贷款人，年龄大的可采用本金法，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。适合人群的不同：等额本息比较适合每月有固定收入的家庭，随着收入的提高，从而缓解贷款压力，提高生活质量。但若是选择了等额本金的话，前期的资金压力就非常大了。等额本金比较适合有一定存款的用户或者是工作能力强未来收入预期良好的用户，也只有握氏陪有一定资金实力的人比较容易负担得起等额本金的前额付款。
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房贷计算月供的公式有：\r\n1、等额本息还款法：\r\n月供=借款本金*月利率*(1+月利率)^总还款月数/;\r\n2、等额本金还款法：\r\n月供=贷款本金/总还款月数+(贷款本金-累计已还款本金)*月利率。\r\n更多关于房贷如何计算月供，进入：https://m.abcgonglue.com/ask/108e0e1615834737.html?zd查看更多内容
由于房价的高居不下，因此越来越多的人选择贷款买房。作为购房新手而言，可能对怎么算房贷月供并不是很了解。不过别担心，下面我就针对这个疑问，来为大家简单的介绍下。 怎么算房贷月供 1、利用公式计算 ①等额本金 每月还本付息金额=(本金÷还款月数)+(本金-累计已还本金)*月利率 每月本金=总本金÷还款月数 每月利息=(本金-累计已还本金)*月利率 还款总利息=(还款月数+1)*贷款额*月利率÷2 还款总额=(还款月数+1)*贷款额*月利率÷2+贷款额 ②等额本息 2、利用房贷计算器计算 由于利用公式计算月供会相对的繁琐，因此，人们目前比较常用的是房贷计算器计算月供。其操作方法很简单，只需按上面的提示输入你的贷款年限、期限、金额、利息以及还款方式等，然后就能一目了然。 首付多点还是月供多点 如果你的收入相对的稳定，而且又没有另外的投资渠道，这时就可以多付首付，主要目的有两个，一是防止自己乱花钱，二是让贷款额度和利息少点，这样月供的压力也会降低。但前提条件是要充分考虑日后生活的各项费用。 除此之外，还要考虑以下因素： 1、计算首付能力 在计算房屋的首付款时，必须要把房屋的装修费用包括在内，因为新房装修将是一笔不小的支出。 2、计算月供能力 如果是贷款购房，月供应控制在月收入的百分之三十 左右 ，因为不仅要考虑贷款利率上升的可能，同时还要考虑到收入减少的风险。此外，在贷款购房时，最好预留出部分的按揭款。 总结：看完以上介绍，相信大家对怎么算房贷月供的相关知识也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将为大家呈现更多的精彩内容。
