根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：1）选址定点；2）规划总图审查及确定规划涉及条件；3）初步设计及施工图审查；4）规划报建图审查；5）施工报建；6）建设工程竣工验收备案。一、选址定点阶段。此阶段一般办理以下事项：1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。4、环保局办理生产性项目环保意见书（表）。5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。6、规划部门办理项目选址意见书。二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段，此阶段办理以下一般事项：1、人防办进行人防工程建设布局审查。2、国土资源局办理土地预审。3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。4、规划部门对规划总图进行评审，核发《建设用地规划许可证》。5、规划部门确定建设工程规划设计条件。三、初步设计和施工图设计审查，此阶段办理以下一般事项：1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。2、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查。3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查。4、人防办对初步设计的人防设计进行审查。5、国土资源局进行用地预审。6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查。7、建委制发初步设计批复，并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。8、建委对施工图设计文件进行政策性审查，根据业主单位意见，核发技术性审查委托通知单。9、建委根据施工图设计文件审查机构发出的《建设工程施工图设计文件审查报告》，发放《建设工程施工图设计文件审查批准书》。四、规划报建图审查阶段，此阶段办理以下一般事项：1、公安消防支队进行消防设计审查。2、人防办进行人防设施审查。3、建委、市政部门、园林局、环保局、卫生局按职责划分对相关专业内容和范围进行审查。4、规划部门对变更部分的规划设计补充核准规划设计条件，在建设单位缴纳有关规费后，核发《建设用地规划许可证》副本。五、施工报建阶段，此阶段办理以下一般事项：1、建设单位办理施工报建登记。2、建设方对工程进行发包，确定施工队伍。招标类工程通过招标确定施工队伍，非招标类工程直接发包。3、建委组织职能部门对工程开工条件进行审查，核发《建筑工程施工许可证》。 六、商品房预售许可阶段，此阶段办理以下一般事项：由房地产管理部门办理预售登记，核发《商品房预售许可证》。开发企业申请办理《商品房预售许可证》应当提交下列证件（复印件）及资料：1、以下证明材料：（1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（2）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。2、开发企业的《营业执照》和资质等级证书；3、工程施工合同；4、商品房预售方案。预售方案应当说明商品房的位置、装修标准、竣工交付日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容，并应当附商品房预售总平面图、分层平面图。