法律分析：沈阳房产契税政策如下：1、对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5的税率征收契税。2、对个人购买家庭改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。3、对个人购买家庭第三套及以上改善性住房，符合沈阳市享受税收优惠政策的普通住宅标准的住宅按3%征收契税；不符合的住宅按4%征收契税。家庭第三套及以上改善性住房是指已拥有二套住房的家庭，购买的家庭第三套及以上住房。1、2020年沈阳房产契税补贴对象及标准（1）2016年3月25日起至12月31日止，个人购买我市新建商品住房或存量住房的，缴纳契税超过1%的部分，由财政给予补贴。现阶段，面积小于90平方米买方首套房子契税为评估价格的1%；面积大于90小于144平方米买方首套契税为评估价格的1.5%；高于该区的市场指导价格，面积大于或等于144平方米，买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税为评估价格的4%。（2）购房人已经领取《房屋所有权证》或《不动产权证书》。2、2020年沈阳房产契税补贴申请材料。（1）购房人身份证件；（2）《房屋所有权证》或《不动产权证书》；（3）契税完税凭证；（4）购房人本人在本市银行开户的储蓄卡。注：以上材料需要原件及复印件。
法律依据：《中华人民共和国税收征收管理法》
第一条 为了加强税收征收管理，规范税收征收和缴纳行为，保障国家税收收入，保护纳税人的合法权益，促进经济和社会发展，制定本法。
第二条 凡依法由税务机关征收的各种税收的征收管理，均适用本法。
第三条 税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行;法律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。
任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。
第四条 法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。
法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。
税费参考如下：查档20元公证费成交价*0.3%营业税：成交价*5.6%1、普通住宅满5年（含5年）免征。2、普通住宅未满5年，全额征收。3、非普通住宅满5年，差额征收。4、非普通住宅未满5年，全征个人所得税：成交价*1%1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。2、非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。4、直系赠与，看老证，满5年免征。契税：1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。3、成交价*3%，（144平米以上含144平米）土地收益金：成交价*0.5%，房改房征收。土地增值税：1、成交价*1%，住宅免征。2、非住宅，全征（无年限制）、 “增值额”*30%征收。印花税：成交价*0.05%1、住宅类，暂免。2、赠与，非住宅，征收（双方各0.05%）。转让手续费：1、面积*2.5元/平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房）。2、面积*6元/平方米，商品房。3、面积*8元/平方米，别墅及非住宅。产权转移登记费：1、80元/本，住宅及配套车库2、550元/本，非住宅及不配套车库。3、10元/本，共有权证。贴花税：5元/件。比如房价40万剩5.6%=22400.00元这样计算。
卖方应支付:增值税和附加费，个人出售购买不满5年的房屋,按5%的税率全额缴纳增值税；个人购房满5年(含5年)以上对外销售的，免征增值税(教育费附加、城市维护建设税、地方教育费附加按增值税税额计算)。买方应支付：契税，个人购买家庭唯一的房屋(家庭成员包括购房人、配偶、未成年子女，下同)，面积在90平方米以下的，契税减按1%的税率征收；面积超过90平方米的,契税减征1.5%。
二手房买卖买方需要交的税主要有：
交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05%；
交易服务费：建筑面积（平方米）×3元；
契税：成交价或评估价（高者）×1.5%（商用用房或大于144平米的税率为3%）；
产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）；
二手房买卖中卖方需要交的税主要有：
交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05%；
交易服务费：建筑面积（平方米）×3元；
商品房：土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积；
土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%；
分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）；
解困房：成交价或评估价（高者）×1%；
分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）；
成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上）；
营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5%(房产证或购买时契税完税证未满五年)；
个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）。
1、契税：普通住宅：均价低于5000元每平方，评估价*1.5%;非普通住宅：高于5000元每平方的，面积超过144平方，用于其它用途的，评估价*3% .2、个人收入调节税：(评估价-原购入价)*20%3、营业税：住宅购入不满五年的：评估价*5.55%;非普通住宅购入五年以上的：(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入五年以上的免交。4、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米5、印花税：评估价*0.1%6、房产证工本费：85元7、土地证工本费：105元8、交易评估费：评估价*0.3%法中拍拍专做房产过户
