笋岗中心万象华府项目未来将打造成为集购物中心、甲级写字楼、住宅及商务公寓于一体的现代城市品质综合体。项目占地约2.88万平、总建面约40.96万平。其中，住宅以78-140㎡两至四房为主。笋岗中心万象华府，约40-63㎡单房至两房精装公寓，华润置地在深圳打造的首个小面积低总价的核心城区万象资产，低门槛进阶华润万象资产圈层。
位置偏、房龄大。1、位置偏。江门万象华府位于广东省江门市蓬江区华盛路，地理位置较为偏僻导致房价较低。2、房龄大。江门万象华府建立于2010年已经有12年的房龄，房龄较大，导致房价便宜，购买的人也不多。
高端档次。华润万象府是高端住宅，高档住宅是指建筑造价平方米价格超过上年度商品住房平均价格一倍以上的为高档住宅，不享受减半征收契税的优惠政策。其他住宅为普通住宅。华润万象府满足其条件，属于高端档次。高端楼盘一般来说具有以下几个基本要素：1、占有着独特的资源，或是绝佳的城市地段，交通便利、配套完善。2、是真正作品级的建筑外观形象、有艺术品味的室内设计与精装修、完善的设施设备等。3、是够水准的服务体系，安全、便捷、舒适的软件服务是高端楼盘的充分条件。
华润置业在宁波的项目有：2006年，落子卡纳湖谷。2007年至2012年，慈溪中央公园，北仓凯旋门，余姚置地公馆，2013年，湾头项目一级战略协议签订，2014年，华润置地在宁波的第一个商业项目余姚五彩城开业，2015年，湾头RBD板块首期住宅万象华府项目正式面市，2016年，万象城，万象汇开工，初步形成万象城加万象汇加五彩城三大商业体齐发布局，2018年长租公寓有巢亮相，2019年万象城结构封顶。
高品位。
华润万象府是高端住宅。高档住宅是指每平方米建筑成本超过上一年度商品房均价的高档住宅，不享受契税减半的优惠政策。其他房子都是普通房子。华润万象府符合要求，属于高端阶层。
一般来说，高端地产有以下几个基本要素:1。有得天独厚的资源，或者说是优越的城市区位，交通便利，配套齐全。2.是实打实的作品级建筑外观形象，艺术化的室内设计和精装修，完善的设施设备等。3.是标准的服务体系，安全、便捷、舒适的软件服务是高端地产的充分条件。
不好原因如下：1、容积率高，办公+商务公寓未来人流大。2、小区人群结构复杂，对住宅来说缺少宜居性和居住舒适性。3、公寓产权时限较短，只有40年。
