危房跟年限无关！有的房子刚建起来就是危房。危房是住建部门根据实际情况确定的。比如，农村危房，具有下列条件的可列为危房：漏雨，墙体裂缝宽度大于2厘米，长度大于100厘米，墙体倾斜角大于15度等。
1、地基沉降速度连续2个月大于2mm/月，并且短期内无终止趋向；地基生产不均匀沉降，其沉降量大于现行国家标准《建筑地基基础设计规范》（GBJ7-81）规定的允许值，上部墙体产生沉降裂缝宽度大于10mm，且房屋局部倾斜率大于1%；地基不稳定产生滑移，水平位移量大于10mm，并对上部结构有显著影响，且仍有继续滑动迹象。 2、要看是什么结构的建筑,如果是钢筋混凝土框架结构,只要不是梁\板\柱出现裂缝的话,应该问题不大,因为框架结构的墙只是起隔断作用,不受外力作用。 3、如果是砖混结构的话,要看裂缝的走向,如果强体裂缝是竖向通透的,问题并不在墙体本身,很有可能是地基不均匀沉降造成的,使墙体受力不均,形成剪切力,使墙体开裂.如果是水平方向的裂缝,有可能是施工质量问题,或黏土砖强度不足造成的。
属于C级。房屋一般分A级、B级、C级、D级，A级是指完好无损的房屋，属安全房屋、B级一般是指门、窗损坏，或墙体掉皮，没有安全隐患，属于安全房屋。C级是墙体（支撑墙）裂缝，存在安全隐患，属于危房。D级是房屋破烂不堪，不能居住，属于危房。
房子出现裂缝很正常的。房子时间长了，会出现下沉，热胀冷缩墙面出现裂缝，合理的范围内是合理的大部分墙面开裂的都是装饰层出现了问题，反馈到了我们的墙漆上面。这样的裂缝基本上是不规则的。产生这个问题的主要原因呢，就是装饰下面的砂浆空鼓造成的开裂。一般裂缝继续增大的稳定性是两年，斜线裂缝属于墙体受力不均匀所致。至于屋裂缝宽度最大限度应是1毫米。
对于砌体结构来说，楼盖与砌体之间是相互约束，在有约束的情况下，如果外界温度变化，楼盖与砌体间的温度变形不协调，砌体则会产生温度应力。要看位置，有的可能是温度变化引起的墙皮裂缝，有的可能是施工工艺问题导致的裂缝，要找专门的检测机构进行原因检测每个房屋有不同的原因。
主要有以下两个步骤：首先，当发现自己的房屋出现裂缝时，应当请专业部门进行鉴定。其次，根据鉴定的结果找准自己的请求权，是要求修复还是退房。房屋结构会由于周围温度变化而引起变形，所以不一样材料的膨胀系数不同，就会造成产生温度性的裂缝产生。砖混结构的房子，如果是砖混结构房子有了裂缝，那房子可能是质量问题，要及时的处理。
屋顶大白没有铲除到位：对于老房子重装时，对原有墙面和层顶大白铲除相信大家都会做，但是对于老房子来说，屋顶不仅仅有大白层，原有棚顶没处理到位、屋顶的找平层太厚的原因、屋顶的温度过高共同造成的，所以在解决时一定要做到及时性和彻底性，只有这样才能保证安全使用房屋。腻子粉面层批的太厚也会开裂、空鼓。
如果裂缝达到一厘米的宽度的话就是危房了P.S. 你的支持是我坚持的动力！点下好评吧，亲！！！
危房鉴定分ABCD四类。其中A类为安全，B类为有危险点，C类为局部危房，D类为整体危房。从你的图片来看，属于砖木结构类房屋；从使用情况来看，房屋建造时间大概有三十年左右（估算）；此类房屋因为建造技术的原因，在没有大的扰动或者变形的情况下，承重墙不承担其他荷载，一般不会发生事故，不至于倒塌。非承重墙与墙体之间裂缝虽然达到3cm，只是表明山墙与主承重墙之间结合不够，山墙受到地基沉降或者外力影响，发生偏移，与主承重墙之间已经脱离，称为了一个独立构件。这很危险。主承重墙体和梁如果没有发现损坏，一般可以鉴定为局部的危房。如果主承重墙有损坏，一般可以鉴定为D类整体危房。C、D、类危房都可以进行拆除处理。
