在2021年由于供需关系的转变，炒房的生存空间越来越小，看不到房价大涨希望的炒房客会开始大规模抛售自己手中的房产，导致市面上二手房房源在不断释放。随着炒房客慢慢退出楼市，未来房地产行业就将会处于严重的供大于求现象，楼市进入买方市场。
对于2022年的房地产市场，央行则明确表示：要稳妥实施好房地产金融审慎管理制度，更好满足购房者合理住房需求。无独有偶，住建部也已明确定调：要保障刚性住房需求，满足合理的改善性住房需求，努力做到稳地价、稳房价、稳预期。做好预算规划买房对于很多普通家庭来说，是人生中最大的一次消费，因此，各位购房者必须要做好预算规划。其中包括家庭收支情况、未来几年是否有大额消费、工作是否要变动、装修费用以及置办家具家电费用等规划。
只有在计划买房预算时有充分考虑到各种因素，这样做出来的预算规划才是最合理的。最重要的是，这样做才不至于在买房时陷入资金不足的情况。了解购房政策购房者在打算买房之前，应了解当地的买房政策，了解自己是否具备买房资格。比如，社保或者个税是否缴满了一定的年限、买房套数是否受限制了。
现在应该买的理由是历史经验，到目前为止房地产的价格是持续上升的，只是温和上涨和快速大涨的区别而已。至于部分时期部分区域明显下跌的这种案例是有，但是很少，对于市场总体态势的影响可以说微乎其微，而且在经济基本面没有出现重大问题和风险的情况下房地产依然是最稳健的资产。
根据今年的经济形势，国家已经及时的调整了货币政策，并且在局面地区放开了房地产的限购政策，并且多地的银行已经降低了LPR的利率，这可以让现在买房的人还月可以少还一点房贷。因此很多人才想着是不是要赶紧上车，避免政策有变。
我说一下吧，刚刚买的 首先房价肯定不会降，（至于为什么，不细解释，我也没兴趣和认为房价会降得人去抬杠）无非是长得快慢的问题，只要认准这一点，那么现在买房永远不亏；第二，买房子是一个资产膨胀的事情，钱永远不会变多，如果你现在不买，那么以后就只能更买不起；第三，买房是置业，无论以后怎么样，只要有房，就有了落脚的地方；第四，挣钱快，这里说的就是炒房的人了，几十万只要几个月时间就能翻倍，如果可以，谁会放弃这种机会呢。再加上每年会有那么多人涌入石家庄，还会有那么多人要买婚房，你不买，有人买，如果你觉得贵，那么只能是原来首付的钱到后来连首付也付不起了，因为现在房子是一种求大于供的状态。就简单说这么点吧，反正我记得12年的时候就和别人讲过，想房价降，不可能，如果有人想知道为什么，回头再给你们讲，因为手机打字，不方便 石家庄买房的无非两种人，钢需，炒房。我年前28买的房子，均价16500.钢需，房倒的房子，当时想的是不得不买，因为手里有一些钱，过完年再涨，我就什么也买不起了，怎么结婚呀！一咬牙也就买了，谁知过完年，房价真涨了，是真涨还是虚涨没法判断，不过总的来说，钢需还是早点下手！ 第一，炒房客；第二，听说京津冀一体化一窝蜂从一二线城市过来的傻大黑粗，只要比一二线城市便宜就出手的头脑发热的不理智者，等了解了本地的工资和生活水平就老实了；第三，一小部分的本地刚需，被炒房客和不理智的外来人炒高房价没招儿没招儿的！ 我在石家庄工作了四年，因为石家庄房价暴涨，虽然没有攒够首付还是决定硬着头皮去看房。先是围着二环转了一圈，发现房价都近两万，而且房源还不多。看看手上的钱，想想自己工资，打死都买不起啊！只能去鹿泉买了… 同一时期，在北京工作的两个小伙伴，也准备买房，北京的房他们也是打死都买不起的，只能来石家庄买，小伙伴A工资12k+女朋友7k,最后买了南二环某楼盘，首付30w,贷款114w,月供近六千，跟收入比，压力不大；小伙伴儿B,程序员，工资24k，因为买房晚了一个多月，房价又上了一个台阶，买了开发区二手房，总价155w,月供六千多。卖房的房主，也是要买改善房。 他们月供已经远远超过石家庄的平均收入水平…所以说真正买房的有这么几种人：一是在本地工作的刚需，这些人只能买比较偏僻的房子，或者市区的老破小；二是在一线工作，买不起一线房，准备以后回石家庄的；三是改善房，卖了老破小然后换条件好点的。