沈阳二手房交易税包括查档费、公证费成交价、营业税、个人所得税、契税、土地预期年化预期收益金、土地增值税、印花税、转让手续费、产权转移登记费以及产权转移登记费等。 ★查档费：20元 ★公证费：成交价*★营业税：成交价*、普通住宅满5年(含5年)免征。 2、普通住宅未满5年，全额征收。 3、非普通住宅满5年，差额征收。 4、非普通住宅未满5年，全征。 ★个人所得税：成交价*1% 1、普通住宅满5年(含5年)，且为卖方家庭唯一住房，免征。 2、非住宅(无年限制)按成交价的1%征收。 3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。 4、直系赠与，看老证，满5年免征。 ★契税： 1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。 2、成交价*平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。 3、成交价*3%，(144平米以上含144平米) ★土地预期年化预期收益金：成交价*房改房征收。 ★土地增值税： 1、成交价*1%，住宅免征。 2、非住宅，全征(无年限制)、“增值额”*30%征收。 ★印花税：成交价*、住宅类，暂免。 2、赠与，非住宅，征收(双方各★转让手续费： 1、面积*元/平方米，已购公房(房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房)。 2、面积*6元/平方米，商品房。 3、面积*8元/平方米，别墅及非住宅。 ★产权转移登记费： 1、80元/本，住宅及配套车库 2、550元/本，非住宅及不配套车库。 3、10元/本，共有权证。 ★贴花税：5元/件。 比如房价40万剩元这样计算。
“满二不满五”的房屋，如果房主有子女上学或家庭重大疾病的“特殊情况”可以通过申请免除增值税及附加5.3%。已张贴此申请书的房产局有铁西、于洪、皇姑、大东，政策有温情，有温度。沈阳房产局体恤百姓，推出了诚信申报的体谅条件：第一种情况：不满五年的二手房交易，还是要执行5.33%增值税+1%个人所得税的税收政策。第二种情况：满二年不满五年的房屋，如果卖方有子女上学或者家庭出现重大疾病的情况，则可以通过诚信申报，申请免除5.33%的增值税，只需要交纳1%的个税。政策有温情，有温度，对于沈阳楼市绝对是非常值得纪念的一天，帮助有需要的市民渡过难关。举例：按100万房产总值计算，可以节省税费高达53300元，皆大欢喜。对于沈阳楼市今天绝对是非常值得纪念的一天，可以这么理解：目的并非利好楼市，而是为了给有需要的市民渡过难关的机会。
正常过户
1、交易手续费： 2.5元/平方米×建筑面积 ；
2、合同印花税： 房屋成交总额×0.05%；
3、增值税：自2016年5月1日起，在全国范围内全面推开营业税改征增值税试点，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人，纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税。
《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改证增值税试点的通知》（财税36号）对于非一线城市，个人购买不足2年的住房对外销售，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。
北、上、广、深四个一线城市，个人购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。
4、个人所得税： 普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%；
5、土地增值税：普通住宅免征，
6、买卖合同公证费：（买卖合同需要公证时才须缴纳） 房屋成交总额×0.3%；
7、契税是应由买方交纳的，交税比例是：普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。
扩展资料
二手房买卖流程
1、购房资格核验（住宅类）
2、网签合同
3、地税部门核定契税
4、房屋发证大厅办理房屋所有权证
二、提交材料
1、登记申请书原件（受理窗口提供）
2、申请人身份证明
3、房屋所有权证原件
4、网上签约的当地市存量房买卖合同原件
5、买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金托管凭证原件；买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件
6、契税完税或减免税凭证原件
7、房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份
8、其他资料：
（1）住宅类房屋买卖的，还需提供购房资格审核时申报家庭成员的身份证明、结婚证明、户籍证明及其他材料原件
（2）央产已购共有住房转移的，还应提交《在京中央单位已购公房变更通知单》原件
（3）已购经济适用房、限价商品房取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的，不得按市场价出售，确需出售的，需提交户口所在区县住房保障管理部门出具的确定符合条件的购房人的证明原件；满五年出售的，需提交产权人户口所在区县住房保障部门开具的放弃回购权的证明
（4）补交土地出让金的证明
（5）标准价、优惠价提交补交房价款证明或满65年工龄的证明原件
（6）国有土地使用证（整宗房产的）
（7）整宗划拨用地或者整栋楼房占用划拨土地的，提供划拨土地转让批准文件
（8）商业配套设施转让的，还应提交按规划用途使用房屋的承诺原件
一、契税(买方支付)
契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。
住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。
二手房税费之契税(买方支付)
(1)首套房且面积90平米以下，成交价*1%。
(2)首套房且面积在90-144平米之间，成交价*1.5%。
(3)其他：成交价*3%。
二、营业税(买方支付)
2015年，房地产市场迎来了3.30新政。该政策指出，个人出售购买2年以上(含2年)的普通住房的，免征营业税。该细则主要将免征营业税的范围由5年降为2年，对想购房二手房的购房者来说，是重大利好。此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。
扩展资料：
还款方式：
一、等额本息
这是最为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
二、等额本金
所谓等额本金还款，又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。
举例来说，同样是从银行贷款20万元，还款年限15年，选择等额本金还款，每月需要偿还银行本金1111元左右，首月利息为918元，总计首月偿还银行2200元，随后，每个月的还款本金不变，利息逐渐随本金归还减少。