一般宽度≤0.3mm的非贯穿性裂缝，对房屋结构的承载力和耐久性强度没有影响，可不处理。宽度》0.3mm的非贯穿性裂缝会引起钢筋锈蚀，直接影响后期结构的耐久性承载力。
表面采用防水聚酯砂浆密封法处理。 如果没有碎裂，分散的贯穿裂纹会引起钢筋锈蚀，影响使用功能。采用改性环氧树脂灌浆法将贯穿裂缝处理成两块板，切割凿除混凝土被并重新浇筑。
房屋墙体开裂国家规定
从建设部颁布的房屋质量检测标准来看，如果墙体裂缝不超过1毫米，就可以说是合格的 ，如果超过1毫米，就是不合格的房子,房屋裂缝识别不达标。
如果整面墙出现无数不规则的裂缝或规则的斜裂缝，就可以判断是质量问题。一般情况下，裂缝持续增加的稳定性为2年，斜裂缝是墙体受力不均造成的。
房屋结构已经丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的属于危房。可分为严重危房，一般危房以及轻微危房。严重危房指建筑物已严重倾斜，混凝土保护层脱落导致钢筋外露，结构中承重墙体有严重开裂现象，且裂缝宽度在三毫米以上。若是木结构建筑，其主要受力量柱等结构已严重腐朽或垂直变形等，均属严重危房。一般危房指砖混结构建筑承重墙部分开裂，站到承重墙总轴限数的30%以下，且裂缝宽度在三毫米以内，木结构建筑梁柱部分腐朽，钢筋混凝土梁槽形板肋下产生高大裂纹，建筑物的垂直度外倾超过规定要求。轻微危房只个别承重墙体产生的裂缝在三毫米以内，或门窗上不出现少量裂缝。
大家对于建筑的要求都是必须要结实牢固，但有些房屋在建筑中由于装修质量上存在着问题，居住一段时间后房屋就会出现裂缝，这种裂缝会给人们的家居生活带来很大的影响。那么，房子的裂缝多宽算危房呢?房屋裂缝是什么原因呢?下面就让我们一起来了解了解。
一般来说房屋的裂缝宽度超出1mm就已被纳入到危房范围中了，必须要对房屋进行检测，看看此裂缝是否已对房屋构成危险。但如果裂缝部位是在房屋承重墙体上的话，就可以肯定是危房了，由于危房涉及到房屋机构安全，因此需交由有资质的单位来进行检测。
1、地基原因引起的裂缝
地基不均匀沉降是引起房屋裂缝的原因之一，房屋的全部荷载都是通过基础来传给地基的，在经过应力的扩散作用下，房屋地基会出现不均匀的沉降。当地基土上层温度下降到0℃以下且上部开始冻结的时候，下部的水分会因为毛细管作用不断上升，然后在冻结层中形成冰晶，是墙体膨胀最终出现裂缝。
2、温度变化引起的裂缝
温度的变化也会引起房屋出现裂缝，要知道热胀冷缩是大部分物体的基本物理性质，墙体也是不例外的。由于温度的变化是的墙体出现不均匀的收缩，在温度应力超过墙体的强度时，便会引起墙体开裂。
3、材料原因引起的裂缝
由于我国实行了对耕地的保护措施，黏土实心砖育黏土空心砖已被禁止及限制使用了，因此砌块得到了广泛地使用。但水泥类的砌块墙体基本都存在裂缝渗水现象，特别在外墙上表现得相当明显，而当砌块的干燥收缩率较大时，墙体就容易产生裂缝。
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