七、建设工程竣工综合验收备案阶段，此阶段办理以下一般事项：1、建筑工程质量监督站（机构）对建设单位提供的竣工验收报告进行备案审查。2、财政部门对建设项目应缴纳的行政事业性收费和基金进行核实验收。3、规划部门、市政部门、水利局、环保局、文化局、卫生局、公安消防支队、园林局以及其他需要参加验收的部门，按照法律、法规、规章的有关规定对相关专业内容和范围进行验收。规划部门根据上述部门和本部门验收情况核发《建设工程规划许可证》（正本）。4、建委综合各部门验收、审查意见，对符合审核标准和要求的，出具建设工程项目竣工综合验收备案证明；不符合标准或要求的，作退件处理并要求限期整改。 第三部分 房地产项目权属初始登记阶段1、由房管局核准新建商品房所有权初始（大产权证）登记。2、开发商应提交材料：（1）申请书；（2）企业营业执照；（3）用地证明文件或者土地使用权证；（4）建设用地规划许可证；（5）建设工程规划许可证；（6）施工许可证；（7）房屋竣工验收资料（8）房屋测绘成果；（9）根据有关规定应当提交的其他文件。以上几个阶段，需增加或减少的相关事项及时限，各地根据实际情况，会有不同的差异。各个程序的办理时间，绝大部分都少于15天，一般在7天内。所需要的费用，由于相当部分属于地方收费，所以就不再明细列表，更何况相对于房地产开发所获得的利润，行政审批费用可以忽略不计。
东方明珠广播电视塔是上海的著名建筑，位于浦东新区陆家嘴，塔高约468米。
该建筑于1991年7月兴建，1995年5月投入使用，承担上海6套无线电视发射业务，地区覆盖半径80公里。塔内有太空舱、旋转餐厅、上海城市历史发展陈列馆等景观和设施，1995年被列入上海十大著名建筑之一。
建筑分为三部分，分别是观光层、旋转餐厅、陈列馆。 在电视塔263米的上球体主观光层。
直径50米的下球体室外观光廊标高90米。263米的上球体观光层直径45米，是东方明珠广播电视塔的主观光层。
259米的悬空观光廊全长150米，宽2.1米， 通过原第二球体观光平台的临边改造而成。该观光廊由24个可活动收放的“花瓣”状钢化透明夹胶玻璃组成，单元建筑面积17.29平方米。
350米处的太空舱直径为16米，以未来主义的风格展现了太空场景的科幻魅力，是电视塔最高的观光层。 旋转餐厅，东方明珠广播电视塔的空中旋转餐厅坐落于东方明珠塔267米上球体，营业面积为1500平方米，可同时容纳350位游客用餐。
陈列馆在东方明珠广播电视塔的塔座部分，陈列馆通过城厢风貌、开埠掠影、十里洋场、海上旧踪、建筑博览、车马春秋6个展馆的80多个景点、数百件珍贵历史文物、上百幢按比例缩小的华美建筑、117个与真人般大小的蜡像、近千个小蜡像、小泥人，反映了上海的发展过程。
清晨，我们来到城隍庙。俗话说“到上海不去城隍庙，等于没到过大上海。”可见老城隍庙在上海的地位和影响。
城隍是道教中城市的保护神，相传明永乐年间，上海知县张守约将方浜路上的金山神庙改建成了今天我们所见的城隍庙。
老城隍庙商场也叫豫园商场，至今已有100多年的历史。商场内道路较窄，建筑多建造于清代末年，具有浓郁的中国古建筑的风格和特点。整个商场内小商店鳞次栉比，商品琳琅满目，各具特色，顾客熙熙攘攘，保持着中国古老的城镇街市风貌，大凡来上海的中外游客，百分之七十都要来老城隍庙走走。
在老城隍庙内，汇集了众多的上海地方小吃，绿波廊的特色点心，松月楼的素菜包，桂花厅的鸽蛋圆子，松云楼的八宝饭，还有南翔小笼汤包和酒酿圆子，真可称得上是小吃王国了。