当然还有看房价大涨投资的。 石家庄这次房价涨幅，在全国都是数一数二的，只不过因为没有存在感，没有被广泛重视。石家庄的涨幅肯定是超过100%了，但是石家庄的硬件条件又是什么样的呢？工资低，污染严重，环境差，交通堵…如果把石家庄看作一支股票的话，绝对是妖股。不知道过了这段炒房热，石家庄的高房价该怎么维持，我们拭目以待。 我现在也不知道为什么石家庄房价涨得这么厉害，但现在房价，刚需已经买不起了，2环没有低于2万一平米的，我去年买的1万1，现在一年涨到2万3一平米，现在我朋友都无法接受，如果继续涨，年底破3万。前几天，限购了，但不动产交易大厅，人群还是暴涨，中介都是下午去排队，等一天一夜，第二天过户。 现在买房子的 刚需占一部分 一部分投资者 一部分拆迁爆发户 也可以理解为投资者 石家庄现在的房子上午刚交了1万定金下午通知你不卖给你给你违约金2万 说什么也不卖给你了 唉…这价格高的………… 先说结论：都是有钱人。 目前石家庄平均一套房要200-300万，我来简单分析下哪些人在买。 1换购的土著。这部分人群过去至少20年生活在石家庄，他们之前有房，但是自有房老旧或者户型设计不合理，需要换新房，即便房价不便宜，但换购对于这批人来说还是可以接受的。 2在北京上班的石家庄人。这部分人完全有能力负担2-3万一平房价的商品房。 3刚需白领或金领。尽管石家庄社平工资4000多，但高收入的人并不在少数，你看看马路上的车，20万以上的车型比例已经很高。对于在石家庄部分高薪行业工作的白领或金领家庭（年可支配收入在20万-30万），可以负担目前的房价，这部分人群我认为也有不少。 4投资用途（或叫炒房），从我个人角度来看，具备长期保值增值的房产，最优选在一线城市，石家庄这样的二三线城市，如果想保值增值，一环区域或者地铁口区域会是较好的位置，这部分位置确实有不小的溢价，但我认为炒房人群的比例在石家庄并不是很高。 以上。 最后求关注，可爱的时光，石家庄最靠谱的吃喝玩乐点评自媒体。 我觉得在石家庄买房的还是河北人多吧！毕竟河北的首府城市，但要说升值潜力，我还觉得环北京的燕郊，固安，大厂，永清，香河，潜力大！若要投资、还可以考虑海边城市！买下来可以自己 旅游 小住！两全其美！ 房价就是让他涨的，要不限购只限外地人啊，这样本地人有能力的更买快了，要限，不管本地还是外地人，超过人均五十平，就不允许买了！而且房产税跟上，这样还能释放出一定的二手房，这样房价不跌就不错了 我10年叫老婆去看房，3600一平，老婆嫌贵不买，后来涨到5000多，老婆说，明年就便宜了，没想到，15年涨到7000多，还在2环在，一气之下，瞒着老婆交了30万首付，贷款60万，每月还3000多贷款，快还不上了，后悔买了120多平的，想买了回家种地，可买不了， 12000一平没人要，不像网上说的20000一平，
值得。石家庄，简称石，旧称石门，河北省辖地级市、省会，Ⅰ型大城市。因此地区太平河片区的房子价格都比较低，为4000一平方，并且内部设计非常豪华，所以值得买。该地区无论是生活环境还是特色没事都是非常不错的。
合适整个市区房价都在掉，为啥非要去什么配套也没有的正定新区买房？是想要养老还是投资？当然你是在新区上班，在那里买房还是可以考虑的，至少离家近。在正定新区买房没有什么合适不合适，你有需求就合适，你没有需求只是想投资用，我个人感觉不合适。目前新区房源问题重重，配套设施不达标，房屋问题多多，周边环境有点不尽人意，人文环境太差，交通也不便利，总之，买了房的都后悔，花钱闹心。
