城市：昆明
楼盘名称：昆明严家地教师住宅区
公交线路：公交：44路、58路、80路、91路、156路、75路、93路 自驾： 1.从小西门向东南方向出发 2.沿东风西路行驶430米，过左侧的电子大厦约100米后，右转进入三合营路 3.沿三合营路行驶40米，过右侧的三合商利写字楼约140米后，左转进入瓦仓东路 4.沿瓦仓东路行驶60米，右转进入瓦仓北路 5.沿瓦仓北路行驶70米，过右侧的国兴大厦约80米后，左转进入国防路 6.沿国防路行驶50米，右转进入瓦仓西路 7.沿瓦仓西路行驶310米，左转进入篆塘路 8.沿篆塘路行驶170米，过右侧的新华楼约150米后，右转进入西坝路 9.沿西坝路行驶150米，过左侧的天桥商务楼约220米后，左转进入永乐路 10.沿永乐路行驶450米，右转进入安康路 11.沿安康路行驶10米，过左侧的华海新境界商务大厦约120米后，左后方转弯进入环城西路 12.沿环城西路行驶640米，过右侧的和泰商务中心约220米后，右转进入滇池路 13.沿滇池路行驶180米，过右侧的桂花大厦，右前方转弯进入西园路 14.沿西园路行驶220米，右转 15.行驶80米，到达终点
规划信息：其占地面积为0平方米，容积率暂无数据，绿化率0%，共0栋楼，停车位
周边配套：幼儿园：昆明市第十三幼儿园 中小学：昆十五中 大学：云大 商场：昆百大，柏联广场，新世界百货，倾城名店，百大新天地，百佳超市，百盛超市，家乐福，国美电器，苏宁电器，百大电器 医院：肾脏病医院滇大医学门诊 邮局：交三桥邮政所 银行：中国建设银行农业银行
（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）
全面及时的楼盘信息，点击查看
由于之前呈贡对房地产项目审批的控制，目前呈贡新区的新楼盘推出的并不多，主要是高校小区和市级及呈贡县公务员小区，以及一些省级单位配套住房转让，集中在今年3、4月左右交房，价格貌似在5000－6000左右。由于市级机关春节前已搬到呈贡，以及明年地铁线路的开通运营，未来呈贡发展将大大提速，房价也会大幅上涨。具体情况可以向当地房屋中介咨询。
对于刚过去的2020年，各大数据机构都发布了昆明房价全年的走势以及对2021年房价的预测，其中，有机构称昆明房价5年后将超过2万元/平米。2020年昆明住宅均价为15036元/平米，5年后房价超过2万元/平米，意味着平均每年涨1000元，是否能实现呢？配图过去5年房价涨幅高达81.13%从数据来看，5年前，2016年昆明主城住宅成交均价为8301元/平米，2020年住宅成交均价为15036元/平米，5年来房价涨幅达到81.13%。如果按照这个5年前的房价涨幅来计算，2025年昆明房屋均价将破2万/平方米。配图但从昆明楼市的实际发展情况来看，2016年是昆明房价较低的时期，由此拉大了5年来昆明房价涨幅，昆明房价从2018年到2020年就已经呈现平稳上涨趋势，据锐理数据统计，2020年昆明住宅成交均价比2019年上涨了6.6%，如果按此涨幅计算，2025年昆明房价将破2万元/平米。从板块来看，过去5年房价涨幅最大的是西山板块和呈贡板块，其中，西山板块房价上涨118.93%，均价从7407元/平方米涨到16216元/平米；呈贡板块房价上涨116.17%，均价从5419元/平方米涨到11714元/平米。2020年昆明共有65个新楼盘入市从计算数据来看，5年后昆明房价超过2万，确实是一件可实现的事情，但仅从房均价分析似乎过于单一，2020年昆明共有65个新楼盘入市，我们一起看看这些新楼盘开盘价与目前售价的对比情况，到底涨没涨？2020年新入市楼盘中，受关注度最高的楼盘有保利城、宝能滇池九玺、阳光城滇池半山、复地云极等。其中，保利城在6月13日开盘时，成交均价为14500元/平米，目前项目售价约为16000元/平方米。分析来看，保利城项目涨价原因共有三点，首先是占地超500亩的昆明新体育中心落地；第二点是国家呼吸区域医疗中心已正式选址凉亭片区，项目地块规划净用地面积238亩；最后一点是保利城项目引进了公立公办的云大附中星耀学校。宝能滇池九玺7月25日开盘时，均价为23000元/平方米，目前均价为26000元/平米；阳光城滇池半山项目5月30日开盘，叠拼别墅均价为19000-30000元/平米，洋房均价为18000元/平米（可观滇），目前在售的洋房均价为16000-17000元/平米，叠拼别墅均价没有变动。复地云极项目5月30日开盘时成交均价为21200元/平米，目前均价为21000-22000元/平方米。那么，专家对于5年后昆明房价超2万是如何看待的呢？专家分析房地产市场涨跌很难进行预判昆明理工大学房地产经营管理教研室主任邓晓盈表示，昆明未来的规划是城市人口要达到1000万，这个规划将会促使昆明市从各个渠道，比如引进人才、城镇化率等，不断完善、出台政策来支撑昆明市人口能够达到这个数据。