与城隍庙商场毗邻的豫园，始建于明嘉靖三十八年。园内有48处景点构成，荷花池和九曲桥、大假山、万花楼、点春堂、会景楼、玉玲珑、得月楼、内园等景区~
东方明珠广播电视塔是上海的著名建筑，位于浦东新区陆家嘴，塔高约468米。该建筑于1991年7月兴建，1995年5月投入使用，承担上海6套无线电视发射业务，地区覆盖半径80公里。塔内有太空舱、旋转餐厅、上海城市历史发展陈列馆等景观和设施，1995年被列入上海十大著名建筑之一。
建筑分为三部分，分别是观光层、旋转餐厅、陈列馆。
在电视塔263米的上球体主观光层。直径50米的下球体室外观光廊标高90米。263米的上球体观光层直径45米，是东方明珠广播电视塔的主观光层。259米的悬空观光廊全长150米，宽2.1米， 通过原第二球体观光平台的临边改造而成。该观光廊由24个可活动收放的“花瓣”状钢化透明夹胶玻璃组成，单元建筑面积17.29平方米。350米处的太空舱直径为16米，以未来主义的风格展现了太空场景的科幻魅力，是电视塔最高的观光层。
旋转餐厅，东方明珠广播电视塔的空中旋转餐厅坐落于东方明珠塔267米上球体，营业面积为1500平方米，可同时容纳350位游客用餐。
陈列馆在东方明珠广播电视塔的塔座部分，陈列馆通过城厢风貌、开埠掠影、十里洋场、海上旧踪、建筑博览、车马春秋6个展馆的80多个景点、数百件珍贵历史文物、上百幢按比例缩小的华美建筑、117个与真人般大小的蜡像、近千个小蜡像、小泥人，反映了上海的发展过程。
上海大厦原名“百老汇”（Broadway的音译）大厦，1934年为英商所建。1951年5月1日由上海市人民 *** 改名为“上
海大厦”，现为挂牌五星级涉外饭店。
她曾是上海这座美丽城市的标志，熙熙攘攘的外白渡桥是她的姐妹，共同构筑了一道美丽的
风景线。
她是历史的见证，忠实地记录着上海滩的变迁、兴衰。岁月悠悠，滔滔东去的黄浦江水和江
边连绵的万国建筑群诉说着半个多世纪的骄傲，灯光通明的东方明珠电视塔展示着新篇章的辉煌。
她是新上海的眺望台，登上18层的观景平台，浦江两岸的风情尽收眼底，上海在她的眼中一
天天长高、长大，一天天光彩照人，一步步走向新世纪。
她是传统的，英国式的近代建筑风格让她无处不散发着一份尊贵与独特，而无数位国家元首、
*** 首脑的光临，特别是共和国第一位总理的青睐更为她增添了一丝神秘和高贵。
她又是年轻而充满活力的，现代化的内部装饰、现代化的娱乐设施，现代化的经营管理让人
时时感受到一股时代气息扑面而来。
七十年来，上海大厦在国内外赢得了良好的声誉。她给人的感觉绝对是特别的，独一无二的！
上海大厦位于上海市中心，身处外滩， 到浦东新区、上海火车站皆仅约10分钟车 程。到浦东国际机场约小时，为了方便 住客，上海大厦还推出了至浦东机场的直达接送班车。
外滩，黄浦江畔的一片滩涂。
因为有了航运，带来了无限商机，所以最终让江滩边的这座城市变得格外繁华。外滩，白天在热热闹闹、熙熙嚷嚷的人群中登场了。
充满了异国情调的十几幢石质建筑沿江一字排开，让我仿佛走进了万国建筑博物馆。有的建筑门廊由高大圆柱支撑，让我想起了罗马斗兽场；有的建筑有哥特式尖顶高耸入云，让我想起了教堂；有的建筑有气派的大门，雕花繁琐的窗沿，让我想起了西方皇宫…… 这一切让我大开眼界，一步一景，浮想联翩。
外滩，夜晚已褪去了白天的那份喧嚣，然而它却显得格外妖娆，不同颜色的射灯照在建筑之上，更像童话世界里的水晶宫。那份魅，那份惑，隐隐、丝丝投射出来，刹那间，竟有些不真实的感觉。
白天与夜晚，日月交替，亘古不变，改变的是这座城市。外滩，上海这座城市的名片，是上海魅力的一部分。
上海的魅力还有许许多多，说不清道不完，只有我们用心静静地去看，去听，去感受，去解读，去诠释……。