现在的年轻人哪个不称个几套房，但如果在石家庄买房子考虑的事情有很多，但无非也就几个方面。 石家庄的房子听朋友说这块比较不错的：石家庄市裕华区这块不错，附近有中小学, 附近有几个大学,人文地理位置也还不错，交通也挺方便的。普通的朋友们还是待努力呀！！ 还有一些地方给买房的朋友们推荐推荐。 新建车站附近，在那的卖主大部分都有房不卖等着涨价。如果能在这一片买上，地段好会增值。原来的尖岭村，也就是明年的万达广场所在地，地段好增值。其他地段好的，华城绿洲（槐安路大桥附近），帝景程（中华大街），大经街上（南三条对面叫声么忘了），官鲤（博物馆附近）...都是在一二环内的地段都好，再就是二环外的了希望对您有帮助，买房越早越好，持币观望机会就过去了。 那咱再来说说买房需要注意的什么吧。首先千万不要选择离幼儿园或者小学非常近的楼房，到时候噪音会让你难受。其次评估自己的经济能力。组建新家庭考虑买婚房，父母的 健康 问题呀，工作上班的住的地方呀等等。地铁，或者说交通便利程度，非常重要。不得不承认，挤在深圳这样的城市，地铁对普通民众来说绝对是出行高峰期间最便捷效率的方式了，楼盘交通便利程度甚至可能会在将来影响你工作变动的选择。周边生活配套设置。就是大家都说的，5公里生活圈，圈子里吃喝、银行、大商场、医院这些地方等等。 不喜勿喷，谢谢 最好不要买！如果一定要买，且听我一言： 遵循两个原则： 1，要卖30天就能卖出去。这个意思是说要找核心地段的房子。因为未来房子不会像前些年那样疯涨。越这个时候，越需要找好的地段，这不你可能面临亏损的风险。 2，要租3天能租出去。还是要找CBD繁华的房子。因为只有达到这样的指标，你的房子才算选得好，这样你才有可能避免亏损。 如果，你手头资金有限，只为自住的话，个人建议还是在2环外买吧，因为你不是为了投资，而是为了居住。目前我们石家庄的交通状况也不乐观。 关于是否学区的问题，我个人倒是觉得如果你现在没有小孩子，这不是主要的，现在 科技 发展很快，我比较看好在线的教育，所以未来学区房的身份可能会大跌。当然，这纯属我个人观点，你可以多思辨对错。 还有就是目前我看房子仍有下降空间，你可多关注最近房子动态。祝你能买到心仪的房子。 发表一下个人意见，买房子，应该结合石家庄的城市发展，再结合自己的经济实力，还有自己的需求，是刚需还是改善，这些都要想到。 最近也一直在找房子，想改善一下，刚刚把手里的第一套房子卖了，现在考虑的方向有: 第一:如果有孩子需要上学，尤其是小学，可以在二环内选择二手房，不是“老破小”，满5年的也有一些好房子，现在二手房市场掉价比较严重，基本处于正常的一个价位，如果用心找还是可以找到合适的二手房，我身边的朋友就刚刚买了一套17中的学区房，价格很合适。二环内的教育资源还是比较好的； 第二:如果不想住在二环内，或者价格再低点的那就要在二环外找了。现在石家庄新房的集中区域主要是正南，如融创中心等，西北方向，如旭辉长安，安联生态城、远洋长安等，东南方向，如华远昆仑赋、正基九宸等；东三环边的玖筑翰府、融创臻园壹号、华远海蓝时光等，还有一些规模不是很大的项目等等，很多。价格以东三环边的几个楼盘最合适，都在10500-12500元/平之间，因为东乐乡地铁站的原因，这片开发商扎堆盖房，又因为地价比较便宜，所以房价现在也比较合适，就是配套还不行。随着乐乡板块的建设，3-5年后将会是一个很好的片区。教育资源相比来说开发区会越来越好，市里正在规划的小学建设计划，大部分都落户在开发区，后期也是指日可待。 第三:西北片区集中了大房企，加上今年石家庄新的城市规划，大力发展沿滹沱河经济带，这个方向将是今明年房企的竞争之地，房价现在也是很高区间在12500-15000之间，配套设施基本配齐。当时没有很好的小学和中学，也是一大遗憾。 所以，个人建议选房要求环境好，可以选北部滹沱河沿河区域，考虑上学还是开发区或者二环内二手房，因为二环内新房价格现在还是高。 个人建议仅供参考。谢谢。 在石家庄买房子，在哪买好这个东西？因人而异，没有一个统一答案主要还是看你的需求。你想离孩子上学近，还是你上班近，还是生活方便！但以目前的形式看，石家庄买房子，你要记住底下几条就能选到还不错的房子！ 1.尽量去买二环内的房子，同样的价格，尽可能选择二环内的小户型，也不建议二环外的大户型。 2.小区的品质、环境和物业更重要，园林绿化好，户型和设计合理，物业服务号，休闲设施多的小区居住体验更好，人们更受人喜欢，也会让你的房子更保值。 