第二个方面，目前整个昆明对外宣传都是紧紧的切合着“一带一路”、“自由贸易区”、“滇中新区”这几个大背景下来进行的，云南从原来的幕后走到了前台，是通往南亚东南亚的一个重要的通道。作为国家战略的一个重要组成部分，现在还有很多短板，它肯定要在这一个方面要有一个完善。第三个方面，有数据机构对昆明房价的涨幅趋势做了预判，它一定是定量分析的结果，现在对房地产企业的“三道红线”，还有现在执行的对银行放贷额度的严格控制，也就是说从供给方和消费端都受到了控制。最后，房地产市场最难的就是对未来进行预判，预测有很少预测准的，因为政策要根据市场随时在调整，特别房地产市场跟金融政策息息相关，所以如果要摸准房地产的脉，一定要看金融政策的调整。金融政策调整实际上就映射了住房制度的进一步的完善和补充。
昆明瑞鼎城和新迎新城两个楼盘都不错，交通便利，教育医疗设施完善，生活便利，完全看个人喜欢，新迎新城更成熟一点吧，个人也喜欢这里一点。
呵呵，个人意见~~~以前做过房地产，当然投资是买现在比较便宜的大学城那边，那边发展潜力很大，升值也许会很快！！茨坝那边~~呈贡那边都很不错~~还有小板桥那边，在建新机场以后也有发展空间！！有好多都是现房了呀~~·
除了方便上班和生活以外，刚需首要考虑的便是能省则省，毕竟月供开销也不小。巫家坝、滇池片区、会展片区这些重点发展区域房价自然不便宜，没有1.8w以上的预算还是别考虑了。
1，呈贡新区。自地铁、高铁开通之后，呈贡的价值一下提升了不少。刚需选择呈贡上班出行也比较方便，并且呈贡教育资源相对丰富，大学城、重点中学都有，购买学区房也有优势。
2，西北新城。作为五华区重点开发的片区，西北新城现在的交通设施和居住氛围显著提升了不少，早已不是过去那个污染严重的工业区。教育上，有昆明理工、工管学院、云南师大商学院等高校，各阶段学校规划也很齐全。商业上，有首创奥特莱斯、宜家、爱琴海购物公园、新城吾悦广场等大型项目。
3，经开区。在其他区域火热开发时，经开区默默无闻，一来也是位置相对其他地区偏，再者是交通和商业配套跟不上，房价不高，但刚需嫌远。在今年的昆明市规划发布的文件显示，要将经开区清水片区打造一个集产业、居住、生活、学校和医院的大配套片区。
4，空港新区。在刚过去的7月，空港新城片区的热销楼盘中骏·云谷小镇开盘热销，突显了片区热度和项目的受捧程度。比起呈贡的崛起，空港新区发展稍晚，片区前景和项目的未来发展也十分值得购房者期待，并且房价还是比较低的。
注意事项：
1，地段也是决定发展潜力的重要因素，无论是刚需还是投资，地段是一个十分重要的条件，特别是郊区，要谨慎选择，郊区的不确定性比主城大得多。
2，再一个就是教育资源集中的片区升值更快，特别是优质学区房，不单是投资者看重，刚需对学区房的需求也很大。
关于 2021年昆明别墅楼盘有哪些? 下面小编已经整理好啦!一起来看看吧。
一、昆明恒大·养生谷
别名：恒大养生谷
地产均价： 6388元/m2
主力户型：三居(建面109㎡) 三居(建面110㎡) 三居(建面110㎡) 三居(建面114㎡)
全部项目地址： 嵩明嘉丽泽收费站出口旁查看地图
近期开盘： 2019年12月21日
二、昆明北大资源紫境府
地产均价： 20000元/m2
主力户型：三居(建面228㎡) 三居(建面229㎡) 三居(建面229㎡) 三居(建面240㎡)
全部项目地址： 呈贡滇池旅游度假区环湖东路捞渔河湿地公园旁查看地图
近期开盘： 2019年12月中旬开
三、恒大昆海湖
别名：恒大昆海湖-湖珀
地产均价： 7200元/m2
主力户型：二居(建面85㎡) 二居(建面86㎡) 三居(建面105㎡) 二居(建面81㎡)
全部项目地址： 安宁太平新城奥特莱斯大道(昆华苑北侧)查看地图
近期开盘： 2018年4月29日一期开盘
四、中海云麓九里
别名：朗韵花园
地产价格： 255万元/套起
主力户型：四居(建面175㎡) 四居(建面182㎡) 五居(建面316㎡) 五居(建面340㎡)
全部项目地址： 盘龙区青云街道办清裕路与金瓦路交叉口以北约600米查看地图
近期开盘： 2018年6月18日A2地块首批房源开盘
五、公园1903
地产均价： 40000元/m2
主力户型：五居以上(建面1274㎡) 五居以上(建面1260㎡) 四居(建面217㎡) 二居(建面90㎡)
全部项目地址： 西山区滇池路与广福路中间，东临前卫西路查看地图
近期开盘： 2014年10月18日二期已开盘
六、恒大云玺
别名：滇池龙岸
地产均价： 32000元/m2
主力户型：五居(建面247㎡) 五居以上(建面510㎡) 四居(建面210㎡) 四居(建面217㎡)
全部项目地址： 官渡区昌宏路与环湖东路交叉处查看地图
近期开盘： 2019年10月1日新品开盘
以上就是 2021年昆明别墅楼盘 的介绍，希望对您有所帮助哦!