秋天不像春天那样百花争艳，芳香怡人；也不像夏天那样有那么多的小生灵在歌唱；也没有冬天那么美丽。
可是，它在我心中却是最美的。 秋天虽然没有春天那么艳丽，可它有一种颜色是天下一绝的——红。
枫叶只有在遇见秋天时才会脸红，远远望去，像朝霞一样红，把山都染红了。风吹来，枫叶像红色的雪一样，飘了下来。
好让人们前来欣赏。 秋天虽然没有夏天一样有那么多的小生灵，可秋天落叶的景观可比它们美多了。
当风吹起来时，叶子就随风而落，还时时发出声响，好像在大声地告诉大家：“谁说秋天没有蝴蝶？我不就是吗？怎么样，漂亮吧！” 秋天虽然不像冬天有洁白的衣服，可是它那桔黄色的衣服也不错呀！而且比冬天的那件白色衣服暖和多了。 秋天也有很多独特之处。
到了秋天，植物好像争先恐后地跑到理发店去过。有人可能会问：“它们去理发店干嘛？”当然是去染发啦，它们也要赶时髦呢！ 到了秋天，桂花树上的桂花都开了，让老远的人们都能闻到那醉人的香味。
到了秋天，它会让农民伯伯非常的开心，因为他们辛辛苦苦种的粮食、果子等，都丰收了。哇，想起我最喜欢吃的青桔出桔了，口水都流了下来。
秋天，是一个让我思念的季节，那院子落叶和我的思念都积了厚厚一叠，可是那饱满的稻谷，更幸福了我心中的世界. 虽然不是田野的，将就一下吧。
她的文章，字里行间流露着古墓般的孤寂与清幽，读起来，就如同初冬黄昏的冷风，一股凉意直至心底。在他编织的每个故事里，处处都是她孤寂无奈的身影，道不尽红尘悲欢离合，唱不尽尘世风风雨雨。她的小说中有一种耐人寻味的感觉，就像一杯上好的龙井，闻起来是一种香，品起来又是一种味，而回味起来却是一种让人难忘感觉。看张爱玲的小说有一种感觉，似乎只有在那种环境下才能发生这样或那样浪漫的故事。张爱玲的小说里有着慵懒的阳光、潮湿的空气、尖尖的阁楼、老式汽车、喇叭花外形的留声机和繁华街道的美女广告画，狭窄而潮湿的弄堂。。这一切的背景熏染着老上海独特的、怀旧气氛。
在上海沦陷时期，她创作了一生中最重要的小说和散文。其中《沉香屑第一炉香》和《金锁记》是张爱玲写得最好的作品，《倾城之恋》和《金锁记》是张爱玲小说最有代表性的作品。可以说，她离开上海后就有点江郎才尽了，上海是她创作的源泉，上海是她成名的根据地！
张爱玲是离不开上海的。从一鸣惊人到昙花一现，仿佛窜至高空的烟花迅速地殒落。张爱玲是上海的一面清冽的镜子，难怪胡兰成称她为“民国世界的临水照花人。”
外滩，黄浦江畔的一片滩涂。因为有了航运，带来了无限商机，所以最终让江滩边的这座城市变得格外繁华。
外滩，白天在热热闹闹、熙熙嚷嚷的人群中登场了。充满了异国情调的十几幢石质建筑沿江一字排开，让我仿佛走进了万国建筑博物馆。有的建筑门廊由高大圆柱支撑，让我想起了罗马斗兽场；有的建筑有哥特式尖顶高耸入云，让我想起了教堂；有的建筑有气派的大门，雕花繁琐的窗沿，让我想起了西方皇宫…… 这一切让我大开眼界，一步一景，浮想联翩。
外滩，夜晚已褪去了白天的那份喧嚣，然而它却显得格外妖娆，不同颜色的射灯照在建筑之上，更像童话世界里的水晶宫。那份魅，那份惑，隐隐、丝丝投射出来，刹那间，竟有些不真实的感觉。
白天与夜晚，日月交替，亘古不变，改变的是这座城市。外滩，上海这座城市的名片，是上海魅力的一部分。上海的魅力还有许许多多，说不清道不完，只有我们用心静静地去看，去听，去感受，去解读，去诠释……
一是外滩的万国建筑群，准备不用多介绍。
二是思南路历史名人区，这里有周公馆，张学量故居、孙中山故居，附近也多是西班牙和希腊风格的洋房。
三是衡山路的洋房，这里的洋房风格多样，虽没有思南路附近的气派，但也非常具有品位。