3.不要买公寓，要买住宅，因为买公寓会遇到一系列麻烦，也不保证房子能升值！ 4.不要买老破小！如果你准备买老旧小上学用，一定要买带重点学区的，老婆小的小学学区谨慎购买或者不买！ 5.尽量买大开发商的房子，尽量贷款或者公积金贷款。 6.能买三室就买三室，能买大不买小，不要图精装修，装修不值钱。 7.小区邻居的素质与阳光也很重要！这个事主要看你需求了，或者说你注重的点在哪里！ 第一，如果注重位置，那肯定是要市中心了。学校，商场，医院，地铁，公交配套都是很完善的。 第二，如果注重价格，那就往目前看来偏僻的区域走一走。但是尽量选择大开发商开发的体量大的小区。即使目前配套差一点，但是后期会跟的比较快！ 第三，住过注重学区，那不用说了，老旧小区基本是你唯一选择。不要听什么自建学校的话，那基本就是挂羊头卖狗肉，只是个牌子而已。不过老旧小区的物业一般，居住体验感也会一般。 第四，摸摸自己的口袋，到底能出多少钱？首付，月供自己能承受多少？这个很重要，量体裁衣，以后慢慢置换，但是记得，刚需盘的大面积住宅不要考虑，挨着铁路的楼盘不要考虑，以后很难置换出去！大开发商一般交房时间不会晚，另外物业水平也在那。最关键的，要会选择邻居，尽量不要选择纯刚需盘，毕竟有可能你的邻居会抵制物业费，而且有可能为点鸡毛蒜皮的事就有可能开喷！ 最后，说白了，买房子主要看钱，别想着捡漏，一般想着捡漏的往往捡不上漏！而且，真有漏在你面前，你也未必敢捡！比市场价低一些就可以，刚需什么时候上车都是合适的，毕竟是自住。祝您早日选择到适合自己的房子，有需要随时私信我！ 个人意见，仅供参考，桥西区挨着裕华路槐安路或者守着地铁站近的比较好，桥西属于上风上水，空气和水污染小，企业厂子少，三条主干道交通便利，上高速也方便。中小学校多，医院也不少，绿化公园也不少。 这个真的看你的需求了根据自己的首付和月供能力，及考虑几个人住，孩子上学方不方便，在选择合适的楼盘。多比较，尽量选择小高层，不临街高架，上学近。品质一点的楼盘，交房安全的。位置偏一点也没关系。详细的可以问我 首先，要看你的个人需求，投资的话建议不要买房，刚需可以买，目前石家庄房价已经跌回17年水平，价格相对合理，我们不知道房价的底到底在哪，所以刚需的话，现在的价格入手还是比较合适的。 如果对学校、商场、医院等配套有需求的话，可以看一看裕华区和长安区的房子，尽量买小高层，避开老破小和公寓。 如果对配套设施要求没那么高，或者手头预算有限，可以看一看高新区的房子，目前高新区的发展也是不错的，相对于市中心，不会那么拥挤，比较清静。 像周边藁城区、鹿泉区、正定新区等等我个人是不太推荐的。 目前来看，在房住不炒的前提下，我个人认为房价还有下行空间，如果不是很着急买房的话，可以持币观望一段时间，也对石家庄各个区域的房子进行对比，根据自己的需求选出合适的。 以上是我个人的一些看法，希望可以帮到您！ 石家庄的房子这几年涨得太快了，具体在哪块买房要因人而异，我觉得有这几点。 一是根据自己的工作情况而定，要考虑离单位近，到单位的交通要方便。 二是选择学区房，考虑将来孩子上学方便的问题，孩子上学近，能上个好学校。 三是广大老百姓要重点考虑的，那就是房价，现在周边你比如鹿泉区，藁城区，栾城区，县区房价相对来说低一些，现在交通方便了，远一点也没关系。 考虑好以上因素再做决定，我感觉在鹿泉区生活不错环境优美，交通方便，和平路高架直通过去，中山路，新华路，二环过去都比较方便。 以上仅供参考。 机场附近 藁城也行
买房的话，价位5000~10000不等租房的话，价位800~2000不等离市中越近的越贵，现在的房子，没证的，没建的便宜；证件齐全，建好的贵。这几年房价波动不大，但在慢慢涨。还有就是东二环还有南二环房子好的小区房子价位都在8000往上
可以。石家庄2022年楼盘的平均单价：14850元每平方米，按照这个计算，大约买80平方米的房子首付是36万左右，是够的。房子首付是指：在商品房交易活动中，首付是购房者申请抵押贷款的初始经济条件之一。