四是多伦路的名人街，那里集中了不少上海名人故居。
五是田子坊，这里是上海典型的里弄式建筑，是现在上海开发最好的创意园。
六是位于静安区的同乐坊，这里是由老厂房改造而成。
七是位于虹口区沙泾路10号的原上海老屠宰场改造的上海1933创意园，由英国设计的希腊风格的近现代工业建筑。
八是位于闵行区七宝古镇，这里有老上海的影子。
基本就这些了，其他还有不少有特色的建筑还隐藏在大上海里，还需要你自己发掘了。
我心目中的长城
长城，是我早已向往的去处。暑假里，我如愿以偿饱览了中华民族古老的长城风光。
八达岭耸立在北京西郊，远望起伏连绵，近看山岭陡峭。长城盘旋在山梁上，像腾飞的龙。站在长城上往下看，只见停车场的一辆辆轿车如甲虫，一个个行人如蚂蚁；往上仰望，蓝天白云，烽火台傲然挺立。
“不到长城非好汉，到了长城不自满。”
雾气莹绕，长城巍然挺立，高大巍峨，肃然可畏。长城是孤独的，她一往无前地跨过山巅，滑下深谷；长城是威猛的，冷峻的了望塔威严四方，相互守望，守卫在城墙之上；长城是无情的，千百万人为修建长城丧命于斯，每一
长城是无情的，千百万人为修建长城丧命于斯，每一块青砖之上都沾满了奴隶和流放犯人的血泪，崇山峻岭之间，有多少血汗故事；长城是无畏的，一望无际的长城穿州过府，一直延伸到亚细亚极远之地，如同它所守护的中央帝国一般至高无上、神秘莫测。雾气莹绕，长城巍然挺立，高大巍峨，肃然可畏。 长城，为你唱首永不停止的歌，你在我心中
旧房改造有很多成功实例，比如上海的金沙谷、田子坊、苏州河边仓库等。改造内容主要有：加固、墙体保护、防水、增加造型、涂装、装饰等，按不同需求进行。这样的做法一般都是保留了旧房的基本元素与原来的风貌，但在实用性能又能附合现代之需求；通过非拆再建的改造，本身就是绿色的。另外，通过运用新产品来做全面的保护，也是符合绿色的。
今年，上海加大力度推进中心城区成片二级旧里以下房屋改造的任务目标，计划改造70万平方米、受益居民3.4万户。深化完善旧改政策和相关机制，按照“区域平衡、动态平衡、长期平衡”做好旧改资金平衡，保障旧改资金需求。以“紧盯不放销存量、严格管理控增量”为工作目标，确保在今年6月底前完成第二轮居民在外过渡安置任务。以静安区零星旧改为试点，启动推进零星旧改专项工作，摸清底数、细化目标、分类施策，健全完善支持政策。着力对未修缮过的老旧小区开展全覆盖修缮，逐步对已修缮过的老旧小区和城市重要节点、重点建筑进行周期性修缮。推进旧住房成套改造，开展保留保护建筑修缮，强化资源整合利用力度，全年实施1000万平方米旧住房更新改造。按照“能加尽加、愿加快加”原则，创新群众工作方法，搭建社区协商平台，充分运用市场机制和信用体系，提升加装电梯日常运行维护和管理服务水平，促进既有住宅加装电梯工作“向好、向快”发展，全年完成电梯加装不少于1000台。此外，启动实施新一轮美丽家园建设三年行动计划，实施500个既有住宅小区电动自行车充电设施建设，加快智慧物业应用场景建设。上海市静安区2021旧改计划表1.在重点区域建设方面，上海住建部门将从“生态惠民、宜居安居、低碳绿色、智慧治理、韧性城市”五大方面具体行动，系统推进绿色生态城区、地下综合管廊、建筑信息模型(BIM)、城市信息模型(CIM)平台、5G新型基础设施等城市现代化要素融合建设。2.结合五个新城区位特点和发展阶段，合理安排建设时序，形成统一的项目储备库；围绕产业园区周边、轨道交通沿线加大租赁住房建设供应力度。法律依据：《上海市城市更新条例》第一条推进旧住房更新改造和既有多层加装电梯工作。按照“整体性、系统性、宜居性、包容性”的总体要求，进一步改善老旧小区居住品质。
